Экспертиза незаконченного строительства двухэтажного коттеда с гаражом, без подвального этажа, общей площадью 300 м2 с целью оценки объемов, качества и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.
Общие положения по строительной экспертизе коттеджа
Техническая экспертиза объекта Заказчика осуществлено с целью оценки объемов, качества и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению здания.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 24 марта 2010 г.
Экспертиза строительного объекта
На основании Договора экспертом была произведена экспертиза и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
При проведении строительного обследования конструкций были выявлены дефекты:
В ходе экспертно-диагностического обследования здания экспертом выявлено следующее:
При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению здания установлено:
- Экспертиза опалубочных работ
- Зафиксированы отбитости углов и ребер по телу газобетонных блоков кладки.
- Зафиксированы мокрые участки стен, а также следы замачивания в виде высолов по ограждающим конструкциям.
- Зафиксированы дефекты в виде несоблюдения горизонтальности рядов кирпичной кладки дымохода камина из шамотного кирпича.
- Отсутствует антикоррозионное покрытие металлических перемычек оконных и дверных проемов, выполненных из угловой стали. Зафиксированы прогрессирующие проявления коррозии практически по всем элементам конструкций;
Экспертиза по строительной экспертизе коттеджа
Целью обследования являлась оценка объемов, качества и стоимости фактически выполненных работ по строительству дома.
В результате диагностического обследования и анализа предоставленной проектной документации экспертиза пришла к следующим выводам:
- На момент экспертно-диагностического обследования на объекты выполнены следующие объемы работ:
— устройство сборного железобетонного фундамента,
— возведение наружных и внутренних стен из газобетонных блоков,
— устройство сборной железобетонной плиты пола 1-го этажа,
— устройство сборного железобетонного перекрытия 1-го этажа,
— устройство перегородок из керамического кирпича на 1-м этаже,
— устройство вентиляционных и дымовых каналов.
Акты выполненных работ (формы КС-2, КС-3) для экспертного анализа не предоставлялись.
- В настоящем экспертном заключении отражены основные видимые дефекты выполнения строительно-монтажных работ, зафиксированные в процессе проведения экспертизы, включая следующие:
- Зафиксировано отступление от проекта при возведении несущих конструкций фундаментов, перекрытий и перегородок.
- на многочисленных участках поверхности монолитных железобетонных конструкций гаража выявлена неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины.
- в результате измерений скорости распространения ультразвука установлено, что прочность отдельных участков монолитных железобетонных конструкций цоколя (простенок проема гаражных ворот) соответствует бетону класса по прочности В 7,5, что на границе минимальной прочности бетона для данного типа конструкций.
Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.
41. |
Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам |
Критический |
Данные лабораторных испытаний и проведение контрольных испытаний |
- в результате нарушения технологии выполнения опалубочных работ зафиксированы наплывы бетона на основные конструкции.
- поверхность наружной вертикальной гидроизоляции конструкций фундамента имеет разрывы, отсутствие плотного примыкания к основанию, многочисленные отслоения.
- отклонение толщины швов кладки из газобетонных блоков от нормативных параметров.
- зафиксированы дефекты в виде местных неровностей и отклонений от вертикали кладки.
- зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки стен из газобетонных блоков, кладки дымохода камина из шамотного кирпича и перегородок из керамического кирпича.
- зафиксированы отбитости углов и ребер по телу газобетонных блоков кладки.
- зафиксированы мокрые участки стен, а также следы замачивания в виде высолов по ограждающим конструкциям.
- зафиксированы дефекты в виде несоблюдения горизонтальности рядов кирпичной кладки дымохода камина из шамотного кирпича.
- отсутствует антикоррозионное покрытие металлических перемычек оконных и дверных проемов, выполненных из угловой стали. Зафиксированы прогрессирующие проявления коррозии практически по всем элементам конструкций
- Выявленные в результате диагностического обследования дефекты несущих и ограждающих конструкций нарушают требования следующих нормативных документов:
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1)»;
СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1,2)»;
СНиП II-23-81* «Стальные конструкции (с Изменениями)»;
ГОСТ 23118-99 «Конструкции стальные строительные. Общие технические условия»;
ГОСТ 30242-97 «Дефекты соединений при сварке металлов плавлением. Классификация, обозначение и определения».
Так, качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов:
- толщина швов кирпичной кладки не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87;
- качество заполнения швов кирпичной кладки не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87:
отсутствие заполнения вертикальных и горизонтальных швов раствором с последующей их расшивкой является критическим дефектом.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
- на отдельных участках отсутствует перевязка швов кирпичной кладки, что является нарушением требований СНиП 3.03.01-87:
— невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки является критическим дефектом.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Участки кладки, выполненные с отступлением от требований проекта, а также участки кладки, на которых зафиксировано наличие поврежденного кирпича, а также отсутствует сцепление растворного камня швов с кирпичом, необходимо переложить.
- экспертиза установила, что участки с наличием неоднородности бетона являются нарушением требований СНиП 52-01-2003:
— неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины на поверхности монолитных конструкций, что является значительным дефектом.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации здания может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.
Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
- Проведя экспертизу пришли к выводу что, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов устройства кирпичной кладки, устройства монолитного железобетонного перекрытия являются следствием ряда причин:
экспертиза выявила не соблюдения технологии производства работ;
экспертиза выявила отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
- Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
- Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором и документацией в составе проекта, составляет 2 669 768 (два миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 01 на строительство индивидуального жилого дома).
Стоимость фактически выполненных строительной и монтажной работы, предусмотренных Договором и документацией в составе проекта, может уменьшиться с вычетом затрат на приведение несущих и ограждающих конструкций здания в соответствие с архитектурными решениями проекта строительства.
При определении стоимости фактически выполненных работ и работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:
1. Методика определения стоимости строительных продукций на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.
2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости работ.
Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».
3. Нормативы накладных расходов по видам работ МДС 81-33.2001.
Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.
4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г. «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».
5. Нормативы сметной прибыли по видам работ МДС 81-25.2001
Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.
6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».
7. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на март 2010 г. (Мособлгосэкспертиза)
ПРИЛОЖЕНИЯ
