Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Исследование строительных объектов 2

Объект: офисное здание

Адрес: г. Санкт-Петербург,

Обследование объекта проводилось экспертами ЗАО «Стройэкспертиза»

Кадыровым Ф.А., Моисеевым В.В. и Яровиковым Д.Ю. в дневное время 16, 17 и 18 июля 2008 г.

Цель обследования: оценка объемов и качества выполненных строительно-монтажных работ.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

Лазерный дальномер (DISTO classic/lite, свидетельство о поверке № 114570, выданное ФГУ РОСТЕСТ-Москва), цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3», рулетка метрическая ГОСТ 7502 — 80, 2-х метровый уровень-рейка, ультразвуковой тестер.

Представленные на рассмотрение документы:

  • Схематические планы помещений.
  • Акты о приемке выполненных работ формы КС2.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153

Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 21.08.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, — М.: ГП ЦПП, 1996 год

– Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Вид документа:

Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993

Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора

Принявший орган: Главгосархстройнадзор России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Опубликован: Официальное издание

– СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: официальное издание, Госстрой России. — М.: ГУП ЦПП, 1998 год

– ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38

ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

– ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия

Вид документа:

Постановление Госстандарта России от 28.05.2003 N 162-ст

ГОСТ Р от 28.05.2003 N 52059-2003

Принявший орган: Госстандарт России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2004

Опубликован: официальное издание, М.: ИПК Издательство стандартов, 2003 год

– ГОСТ 17624-87 Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 26.12.1987 N 67

ГОСТ от 26.12.1987 N 17624-87

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1988

Опубликован: Официальное издание, Госстрой СССР — М.: ЦИТП, 1989 год

Дата редакции: 01.08.1989

– СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 26.06.2003 N 113

СНиП от 26.06.2003 N 23-02-2003

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой России

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.10.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год

– ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 02.09.2002 N 115

ГОСТ от 02.09.2002 N 30971-2002

Принявший орган: Госстрой России

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.03.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ТР 105-00 Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий

Вид документа:

ТР (Технические рекомендации) от 24.04.2000 N 105-00

Приказ Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города от 24.04.2000

Инструктивно-методические документы

Принявший орган: Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2001

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

Общие положения

Диагностическое обследование здания осуществлено с целью:

– оценки качества выполненных строительно-монтажных работ;

– выявления дефектов в конструкциях основных элементов здания.

Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор № о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов и повреждений (см. Приложение № 1, фото).

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 18 июня 2008г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • — подготовка к проведению обследования;
  • — предварительное (визуальное) обследование;
  • — детальное (инструментальное) обследование.

Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертами произведено диагностическое обследование объекта с определением качества выполненных строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 и СНиП 3.04.01-87. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ установлено:

Фасады

– на поверхности фасадов выявлены не прокрашенные участки (см. Приложение № 1, фото № 3,4);

– по периметру обследуемого здания выявлены волосяные трещины на фасадах (см. Приложение № 1, фото № 1-4);

– на отдельных участках поверхности фасадов выявлены трещины с шириной раскрытия до 3 мм (см. Приложение № 1, фото № 5);

– на отдельных участках выявлены разрушения облицовки фасадов (см. Приложение № 1, фото № 6);

– откосы имеют волосяные трещины (см. Приложение № 1, фото № 7);

– отсутствует окраска въездных металлических ворот (см. Приложение № 1, фото № 8);

– на отдельных участках отсутствует крепление громоотводов (см. Приложение № 1, фото № 10);

– на отдельных участках поверхности откосов выявлены трещины с шириной раскрытия до 2 мм (см. Приложение № 1, фото № 10);

– по периметру здания выявлены многочисленные участки с отшелушиванием отделочного слоя покрытия фасадов (см. Приложение № 1, фото № 11,12).

Отделка внутренних помещений

При проверке контрольным двухметровым уровнем поверхности пола из плитки зафиксированы участки с отклонениями от горизонтали величиной до 5 мм.

