Строительная экспертиза офисного здания с цокольным этажом.
Характеристика обследуемого офисного здания
Объект представляет собой 2-х этажное офисное здание с цокольным этажом . В —— году в здании производился капитальный ремонт.
Основная конструктивная схема: бескаркасное зданиес несущими продольными и поперечными кирпичными стенами.
Фундаменты: выполнены ленточными.
Перекрытия: из сборных железобетонных плит.
Наружные и внутренние несущие стены: в виде кладки из керамического кирпича с отделкой фасада оштукатуриванием под покраску.
На момент обследования внутри здания выполнена отделка помещений, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.
Экспертиза здания
На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих частей зданий и сооружений».
Произведены замеры строительно геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных строительных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). >
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их конструкций, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты строительных конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обмер геометрических параметров выявленных дефектов выполнялся с помощью измерительного инструмента и приборов:
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
- электронный измеритель времени распространения ультразвука «Пульсар -1» (модификация «Пульсар – 1.1» зав. № 869, соответствует требованиям ТУ 4276-158-32531012-02, поверка от 10.07.2009 г.);
- щупы контрольные измерительные;
Дефекты элементов здания:
В ходе экспертно-диагностического обследования несущих строительных конструкций здания экспертом выявлено следующее:
- зафиксированы многочисленные вертикальные и змеевидные сквозные трещины по Боковым фасадам здания, развивающиеся по цоколю , по стенам 1-го этажа по надоконным простенкам 1-го и 2-го этажа , по углам жилого дома , с величиной раскрытия до 2 мм.
- При осмотре несущих стен и несущих балок перекрытия внутри помещений цокольного этажа зафиксированы вертикальные трещины, развивающиеся по отделке штукатуркой кирпичной кладки стен , по отделке штукатуркой поперек несущих балок перекрытия величиной раскрытия до 1 мм.
- При осмотре бетонного пола цокольного этажа зафиксированы сквозные трещины, развивающиеся по полу , деформации поверхности пола.
- При осмотре участков примыкания перегородок к несущим стенам зафиксированы сквозные трещины на стыке конструкций на всю высоту стен , величиной раскрытия до 4 мм.
- При осмотре ограждающей стены в виде кладки из блоков в помещении бойлерной на цокольном этаже зафиксированы глубокие сквозные трещины по блокам и соединительным швам кладки, развивающиеся по всей высоте стены .
- При осмотре фасадов зафиксированы многочисленные паутинообразные трещины по штукатурке отделки фасадов с её отслоением от основания .
- На отдельных участках цоколя зафиксировано биологическое поражение отделки фасадов в виде наростов моха и плесени .
- При осмотре помещений, расположенных на цокольном этаже, по несущим стенам коридора зафиксировано набухание и отпадение штукатурки в нижней части стены в результате капиллярного подсоса влаги из основания .
Оценка физического износа несущих элементов:
В соответствии с положениями Методики определения физического износа гражданских зданий экспертом осуществлена оценка степени физического износа основных несущих частей офисного здания.
По данным Таблиц для определения физического износа конструктивных конструкций зданий (нумерация и содержание таблиц приняты согласно данным соответствующих таблиц «Методики определения физического износа гражданских зданий») физический износ конструкций составляет:
Строительное обследование износа здания
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций офисного здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние.
Состояние несущих стен здания из керамического кирпича на участках с образованием сквозных трещин, а также бетонных полов цокольного этажа на участках со сквозными трещинами и деформациями, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.
Состояние несущих стен боковых фасадов и достроенной части жилого дома (4-й подъезд), внутренних несущих стен и перегородок, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
Состояние междуэтажных железобетонных перекрытий, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
Состояние железобетонных лестниц, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
Факторов, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния несущих и ограждающих элементов офисного здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 в результате визуально-инструментального обследования не зафиксировано.
Обследование деформации конструкций
Деформации в строительных конструкциях возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных элементов; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений.
Ниже приведена таблица с сопоставлением причин деформаций и их внешнего проявления по несущим и ограждающим конструкциям.
Причины деформаций зданий и их внешние проявления
Таблица №2
| Вид и внешнее проявление деформации | Причины деформации |
| Осадка средней части здания | Слабое основание средней части здания Просадка от замачивания просадочных грунтов (увлажнение от неисправных подземных коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках) Карст под серединой здания |
| Осадка крайней правой части здания | Слабое основание крайней части здания Просадка от замачивания просадочных грунтов
Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал) Устройство рядом открытого котлована Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки Строительство рядом нового здания Затопление подвала под правой частью здания |
| Осадка обеих крайних частей здания | Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части Размещение под серединой здания крупного предмета (валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и т.п.) |
| Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях | Распор от стропильной системы Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги |
Причинами неравномерной просадки основания могут быть:
- неправильно выбранная глубина заложения и тип фундамента;
- подъем грунтовых вод;
- неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;
- увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;
- недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;
- аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;
- возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию.
Основной причиной деформаций и повреждений в виде сквозных трещин, возникших по несущим стенам здания, сквозных трещин в местах сопряжения несущих стен и перегородок, сквозных бетонного пола цокольного этажа являются неравномерные деформации (просадки) основания.
Вывод по оценки элементов здания
Целью обследования являлась оценка технического состояния несущих элементов здания.
