Оценка технического состояния наружных стен квартиры — строительная экспертиза

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Оценка технического состояния наружных стен квартиры.

ОБЪЕКТ: квартира в жилом многоквартирном доме

Цель обследования: оценка технического состояния наружных стен квартиры.

ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА КОНТРОЛЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ НА ОБЪЕКТЕ:

 

—  цифровая фотокамера «Canon»;

 

—  дальномер DISTO classic/lite лазерный;

 

—  рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;

 

—  штангенциркуль;

 

—  щупы контрольные измерительные.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

 

Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.

 

Принявший орган: Госстрой России

 

Статус: Действующий

 

Тип документа: Нормативно-технический документ

 

Дата начала действия: 21.08.2003

 

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

 

Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора

 

Принявший орган: Главгосархстройнадзор России

 

Статус: Действующий

 

Тип документа: Нормативно-технический документ

 

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

 

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ

 

Принявший орган: Госстрой СССР

 

Статус: Действующий

 

Тип документа: Нормативно-технический документ

 

Дата начала действия: 01.07.1988

 

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

 

Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

 

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

 

Статус: Действующий

 

Тип документа: Нормативно-технический документ

 

Дата начала действия: 01.01.1996

 

СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия (с Изменениями N 1, 2)

 

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 29.08.1985 N 135

 

СНиП от 29.08.1985 N 2.01.07-85*. Строительные нормы и правила РФ

 

Принявший орган: Госстрой СССР.

 

Статус: Действующий.

 

Тип документа: Нормативно-технический документ.

 

Дата начала действия: 01.01.1987

 

СНиП 3.04 .01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

 

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

 

СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ

 

Принявший орган: Госстрой СССР.

 

Тип документа: Нормативно-технический документ.

 

Дата начала действия: 01.07.1988

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».

 

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз».

Общие положения

Производство строительной экспертизы обусловлено выявлением, владельцем квартиры, деформаций на поверхности стен.

 

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения технического состояния стен.

 

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

 

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, выполнялась фотофиксация.

 

 

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА: объект обследования представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

 

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

 Экспертом произведен визуально-инструментальный осмотр конструкций наружных несущих стен, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

 

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

 

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

 

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

 

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций

В ходе диагностического обследования конструкций стен выявлены следующие дефекты и повреждения:

  • На поверхности несущих конструкций выявлены деформации и частичное разрушение наружных стен.
  • На поверхности несущих конструкций наружных стен выявлены трещины. В результате измерения глубины залегания трещин установлено: трещины залегают на 100-150 мм.
  • При осмотре стен, отделяющих помещения квартиры от подъезда, выявлены сквозные щели с шириной раскрытия до 20 мм.

 

Комментарий экспертизы

    На основании данных, полученных в результате обследования, экспертиза пришла к выводу, что стены в квартире не обеспечивают необходимый уровень защиты от внешних климатических факторов, что нарушает требования:

 

 

— п.п. 1.7 “ТР 116-01 Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей”, согласно которым:

 

«При всех тепловлажностных режимах помещений конструкции стыков наружных стеновых панелей зданий должны обеспечивать отсутствие конденсата, влаги и плесени».

— п.п. 6.2.  СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий, согласно которым:

 

« …ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени».

— требований п.п. 5.1. СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”, согласно которым:

 

«Нормами установлены три показателя тепловой защиты здания:

 

а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания;

 

б) санитарно-гигиенический, включающий температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающих конструкций и температуру на внутренней поверхности выше температуры точки росы;

 

в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя».

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

 

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

 

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

 

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

 

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

 

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

 

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние стен квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования: оценка технического состояния наружных стен квартиры.

Ответ экспертизы:

 

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:

  • На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние стен квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое, при котором снижена несущая способность и эксплуатационных характеристики, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
  • Исходя из:

– характера направленности и глубины заложения выявленных трещин,

 

– результатов приборного сканирования,

 

– результатов вскрытия,

 

экспертиза пришла к выводу, что причиной образования выявленных в ходе обследования трещин и деформаций является нарушение технологии производства работ по возведению стен.

  • С учетом зафиксированных деформаций и повреждений обследованных стен, дальнейшая эксплуатация квартиры, без осуществления мероприятий по устранению трещин и деформаций может привести к дальнейшему развитию существующих и образованию новых трещин, к уменьшению теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций квартиры.

 

Эксперт  ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»

 

Строительная экспертиза​ | Оценка технического состояния наружных стен квартиры — строительная экспертиза

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Оценка технического состояния наружных стен квартиры — строительная экспертиза

Экспертиза балок

На торцах и в узлах сопряжения монолитных стеновых конструкций, а также по граням монолитных балок перекрытия повсеместно зафиксированы сколы, раковины, пустоты в бетоне (см. Приложение № 1, фото). На участках

Оценка дорожного покрытия: анализ и рекомендации для безопасности и комфорта

Оценка дорожного покрытия: качественный анализ состояния дорог для безопасности и комфорта Дорожное покрытие является одним из основных элементов инфраструктуры, оказывающим прямое влияние на безопасность и комфорт передвижения транспортных средств. Качество

Поры на бетоне

По обследуемому зданию одноквартирного жилого дома на многочисленных участках поверхности монолитных конструкций выявлена неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины (см. Приложение № 1, фото). Комментарий экспертизы: Выявленные недостатки являются нарушением требований

Строительная экспертиза дома

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования; предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование. Экспертом произведен внешний осмотр объекта,

Независимое агентство строительных экспертиз: качественные услуги для вашего проекта

Независимое агентство строительных экспертиз: качественные услуги для вашего строительного проекта Если вы планируете строительство или ремонт, то независимое агентство строительных экспертиз может стать вашим надежным партнером. Мы предлагаем широкий спектр

Фиксация дефектов монолитных железобетонных конструкций индивидуального жилого дома

Строительная экспертиза незаконченного строительства индивидуальный двухэтажный жилого дома с целью фиксации дефектов монолитных железобетонных конструкций индивидуального жилого дома и определения стоимости устранения выявленных дефектов.   Общие положения по строительной экспертизе

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Оценка технического состояния наружных стен квартиры — строительная экспертиза

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер
Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
Яндекс.Метрика