При проверке контрольным двухметровым уровнем поверхности стен из плитки, зафиксированы участки с отклонениями от плоскости величиной до 6 мм (см. Приложение № 1, фото № 13).

На отдельных участках стен из керамической плитки в санузлах выявлены нестыковки (см. Приложение № 1, фото № 14).

Экспертная оценка

Зафиксированные при проверке контрольным двухметровым уровнем поверхностей, облицованных плиткой, участки с отклонениями от плоскости являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87, п. 3.62, таблица 13, согласно которым неровности плоскости внутренней облицовки керамическими изделиями не должны превышать 2 мм.

– при производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования табл.13:

Таблица 13

Технические требования

Предельные отклонения, мм

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Толщина клеевой прослойки, мм:

Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

из раствора — 7

+8

" мастики — 1

+1

Облицованная поверхность отклонения от вертикали (мм на 1 м длины), мм:

То же, не менее 5 измерений на 50-70 м поверхности

зеркальной, лощеной — не более 2

Не более 4 на этаж

шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой — не более 3

керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке

Не более 8 на этаж

наружной — 2

Не более 5 на этаж

внутренней — 1,5

Не более 4 на этаж

отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали (мм на 1 м длины) в облицовке, мм:

зеркальной, лощеной — до 1,5

шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой — до 3

фактуры типа "скала" — до 3

керамическими, стеклокерамическими, другими изделиями в облицовке:

наружной — до 2

внутренней — до 1,5

Допускаемые несовпадения профиля на стыках архитектурных деталей и швов, мм:

зеркальной, лощеной — до 0,5

шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой — до 1

фактуры типа "скала" — до 2

керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке:

наружной — до 4

внутренней — до 3

Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

Неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой), мм:

зеркальной, лощеной — до 2

шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой — до 4

керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке:

наружной — до 3

внутренней — до 2

То же

Отклонения ширины шва облицовки:

"

зеркальной, лощеной

±0,5

гранита и искусственного камня

±0,5

мраморов

±0,5

шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой

±1

фактуры типа "скала"

±2

керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями (внутренней и наружной облицовки)

±0,5

При простукивании пола из керамической плитки в санузлах, зафиксировано изменение характера звучания на поверхности (см. Приложение № 1, фото № 13).

Экспертная оценка

Зафиксированные при простукивании поверхности из керамической плитки изменения характера звучания, являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87, Таблица №25, согласно которым при проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания.

– Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25:

Таблица 25

Технические требования

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:

земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки — 10

покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича — 6

цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатно-цементнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона — 4

покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов — 4

покрытий из плит цементно-бетонных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых — 4

поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2

Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должны превышать для покрытий, мм:

из брусчатки — 3

кирпичных, торцевых, бетонных, асфальтобетонных, чугунных и стальных плит — 2

из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит — 1

дощатых, паркетных, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит, поливинилхлоридного пластика — не допускаются

То же

Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола — 2 мм

Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Отклонения от заданного уклона покрытий — 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 50 мм

То же

Отклонения по толщине покрытия — не более 10% от проектной

То же, не менее пяти измерений, акт приемки

При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания

Технический, простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размером не менее 50х50 см, акт приемки

Зазоры не должны превышать, мм:

между досками дощатого покрытия — 1

между паркетными досками и паркетными щитами — 0,5

между смежными планами штучного паркета — 0,3

Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются

Визуальный, всей поверхности пола и мест примыканий, акт приемки

Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному

То же, всей поверхности пола, акт приемки

Экспертное мнение.

По мнению экспертизы, изменения характера звучания, выявленные при простукивании, свидетельствуют о наличии пустот между плиткой и облицовываемой поверхностью. Наличие пустот является нарушением ТРЕБОВАНИЙ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВОК СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК, п. 6.5, согласно которым не допускается наличие пустот между облицовываемой поверхностью, слоем раствора и плитками.

Монолитные конструкции

На отдельных участках монолитных конструкций выявлены поверхностные поражения бетона с частичным разрушением тела бетона (см. Приложение № 1, фото № 17,18).

