Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект: квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме

Цель обследования: Экспертиза системы вентиляции в квартире на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации, выдача рекомендаций по исключению появления в указанной квартире посторонних запахов.

­­

Технические средства контроля, используемые на объекте залива:

Цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3», рулетка метрическая ГОСТ 7502 — 98, цифровой анемометр-термометр Testo-405.

Диагностическое обследование по оценке залива

На кухне обследованной квартиры и санузлах, в стенах расположены отверстия участка вентиляционного канала, с подключенной вытяжкой.

Отсутствует схема расположения вентиляционных каналов.

При диагностике функционирования систем вентиляции использован цифровой анемометр-термометр Testo-405.

В ходе экспертизы были проведены меры по определению функционирования систем вентиляции в санитарных узлах и на кухне, а именно:

-в квартире (расположенной на 4 этаже) в санитарном узле и на кухне были распылены ароматические вещества

Вследствие этого, в квартире №3, расположенной на 1 этаже в санитарном узле были зафиксированы запахи распыленных ароматических веществ, т.е. зафиксировано пульсирующее сильное движение воздуха из вент отверстия в помещения санузла(обратная тяга). Экспертом произведен замер параметров воздушного потока , в следующих условиях:

При закрытом окне и двери, скорость движения воздуха на входе в горизонтальный канал внутрь (обратная тяга) помещения санузла колеблется в диапазоне от 0,51 до 2,99 м/с.

Температура в помещении туалета колеблется от 23 ºС до 24,8 ºС градусов по Цельсию , в верхней зоне, на уровне вент отверстия, и от 24,4 ºС до 22,2 ºС градусов по Цельсию в нижней зоне .

При открытой двери , скорость движения воздуха внутрь помещения из вент отверстия (обратная тяга) составляла 1,6 до 2,3 м/с с температурой воздуха 22,15ºС в верхней части и 22,6 ºС в нижней части.

В кухне, примыкающей к туалету, также имеется вентиляционное отверстие.

С закрытой дверью движение из помещения в вент канал 0,4 м/с. (прямая тяга)

В ванной – скорость движения 1,24 м/с с открытой дверью.

При обследовании, зафиксировано, что в кухне тяга прямая, в туалете обратная.

Экспертное заключение

Наиболее полно современная система вентиляции описана в Справочном пособии «Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)».

«4. ВЕНТИЛЯЦИЯ

4.1. В массовом жилищном строительстве принята следующая схема вентилирования квартир: отработанный воздух удаляется непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения, т. е. из кухни и санитарных помещений, посредством естественной вытяжной канальной вентиляции. Его замещение происходит за счет наружного воздуха, поступающего через неплотности наружных ограждений (главным образом оконного заполнения) всех помещений квартиры и нагреваемого системой отопления. Таким образом обеспечивается воздухообмен во всем ее объеме.

При посемейном заселении квартир, на которое ориентировано современное жилищное строительство, внутриквартирные двери, как правило, открыты или имеют подрезку дверного полотна, уменьшающую их аэродинамическое сопротивление в закрытом положении. Так, например, щель под дверями ванной и уборной должна быть не менее 0,02 м высотой.

Квартира рассматривается в качестве единого воздушного объема с одинаковым давлением.

….4.4. В соответствии с п.4.22 СНиП 2.04.05-86 расчетными, т. е. наихудшими, для естественной вытяжной вентиляции являются условия: температура наружного воздуха +5 °С, безветрие, температура внутреннего воздуха помещений +18 (+20) °С, окна открыты. При этих условиях рассчитывается пропускная способность вентблоков.

При понижении температуры наружного воздуха и ветре окна закрывают, после чего располагаемое для системы вентиляции давление расходуется на преодоление сопротивления двух элементов: оконного заполнения и вытяжной вентиляционной сети. Таким образом, воздухообмен в квартире является функцией сопротивления воздухопроницанию наружных ограждений и погодных условий. С учетом изменения располагаемого давления в течение отопительного сезона (в 10-15 раз) и тенденции к максимальному сокращению воздухопроницаемости окон (для уменьшения перерасхода теплоты при низких температурах наружного воздуха) необходим переход от неорганизованной переменной инфильтрации (как во времени для одного помещения, так и для здания по высоте и ориентации фасадов относительно направления ветра) к организованному регулируемому притоку наружного воздуха с помощью специальных устройств.»

И далее из того же документа Справочное пособие «Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)»: «Производительность вытяжной вентиляции в теплый период года не нормируется в связи с возможностью осуществления воздухообмена через открытые окна».

Согласно ТР АВОК-4-2004 можно порекомендовать дополнительно для удобства установить:

«4.6. Приточные устройства в качестве одного из возможных вариантов рекомендуется выполнять в виде горизонтальной щели шириной 15 мм в верхней части оконной коробки с клапаном на нижнем подвесе (рис.1). При этом поток наружного воздуха с помощью клапана и под действием конвективного потока от отопительного прибора под окном отклоняется на потолок помещения, опускаясь в зону обитания, как правило, на некотором расстоянии от окна, с параметрами, близкими к параметрам внутреннего воздуха. Длина приточного устройства на 200 мм меньше длины оконного блока (по 100 мм с каждой стороны). Посередине в щели (при ее длине более 1000 мм) выполняется проставка шириной 40 мм.

Клапан имеет уплотняющую прокладку толщиной 10 мм из пенополиуретана или пенорезины и перекрывает щель на 15 мм с каждой стороны.

Клапан оснащается простейшим запорно-регулирующим устройством с дистанционным управлением, обеспечивающим плавное регулирование его положения и запирание.

4.7. Стимулом для потребительского регулирования приточных устройств является индивидуальное восприятие воздушно-теплового комфорта в пределах нормативного отпуска теплоты. Регулирование воздухообмена по температуре внутреннего воздуха предоставляет потребителю широкие возможности для поддержания желаемого уровня воздушно-теплового комфорта в зависимости от конкретного режима эксплуатации квартиры.

4.8. Вытяжная вентиляция с естественным побуждением выполняется, как правило, в соответствии со схемами, рис.2. Преимущественной является схема, показанная справа. При этом каждая квартира соединяется со сборным вытяжным каналом посредством попутчика.

Вентиляционная сеть образуется из унифицированных по высоте здания поэтажных блоков.

4.11. Естественная вытяжная вентиляция жилого дома представляет собой сложную гидравлическую систему, расчет которой требует специальной программы для математического моделирования на ЭВМ.

Согласно СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование (с Изменениями N 1, 2, 3)».

4. ВЕНТИЛЯЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ И ВОЗДУШНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

Системы

4.22*. Системы вытяжной вентиляции с естественным побуждением для жилых, общественных и административно-бытовых зданий следует рассчитывать на разность удельных весов наружного воздуха температурой 5 °C и температурой внутреннего воздуха при расчетных параметрах для холодного периода года.

Приемные устройства наружного воздуха

4.38. Приемные устройства, а также открываемые окна и проемы, используемые для приточной вентиляции с естественным побуждением, следует размещать согласно требованиям п.2.12.

МГСН 3.01-01 Жилые здания (с Дополнением N 1)

ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА

5.22. Вентиляцию помещений, как правило, следует проектировать естественной……

5.23. Для помещений с нормируемой вытяжкой компенсацию удаляемого воздуха следует предусматривать как за счет поступления наружного воздуха, так и из расчета перетекания его из других помещений данной квартиры.

Вытяжную вентиляцию помещений квартир и одноквартирных жилых домов (спален, гостиной или общей комнаты, столовой, библиотеки, кабинетов), а также жилых комнат общежитий допускается предусматривать через вытяжные каналы кухонь, уборных, ванных или душевых, совмещенных санузлов.

