Строительная экспертиза объемов, качества и экспертиза стоимости выполненных монтажных работ по возведению дома

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Экспертиза незаконченного строительства двухэтажного коттеда с гаражом, без подвального этажа, общей площадью 300 м2 с целью оценки объемов, качества и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.

 

Общие положения по строительной экспертизе коттеджа

Техническая экспертиза объекта Заказчика осуществлено с целью оценки объемов, качества и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению здания.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 24 марта 2010 г.

Экспертиза строительного объекта

На основании Договора экспертом была произведена экспертиза и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

 

При проведении строительного обследования конструкций были выявлены дефекты:

В ходе экспертно-диагностического обследования здания экспертом выявлено следующее:

 

При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению здания установлено:

  • Экспертиза опалубочных работ
  • Зафиксированы отбитости углов и ребер по телу газобетонных блоков кладки.
  • Зафиксированы мокрые участки стен, а также следы замачивания в виде высолов по ограждающим конструкциям.
  • Зафиксированы дефекты в виде несоблюдения горизонтальности рядов кирпичной кладки дымохода камина из шамотного кирпича.
  • Отсутствует антикоррозионное покрытие металлических перемычек оконных и дверных проемов, выполненных из угловой стали. Зафиксированы прогрессирующие проявления коррозии практически по всем элементам конструкций;

 

 

 

Экспертиза по строительной экспертизе коттеджа

Целью обследования являлась оценка объемов, качества и стоимости фактически выполненных работ по строительству дома.

В результате диагностического обследования и анализа предоставленной проектной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

  • На момент экспертно-диагностического обследования на объекты выполнены следующие объемы работ:

— устройство сборного железобетонного фундамента,

— возведение наружных и внутренних стен из газобетонных блоков,

— устройство сборной железобетонной плиты пола 1-го этажа,

— устройство сборного железобетонного перекрытия 1-го этажа,

— устройство перегородок из керамического кирпича на 1-м этаже,

— устройство вентиляционных и дымовых каналов.

Акты выполненных работ (формы КС-2, КС-3) для экспертного анализа не предоставлялись.

  • В настоящем экспертном заключении отражены основные видимые дефекты выполнения строительно-монтажных работ, зафиксированные в процессе проведения экспертизы, включая следующие:
  • Зафиксировано отступление от проекта при возведении несущих конструкций фундаментов, перекрытий и перегородок.
  • на многочисленных участках поверхности монолитных железобетонных конструкций гаража выявлена неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины.
  • в результате измерений скорости распространения ультразвука установлено, что прочность отдельных участков монолитных железобетонных конструкций цоколя (простенок проема гаражных ворот) соответствует бетону класса по прочности В 7,5, что на границе минимальной прочности бетона для данного типа конструкций.

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

41.

Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам

Критический

Данные лабораторных испытаний и проведение контрольных испытаний

  • в результате нарушения технологии выполнения опалубочных работ зафиксированы наплывы бетона на основные конструкции.
  • поверхность наружной вертикальной гидроизоляции конструкций фундамента имеет разрывы, отсутствие плотного примыкания к основанию, многочисленные отслоения.
  • отклонение толщины швов кладки из газобетонных блоков от нормативных параметров.
  • зафиксированы дефекты в виде местных неровностей и отклонений от вертикали кладки.
  • зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки стен из газобетонных блоков, кладки дымохода камина из шамотного кирпича и перегородок из керамического кирпича.
  • зафиксированы отбитости углов и ребер по телу газобетонных блоков кладки.
  • зафиксированы мокрые участки стен, а также следы замачивания в виде высолов по ограждающим конструкциям.
  • зафиксированы дефекты в виде несоблюдения горизонтальности рядов кирпичной кладки дымохода камина из шамотного кирпича.
  • отсутствует антикоррозионное покрытие металлических перемычек оконных и дверных проемов, выполненных из угловой стали. Зафиксированы прогрессирующие проявления коррозии практически по всем элементам конструкций
  • Выявленные в результате диагностического обследования дефекты несущих и ограждающих конструкций нарушают требования следующих нормативных документов:

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1)»;

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1,2)»;

СНиП II-23-81* «Стальные конструкции (с Изменениями)»;

ГОСТ 23118-99 «Конструкции стальные строительные. Общие технические условия»;

ГОСТ 30242-97 «Дефекты соединений при сварке металлов плавлением. Классификация, обозначение и определения».

