Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

ОБЪЕКТ: пристройка к индивидуальному деревянному жилому дому.

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:

оценка технического состояния пристройки к индивидуальному жилому дому с целью определения эксплуатационной надежности строения и возможности проживания в нем.

ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА КОНТРОЛЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ НА ОБЪЕКТЕ:

    • цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;
    • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
    • штангенциркуль;
    • щупы контрольные измерительные;
    • дальномер DISTO classic/lite лазерный.

ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННАЯ ЗАКАЗЧИКОМ:

Копия Технического паспорта жилого помещения (Квартиры).

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 21.08.2003

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78. СНиП от 16.05.1989 N 2.07.01-89*. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1990

МГСН 3.01-01 Жилые здания (с Дополнением N 1)

Вид документа: Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП. МГСН от 02.10.2001 N 3.01-01. Инструктивно-методические документы

Принявший орган: Правительство Москвы

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 02.10.2001

СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001

Вид документа:

Приказ Минрегиона России от 27.12.2010 N 789

СНиП от 27.12.2010 N 31-02-2001

СП (Свод правил) от 27.12.2010 N 55.13330.2011

Принявший орган: Минрегион России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 20.05.2011

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 22.03.2001 N 35

СНиП от 22.03.2001 N 31-02-2001

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2002

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 2 августа 2007 года)

Вид документа: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

МДС от 28.01.2006 N 13-21.2007

Принявший орган: Правительство РФ

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный правовой акт

Дата начала действия: 18.02.2006

Опубликован: Российская газета, N 28, 10.02.2006, Собрание законодательства Российской Федерации, N 6, 06.02.2006, ст.702

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446. ВСН от 24.12.1986 N 53-86(р). Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1987

ГОСТ 8486-86 (СТ СЭВ 2369-80) Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия (с Изменениями N 1, 2, 3)

Вид документа: Постановление Госстандарта СССР от 30.09.1986 N 2933. ГОСТ от 30.09.1986 N 8486-86.

Принявший орган: Госстандарт СССР.

Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Дата начала действия: 01.01.1988.

ГОСТ 2140-81 Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2)

Вид документа: Постановление Госстандарта СССР от 30.06.1981 N 3239. ГОСТ от 30.06.1981 N 2140-81.

Принявший орган: Госстандарт СССР.

Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Дата начала действия: 01.01.1982

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

ТР 105-00 Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий

Вид документа: ТР (Технические рекомендации) от 24.04.2000 N 105-00. Приказ Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города от 24.04.2000. Инструктивно-методические документы.

Принявший орган: Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города.

Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Дата начала действия: 01.01.2001.

СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 N 224. СНиП от 13.12.1985 N 3.05.01-85. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1986

Дата редакции: 24.02.2000

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности

Вид документа: Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ. Технический регламент

Принявший орган: Государственная Дума

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный правовой акт

Дата начала действия: 01.05.2009

Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 2 августа 2007 года)

Вид документа: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

МДС от 28.01.2006 N 13-21.2007

Принявший орган: Правительство РФ

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный правовой акт

Дата начала действия: 18.02.2006

Опубликован: Российская газета, N 28, 10.02.2006, Собрание законодательства Российской Федерации, N 6, 06.02.2006, ст.702

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

Общие положения:

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки технического состояния пристройки к индивидуальному жилому дому и определения эксплуатационной надежности строения и возможности проживания в ней.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация основных конструктивных элементов.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА:

Объект представляет собой одноэтажную деревянную пристройку к существующему жилому дому . Общая площадь помещений одноэтажной пристройки составляет м2.

Основная конструктивная схема: брус 150х150 мм., с декоративной противогрибковой окраской.

Фундаменты: мелкого заложения — ленточные и столбчатые из керамического кирпича, уложенные по утрамбованной засыпке из песка. С внешней стороны кладка оштукатурена.

Полы и перекрытия: в виде деревянного дощатого настила, опертого по деревянным несущим балкам.