5.24. Для организации притока в оконных блоках должны предусматриваться форточки, приточные клапаны или открывающиеся фрамуги, подающие воздух в верхнюю зону помещения. Приточные устройства должны давать возможность регулирования расхода приточного воздуха».

Исходя из результатов обследования и изучения представленной проектной документации , причиной возникновения недостатков в квартире по адресу: являются проектные ошибки в расчете количества поступления приточного воздуха в квартиры. Зафиксированная на момент обследования обратная тяга из вентканалов является грубейшим нарушением воздухообмена, в соответствии со следующими нормативно-техническими документами: СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование (с Изменениями N 1, 2, 3), ТР АВОК-4-2004, СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (с Изменениями N 1-4), Справочное пособие. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89).

Недостатки в работе системы вентиляции, характеризуются наличием обратной тяги из системы общедомовой вентиляции. В итоге вредные выбросы, которые должны отводиться из квартиры посредством транспортировки их наружу через систему общедомовой вентиляции, остаются в квартире и нарушают параметры микроклимата в помещениях обследованной квартиры. Причины ненадлежащей работы вентиляции в квартире, расположенной по адресу: заключается в наличии пульсирующей обратной тяги в санузле, из-за отсутствия достаточного поступления воздуха через наружные несущие и ограждающие конструкции, как условия устойчивой работы естественной приточно-вытяжной вентиляции. В условиях дефицита поступления воздуха недостающий объем воздуха забирается через вент. канал. По мнению экспертизы необходимо было запроектировать систему вентиляции с механической приточной системой вентиляции.

Для организации условий разгона аэродинамического потока в нижней части вент каналов, в подвальных и цокольных этажах зданий здания должны устраиваться отверстия (поддувала). С учетом устройства в цокольных этажах офисных помещений, Экспертизе представляется что данные отверстия не функционируют, что также влияет на стабильную работу общедомовой вентиляции.

ТР АВОК-4-2004. ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ. ПО ОРГАНИЗАЦИИ ВОЗДУХООБМЕНА В КВАРТИРАХ. МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА . Дата введения 2004-03-01. РАЗРАБОТАНЫ НП "АВОК".

5. Виды и типы систем

5.1. В квартирах жилых домов могут применяться следующие виды систем вентиляции:

— системы естественной вентиляции, с естественным притоком и удалением воздуха;

— системы смешанной вентиляции, с механическим удалением и с естественным притоком воздуха; с механическим притоком и с естественным удалением воздуха;

— системы механической приточно-вытяжной вентиляции.

В квартирах жилых домов могут применяться следующие типы систем вентиляции: централизованные, индивидуальные и смешанные.

Системы приточно-вытяжной механической вентиляции рекомендуется оборудовать установками для утилизации тепла вытяжного воздуха (при технико-экономическом обосновании) и могут быть оборудованы установками для охлаждения и увлажнения (кондиционирования) воздуха.

5.2. Рекомендуется выбирать тип и вид системы вентиляции в соответствии с данными табл.1 с учетом требований технического задания на проектирование.

Таблица 1

Типы и виды систем вентиляции и рекомендуемая область их применения

Приточная система Вытяжная система Рекомендуемая область применения
Естественная Естественная Квартиры 2-й категории* — "Экономические"
Естественная Механическая централизованная Квартиры 2-й категории* — "Экономические"
Естественная Механическая индивидуальная Квартиры 2-й категории* — "Экономические" и "Средние"
Механическая централизованная Естественная Квартиры 1-й и 2-й категории* — "Средние"
Механическая индивидуальная Естественная Квартиры 1-й и 2-й категории* — "Средние"
Механическая централизованная** Механическая централизованная Квартиры 1-й и 2-й категории* — "Средние"
Механическая централизованная** Механическая индивидуальная Квартиры 1-й и 2-й категории* — "Средние"
Механическая индивидуальная** Механическая индивидуальная Квартиры 1-й категории* — "Средние" и "Элитные"**
Механическая индивидуальная** Механическая централизованная Квартиры 1-й категории* — "Средние" и "Элитные"**

________________

* По МГСН 3.01-01 "Жилые здания".

** Возможна утилизация и/или кондиционирование.

5.5. Системы механической приточной вентиляции с естественным удалением воздуха проектируются с центральным приточным вентилятором или индивидуальными приточными вентиляторами (рис.5).

Рис.5. Схема системы механической приточной вентиляции с естественным удалением воздуха.

Обозначения:

ж.п. — жилое помещение;

к — кухня;

с/у — санузел;

1 — приточное устройство;

2 — вытяжное устройство;

3 — отопительный прибор;

4 — вытяжные каналы;

5 — приточный воздуховод;

6 — приточная камера (индивидуальная);

7 — надплитный зонт с индивидуальным вентилятором (для каждой секции дома следует принимать одинаковую схему подключения зонтов);

8 — вытяжная шахта;

9 — уравновешивающий клапан;

10 — обратный клапан.

Приток воздуха в помещения квартиры осуществляется в жилые помещения.

Системы проектируются с общим или раздельными вертикальными сборными каналами для кухонь, ванных комнат и туалетов.

5.6. Системы механической приточно-вытяжной вентиляции (рис.6, 7), как правило, должны иметь устройства утилизации тепла вытяжного воздуха для подогрева приточного воздуха (рис.8). Воздухораспределители для подачи приточного воздуха устанавливаются в жилых помещениях, вытяжные устройства — в подсобных помещениях (кухнях, ванных, туалетах, постирочных, кладовых и т.п.).»

Установка вытяжных вентиляторов на входе в вентблок двух верхних этажей, предусмотренная СНиП, ухудшает воздухообмен в квартирах, так как вентиляторы не рассчитаны на постоянную работу, а в период бездействия затрудняют удаление воздуха из-за чрезмерного сопротивления.

Термины и определения.

Воздухообмен — удаление и подача воздуха, организуемые действием естественной и механической вентиляции.

Рециркуляция воздуха — подмешивание воздуха помещения к наружному воздуху и подача этой смеси в данное или другие помещения; рециркуляцией не является перемешивание воздуха в пределах одного помещения, в том числе сопровождаемое нагреванием (охлаждением) отопительными агрегатами (приборами) или вентиляторами-веерами.

Дисбаланс — разность расходов воздуха, подаваемого в помещение (здание) и удаляемого из него системами вентиляции с искусственным побуждением, кондиционирования воздуха и воздушного отопления.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования:

Экспертиза системы вентиляции в квартире на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации, выдача рекомендаций по исключению появления в указанной квартире посторонних запахов.

Ответ экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что система вентиляции в квартире не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, а именно:

СниП 41-01-2003 “Отопление, вентиляция и кондиционирование”;

-СНиП 3.05.01-85 “Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)”;

-СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (с Изменениями N 1-4);

-Справочное пособие. Отопление и вентиляция жилых зданий.

РЕКОМЕНДАЦИИ

По мнению экспертизы в помещениях квартиры № 3 отсутствует воздухообмен (без учета естественного проветривания), обусловленный дисбалансом воздуха.

Для устранения данного дефекта рекомендуется выполнить следующие варианты:

1. Обратиться в специализированную проектную организации с вопросом о составлении проекта приточной системы наружного воздуха с естественным/механическим побуждением движения в помещения квартиры. Согласно проекту выполнить монтажные работы приточной системы.

