Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Оценка технического состояния наружных стен квартиры.

ОБЪЕКТ: квартира в жилом многоквартирном доме

Цель обследования: оценка технического состояния наружных стен квартиры.

ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА КОНТРОЛЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ НА ОБЪЕКТЕ:

—  цифровая фотокамера «Canon»;

—  дальномер DISTO classic/lite лазерный;

—  рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;

—  штангенциркуль;

—  щупы контрольные измерительные.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 21.08.2003

 

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора

Принявший орган: Главгосархстройнадзор России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

 

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

 

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

 

СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия (с Изменениями N 1, 2)

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 29.08.1985 N 135

СНиП от 29.08.1985 N 2.01.07-85*. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР.

Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Дата начала действия: 01.01.1987

 

СНиП 3.04 .01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР.

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Дата начала действия: 01.07.1988

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

Общие положения

Производство строительной экспертизы обусловлено выявлением, владельцем квартиры, деформаций на поверхности стен.

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения технического состояния стен.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, выполнялась фотофиксация.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА: объект обследования представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

 Экспертом произведен визуально-инструментальный осмотр конструкций наружных несущих стен, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций

В ходе диагностического обследования конструкций стен выявлены следующие дефекты и повреждения:

  • На поверхности несущих конструкций выявлены деформации и частичное разрушение наружных стен.
  • На поверхности несущих конструкций наружных стен выявлены трещины. В результате измерения глубины залегания трещин установлено: трещины залегают на 100-150 мм.
  • При осмотре стен, отделяющих помещения квартиры от подъезда, выявлены сквозные щели с шириной раскрытия до 20 мм.

   

Комментарий экспертизы

    На основании данных, полученных в результате обследования, экспертиза пришла к выводу, что стены в квартире не обеспечивают необходимый уровень защиты от внешних климатических факторов, что нарушает требования:

— п.п. 1.7 “ТР 116-01 Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей”, согласно которым:

«При всех тепловлажностных режимах помещений конструкции стыков наружных стеновых панелей зданий должны обеспечивать отсутствие конденсата, влаги и плесени».

— п.п. 6.2.  СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий, согласно которым:

« …ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени».

— требований п.п. 5.1. СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”, согласно которым:

«Нормами установлены три показателя тепловой защиты здания:

а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания;

б) санитарно-гигиенический, включающий температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающих конструкций и температуру на внутренней поверхности выше температуры точки росы;

в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя».

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние стен квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования: оценка технического состояния наружных стен квартиры.

Ответ экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:

  • На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние стен квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое, при котором снижена несущая способность и эксплуатационных характеристики, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
  • Исходя из:

– характера направленности и глубины заложения выявленных трещин,

– результатов приборного сканирования,

– результатов вскрытия,

экспертиза пришла к выводу, что причиной образования выявленных в ходе обследования трещин и деформаций является нарушение технологии производства работ по возведению стен.

  • С учетом зафиксированных деформаций и повреждений обследованных стен, дальнейшая эксплуатация квартиры, без осуществления мероприятий по устранению трещин и деформаций может привести к дальнейшему развитию существующих и образованию новых трещин, к уменьшению теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций квартиры.

 

Эксперт  ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»