Крыша: односкатная крыша с кровлей из волнистых оцинкованных листов по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Договора №. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров пристройки к жилому дому выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;

— штангенциркуль;

— дальномер DISTO classic/lite лазерный.

2.2. Результаты визуально-инструментального обследования:

В ходе экспертно-диагностического обследования пристройки к жилому дому экспертом выявлено следующее:

– обследуемая одноэтажная деревянная пристройка к жилому дому с несущими стенами из бруса , выполнена прямоугольной в плане размерами 5,26 х 4,37 м;

– фундаменты выполнены ленточными и столбчатыми из полнотелого керамического кирпича. В цокольной части зафиксировано выполнение вентиляционных продухов и слоя гидроизоляции между кирпичным фундаментом и деревянными стенами. Дефектов и повреждений конструкции фундаментов, влияющих на их несущую способность, в ходе обследования не зафиксировано;

– в результате осмотра наружных несущих стен пристройки дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано;

– конструкции перекрытий над 1–м этажом выполнены в виде деревянных балок обшитых фанерой;

– при осмотре внутренних отделочных поверхностей следов увлажнений и признаков промерзаний не зафиксировано;

– площадь помещений составляет:

  • жилых помещений пристройки – S1 = м2;
  • душевая – S2 = м2;

– высота потолков в пристройке составляет м.;

– в обследуемой пристройке к жилому дому установлены пластиковые двухкамерные стеклопакеты. Нарушений требований по инсоляции в ходе обследования не зафиксировано;

–внутренние межкомнатные двери выполнены деревянными;

– электроснабжение пристройки к жилому дому осуществляется от общей городской сети с потребляемой мощностью 380/220 Вт. В помещениях пристройки электропроводка выполнена открытым способом. Жилые помещения пристройки оборудованы приборами электропитания и освещения в виде розеток штепсельных, выключателей, светильников;

– в помещении душевой пристройки к жилому дому зафиксировано устройство душевой кабины с подведенным горячим холодным водоснабжением ;

– в пристройке к жилому дому выполнена циркуляционная система отопления, с установленными отопительными трубами в жилой комнате и в помещении душевой;

  • ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

3.1. В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате визуально-инструментального осмотра, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажной деревянной пристройки к жилому дому, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

3.2. Конструкция фундамента ленточного мелкого заложения из керамического кирпича соответствует конструктивным требованиям для данного типа конструкций.

В ходе обследования несущих конструкций, дефектов и повреждений, характерных при просадке здания вследствие недостаточной несущей способности основания, не зафиксировано.

При осмотре цоколя жилого дома следов замачивания конструкций не зафиксировано.

В результате осмотра наружных несущих стен пристройки дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано.

При обследовании конструкции крыши с кровлей из волнистых оцинкованных листов по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкции, не зафиксировано.

3.3. Согласно требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные к основным элементам жилых зданий:

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).

4.3 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м; спальни — 8 м< (при размещении ее в мансарде - 7 м); кухни - 6 м.

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах I А, I Б, I Г, I Д и II А (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

4.6 При проектировании и строительстве дома должны быть обеспечены условия для маломобильных жителей, а при необходимости — также для инвалидов, пользующихся креслами-колясками. С этой целью должны быть предусмотрены необходимых габаритов дорожки на участке и пандусы, а также соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров и кухонь, уборных и ванных комнат.

В результате диагностического обследования установлено, что одноэтажная пристройка к жилому дому в целом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные предъявляемым к основным элементам жилых зданий.

3.4. Согласно основным санитарно-гигиеническим требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные:

САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ

8.1 При проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены установленные настоящими нормами и правилами меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

8.2 Система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20 °С для всех помещений с постоянным пребыванием людей (по СНиП 41-01), а в кухнях и уборных — 18 °С, в ванных и душевых — 24 °С.

8.3 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть:

— с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;

— с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

— комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения.

Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости — из других помещений дома.

Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы.

Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и др.