2. Вмонтировать в наружные ограждающие конструкции (стены) специальные клапаны для впуска в помещения квартиры приточного наружного воздуха и тем самым обеспечить приток воздуха в помещения снаружи, для организации естественного побуждения движения воздуха

3. Регулярно проводить залповое проветривание помещений при помощи открытия оконных створок.

4. Смонтировать в оконных блоках из ПВХ профилей специальные клапаны для притока наружного воздуха и тем самым выполнить приточную общеобменную бесканальную систему с естественным побуждением движения воздуха.

**************************************************************

ОБЪЕКТ:готовое отделочное покрытие пола из паркета в помещении спортивного зала площадью 1250 м2.

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:

— оценка качества выполненных работ по устройству готового отделочного покрытия пола из паркета в помещении площадью 1250 м2 в соответствии с действующей нормативно-технической документацией;

­- определение причин образования повреждений и деформаций в обследуемом готовом отделочном покрытии пола из паркета;

— выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов и повреждений.

 

 

 

Результаты натурного обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 18 августа 2011 г.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА: объект обследования представляет собой готовое отделочное покрытие пола из паркета BarlinekSportExtreme в помещении площадью 1250 м2, со следующими техническими параметрами:

Технический параметр Barlinek Sport Extreme
Абсорбция энергии KA не менее 55 %
Стандартные деформации StVv не менее 2,4 мм
Изгибы поверхности в поперёк оси пола не более 14 %
Отскок мяча BR 93 %
Коэффициент трения GV мин. 0,50 / макс. 0,51
Фрикционная нагрузка VRL 1500 N

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

КОНСТРУКЦИИ ПОЛА

Согласно действующим нормативным требованиям СП 31-112-2004 «Физкультурно-спортивные залы» и СП 29.13330.2011 «Полы», а также инструкции по изготовлению и монтажу спортивного пола, при изготовлении и монтаже пола из спортивного паркета «Barlinek Sport Extreme» необходимо соблюдать следующие конструктивные и технологические требования:

Высота конструкции спортивного пола «BarlinekSportExtreme» составляет около 75 мм, включая:

— 15 мм – верхний слой (деревянные панели из спортивной доски «Barlinek Sport Extreme» с фабричным лаковым покрытием – ширина 207 мм, длина 2205 мм);

— 60 мм несущая конструкция (плита OSB3 толщиной 10 мм; решётка: лаги шириной 50 мм и высотой 16 мм, уложенные с шагом: нижние через 500 мм и верхние через 312,5 мм, на эластичных подушках высотой 18 мм, шириной 50 мм и длиной 50 мм).

Материалы конструкции спортивного пола «BarlinekSportExtreme»:

1. Верхний слой – 3-слойная паркетная доска толщиной 15 мм.

2. Плита OSB3 толщиной 10 мм.

3. Верхние лаги – 50×16 мм.

4. Нижние Лаги – 50×16 мм.

5. Эластичные подушки – 50x50x18 мм.

Верхний слой – 3-слойные клееные панели производства «Barlinek», изготовленные из натурального дерева.

Поверхность – верхний слой панелей, в зависимости от назначения, изготовленный из лиственных пород древесины, включая следующие породы: дуб, бук, ясень с трёхрядным узором.

Средний слой изготавливается из берёзовой фанеры.

Размеры одной панели: 2205x207x15 мм.

Допустимое отклонение по длине: ±1 мм

Спортивные полы Barlinek. Доска с соединением КЛИК – средняя доска.

Конструкция решётки – двойная система лаг сечением 50×16мм, изготовленных из хвойных пород древесины, с опорой на эластичные подушки.

Лаги – хвойный пиломатериал с прямым расположением волокон, допустимо соединение в длину на микрошипах. Такие дефекты как синева являются недопустимыми . Допустимо наличие здоровых сучков диаметром до 5 мм, не более 1 шт. на 1 м длины. Влажность 8±2 %.

Деревянные элементы должны быть пропитаны противогрибковым и инсектицидным (противонасекомными) препаратами.

Эластичные подушки – 50x50x18 мм; плотность 725 кг/м3; Коэффициент упругости при сжатии Ec 2,85 N/мм2.

Спортивные полы Barlinek. Соединение нижних реек с верхними рейками. Напольные покрытия.

Снимок 1 — Соединение нижних реек с верхними рейками.

Соединительные элементы: Клипсы, соединяющие половые панели с решёткой, а также нижние и верхние лаги решётки – из оцинкованной стали длиной 38 мм.

Клей, соединяющий подушки с лагами – термоплавкий полипропиленовый клей в 12 мм стержнях для пистолета, наносимый по технологии „HOT-MELT”.

Основание готового покрытия пола: Плита OSB3 толщиной 10 мм, класс гигиены E-1 согласно нормам PN – EN 139862006 и PN – EN 300:2006 (U), закреплена с шагом 30 см по верхним рейкам решётки винтами 4х35 мм. Направление стружек в плите ориентируется по направлению расположения верхних реек решётки. Длинная торцевая сторона плиты по всей её длине опирается на верхние рейки.

Рейки верхнего слоя: решётки сечением 16х50 мм из хвойного дерева без сучков, в виде стыковых соединений по рейкам нижнего слоя решётки с осевым шагом 312,5 мм. Рейки верхнего слоя следует крепить к рейкам нижнего слоя сшивками длиной 38 мм.

Рейки нижнего слоя: решётки сечением 16х50мм из хвойного дерева без сучков, в виде стыковых соединений по эластичным подушкам, с осевым шагом 500 мм.

Эластичные подушки следует приклеивать к рейкам нижнего слоя решётки плавким клеем на половину шага реек верхнего слоя решётки, составляющего 312,5 мм.

Спортивные полы Barlinek. Монтаж плит OSB3 на рейках решётки. Напольные покрытия.

Снимок 2 — Монтаж плит OSB3 на рейках решётки.

Спортивная система SPORTEXTREME – поперечный разрез. Спортивные полы компании Barlinek.

Снимок 3 – Требования к монтажу спортивного пола

В период эксплуатации спортивного паркета к помещению предъявляются следующие температурно-влажностные условия:

— температура воздуха 18-24 °C;

— относительная влажность воздуха 45-60 %.

К основанию, подготовленному для укладки спортивного пола Sport Extreme предъявляются следующие основные требования:

— допустимый уклон составляет до 3 мм в окружности 3 м. В случае более неровного основания следует использовать подкладки либо специальные клинья разной толщины, в зависимости от разницы уровней.

— допустимая влажность: для деревянной основы — 8-10 %; цементной основы – не более 3 % (2 % CM); на основе ангидридного вяжущего – не более 1,5 % (0,5 % CM).

изоляция: пропиленовая плёнка, уложенная с закладкой не менее 150 мм.

— отсутствие обломков, камней и других острых частиц.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр покрытия пола, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров помещения и конструкции пола выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;

— штангенциркуль;

— дальномер DISTO classic/lite лазерный.

2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве

и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

2.2. Результаты обследования конструкции спортивного пола:

В ходе диагностического обследования объекта зафиксированы следующие дефекты:

2.2.1. Зафиксировано отсутствие плотного примыкания между слоем основания из плиты ОСП и паркетной доской, наличие деформаций в основании из плит ОСП (см. Приложение № 1, фото 24, 31, 34).

2.2.2. По результатам проведенных двухметровой рейкой замеров готового покрытия пола с целью определения отклонений из горизонтальной плоскости зафиксированы многочисленные дефекты в виде отклонений покрытия пола от плоскости на величину 5 — 18 мм (см. Приложение № 1, фото 16-20), на площади готового покрытия более 600 м2.

Комментарии экспертизы: Согласно требованиям таблицы 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» допустимое отклонение готового покрытия пола следующего состава: поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости, составляет не более 2 мм. Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок.