Экспертная оценка

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим (см. Классификатор, п.41, п.46, п.47).

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

1

2

3

4

41.

Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам

Критический

Данные лабораторных испытаний и проведение контрольных испытаний

46.

Нарушение правил зимнего бетонирования

Критический

Проверка на месте. Данные журнала работ

47.

Невыполнение мероприятий по уходу за бетоном в зимний и летний периоды

Критический

Проверка на месте. Данные журналов производства работ

На отдельных участках выявлено отсутствие защитного слоя бетона с оголением стержней арматуры (см. Приложение № 1, Фото № 17,18);

Экспертная оценка

Выявленное отсутствие защитного слоя бетона с оголением стержней арматуры является нарушением требований «СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры, п. 8.3 Армирование» согласно которым «арматура, расположенная внутри сечения конструкции, должна иметь защитный слой бетона. Толщина защитного слоя бетона должна составлять не менее 20 мм».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным (см. Классификатор, п. 52, п. 229).

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

1

2

3

4

229

Величина защитного слоя бетона в железобетонных конструкциях менее нормативной

Значительный

Визуальный осмотр с замерами

52.

Отклонения в толщине защитного слоя превышают нормативные

Значительный

Замер на месте

8.3 АРМИРОВАНИЕ

Защитный слой бетона

8.3.1 Арматура, расположенная внутри сечения конструкции, должна иметь защитный слой бетона (расстояние от поверхности apматуры до соответствующей грани конструкций), чтобы обеспечивать:

— совместную работу арматуры с бетоном;

— анкеровку арматуры в бетоне и возможность устройства стыков арматурных элементов;

— сохранность арматуры от воздействий окружающей среды (в том числе при наличии агрессивных воздействий);

— огнестойкость и огнесохранность.

8.3.2 Толщину защитного слоя бетона назначают исходя из требований 8.3.1 с учетом типа конструкций, роли арматуры в конструкциях (продольная рабочая, поперечная, распределительная, конструктивная арматура), условий окружающей среды и диаметра арматуры.

Минимальные значения толщины слоя бетона рабочей арматуры следует принимать по таблице 8.1.

Таблица 8.1

Условия эксплуатации конструкций зданий

Толщина защитного слоя бетона, мм, не менее

1. В закрытых помещениях при нормальной и пониженной влажности

20

2. В закрытых помещениях при повышенной влажности (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий)

25

3. На открытом воздухе (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий)

30

4. В грунте (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий), в фундаментах при наличии бетонной подготовки

40

Для сборных элементов минимальные значения толщины защитного слоя бетона рабочей арматуры, указанные в таблице 8.1, уменьшают на 5 мм.

Для конструктивной арматуры минимальные значения толщины защитного слоя бетона принимают на 5 мм меньше по сравнению с требуемыми для рабочей арматуры.

Во всех случаях толщину защитного слоя бетона следует также принимать не менее диаметра стержня арматуры.

На отдельных участках монолитных конструкций зафиксирована не однородность бетона, выражающаяся наличием трещин, раковин, пустот и оголений арматуры (см. Приложение № 1, Фото № 16-18);

Экспертная оценка

Выявленные на поверхности монолитных конструкций неоднородные участки, выражающиеся в раковинах и обнажении арматуры, являются нарушением требований СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения, п. 8.1.4 «Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным (см. Классификатор, п. 55).

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

1

2

3

4

55.

Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры

Значительный

Визуальный осмотр

Экспертное мнение

Данный вид дефекта согласно экспертному мнению является следствием несоблюдения технологий проведения бетонных работ и выражается в недостаточном вибрировании и свидетельствует о не соблюдении строителями технологии производства работ.

Для устранения данных нарушений требований нормативно-технических документов рекомендуется производство ряда строительно-монтажных работ, а именно:

– восстановление защитного слоя бетона путем наращивания;

– бетонирование пустот и раковин путем инъекционного бетонирования;

– расшивка трещин и заливка цементного раствора.