В результате диагностического обследования здания экспертиза пришла к следующим выводам:
Зафиксированы многочисленные дефекты несущих элементов здания, включая:
- зафиксированы многочисленные вертикальные и змеевидные сквозные трещины по Боковым фасадам здания, развивающиеся по цоколю, по стенам 1-го этажа по надоконным простенкам 1-го и 2-го этажа, по углам жилого дома, с величиной раскрытия до 2 мм;
- при осмотре несущих стен и несущих балок перекрытия внутри помещений цокольного этажа зафиксированы вертикальные трещины, развивающиеся по отделке штукатуркой кирпичной кладки стен, по отделке штукатуркой поперек несущих балок перекрытия величиной раскрытия до 1 мм;
- при осмотре бетонного пола цокольного этажа зафиксированы сквозные трещины, развивающиеся по полу, деформации поверхности пола;
- при осмотре участков примыкания перегородок к несущим стенам зафиксированы сквозные трещины на стыке элементов на всю высоту стен, величиной раскрытия до 4 мм;
- при осмотре ограждающей стены в виде кладки из блоков в помещении бойлерной на цокольном этаже зафиксированы глубокие сквозные трещины по блокам и соединительным швам кладки, развивающиеся по всей высоте стены;
- при осмотре фасадов зафиксированы многочисленные паутинообразные трещины по штукатурке отделки фасадов с её отслоением от основания;
- на отдельных участках цоколя зафиксировано биологическое поражение отделки фасадов в виде наростов моха и плесени;
- при осмотре помещений, расположенных на цокольном этаже, по несущим стенам коридора зафиксировано набухание и отпадение штукатурки в нижней части стены в результате капиллярного подсоса влаги из основания.
Основываясь на результатах диагностического обследования, экспертиза пришла к выводу, что основной причиной деформаций и повреждений в виде сквозных трещин, возникших по несущим стенам здания, сквозных трещин в местах сопряжения несущих стен и перегородок, сквозных трещин бетонного пола цокольного этажа являются неравномерные деформации (просадки) основания и отсутствие гидроизоляции стен цокольного этажа.
В соответствии с положениями Методики определения физического износа гражданских зданий экспертом осуществлена оценка степени физического износа основных несущих частей офисного здания. В результате экспертного анализа получены следующие показатели физического износа основных несущих элементов здания:
- физический износ ленточных каменных фундаментов здания составляет 20 %, при котором необходимо осуществление текущего ремонта;
- физический износ наружных несущих стен здания составляет 20 %, при котором необходимо осуществление ремонтных мероприятий, включающих ремонт штукатурки и кирпичной кладки, очистку фасадов. Физический износ несущих стен со сквозными осадочными трещинами составляет 41%;
- физический износ внутренних перегородок здания со сквозными трещинами, а также трещинами в местах сопряжения элементов составляет 40 %, при котором необходимо осуществление расчистки поверхности, заделки и расшивки трещин;
- физический износ междуэтажных перекрытий здания составляет 10 %, при котором необходимо осуществление текущего ремонта в местах образования трещин в швах между плитами;
- физический износ междуэтажных железобетонных лестниц здания составляет менее 20 %, при котором необходимо осуществление текущего ремонта мелких повреждений;
- физический износ бетонных полов цокольного этажа здания на участках с образованием сквозных трещин и деформациями составляет 45 %, при котором необходимо осуществление ремонта основания, частичную замену покрытия.
- равномерно распределенная нагрузка от элементов – 180 кгс/м2;
- входные металлические двери – 780 кгс;
- металлическая решетка ограждения – 150 кгс;
- металлический люк – 250 кгс,установлено, что при усредненной равномерно распределенной нагрузке, составляющей 476 кгс/м2, и максимальной сосредоточенной нагрузке, составляющей 960 кгс/м2 несущая способность существующего бетонного пола (с учетом наличия деформаций и трещин в полу) в помещениях цокольного этажа при устройстве хранилища не обеспечивается.
При выполнении монтажных работ по устройству в подвальной части здания вышеуказанного хранилища следует осуществить мероприятия по усилению пола в помещении с предполагаемым размещением хранилища посредством устройства распределительной железобетонной плиты согласно разработанному специализированной организацией проектному решению.
Состояние несущих и ограждающих частей офисного здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Экспертизой рекомендуется осуществить ремонт образовавшихся трещин с последующей установкой маяков для наблюдения за развитием деформаций.
Маяки следует устанавливать поперек трещин на стене здания (рис.1). Маяки устраивают в виде мостика длиной 250…300, шириной 50…70 и толщиной 15…20 мм. Место, где устраивают маяк, очищают от штукатурки, краски, облицовки. На каждой трещине устанавливается два маяка: один — в месте наибольшего раскрытия, другой — в ее начале. Маяки делают из гипса, можно из металла или стекла.
Дефекты и повреждения несущих элементов офисного здания в виде сквозных трещин и деформаций, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследовании, при дальнейшей эксплуатации здания могут оказать значительное влияние на его несущую способность, а также на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих элементов и подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
В ходе диагностического обследования экспертизой установлено, что состояние несущих элементов здания в целом соответствует категории «работоспособное» (согласно СП 13-102-2003), при этом в результате неблагоприятного геотехнического воздействия окружающей среды (сезонные деформации основания со сложным геологическим строением, включающим техногенные образования; динамическое вибрационное воздействие подземного транспорта на основание и фундаменты здания) образовались сквозные трещины на отдельных участках несущих элементов кирпичных стен здания и бетонных полов цокольного этажа.
С учетом причин, в результате которых возникли трещины в конструкциях здания, экспертизой допускается возможность периодического их образования при дальнейшей эксплуатации здания. При этом следует отметить, что данные повреждения при наблюдении за их образованием и развитием, а также при их своевременном устранении не могут оказать существенного воздействия на несущую способность несущих и ограждающих элементов здания.
В результате экспертного анализа возможности устройства хранилища размерами 2х3 м, расположенного в подвальной части здания (в цокольном этаже) с ориентировочной массой конструктивных элементов:
экспертиза экспертиза экспертизы экспертизы экспертизы
конструкций конструкций технической
технической экспертизы технической экспертизы технической экспертизы
техническая экспертиза техническая экспертиза техническая экспертиза технического технического