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВОМУ ПОКРЫТИЮ ПОЛА

4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25.

Таблица 25

Технические требования Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:

земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки — 10

покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича — 6

цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатно-цементнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона — 4

покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов — 4

покрытий из плит цементно-бетонных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых — 4

поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2

Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м кв поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должны превышать для покрытий, мм:

из брусчатки — 3

кирпичных, торцевых, бетонных, асфальтобетонных, чугунных и стальных плит — 2

из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит — 1

дощатых, паркетных, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит, поливинилхлоридного пластика — не допускаются

То же

Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола — 2 мм

Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м кв. поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Отклонения от заданного уклона покрытий — 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 50 мм

То же

Отклонения по толщине покрытия — не более 10% от проектной.

То же, не менее пяти измерений, акт приемки.

При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания

Технический, простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размером не менее 50х50 см, акт приемки.

Зазоры не должны превышать, мм:

— между досками дощатого покрытия — 1

— между паркетными досками и паркетными щитами — 0,5

— между смежными планами штучного паркета — 0,3

Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м кв. поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки.

Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются

Визуальный, всей поверхности пола и мест примыканий, акт приемки.

Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному.

То же, всей поверхности пола, акт приемки.

2.2.3. Зафиксированы дефекты в виде выступов паркетной доски над поверхностью пола (см. Приложение № 1, фото 9, 35). На участке пола зафиксирован скол верхнего слоя паркетной доски в результате механического воздействия на выступающий дефектный элемент готового покрытия пола.

2.2.4. Зафиксированы дефекты в виде прогибов спортивного паркета под рабочей нагрузкой величиной до 9 мм (см. Приложение № 1, фото 10, 11), превышающих допустимые требования.

2.2.5. Зафиксированы дефекты в виде трещин и проломов по паркетной доске пола (см. Приложение № 1, фото 3-6), в местах с наличием значительных прогибов пола.

Комментарий экспертизы: По причине эксплуатации спортивного пола вскрытие готового покрытия на участках со значительными прогибами и повреждениями паркета на момент проведения экспертизы являлось невозможным. В связи с этим, силами заказчика в ходе диагностического произведено вскрытие конструкции пола на примыкании к стене спортзала.

2.2.6. На вскрытом участке пола зафиксированы дефекты монтажа решетчатой конструкции лаг основания (см. Приложение № 1, фото 31-33) в виде дефектов соединения основания с лагами решетки, в виде зазоров примыкания основания из досок OSB3 к готовому покрытию пола.

2.2.7. На вскрытом участке пола зафиксированы дефекты в виде примыкания готового покрытия пола из спортивного паркета к ограждающим конструкциям (стенам) спортивного зала с зазором между паркетной доской и плоскостью стены менее 5 мм (см. Приложение № 1, фото 26-30), что менее допустимых технологических требований.

2.2.8. Зафиксированы дефекты в виде потертостей и переменной толщины лакового покрытия спортивного паркета, а также частичного стирания разметки, выполненной по поверхности готового покрытия пола.

2.2.9. В результате проведенных исследований отобранного образца конструкции пола установлено следующее:

— влажность образца составляет 7,7 %, что соответствует требованиям технологии изготовления пола;

— шаг верхних реек составляет 355 мм, что превышает шаг верхних реек (312,5 мм), предусмотренный технологией устройства спортивного пола;

— толщина шпона готового покрытия составляет 3,5 мм, что соответствует требованиям технологии изготовления пола;

— высота основных элементов конструкции спортивного пола из паркетной доски составляет: верхняя панель — 15 мм; основание из плиты OSB – 10 мм; два слоя реек – 2х16 мм.

3. ВЫВОДЫ

Целью экспертизы являлась оценка качества выполненных работ по устройству готового отделочного покрытия пола из паркета в помещении площадью 1250 м2 в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, а также определение причин образования повреждений и деформаций в обследуемом готовом отделочном покрытии пола из паркета.

В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

­1. Работы по устройству спортивного пола Barlinek Sport Extreme выполнены с нарушением нормативных требований СП 31-112-2004 «Физкультурно-спортивные залы» и СП 29.13330.2011 «Полы», предъявляемых к полам спортивных залов. В ходе диагностического обследования зафиксированы следующие дефекты и отклонения:

— дефекты в виде отклонений покрытия пола от плоскости на величину 5 — 18 мм;

— дефекты в виде выступов паркетной доски над поверхностью пола;

— дефекты в виде прогибов спортивного паркета под рабочей нагрузкой величиной до 9 мм;

— дефекты в виде трещин по паркетной доске пола и др.

Все зафиксированные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недостатки подлежат безусловному устранению до начала последующих работ.

По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов устройства готового покрытия спортивного пола и решетчатого основания под спортивный паркет являются следствием ряда причин:

— не соблюдение технологии производства работ;

– отсутствия надлежащего контроля над производством работ со стороны Подрядчика.

2. Основываясь на анализе результатов диагностического обследования, технической и нормативной документации экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения значительных прогибов готового покрытия пола, приведших к образованию трещин и проломов по паркетным доскам покрытия, являются нарушение технологии и дефекты монтажа конструкции пола, допущенные подрядчиком при производстве работ, включая следующее:

— нарушение шага реек несущего решетчатого каркаса пола;

— дефекты соединения элементов пола;

— наличие пороков древесины.

3. В виду наличия многочисленных дефектов в виде отклонений покрытия пола от горизонтальной плоскости, дефектов примыкания покрытия к ограждающим конструкциям, значительных прогибов и повреждений пола, экспертизой рекомендуется выполнить ремонтные работы, включающие следующие мероприятия:

— полный демонтаж верхнего слоя в виде 3-слойной паркетной доски;

— полный демонтаж основания под готовое покрытие пола в виде плиты OSB3;

— ремонт верхних и нижних лаг несущего каркаса пола, включая замену дефектных элементов;

— монтаж основания под готовое покрытие пола в виде плиты OSB3;

— монтаж верхнего слоя в виде 3-слойной паркетной доски;

— устройство лакового покрытия пола.

Работы по ремонту спортивного пола следует производить силами специализированной подрядной организации, с соблюдением требований технологии производства работ по устройству полов из спортивного паркета «Barlinek».

 




 

 

 

 

 

 

 

 

 

****************************************************************************

Объект: квартира

Цель обследования:

Определение причины аварии в системе горячего водоснабжения квартиры.

 

 

Диагностическое обследование

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование поврежденного участка системы водоснабжения квартиры, в результате зафиксировано и установлено следующее:

  • Авария произошла в системе горячего водоснабжения на участке соединения трубопровода с системой водосчетчика. При осмотре данного участка следов внешнего механического воздействия на элемент не выявлено.

 

Комментарий экспертизы

Характер срыва трубопровода свидетельствует о единовременном разрушении соединения. По характеру разрушения установлено, что срыв произошел в результате приложенной изнутри силы.

Аварии систем водоснабжения могут возникнуть по следующим причинам, а именно:

  • В результате внешнего механического воздействия;
  • При наличии заводского дефекта;
  • При нарушении технологии монтажа;
  • При гидравлическом ударе.

В ходе обследования следов внешних механических воздействий и заводских дефектов не обнаружено. Исходя из того, что поврежденный участок трубопровода имеет срок службы, исключается возможность внутренних заводских дефектов. Таким образом, на основании обследования и судя по характеру срыва соединения, экспертиза пришла к выводу, что причиной аварии системы водоснабжения квартиры является:

— Значительное превышение давления в системе водоснабжения квартиры;

— Гидравлический удар в системе водоснабжения квартиры;

— Единовременное образование срыва соединения.

