Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Строительная экспертиза офисного здания с цокольным этажом.

Характеристика обследуемого офисного здания

Объект представляет собой 2-х этажное офисное здание с цокольным этажом . В —— году в здании производился капитальный ремонт.

Основная конструктивная схема: бескаркасное зданиес несущими продольными и поперечными кирпичными стенами.

Фундаменты: выполнены ленточными.

Перекрытия: из сборных железобетонных плит.

Наружные и внутренние несущие стены: в виде кладки из керамического кирпича с отделкой фасада оштукатуриванием под покраску.

На момент обследования внутри здания выполнена отделка помещений, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Экспертиза здания

На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих частей зданий и сооружений».

Произведены замеры строительно геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных строительных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). >

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их конструкций, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты строительных конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров выявленных дефектов выполнялся с помощью измерительного инструмента и приборов:

  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;

  • электронный измеритель времени распространения ультразвука «Пульсар -1» (модификация «Пульсар – 1.1» зав. № 869, соответствует требованиям ТУ 4276-158-32531012-02, поверка от 10.07.2009 г.);

  • щупы контрольные измерительные;

Дефекты элементов здания:

В ходе экспертно-диагностического обследования несущих строительных конструкций здания экспертом выявлено следующее:

  • зафиксированы многочисленные вертикальные и змеевидные сквозные трещины по Боковым фасадам здания, развивающиеся по цоколю , по стенам 1-го этажа по надоконным простенкам 1-го и 2-го этажа , по углам жилого дома , с величиной раскрытия до 2 мм.
  • При осмотре несущих стен и несущих балок перекрытия внутри помещений цокольного этажа зафиксированы вертикальные трещины, развивающиеся по отделке штукатуркой кирпичной кладки стен , по отделке штукатуркой поперек несущих балок перекрытия величиной раскрытия до 1 мм.
  • При осмотре бетонного пола цокольного этажа зафиксированы сквозные трещины, развивающиеся по полу , деформации поверхности пола.
  • При осмотре участков примыкания перегородок к несущим стенам зафиксированы сквозные трещины на стыке конструкций на всю высоту стен , величиной раскрытия до 4 мм.
  • При осмотре ограждающей стены в виде кладки из блоков в помещении бойлерной на цокольном этаже зафиксированы глубокие сквозные трещины по блокам и соединительным швам кладки, развивающиеся по всей высоте стены .
  • При осмотре фасадов зафиксированы многочисленные паутинообразные трещины по штукатурке отделки фасадов с её отслоением от основания .
  • На отдельных участках цоколя зафиксировано биологическое поражение отделки фасадов в виде наростов моха и плесени .
  • При осмотре помещений, расположенных на цокольном этаже, по несущим стенам коридора зафиксировано набухание и отпадение штукатурки в нижней части стены в результате капиллярного подсоса влаги из основания .

 

Оценка физического износа несущих элементов:

В соответствии с положениями Методики определения физического износа гражданских зданий экспертом осуществлена оценка степени физического износа основных несущих частей офисного здания.

По данным Таблиц для определения физического износа конструктивных конструкций зданий (нумерация и содержание таблиц приняты согласно данным соответствующих таблиц «Методики определения физического износа гражданских зданий») физический износ конструкций составляет:

Износ фундамента

Физический износ стен

Физический износ перегородок

Физический износ перекрытий

Физический износ пола

Строительное обследование износа здания

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций офисного здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Состояние несущих стен здания из керамического кирпича на участках с образованием сквозных трещин, а также бетонных полов цокольного этажа на участках со сквозными трещинами и деформациями, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Состояние несущих стен боковых фасадов и достроенной части жилого дома (4-й подъезд), внутренних несущих стен и перегородок, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Состояние междуэтажных железобетонных перекрытий, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Состояние железобетонных лестниц, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Факторов, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния несущих и ограждающих элементов офисного здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 в результате визуально-инструментального обследования не зафиксировано.