Так, качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов:

  • толщина швов кирпичной кладки не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87;
  • качество заполнения швов кирпичной кладки не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87:

отсутствие заполнения вертикальных и горизонтальных швов раствором с последующей их расшивкой является критическим дефектом.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

  • на отдельных участках отсутствует перевязка швов кирпичной кладки, что является нарушением требований СНиП 3.03.01-87:

— невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки является критическим дефектом.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Участки кладки, выполненные с отступлением от требований проекта, а также участки кладки, на которых зафиксировано наличие поврежденного кирпича, а также отсутствует сцепление растворного камня швов с кирпичом, необходимо переложить.

  • экспертиза установила, что участки с наличием неоднородности бетона являются нарушением требований СНиП 52-01-2003:

— неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины на поверхности монолитных конструкций, что является значительным дефектом.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации здания может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

  • Проведя экспертизу пришли к выводу что, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов устройства кирпичной кладки, устройства монолитного железобетонного перекрытия являются следствием ряда причин:

экспертиза выявила не соблюдения технологии производства работ;

экспертиза выявила отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;

  • Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
  • Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором и документацией в составе проекта, составляет 2 669 768 (два миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 01 на строительство индивидуального жилого дома).

Стоимость фактически выполненных строительной и монтажной работы, предусмотренных Договором и документацией в составе проекта, может уменьшиться с вычетом затрат на приведение несущих и ограждающих конструкций здания в соответствие с архитектурными решениями проекта строительства.

При определении стоимости фактически выполненных работ и работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:

1. Методика определения стоимости строительных продукций на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.

2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости работ.

Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».

3. Нормативы накладных расходов по видам работ МДС 81-33.2001.

Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.

4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г. «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».

5. Нормативы сметной прибыли по видам работ МДС 81-25.2001

Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.

6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

7. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на март 2010 г. (Мособлгосэкспертиза)

ПРИЛОЖЕНИЯ

Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ Оценка объемов и стоимости работ

Строительная экспертиза​ | Строительная экспертиза объемов, качества и экспертиза стоимости выполненных монтажных работ по возведению дома

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Строительная экспертиза объемов, качества и экспертиза стоимости выполненных монтажных работ по возведению дома

Обследование перекрытий — строительные нормы и документы

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы: СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153.

Получение заключения по строительной экспертизе для осмотра кондиционера

Получение заключения по строительной экспертизе для осмотра кондиционера Введение ООО «Стройэкспертиза» предлагает профессиональные услуги по строительной экспертизе, включая осмотр кондиционеров. В данной статье мы расскажем о процессе получения заключения по

Экспертиза ремонта — экспертиза проведенных строительных и монтажных работ во время ремонта

Экспертиза качества ремонта специалистами компании ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз». Экспертиза качества проведенного ремонта с целью определения стоимости и качества выполненных строительных-монтажных работ на объекте. Проведение экспертизе качества отделки стен

Оценка качества выполненных работ по устройству готового отделочного покрытия пола из паркета в помещении площадью 1250 м2 в соответствии с действующей нормативно-технической документацией

Экспертиза готового отделочного покрытия пола из паркета в помещении спортивного зала площадью 1250 м2. Строительная экспертиза с целью оценки качества выполненных работ по устройству готового отделочного покрытия пола из паркета

Измерение влажности паркета

При измерении электронным измерителем влажности «МГ- 4У» влажность уложенных паркетных досок составляет 9,7÷10,3 %, что является предельно-допустимым значением влажности паркетной доски по требованиям ВСН 9-94/ДС “Инструкция по устройству полов в

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Строительная экспертиза объемов, качества и экспертиза стоимости выполненных монтажных работ по возведению дома

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер
Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
Яндекс.Метрика