«Гидравлический удар* – резкое повышение давления в трубопроводе с движущейся жидкостью при внезапном уменьшении скорости потока (например, при быстром перекрытии трубопровода). Может вызвать разрушение трубопровода». Политехнический словарь.

Номинальное давление (в системах водоснабжения и канализации) – это постоянное внутреннее избыточное давление воды, которое трубы и соединительные детали могут выдерживать в течение всего срока эксплуатации (50 лет) при температуре воды 20 °C. Понятие номинальное давление применяется согласно ГОСТ 26349-84 для арматуры и соединительных частей трубопроводов, таких как фланцы, отводы, тройники и др., этим же стандартом установлены конкретные значения применяемых в этой области номинальных (условных) давлений.

В «Правилах устройства и безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением (ПБ 03-576-03)» определены термины:

  • Давление пробное — давление, при котором производится испытание сосуда.
  • Давление рабочее — максимальное внутреннее избыточное или наружное давление, возникающее при нормальном протекании рабочего процесса.
  • Давление расчётное — давление, на которое производится расчёт на прочность.
  • Давление условное — расчётное давление при температуре 20 °C, используемое при расчёте на прочность стандартных сосудов (узлов, деталей, арматуры).

Согласно нормативно-технического документа «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170):

«5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки…».

Согласно нормативному правовому акту “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …”.

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; *11.а)

13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. *13).

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), — в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях — в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями — в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. *24.г)

39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации. *39)

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. *41)

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. *42)».

Исходя из результатов обследования, экспертиза пришла к выводу, что авария в системе горячего водоснабжения квартиры произошла по причине возникшего в системе водоснабжения гидравлического удара. Согласно документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» контроль за мероприятиями по предотвращению гидравлических ударов находится в компетенции эксплуатирующей организации. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Экспертное заключение

Цель обследования:

Определение причины аварии в системе горячего водоснабжения квартиры.

Ответы экспертизы:

Характер срыва соединения свидетельствует о единовременном разрушении. По характеру разрушения установлено, что срыв произошел в результате приложенной изнутри силы.

В ходе обследования следов внешних механических воздействий, заводских дефектов и нарушений технологии монтажа не обнаружено. Таким образом, на основании обследования и судя по характеру разрушения, экспертиза пришла к выводу, что причиной аварии системы водоснабжения квартиры является:

— Значительное превышение давления в системе водоснабжения квартиры;

— Гидравлический удар в системе водоснабжения квартиры;

— Единовременное образование срыва соединения.

Исходя из результатов обследования, экспертиза пришла к выводу, что авария в системе водоснабжения квартиры произошла по причине возникшего в системе гидравлического удара, в результате приложенной изнутри силы. Возникновение данных аварий не контролируемо владельцами жилых помещений, так как согласно документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» контроль за мероприятиями по предотвращению гидравлических ударов находится в компетенции эксплуатирующей организации. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

************************************

ОБЪЕКТ:квартира общей площадью 39,5 м2.

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:определение пригодности помещений квартиры для проживания.

 

 

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров квартиры выполнялся с помощью измерительного инструмента.

2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве

и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

 

2.2. Диагностическое обследование

Согласно ранее проведенной экспертизе по Договору в жилых мансардных помещениях установлено следующее:

Экспертом было проведено тепловизионное обследование внешних несущих и ограждающих конструкций дома вокруг окон обследуемой квартиры и были зафиксированы значительные теплопотери, вследствие недостаточной теплоизоляции стен. Данный дефект , вызывает дополнительные затраты тепловой энергии в зимнее время с одной стороны и перегрев стен в летнее время, в результате чего влияет на микро климат внутри квартиры.

Согласно данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР Общие данные лист 1 на стадии Р:

« 9. Наружные стены –трехслойные кирпичные стены толщиной 640мм с эффективным утеплителем согласно Альбома, разработанного А.О. ЦНИИИЭП жилища «Программа повышения тепловой защиты зданий». Наружный слой кладки толщиной 380мм из керамического пустотелого кирпича…

Утеплитель – пенополистерол по ГОСТ 15588-86 М-35 «KNAUF» согласно СНИП II-3-79* (II этап) толщиной 140мм. Внутренние несущие стены – сплошные плоские Железобетонные панели бетона кл. В20 толщ. 160мм, а также керамического пустотелого кирпича…

Перегородки из керамзитобетонных блоков…

В мансардном этаже перегородки межквартирные толщ. 220мм – из 2хслоев керамзитобетонных пустотелых блоков толщ. 90мм…

…Вентшахты выложить из керамического полнотелого кирпича.

17. В процессе кладки наружных и внутренних стен заложить деревянные антисептированные пробки по 2 шт. с каждой стороны проема по высоте для крепления дверных и оконных коробок.

18. Размер четверти в проеме наружных дверей принять 40мм.»

Результаты диагностического обследования

В результате обследования квартиры зафиксировано следующее:

Обследованная квартира расположена в мансардном этаже дома по адресу:. При обследовании зафиксировано следующее: стены жилой комнаты квартиры образованными гипсокартонными листами по деревянному каркасу, в качестве утеплителя использован плитный утеплитель типа ROCKWOOL, заполняющий пространство образованное конструкцией крыши, перекрытиями и гипсокартонными листами образующие стены жилых комнат квартир мансардного этажа в пространствах (фото № 13,22). Это противоречит данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР, в качестве стен мансардного этажа должен быть использован кирпич.

В результате отступления от требований проекта нарушена теплоизоляция квартиры, поскольку холодный воздух из мест сопряжения кровли с кирпичными стенами здания беспрепятственно проникает к утеплителю, в результате чего, точка росы образуется в толще плитного утеплителя, он намокает и теряет свои теплоизолирующие свойства.

  • Согласно ранее проведенной экспертизе по Договору , проведенной, по обследованию жилых помещений мансардного этажа:
  • Согласно проведенным замерам при помощи тепловизора перепад температур в квартирах между температурой воздуха и наружных стен в помещении составляет до десяти градусов, что противоречит требованиям:

СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий

  • На момент проведения экспертизы на внутренних поверхностях несущих и ограждающих конструкций квартиры зафиксированы следы образования протечек (Приложение №1, фото №9-11)

Комментарии экспертизы

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»:

«Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами»

«Ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени»

  • Стальные опорные конструкции кровли, имеют места незащищенные антикоррозийным покрытием, со следами попадания на них влаги и ржавчины.
  • Конструкции кровли имеет деревянные конструкции, уложенные по металлу без выполнения гидроизоляции.
  • Конструкции металлического кровельного покрытия имеет вмятины, в которых собирается атмосферная влага (см. Приложение №1, фото 6, 8)

Комментарии экспертизы

Согласно СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ИЗОЛЯЦИОННЫМ (КРОВЕЛЬНЫМ)

ПОКРЫТИЯМ И ЭЛЕМЕНТАМ КОНСТРУКЦИИ

2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям, приведены в табл.7.