 

Обследование деформации конструкций

Деформации в строительных конструкциях возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных элементов; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений.

Ниже приведена таблица с сопоставлением причин деформаций и их внешнего проявления по несущим и ограждающим конструкциям.

Причины деформаций зданий и их внешние проявления

Таблица №2

Вид и внешнее проявление деформации Причины деформации
Осадка средней части здания Слабое основание средней части здания
Просадка от замачивания просадочных грунтов (увлажнение от неисправных подземных коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках)
Карст под серединой здания
Осадка крайней правой части здания Слабое основание крайней части здания Просадка от замачивания просадочных грунтов

Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал)

Устройство рядом открытого котлована Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания

Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки

Строительство рядом нового здания Затопление подвала под правой частью здания

Осадка обеих крайних частей здания Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части
Размещение под серединой здания крупного предмета (валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и т.п.)
Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях Распор от стропильной системы Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию
Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий
Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги

Причинами неравномерной просадки основания могут быть:

  • неправильно выбранная глубина заложения и тип фундамента;

  • подъем грунтовых вод;

  • неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;

  • увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;

  • недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;

  • аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;

  • возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию.

    Основной причиной деформаций и повреждений в виде сквозных трещин, возникших по несущим стенам здания, сквозных трещин в местах сопряжения несущих стен и перегородок, сквозных бетонного пола цокольного этажа являются неравномерные деформации (просадки) основания.

 

Вывод по оценки элементов здания

Целью обследования являлась оценка технического состояния несущих элементов здания.

В результате диагностического обследования здания экспертиза пришла к следующим выводам:

 

Зафиксированы многочисленные дефекты несущих элементов здания, включая:

  • зафиксированы многочисленные вертикальные и змеевидные сквозные трещины по Боковым фасадам здания, развивающиеся по цоколю, по стенам 1-го этажа по надоконным простенкам 1-го и 2-го этажа, по углам жилого дома, с величиной раскрытия до 2 мм;
  • при осмотре несущих стен и несущих балок перекрытия внутри помещений цокольного этажа зафиксированы вертикальные трещины, развивающиеся по отделке штукатуркой кирпичной кладки стен, по отделке штукатуркой поперек несущих балок перекрытия величиной раскрытия до 1 мм;
  • при осмотре бетонного пола цокольного этажа зафиксированы сквозные трещины, развивающиеся по полу, деформации поверхности пола;
  • при осмотре участков примыкания перегородок к несущим стенам зафиксированы сквозные трещины на стыке элементов на всю высоту стен, величиной раскрытия до 4 мм;
  • при осмотре ограждающей стены в виде кладки из блоков в помещении бойлерной на цокольном этаже зафиксированы глубокие сквозные трещины по блокам и соединительным швам кладки, развивающиеся по всей высоте стены;
  • при осмотре фасадов зафиксированы многочисленные паутинообразные трещины по штукатурке отделки фасадов с её отслоением от основания;
  • на отдельных участках цоколя зафиксировано биологическое поражение отделки фасадов в виде наростов моха и плесени;
  • при осмотре помещений, расположенных на цокольном этаже, по несущим стенам коридора зафиксировано набухание и отпадение штукатурки в нижней части стены в результате капиллярного подсоса влаги из основания.

Основываясь на результатах диагностического обследования, экспертиза пришла к выводу, что основной причиной деформаций и повреждений в виде сквозных трещин, возникших по несущим стенам здания, сквозных трещин в местах сопряжения несущих стен и перегородок, сквозных трещин бетонного пола цокольного этажа являются неравномерные деформации (просадки) основания и отсутствие гидроизоляции стен цокольного этажа.