——————————————————————————————————

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

——————————————————————————————————

В ходе экспертно-диагностического обследования были произведены испытания фактических прочностных характеристик монолитного бетона.

Измерение фактической прочности бетона на сжатие.

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в бетонных, несущих конструкциях для определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.

Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие.

Результаты занесены в Таблицу №1.

Таблица №1

участка

замеров

Скорость распространения

ультразвука на участках

Ближайший класс бетона по прочности

на сжатие

Марка бетона по прочности

на сжатие

Монолитный фундамент

1

3880 м/с

В 27,5

М 350

2

3810 м/с

В 25

М 350

3

3720 м/с

В 25

М 350

4

3780 м/с

В 25

М 350

5

3900 м/с

В 27,5

М 350

6

3920 м/с

В 27,5

М 350

7

3910 м/с

В 27,5

М 350

8

4130 м/с

В 30

М 400

9

4180 м/с

В 30

М 400

10

4190 м/с

В 30

М 400

11

4160 м/с

В 30

М 400

12

4200 м/с

В 30

М 400

13

4220 м/с

В 30

М 400

14

4230 м/с

В 30

М 400

15

4210 м/с

В 30

М 400

16

4200 м/с

В 30

М 400

17

4220 м/с

В 30

М 400

18

4250 м/с

В 30

М 400

19

4240 м/с

В 30

М 400

20

4200 м/с

В 30

М 400

Результаты измерений.

По результатам измерения установлено, что прочность бетона в бетонных конструкциях не менее заявленной.

Показатели прочности бетона составляют М 350 и М 400.

Оконные блоки

Монтажный шов выполнен однослойным с применением пенополиуретана (см. Приложение № 1, фото № 25).

Оконные блоки по своим геометрическим характеристикам практически не совпадают с параметрами оконных проемов (см. Приложение № 1, фото № 25-27).

Расстояние от конструкции оконного блока до боковых откосов оконного проема достигает 80 мм (см. Приложение № 1, фото № 26,27).

Экспертная оценка

При обследовании монтажных швов оконных блоков зафиксировано отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя, что не соответствует требованиям п. 5 Технические требования ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

«Монтажный шов должен состоять из трех слоев, которые подразделяются по основному функциональному назначению:

— наружный — водоизоляционный, паропроницаемый;

— центральный — теплоизоляционный;

— внутренний — пароизоляционный.

Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем под воздействием дождя, при заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва. Материалы наружного слоя должны иметь прочность сцепления с поверхностями проемов и оконных блоков не менее 0,3 кгс/см для ленточных материалов и 0,10 МПа для мастик; иметь паропроницаемость не менее 0,15 мг/(м.ч. Па); обладать стойкостью к ультрафиолетовому излучению УФ облучению и воздействию температур от -35 до +70 °С.

Центральный слой должен обеспечивать заданное сопротивление теплопередаче монтажного шва. Величина сопротивления теплопередаче должна находиться в диапазоне значений этого показателя для стены и оконной конструкции, превышая значения сопротивления теплопередаче оконной конструкции не менее чем в два раза. Адгезионная прочность пенной теплоизоляции с поверхностями стеновых проемов и оконных блоков должна быть не менее 0,10 МПа, водопоглощение при полном погружении через 24 ч не должно превышать 3% по массе при закрытых порах. Значение паропроницаемости пенной теплоизоляции должно находиться в диапазоне средних значений этого показателя для наружного и внутреннего слоев: не менее 0,01 мг/(м.ч.Па) и не более 0,15 мг/(м.ч.Па).

5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.

Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

I — наружный водоизоляционный паропроницаемый слой;

II — центральный теплоизоляционный слой;

III — внутренний пароизоляционный слой

Рисунок 1 — Принципиальная схема монтажного шва

5.1.2 Конструкции монтажных швов устанавливают в рабочей документации на монтажные узлы примыкания конкретных видов оконных блоков к стеновым проемам с учетом действующих строительных норм и правил и требований настоящего стандарта. Примеры конструктивных решений монтажных швов приведены в приложении А.