8.4 Минимальная производительность системы вентиляции дома в режиме обслуживания должна определяться из расчета не менее однократного обмена объема воздуха в течение одного часа в помещениях с постоянным пребыванием людей. Из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 м воздуха в час, из ванны, уборной — 25 м воздуха в час.

Кратность воздухообмена в других помещениях, а также во всех вентилируемых помещениях в нерабочем режиме должна составлять не менее 0,2 объема помещения в час.

8.6 Используемые при строительстве материалы и изделия, подлежащие гигиенической оценке в соответствии с утвержденными Минздравом России перечнями видов продукции и товаров, должны иметь гигиеническое заключение, выданное органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы.

8.7 При строительстве домов на участках, где, по данным инженерно-экологических изысканий, имеются выделения почвенных газов (радона, метана, торина), должны быть приняты меры по изоляции соприкасающихся с грунтом полов и стен подвалов, чтобы воспрепятствовать проникновению почвенного газа из грунта в дом, и другие меры, способствующие снижению его концентрации в соответствии с требованиями санитарных норм.

8.8 Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений, воздуховодов и трубопроводов должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от шума оборудования инженерных систем до уровня, не превышающего допускаемого по СНиП 23-03.

Стены, разделяющие жилые блоки блокированного дома, должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

8.9 Естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10.

Необходимость естественного освещения для встроенных помещений общественного назначения устанавливается по СНиП 2.08.02. Уровень естественного освещения этих помещений должен соответствовать требованиям СНиП 23-05.

8.10 Ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие:

необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений;

предотвращение накопления влаги в конструкциях.

Разница температур внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха не должна превышать 4 °С, а для конструкций пола первого этажа — 2 °С. Температура внутренней поверхности конструктивных элементов окон не должна быть ниже 3 °С при расчетной температуре наружного воздуха.

Помещения дома должны быть защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды.

8.11 Снабжение дома питьевой водой должно быть предусмотрено от централизованной сети водоснабжения населенного пункта.

Допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или из водоемов из расчета суточного расхода хозяйственно-питьевой воды не менее 60 л на человека. В районах с ограниченными водными ресурсами расчетный суточный расход воды допускается уменьшать по согласованию с местными органами Минздрава России. Качество питьевой воды должно соответствовать гигиеническим нормативам, утвержденным Минздравом России.

8.12 Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации — централизованная, локальная или индивидуальная, в том числе выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой.

Сбор и удаление твердых бытовых отходов и отходов от эксплуатации помещений общественного назначения должны быть организованы в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми местными органами власти.

Сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов.

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

6.3 К домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

В результате диагностического обследования установлено, что одноэтажная пристройка к жилому дому, в целом, соответствует основным санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные предъявляемым к одноквартирным жилым зданиям.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 2 августа 2007 года)

– «5. Жилым помещением признается:

жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

– комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

– Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

– «12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных».

  • ВЫВОДЫ

Целью обследования являлась оценка технического состояния пристройки к индивидуальному жилому дому с целью определения эксплуатационной надежности строения и возможности проживания в нем.

В результате визуально-инструментального обследования экспертиза пришла к следующим выводам:

4.1. Конструкция фундамента ленточного мелкого заложения из керамического кирпича соответствует конструктивным требованиям для данного типа конструкций.

В ходе обследования несущих конструкций, дефектов и повреждений, характерных при просадке здания вследствие недостаточной несущей способности основания, не зафиксировано.

При осмотре цоколя жилого дома следов замачивания конструкций не зафиксировано.

4.2. В результате осмотра наружных несущих стен пристройки дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано.

4.3. При обследовании конструкции крыши с кровлей из волнистых оцинкованных листов по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкции, не зафиксировано.

4.4. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажной деревянной пристройки к жилому дому, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности.

4.5. Объемно — планировочное решение обследуемого строения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, находящиеся в нем помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением и отоплением, соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно, являются жилыми.

В целом, одноэтажная деревянная пристройка к жилому дому соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные предъявляемым к основным элементам жилых зданий и пригодна для постоянного проживания.

Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»