Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект экспертизы: жилой многоквартирный дом

экспертиза жилого дома

Общие положения по экспертизе

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки технического состояния здания. Основанием для проведения экспертизы служит Договор о проведении строительного обследования, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, велась фотофиксация дефектов.

Характеристика обследуемого объекта: объект обследования представляет собой пятиэтажный кирпичный жилой многоквартирник, с несущими продольными и поперечными стенами.

 

Строительное обследование

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование (экспертиза) объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертами произведен визуально-инструментальный осмотр конструкций наружных и внутренних несущих стен, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Экспертами также были произведены замеры (неразрушающим методом) прочности бетона несущих конструкций.

 

 

Выявленные дефекты и повреждения конструкций

В ходе диагностического обследования жилого многоквартирного здания выявлены следующие дефекты и повреждения:

 

В ходе эксперитзы помещений квартир дома выявлены дефекты и повреждения:

 

В ходе экспертизы территории жилого дома установлено:

  • Со стороны дворового (заднего) фасада жилого дома на расстоянии 20 метров выявлено наличие котлована для реализации проекта " Теплосеть». Для уточнения, выявленных в ходе осмотра трещин, данных, экспертами было произведено георадарное обследование геоподосновы здания.

  • На поверхности фасадов дома не стороны вырытого котлована выявлены трещины с шириной раскрытия до 3 мм. В результате измерения глубины залегания трещин установлено: трещины залегают на 10-20 мм. Длина отдельных трещин достигает 200 мм. Полный перечень с указанием данных по трещинам указана в приложении к данному отчету – схеме фасадов.

Трещины, расположенные не стороны вырытого котлована существенно отличаются по своим внешним свойствам от трещин, расположенных со стороны вырытого котлована. На фасаде не стороны котлована трещины имеют характерную направленность, указывающую на образование их по причине естественного временного износа. При осмотре полости данных трещин установлено, что присутствует значительный износ поверхности, что указывает на давность их возникновения (15-20 лет).

 

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Заключение строительного эксперта

Цель обследования: экспертиза технического состояния многоквартирного здания .

Ответ экспертизы: в результате диагностического обследования эксперты пришли к следующим выводам, а именно:

  • На основании данных, полученных в результате диагностического обследования дома, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое, при котором снижена несущая способности и эксплуатационные характеристики дома , при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций дома).
  • Трещины, расположенные со стороны вырытого котлована существенно отличаются по своим внешним свойствам от трещин, расположенных на других частях фасадов дома. На фасаде дома со стороны котлована трещины имеют характерную направленность, указывающую на просадку основания именно на данном участке. При осмотре полости данных трещин установлено, что отсутствует износ поверхности, что указывает на не давность их возникновения. Также, на причастность вырытого котлована к возникновению данных трещин указывает факт использования гидромолота для рыхления мерзлого грунта (данный факт подтверждается в письме первого заместителя КОМИТЕТА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ). Георадарные исследования также подтверждают ранее сделанные выводы. Таким образом, установлена причинно-следственная связь между выявленными на фасадах (на участке со стороны вырытого котлована), стенах подъездов и подвала трещинами и реализации проекта "Теплосеть".
  • Трещины, расположенные не стороны вырытого котлована существенно отличаются по своим внешним свойствам от трещин, расположенных со стороны вырытого котлована. На фасаде не стороны котлована трещины имеют характерную направленность, указывающую на образование их по причине естественного временного износа. При осмотре полости данных трещин установлено, что присутствует значительный износ поверхности, что указывает на давность их возникновения (15-20 лет).
  • С учетом зафиксированных деформаций и повреждений обследованных несущих конструкций, дальнейшая эксплуатация без осуществления мероприятий по укреплению фундамента может привести к дальнейшему развитию существующих и образованию новых трещин по несущим стенам, к уменьшению прочностных и теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций. Рекомендуется разработка проектных решений по усилению несущих конструкций в целом.
  • Трещины, не имеющие связи с вырытым котлованом, необходимо заполнить растворами высокой прочности. Для устранения остальных дефектов, имеющих причинно-следственную связь с реализацией проекта "Теплосеть » рекомендуется усиление фундамента со стороны вырытого котлована. В случае не выполнения мероприятий по устранению дефектов, возможно, их дальнейшее развитие.