Таблица 7

Технические требования Предельные отклонения Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды Технический осмотр, акт приемки
Прочность сцепления с основанием и между собой кровельного и гидроизоляционного ковра из рулонных материалов по сплошной мастичной клеящей прослойке эмульсионных составов с основанием — не менее 0,5 МПа Измерительный, 5 измерений на 120-150 м кв. поверхности покрытия (при простукивании не должен изменяться характер звука); при разрыве приклеенных материалов не должны наблюдаться отслоения по мастике (разрыв должен происходить внутри рулонного полотнища), акт приемки
Теплостойкость и составы мастик для приклейки рулонных и плитных материалов, а также прочность и составы растворов клеящей прослойки должны соответствовать проектным. Отступления от проекта — 5%. Технический осмотр, акт приемки
Расположение полотнищ и металлических картин (в зависимости от уклона покрытия), их соединение и защита в рядовом покрытии, в местах примыканий и сопряжений в разных плоскостях должно соответствовать проекту Отступления от проекта не допускаются То же
Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель иизоляции не допускаются То же "
Увеличение влажности оснований, промежуточных элементов, покрытия и всей конструкции по сравнению со стандартом Не более 0,5% Измерительный, 5 измерений на площади 50-70 м кв. поверхности покрытия или на отдельных участках меньшей площади в местах, выявленных визуальным осмотром, акт приемки
При приемке готовых изоляции и кровли необходимо проверять:

соответствие числа усилительных (дополнительных) слоев в сопряжениях (примыканиях) проекту;

для гидроизоляции:

качество заполнения стыков и отверстий в сооружениях из сборных элементов уплотняющими материалами;

качество зачеканки;

правильность гидроизоляции болтовых отверстий, а также отверстий для нагнетания раствора за отделкусооружений;

отсутствие неплотностей и прерывности линий швов в металлической гидроизоляции;

Отступления от проекта не допускаются Технический осмотр, акт приемки
  • Не соблюдены условия отвода воды с кровли, по причине чего атмосферная влага не полностью отводится с поверхности кровли

Комментарии экспертизы

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

№№ п/п Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые какдефекты Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определениядефектов

219. Не соблюдена проектная разуклонка кровли, отвод воды к водосточным воронкам не обеспечивается

Значительный

Проверка на месте. Данные исполнительной геодезической схемы

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ИЗОЛЯЦИОННЫМ (КРОВЕЛЬНЫМ)

ПОКРЫТИЯМ И ЭЛЕМЕНТАМ КОНСТРУКЦИИ

2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям, приведены в табл.7.

 

Таблица 7

Технические требования Предельные отклонения Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды Технический осмотр, акт приемки
  • Мансардные окна устроены с двойным стеклопакетом, с нарушением технологии установки рекомендованной производителем.

Комментарии экспертизы

На листе 111 М АС 1-1 стадия РП лист 5 п.2.12 , указано: «Столярные изделия- оконные и балконные дверные блоки с тройным остеклением».

  • В помещениях обследуемой квартиры ощущается духота, что говорит о ненадлежащей работе вентиляции. При обследовании системы вентиляции в квартире № 21 зафиксирована обратная тяга.

Комментарии экспертизы

Наиболее полно современная система вентиляции описана в СП «Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)»:

4. ВЕНТИЛЯЦИЯ

4.1. В массовом жилищном строительстве принята следующая схема вентилирования квартир: отработанный воздух удаляется непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения, т. е. из кухни и санитарных помещений, посредством естественной вытяжной канальной вентиляции. Его замещение происходит за счет наружного воздуха, поступающего через неплотности наружных ограждений (главным образом оконного заполнения) всех помещений квартиры и нагреваемого системой отопления. Таким образом обеспечивается воздухообмен во всем ее объеме.

При посемейном заселении квартир, на которое ориентировано современное жилищное строительство, внутриквартирные двери, как правило, открыты или имеют подрезку дверного полотна, уменьшающую их аэродинамическое сопротивление в закрытом положении. Так, например, щель под дверями ванной и уборной должна быть не менее 0,02 м высотой.

Квартира рассматривается в качестве единого воздушного объема с одинаковым давление….

…..4.4. В соответствии с п.4.22 СНиП 2.04.05-86 расчетными, т. е. наихудшими, для естественной вытяжной вентиляции являются условия: температура наружного воздуха +5 °С, безветрие, температура внутреннего воздуха помещений +18 (+20) °С, окна открыты. При этих условиях рассчитывается пропускная способность вентблоков.

При понижении температуры наружного воздуха и ветре окна закрывают, после чего располагаемое для системы вентиляции давление расходуется на преодоление сопротивления двух элементов: оконного заполнения и вытяжной вентиляционной сети. Таким образом, воздухообмен в квартире является функцией сопротивления воздухопроницанию наружных ограждений и погодных условий. С учетом изменения располагаемого давления в течение отопительного сезона (в 10-15 раз) и тенденции к максимальному сокращению воздухопроницаемости окон (для уменьшения перерасхода теплоты при низких температурах наружного воздуха) необходим переход от неорганизованной переменной инфильтрации (как во времени для одного помещения, так и для здания по высоте и ориентации фасадов относительно направления ветра) к организованному регулируемому притоку наружного воздуха с помощью специальных устройств.

И далее из того же документа Справочное пособие «Отопление и вентиляция жилых зданий(к СНиП 2.08.01-89)»:

«Производительность вытяжной вентиляции в теплый период года не нормируется в связи с возможностью осуществления воздухообмена через открытые окна»

Согласно ТР АВОК-4-2004 можно порекомендовать дополнительно для удобства установить:

«4.6. Приточные устройства в качестве одного из возможных вариантов рекомендуется выполнять в виде горизонтальной щели шириной 15 мм в верхней части оконной коробки с клапаном на нижнем подвесе (рис.1). При этом поток наружного воздуха с помощью клапана и под действием конвективного потока от отопительного прибора под окном отклоняется на потолок помещения, опускаясь в зону обитания, как правило, на некотором расстоянии от окна, с параметрами, близкими к параметрам внутреннего воздуха. Длина приточного устройства на 200 мм меньше длины оконного блока (по 100 мм с каждой стороны). Посередине в щели (при ее длине более 1000 мм) выполняется проставка шириной 40 мм.

Рис.1. Регулируемое приточное устройство

Клапан имеет уплотняющую прокладку толщиной 10 мм из пенополиуретана или пенорезины и перекрывает щель на 15 мм с каждой стороны.

Клапан оснащается простейшим запорно-регулирующим устройством с дистанционным управлением, обеспечивающим плавное регулирование его положения и запирание.

4.7. Стимулом для потребительского регулирования приточных устройств является индивидуальное восприятие воздушно-теплового комфорта в пределах нормативного отпуска теплоты. Регулирование воздухообмена по температуре внутреннего воздуха предоставляет потребителю широкие возможности для поддержания желаемого уровня воздушно-теплового комфорта в зависимости от конкретного режима эксплуатации квартиры.

4.8. Вытяжная вентиляция с естественным побуждением выполняется, как правило, в соответствии со схемами, рис.2. Преимущественной является схема, показанная справа. При этом каждая квартира соединяется со сборным вытяжным каналом посредством попутчика.

Рис.2. Возможные схемы естественной канальной вытяжной вентиляции

Вентиляционная сеть образуется из унифицированных по высоте здания поэтажных блоков.

4.11. Естественная вытяжная вентиляция жилого дома представляет собой сложную гидравлическую систему, расчет которой требует специальной программы для математического моделирования на ЭВМ.

Согласно СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование (с Изменениями N 1, 2, 3)».

4. ВЕНТИЛЯЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ И ВОЗДУШНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

Системы

4.22*. Системы вытяжной вентиляции с естественным побуждением для жилых, общественных и административно-бытовых зданий следует рассчитывать на разность удельных весов наружного воздуха температурой 5 °C и температурой внутреннего воздуха при расчетных параметрах для холодного периода года.

Приемные устройства наружного воздуха

4.38. Приемные устройства, а также открываемые окна и проемы, используемые для приточной вентиляции с естественным побуждением, следует размещать согласно требованиям п.2.12.

