Строительная экспертиза жилого дома

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект экспертизы: жилой многоквартирный дом

экспертиза жилого дома

Общие положения по экспертизе

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки технического состояния здания. Основанием для проведения экспертизы служит Договор о проведении строительного обследования, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, велась фотофиксация дефектов.

Характеристика обследуемого объекта: объект обследования представляет собой пятиэтажный кирпичный жилой многоквартирник, с несущими продольными и поперечными стенами.

 

Строительное обследование

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование (экспертиза) объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертами произведен визуально-инструментальный осмотр конструкций наружных и внутренних несущих стен, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Экспертами также были произведены замеры (неразрушающим методом) прочности бетона несущих конструкций.

 

 

Выявленные дефекты и повреждения конструкций

В ходе диагностического обследования жилого многоквартирного здания выявлены следующие дефекты и повреждения:

 

В ходе эксперитзы помещений квартир дома выявлены дефекты и повреждения:

 

В ходе экспертизы территории жилого дома установлено:

  • Со стороны дворового (заднего) фасада жилого дома на расстоянии 20 метров выявлено наличие котлована для реализации проекта " Теплосеть». Для уточнения, выявленных в ходе осмотра трещин, данных, экспертами было произведено георадарное обследование геоподосновы здания.

  • На поверхности фасадов дома не стороны вырытого котлована выявлены трещины с шириной раскрытия до 3 мм. В результате измерения глубины залегания трещин установлено: трещины залегают на 10-20 мм. Длина отдельных трещин достигает 200 мм. Полный перечень с указанием данных по трещинам указана в приложении к данному отчету – схеме фасадов.

Трещины, расположенные не стороны вырытого котлована существенно отличаются по своим внешним свойствам от трещин, расположенных со стороны вырытого котлована. На фасаде не стороны котлована трещины имеют характерную направленность, указывающую на образование их по причине естественного временного износа. При осмотре полости данных трещин установлено, что присутствует значительный износ поверхности, что указывает на давность их возникновения (15-20 лет).

 

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Заключение строительного эксперта

Цель обследования: экспертиза технического состояния многоквартирного здания .

Ответ экспертизы: в результате диагностического обследования эксперты пришли к следующим выводам, а именно:

  • На основании данных, полученных в результате диагностического обследования дома, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое, при котором снижена несущая способности и эксплуатационные характеристики дома , при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций дома).
  • Трещины, расположенные со стороны вырытого котлована существенно отличаются по своим внешним свойствам от трещин, расположенных на других частях фасадов дома. На фасаде дома со стороны котлована трещины имеют характерную направленность, указывающую на просадку основания именно на данном участке. При осмотре полости данных трещин установлено, что отсутствует износ поверхности, что указывает на не давность их возникновения. Также, на причастность вырытого котлована к возникновению данных трещин указывает факт использования гидромолота для рыхления мерзлого грунта (данный факт подтверждается в письме первого заместителя КОМИТЕТА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ). Георадарные исследования также подтверждают ранее сделанные выводы. Таким образом, установлена причинно-следственная связь между выявленными на фасадах (на участке со стороны вырытого котлована), стенах подъездов и подвала трещинами и реализации проекта "Теплосеть".
  • Трещины, расположенные не стороны вырытого котлована существенно отличаются по своим внешним свойствам от трещин, расположенных со стороны вырытого котлована. На фасаде не стороны котлована трещины имеют характерную направленность, указывающую на образование их по причине естественного временного износа. При осмотре полости данных трещин установлено, что присутствует значительный износ поверхности, что указывает на давность их возникновения (15-20 лет).
  • С учетом зафиксированных деформаций и повреждений обследованных несущих конструкций, дальнейшая эксплуатация без осуществления мероприятий по укреплению фундамента может привести к дальнейшему развитию существующих и образованию новых трещин по несущим стенам, к уменьшению прочностных и теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций. Рекомендуется разработка проектных решений по усилению несущих конструкций в целом.
  • Трещины, не имеющие связи с вырытым котлованом, необходимо заполнить растворами высокой прочности. Для устранения остальных дефектов, имеющих причинно-следственную связь с реализацией проекта "Теплосеть » рекомендуется усиление фундамента со стороны вырытого котлована. В случае не выполнения мероприятий по устранению дефектов, возможно, их дальнейшее развитие.

Строительная экспертиза​ | Строительная экспертиза жилого дома

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Строительная экспертиза жилого дома

Обследование несущих конструкций дома

В ходе экспертно-диагностического обследования несущих конструкций дома было выявлено следующее: отсутствует фундамент под эркером (фото №1); Комментарии экспертизы: При визуальном осмотре обнаружено отсутствие фундамента под стены выполненного деревянного каркаса эркера

Экспертиза каркасного дома: обеспечение надежности и безопасности вашего жилья

Каркасные дома, благодаря своей прочности и энергоэффективности, становятся все более популярными в современном строительстве. Однако, как и любая другая конструкция, они требуют регулярного обслуживания и проверки, чтобы гарантировать их надежность

Получение заключения по строительной экспертизе: эксперт о бытовых нормах между домами

Получение заключения по строительной экспертизе: эксперт о бытовых нормах между домами Компания ООО «Стройэкспертиза» предлагает свои услуги по получению заключения по строительной экспертизе, особенно важной в случаях, когда речь идет

Брус с обзолом

По периметру дома зафиксированы необработанные участки бруса с обзолом. Экспертная оценка Данный вид дефекта является существенным и подлежит устранению. Для устранения данных дефектов необходимо очистить участки от коры.

Физический износ стен

Стены кирпичные Физический износ наружных несущих стен здания составляет 20 %, при котором необходимо осуществление ремонтных мероприятий, включающих ремонт штукатурки и кирпичной кладки, очистку фасадов. Физический износ несущих стен со

Экспертиза конструкций кровли здания

Описание конструкций: Покрытие мягкой кровли имеет многочисленные дефекты: отслоение слоев рулонного ковра кровли, трещины в покрытии, вздутия, отслоения в местах примыкания к вентканалам и парапету, потерю эксплуатационных характеристик рулонного ковра

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Строительная экспертиза жилого дома

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Содействуем в юридическом сопровождении опытными юристами в арбитражных и иных судах

Строительные объекты часто становятся предметом судебных разбирательств. Неисполнение контрактных обязательств, ошибки в проектной документации, нарушения технических норм — все это может привести к спорам, которые требуют профессионального юридического сопровождения.

Наша команда опытных юристов готова оказать всестороннюю правовую поддержку на любой стадии строительного судопроизводства. Мы проведем тщательную экспертизу материалов дела, соберем необходимые доказательства, грамотно выстроим правовую позицию и будем отстаивать ваши интересы в арбитражных и иных судах. Вы можете быть уверены, что ваше дело будет решено максимально эффективно и в вашу пользу.

Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
Яндекс.Метрика