 

 

В соответствии с положениями Методики определения физического износа гражданских зданий экспертом осуществлена оценка степени физического износа основных несущих частей офисного здания. В результате экспертного анализа получены следующие показатели физического износа основных несущих элементов здания:

  • физический износ ленточных каменных фундаментов здания составляет 20 %, при котором необходимо осуществление текущего ремонта;

  • физический износ наружных несущих стен здания составляет 20 %, при котором необходимо осуществление ремонтных мероприятий, включающих ремонт штукатурки и кирпичной кладки, очистку фасадов. Физический износ несущих стен со сквозными осадочными трещинами составляет 41%;

  • физический износ внутренних перегородок здания со сквозными трещинами, а также трещинами в местах сопряжения элементов составляет 40 %, при котором необходимо осуществление расчистки поверхности, заделки и расшивки трещин;

  • физический износ междуэтажных перекрытий здания составляет 10 %, при котором необходимо осуществление текущего ремонта в местах образования трещин в швах между плитами;

  • физический износ междуэтажных железобетонных лестниц здания составляет менее 20 %, при котором необходимо осуществление текущего ремонта мелких повреждений;

  • физический износ бетонных полов цокольного этажа здания на участках с образованием сквозных трещин и деформациями составляет 45 %, при котором необходимо осуществление ремонта основания, частичную замену покрытия.

    Состояние несущих и ограждающих частей офисного здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

    Экспертизой рекомендуется осуществить ремонт образовавшихся трещин с последующей установкой маяков для наблюдения за развитием деформаций.

    Маяки следует устанавливать поперек трещин на стене здания (рис.1). Маяки устраивают в виде мостика длиной 250…300, шириной 50…70 и толщиной 15…20 мм. Место, где устраивают маяк, очищают от штукатурки, краски, облицовки. На каждой трещине устанавливается два маяка: один — в месте наибольшего раскрытия, другой — в ее начале. Маяки делают из гипса, можно из металла или стекла.

    Дефекты и повреждения несущих элементов офисного здания в виде сквозных трещин и деформаций, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследовании, при дальнейшей эксплуатации здания могут оказать значительное влияние на его несущую способность, а также на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих элементов и подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

    В ходе диагностического обследования экспертизой установлено, что состояние несущих элементов здания в целом соответствует категории «работоспособное» (согласно СП 13-102-2003), при этом в результате неблагоприятного геотехнического воздействия окружающей среды (сезонные деформации основания со сложным геологическим строением, включающим техногенные образования; динамическое вибрационное воздействие подземного транспорта на основание и фундаменты здания) образовались сквозные трещины на отдельных участках несущих элементов кирпичных стен здания и бетонных полов цокольного этажа.

    С учетом причин, в результате которых возникли трещины в конструкциях здания, экспертизой допускается возможность периодического их образования при дальнейшей эксплуатации здания. При этом следует отметить, что данные повреждения при наблюдении за их образованием и развитием, а также при их своевременном устранении не могут оказать существенного воздействия на несущую способность несущих и ограждающих элементов здания.

    В результате экспертного анализа возможности устройства хранилища размерами 2х3 м, расположенного в подвальной части здания (в цокольном этаже) с ориентировочной массой конструктивных элементов:

    • равномерно распределенная нагрузка от элементов – 180 кгс/м2;
    • входные металлические двери – 780 кгс;
    • металлическая решетка ограждения – 150 кгс;
    • металлический люк – 250 кгс,установлено, что при усредненной равномерно распределенной нагрузке, составляющей 476 кгс/м2, и максимальной сосредоточенной нагрузке, составляющей 960 кгс/м2 несущая способность существующего бетонного пола (с учетом наличия деформаций и трещин в полу) в помещениях цокольного этажа при устройстве хранилища не обеспечивается.

      При выполнении монтажных работ по устройству в подвальной части здания вышеуказанного хранилища следует осуществить мероприятия по усилению пола в помещении с предполагаемым размещением хранилища посредством устройства распределительной железобетонной плиты согласно разработанному специализированной организацией проектному решению.

    экспертиза экспертиза экспертизы экспертизы экспертизы

    конструкций конструкций технической

    технической экспертизы технической экспертизы технической экспертизы

    техническая экспертиза техническая экспертиза техническая экспертиза технического технического