МГСН 3.01-01 Жилые здания (с Дополнением N 1)

ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА

5.22. Вентиляцию помещений, как правило, следует проектировать естественной……

5.23. Для помещений с нормируемой вытяжкой компенсацию удаляемого воздуха следует предусматривать как за счет поступления наружного воздуха, так и из расчета перетекания его из других помещений данной квартиры.

Вытяжную вентиляцию помещений квартир и одноквартирных жилых домов (спален, гостиной или общей комнаты, столовой, библиотеки, кабинетов), а также жилых комнат общежитий допускается предусматривать через вытяжные каналы кухонь, уборных, ванных или душевых, совмещенных санузлов.

5.24. Для организации притока в оконных блоках должны предусматриваться форточки, приточные клапаны или открывающиеся фрамуги, подающие воздух в верхнюю зону помещения. Приточные устройства должны давать возможность регулирования расхода приточного воздуха».

Зафиксированная на момент обследования обратная тяга из вентканалов является грубейшим нарушение воздухообмена в соответствии со следующими нормативно-техническими документами: СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование (с Изменениями № 1, 2,3), ТР АВОК-4-2004, СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (с Изменение №1-4), Справочное пособие. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89).

Для организации условий разгона аэродинамического потока в нижней части вент каналов , в подвальных и цокольных этажах зданий должны устраиваться отверстия (поддувала). Экспертизе представляется, что данные отверстия либо отсутствуют, либо не функционируют, что также влияет на стабильную работу общедомовой вентиляции.

Технические рекомендации

по организации воздухообмена в квартирах многоэтажного жилого дома

5. Виды и типы систем

5.1. В квартирах жилых домов могут применяться следующие виды систем вентиляции:

— системы естественной вентиляции, с естественным притоком и удалением воздуха;

— системы смешанной вентиляции, с механическим удалением и с естественным притоком воздуха; с механическим притоком и с естественным удалением воздуха;

— системы механической приточно-вытяжной вентиляции.

В квартирах жилых домов могут применяться следующие типы систем вентиляции: централизованные, индивидуальные и смешанные.

Системы приточно-вытяжной механической вентиляции рекомендуется оборудовать установками для утилизации тепла вытяжного воздуха (при технико-экономическом обосновании) и могут быть оборудованы установками для охлаждения и увлажнения (кондиционирования) воздуха.

5.2. Рекомендуется выбирать тип и вид системы вентиляции в соответствии с данными табл.1 с учетом требований технического задания на проектирование.

Таблица 1

Типы и виды систем вентиляции и рекомендуемая область их применения

Приточная система Вытяжная система

Рекомендуемая область применения

Естественная Естественная

Квартиры 2-й категории* — "Экономические"

Естественная Механическая централизованная

Квартиры 2-й категории* — "Экономические"

Естественная Механическая индивидуальная

Квартиры 2-й категории* — "Экономические" и "Средние"

Механическая централизованная

Естественная

Квартиры 1-й и 2-й категории* — "Средние"

Механическая индивидуальная

Естественная

Квартиры 1-й и 2-й категории* — "Средние"

Механическая централизованная**

Механическая централизованная

Квартиры 1-й и 2-й категории* — "Средние"

Механическая централизованная**

Механическая индивидуальная

Квартиры 1-й и 2-й категории* — "Средние"

Механическая индивидуальная** Механическая индивидуальная

Квартиры 1-й категории* — "Средние" и "Элитные"**

Механическая индивидуальная** Механическая централизованная

Квартиры 1-й категории* — "Средние" и "Элитные"**

________________

* По МГСН 3.01-01 "Жилые здания".

** Возможна утилизация и/или кондиционирование.

5.5. Системы механической приточной вентиляции с естественным удалением воздуха проектируются с центральным приточным вентилятором или индивидуальными приточными вентиляторами (рис.5).

Рис.5. Схема системы механической приточной вентиляции с естественным удалением воздуха.

Обозначения:

ж.п. — жилое помещение;

к — кухня;

с/у — санузел;

1 – приточное устройство;

2 — вытяжное устройство;

3 — отопительный прибор;

4 — вытяжные каналы;

5 — приточный воздуховод;

6 — приточная камера (индивидуальная);

7 — надплитный зонт с индивидуальным вентилятором (для каждой секции дома следует принимать одинаковую схему подключения зонтов);

8 — вытяжная шахта;

9 — уравновешивающий клапан;

10 — обратный клапан.

Приток воздуха в помещения квартиры осуществляется в жилые помещения.

Системы проектируются с общим или раздельными вертикальными сборными каналами для кухонь, ванных комнат и туалетов.

5.6. Системы механической приточно-вытяжной вентиляции (рис.6, 7), как правило, должны иметь устройства утилизации тепла вытяжного воздуха для подогрева приточного воздуха (рис.8). Воздухораспределители для подачи приточного воздуха устанавливаются в жилых помещениях, вытяжные устройства — в подсобных помещениях (кухнях, ванных, туалетах, постирочных, кладовых и т.п.).

  • При тепловизионном осмотре , мест прохождения вентканалов, зафиксировано прохождение по ним холодного воздуха, это является нарушением требований документа «Справочное пособие. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)»

Комментарии экспертизы

Согласно Справочное пособие. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89):

Расчет естественной вытяжной вентиляции направлен:

на определение сечения каналов и геометрии узлов их слияния, а также входов в каналы вентблоков, обеспечивающих их номинальную пропускную способность;

на определение области применения существующих или вновь разрабатываемых вентблоков в зависимости от этажности и других конструктивно-планировочных решений зданий.

4.12. Для уменьшения ошибок при выполнении вытяжной вентиляции различных зданий необходима максимальная унификация применяемых в настоящее время и разрабатываемых вновь конструкций вентблоков и сокращение их номенклатуры, что можно осуществить на основе упрощенного расчета вентблоков (см.4.11).

4.13. Повышение эксплуатационной надежности (предотвращение "опрокидывания" потока воздуха) системы естественной вытяжной вентиляции и одновременно сокращение материалоемкости и трудозатрат достигаются при использовании одной вертикали вытяжных каналов на квартиру путем использования объединенных вентблоков. Пример решения объединенного вентблока, совмещенного с санитарно-технической кабиной, представлен на рис.3.

Рис.3. Объединенный вентблок, совмещенный с сантехкабиной

1 — "колпак" с вентблоком; 2 — днище сантехкабины; 3 — прокладка уплотнительная;

4 — проволочные ограничители; 5 — междуэтажное перекрытие

Применение двух объединенных или объединенного и раздельного вентблоков в зонированных квартирах ведет, как правило, к чрезмерной интенсификации воздухообмена и поэтому нежелательно.

При применении двух вентблоков в одной вертикали квартир необходимо обеспечить одинаковые условия истечения вентиляционного воздуха в атмосферу (в частности, отметку выброса в случае самостоятельных шахт).

4.14. Применение одинаковых вентблоков по высоте здания предопределяет неравномерность удаления воздуха по вертикали квартир.

  • Поскольку стены квартиры, вместо кирпичных предусмотренных проектом выполнены из гипсокартона по деревянному каркасу, которые отличаются от теплофизических свойств материала кирпичных стен вентблоков выходящих на кровлю, то это является нарушением, и ведет к ненормальной работе вентиляции квартир мансардного этажа.