5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.

5.1.4 Выбор материалов для устройства монтажных швов и определение размеров монтажных зазоров следует производить с учетом возможных эксплуатационных (температурных, осадочных) изменений линейных размеров оконных блоков и стеновых проемов по показателю деформационной устойчивости. При этом эластичные изоляционные материалы, предназначенные для эксплуатации в сжатом состоянии, должны быть подобраны с учетом их расчетной (рабочей) степени сжатия.

5.1.5 Величина сопротивления теплопередаче монтажного шва должна обеспечивать температуру внутренней поверхности оконного откоса и конструкции не ниже требуемой строительными нормами и правилами.

Значения показателей воздухо-, водопроницаемости, звукоизоляции монтажных швов не следует принимать ниже значений этих показателей для применяемых оконных блоков.

5.1.6 В зависимости от конфигурации поверхностей стеновых проемов монтажные швы могут быть прямыми (оконный проем без четверти) или угловыми (оконный проем с четвертью).

5.1.7 С наружной стороны монтажные швы могут быть защищены специальными профильными деталями: дождезащитными нащельниками, звукоизоляционными накладками и др.

С внутренней стороны монтажные швы могут быть закрыты штукатурным слоем или деталями облицовки оконных откосов.

5.2 Требования к наружному слою

5.2.1 Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем при дождевом воздействии при заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва.

5.2.2 Для устройства наружного слоя рекомендуется применение материалов, обладающих адгезией к поверхности оконных проемов и коробок оконных блоков. Сопротивление отслаиванию (адгезионная прочность) ленточных и пленочных материалов должно быть не менее 0,3 кгс/см, а прочность сцепления герметиков — не менее 0,1 МПа (1,0 кгс/см).

5.2.3 Материалы наружного слоя должны быть устойчивы к воздействию эксплуатационных температур в диапазоне:

для швов обычного исполнения — от минус 35 °С до 70 °С;

для швов морозостойкого исполнения — от ниже минус 36 °С до 70 °С.

Примечание — Нижний предел отрицательных эксплуатационных температур, подтвержденный результатами испытаний, указывают в сопроводительной документации (паспорте) на материал наружного слоя.

5.2.4 Изоляционные материалы наружного слоя (не защищенные при эксплуатации от воздействия солнечных лучей) должны быть устойчивы к УФ облучению (суммарная доза облучения лицевых поверхностей при проведении испытаний — не менее 5 ГДж/м).

5.2.5 Материалы наружного слоя не должны препятствовать удалению парообразной влаги из центрального слоя шва. Значение сопротивления паропроницанию наружного слоя должно быть не более 0,25 (м·ч·Па)/мг. Применение пароизоляционных материалов в качестве материалов наружного слоя не допускается, кроме случаев применения герметизирующих материалов в комбинации со штукатурным раствором, обеспечивающим требуемую паропроницаемость наружного слоя.

5.3 Требования к центральному слою

5.3.1 Центральный изоляционный слой должен обеспечивать требуемое сопротивление теплопередаче монтажного шва. Величина сопротивления теплопередаче должна находиться в диапазоне значений этого показателя для стены и оконной конструкции, превышая значение сопротивления теплопередаче оконной конструкции не менее чем в два раза.

5.3.2 Заполнение монтажного шва теплоизоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот, разрывов, щелей и переливов. Расслоения, сквозные зазоры, щели, а также раковины с наибольшим размером более 10 мм не допускаются.

5.3.3 Сопротивление паропроницанию центрального слоя монтажного шва должно находиться в диапазоне значений этого показателя для наружного и внутреннего слоев.

5.3.4 Адгезионная прочность сцепления монтажных пенных утеплителей с поверхностями оконных проемов и коробок оконных блоков должна быть не менее 0,1 МПа (1,0 кгс/см).

5.3.5 Водопоглощение пенных утеплителей центрального слоя при полном погружении за 24 ч не должно превышать 3% по массе.

5.3.6 Для предотвращения воздействия диффузионной влаги из материалов стенового проема на центральный слой допускается устройство изоляции по внутренней поверхности проема. В этом случае значение сопротивления паропроницанию изоляции поверхности проема должно быть не ниже, чем изоляции внутреннего слоя. Устройство изоляции внутренней поверхности проема не должно приводить к образованию мостиков холода.

5.4 Требования к внутреннему слою

5.4.1 Внутренний слой монтажного шва должен иметь сопротивление паропроницанию не ниже, чем значение этого показателя для центрального слоя и не менее 2,0 (м·ч·Па)/мг

5.4.2 Пароизоляционные материалы внутреннего слоя должны иметь сопротивление отслаиванию (адгезионная прочность) от поверхностей, образующих монтажный зазор, не ниже значений, установленных в 5.2.2 для материалов наружного слоя.

5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.

Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

ТР 105-00 – «1.6. При монтаже блоков следует выполнять следующие требования:

— заделка монтажных стыков между оконными изделиями и откосами стеновых проемов должна быть плотной, герметичной, воздухо-, водо- и паронепроницаемой;

— герметизация стыков со стороны помещений для защиты утеплителя от увлажнения и обеспечения его долговечности должна быть более плотной, чем снаружи».

Дефекты, нарушающие целостность теплоизоляции и снижающие ее качество, следует обязательно устранить.

Для того чтобы окна не создавали проблем теплопотерь в холодный период времени, необходимо выполнить устройство монтажного шва в соответствии с техническими рекомендациями по обеспечению качества монтажа оконных блоков.

В результате экспертизы зафиксировано, что оконные блоки по своим геометрическим характеристикам практически не совпадают с параметрами оконных проемов.

Данный факт является нарушением требований «ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», согласно которым номинальные размеры и конфигурация оконных проемов должны соответствовать установленным в рабочей проектной документации. Рекомендуемые предельные отклонения от номинальных размеров высоты и ширины проема: +15 мм.

Рекомендуемые размеры монтажных зазоров (с учетом допустимых предельных отклонений) при монтаже оконных блоков по ГОСТ 23166 приведены на рисунке 2.

1 При монтаже деревянных оконных блоков

2 При монтаже оконных блоков из алюминиевых и ПВХ профилей

а) оконные блоки из алюминиевых сплавов при размере стороны до 2000 мм

б) оконные блоки из ПВХ профилей белого цвета при размере стороны до 2000 мм, а также алюминиевые оконные блоки при размере стороны от 2000 мм до 3500 мм

в) оконные блоки из ПВХ профилей белого цвета при размере стороны от 2000 мм до 3500 мм, а также из профилей других цветов при размере стороны до 2000 мм

Рисунок 2 — Размеры монтажных зазоров (швов) при установке оконных блоков из различных материалов по ГОСТ 23166

5.6.4 Предельные отклонения от габаритных размеров коробок оконных блоков устанавливают в нормативной документации на изделия.

Отклонения от вертикали и горизонтали деталей коробок, смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.

Рисунок А.2 — Узел бокового примыкания оконного блока к проему без четверти в стене из кирпича и отделкой внутреннего

откоса облицовочной панелью

1 — изоляционная саморасширяющаяся паропроницаемая лента; 2 — пенный утеплитель; 3 — гибкая анкерная пластина;

4 — герметик; 5 — пароизоляционная лента; 6 — дюбель со стопорным шурупом; 7 — штукатурный слой внутреннего откоса

(с фаской для слоя герметика); 8 — армирующая сетка.

Несущие конструкции

В ходе обследования кирпичной кладки выявлено следующее:

На отдельных участках кладки из кирпича (см. Приложение №1, Фото № 29,30) зафиксирована толщина:

  • горизонтальных швов до 30 мм;
  • вертикальных швов до 45 мм.

Экспертная оценка

Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.

При проверке толщины швов кирпичной кладки зафиксированы величина до 70 мм, что является нарушением требований «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6», согласно которым, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм». с предельными отклонениями согласно таблицы № 34:

 

Предельные отклонения, мм

 

Проверяемые конструкции

стен

столбов

фундамента

стен

столбов

Контроль (метод, вид

(детали)

из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков

 

из бута и бутобетона

регистрации)

Толщина швов кладки:

 

 

 

 

 

Измерительный, журнал работ

горизонтальных

-2; +3

-2; +3

 

вертикальных

-2; +2

-2; +2

 

На поверхности стен зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из кирпича (см. Приложение №1, Фото № 28,30).

Экспертная оценка

Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из кирпича раствором не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, п. 7.20, согласно которым «горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки в пустошовку».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

173.

Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки

Критический

Проверка на месте

Экспертное мнение.

По мнению экспертизы, данные нарушения нормативных требований являются следствием:

– не соблюдения технологии производства работ;

– отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика;

– низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

В результате нарушений нормативных требований данная кладка не может обеспечивать проектную несущую способность. Как известно кладка работает на сжатие, при слабом заполнении раствором швов под влиянием нагрузок может произойти сдвиг отдельных камней, а затем и разрушение кладки.

При проверке 2-х метровой рейкой зафиксированы неровности на вертикальной поверхности кладки:

стен из керамического кирпича – до 15 мм;

Экспертная оценка

Неровности, зафиксированные на вертикальной поверхности кладки стен из керамического кирпича (до 15 мм) являются нарушением требований СНиП 3.03.01-87, Таблица № 34, согласно которым «неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м не должны превышать 10 мм».

Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в табл. 34.

Таблица 34

Предельные отклонения, мм

Проверяемые конструкции

стен

столбов

фундамента

стен

столбов

Контроль (метод, вид

(детали)

из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков

 

из бута и бутобетона

регистрации)

 

Толщина конструкций

 

±15

 

±10

 

±30

 

±20

 

±20

 

Измерительный, журнал работ

Отметки опорных поверхностей

-10

-10

-25

-15

-15

То же

Ширина простенков

-15

-20

"

Ширина проемов

+15

+20

"

Смещение вертикальных осей оконных проемов от вертикали

20

 

 

 

 

 

 

20

 

 

 

 

"

 

 

Смещение осей конструкций от разбивочных осей

10 (10)

 

 

10

 

 

20

 

 

15

 

 

10

 

 

Измерительный, геодезическая исполнительная схема

Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Измерительный, геодезическая исполнительная схема

на один этаж

10 (5)

10

20

15

 

на здание высотой более двух этажей

30 (30)

 

30

 

30

 

30

 

30

 

 

 

Толщина швов кладки:

 

 

 

 

 

Измерительный, журнал работ

горизонтальных

-2; +3

-2; +3

 

вертикальных

-2; +2

-2; +2

 

Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены

15 (15)

 

 

 

 

30

 

 

20

 

 

 

 

Технический осмотр, геодезическая исполнительная схема

Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м

10

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

 

15

 

 

 

15

 

 

 

Технический осмотр, журнал работ

 

 

 

Размеры сечения вентиляционных каналов

±5

Измерительный, журнал работ

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования:

Оценка объемов и качества выполненных строительно-монтажных работ.

Ответ экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что качество выполненных строительно-монтажных работ, не соответствует нормативным требованиям:

– к изоляционным и отделочным покрытиям СНиП 3.04.01-87;

– к несущим и ограждающим конструкциям СНиП 3.03.01-87.

Для приведения качества строительно-монтажных работ в соответствие с действующими нормативными требованиями необходимо устранить выше перечисленные недостатки.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения недостатков выполненных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствии с действующими нормативными требованиями .

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.

В ходе диагностического обследования экспертизой были произведены замеры фактически выполненных работ. В результате произведенных замеров осуществлен подсчет объемов.

Площадь стен составила 180 м2. Данный показатель менее заявленного в смете. Остальные работы выполнены в объеме, указанном в представленных сметах.

ПРИЛОЖЕНИЯ

  • Приложение № 1 – Фотографии.
Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» В.В. Моисеев