Комментарии экспертизы

Согласно Справочное пособие. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89):

4.17. Конструкции транзитных участков вентблоков, проходящих через холодный или открытый чердаки, а также вентиляционных шахт на кровле должны иметь термическое сопротивление не менее чем термическое сопротивление наружных стен жилых зданий в данном климатическом районе. Для уменьшения массы и габаритов указанных конструкций, предусматриваемое настоящим пунктом термическое сопротивление может быть достигнуто за счет эффективной теплоизоляции. То же относится к вентиляционным участкам канализационных стояков и мусоропровода.

  • Ограждения балконов, части наружных стен из кирпича имеют следы высолов (см. Приложение №1, фото 31, 32).

Комментарии экспертизы

Согласно СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ОТДЕЛОЧНЫМ ПОКРЫТИЯМ

3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл.15.

Таблица 15

Технические требования Предельные отклонения, мм Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Прочность сцепления покрытия из штукатурных составов и листов сухой гипсовой штукатурки, МПа:

внутренних оштукатуренных поверхностей — не менее 0,1

наружных оштукатуренных поверхностей — 0,4

Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м кв.поверхности покрытия или на площади отдельных участков, выявленных сплошным визуальным осмотром, акт приемки
Неровности оштукатуренной поверхности должны иметь отклонения и неровности, не превышающие приведенные в табл.9 (для штукатурных покрытий из сухой гипсовой штукатурки показатели должны соответствовать высококачественной штукатурке) То же
Штукатурные покрытия из листов сухой гипсовой штукатурки не должны быть зыбкими, при легком простукивании деревянным молотком в стыках не должны появляться трещины; допускаются провесы в стыках не более 1 мм "
Лепные изделия
Отклонения по горизонтали и вертикали на 1 м длины детали — не более 1 мм

"

Смещение осей отдельно расположенных крупных деталей от заданного положения не должно превышать 10 мм

"

Заделанные стыки не должны быть заметны, а части сомкнутого рельефа должны находиться в одной плоскости; рисунок (профиль) рельефных изделий должен быть четким; на поверхности деталей не должно быть раковин, изломов, трещин, наплывов раствора Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м поверхности покрытия или на площади отдельных участков, выявленных сплошным визуальным осмотром, акт приемки
Приемку отделочных покрытий необходимо производить после высыхания водных красок и образования прочной пленки на поверхностях, окрашенных безводными составами. Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей. Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности Технический осмотр, акт приемки
Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне То же
Поверхности, окрашенные лаками, должны иметь глянцевые покрытия, без трещин, видимых утолщений, следов лака (после высыхания) на приложенном тампоне "
В местах сопряжений поверхностей, окрашенных в различные цвета, искривления линий, закраски высококачественной окраски (для других видов) на отдельных участках не должны превышать, мм: Технический осмотр, акт приемки
для простой окраски — 5

" улучшенной окраски — 2

искривление линий филенок и закраска поверхностей при применении разных колеров — 1 (на 1 м поверхности)

При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены: То же
с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку);

из полотнищ одинакового цвета и оттенков;

с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м);

воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются

При производстве стекольных работ: "
замазка после образования на поверхности твердой пленки не должна иметь трещин, отставать от поверхности стекла и фальца;

обрез замазки в месте соприкосновения со стеклом должен быть ровным и параллельным кромке фальца, без выступающих крепежных приборов;

наружные фаски штапиков должны плотно прилегать к внешней грани фальцев, не выступая за их пределы и не образуя впадин;

штапики, установленные на стекольной замазке, должны быть прочно соединены между собой и с фальцем переплета; на резиновых прокладках — прокладки должны быть плотно защемлены стеклом и плотно прилегать к поверхности фальца, стекла и штапиков, не выступать над гранью штапика, не иметь трещин и разрывов;

резиновые профили при применении любых крепежных приборов должны быть плотно прижаты к стеклу и пазу фальца, крепежные приборы соответствовать проектным и плотно запасованы в пазах фальца

Стеклоблоки, установленные на растворе, должны иметь ровные, строго вертикальные и горизонтальные швы одинаковой ширины, заполненные заподлицо с поверхностями стеклопакетов;

вся конструкция их после установки стеклопакета должна быть вертикальной, с допусками, не превышающими 2 мм на 1 м поверхности

+10 по всей высоте Технический осмотр, акт приемки
Поверхность стекол и стеклоконструкций должна быть без трещин, выколов, пробоин, без следов замазки, раствора, краски, жировых пятен и т.п. То же
Поверхности, облицованные блоками, плитами и плитками из природного и естественного камня, должны удовлетворять следующим требованиям:

поверхности должны соответствовать заданным геометрическим формам;

отклонения не должны превышать приведенных в табл.13;

материал сопряжения и герметизации швов, размеры и рисунки облицовки должны соответствовать проектным;

поверхности, облицованные однотонными искусственными материалами, должны иметь однотонность, природным камнем — однотонность или плавность перехода оттенков;

пространство между стеной и облицовкой должно быть полностью заполнено раствором;

горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипны, однорядны и равномерны по ширине;

поверхность всей облицовки должна быть жесткой;

сколы в швах допускаются не более 0,5 мм;

трещины, пятна, потеки раствора, высолы не допускаются;

крупноблочные элементы из природного камня должны быть установлены на бетоне;

крепежные приборы (закрепы) для облицовки, подвергающиеся воздействию агрессивных сред, должны быть покрыты антикоррозионными составами или изготовлены из цветного металла в соответствии с проектом

Технический осмотр, акт приемки
Отделка (облицовка) стен листами с заводской отделкой должна удовлетворять следующим требованиям:

на поверхности листов и панелей трещины, воздушные пузыри, царапины, пятна и т.п. не допускаются;

крепление листов и панелей к основанию должно быть прочным, без зыбкости (при легком простукивании деревянным молотком не должно наблюдаться коробления изделий, разрушения их кромок и смещения листов);

швы должны быть равномерными, строго горизонтальными и вертикальными;

крепежные приборы и расстояние между ними, а также материал, размеры и рисунок должны соответствовать проекту;

отклонения от плоскости, горизонтали и вертикали не должны превышать норм, приведенных в табл.16

Технический осмотр, акт приемки

Примечание. Антикоррозионные покрытия строительных конструкций и технологического оборудования должны удовлетворять требованиям СНиП 3.04.03-85.

3. ВЫВОДЫ

Целью экспертизы:

Определение пригодности помещений квартиры для проживания.

В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

  • Работы по возведению и отделке однокомнатной квартиры общей площадью 39,5 м2 выполнены с нарушением нормативных требований:

— СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

— СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

— СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;

— СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

— СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование (с Изменениями N 1, 2, 3)».

2. При обследовании зафиксировано следующее:

Стены жилой комнаты квартиры образованы гипсокартонными листами по деревянному каркасу, в качестве утеплителя использован плитный утеплитель типа ROCKWOOL, заполняющий пространство образованное конструкцией крыши, перекрытиями и гипсокартонными листами образующим стены жилой комнаты квартиры. Это противоречит данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР, в качестве стен мансардного этажа должен быть использован кирпич.

В результате отступления от требований проекта нарушена теплоизоляция квартиры мансардного этажа, поскольку холодный воздух из мест сопряжения кровли с кирпичными стенами здания беспрепятственно проникает к утеплителю, в результате чего, точка росы образуется в толще утеплителя, он намокает и теряет свои теплоизоляционные свойства. Согласно проведенным замерам при помощи тепловизора перепад температур в квартирах между температурой воздуха и наружных стен в помещении составляет до десяти градусов, что противоречит требованиям СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.

В жилых помещениях квартиры ощущается духота, что говорит о ненадлежащей работе вентиляции. При обследовании системы вентиляции в квартире №21 зафиксирована обратная тяга.

3. По мнению экспертизы, квартира расположенная по адресу: не пригодна для проживания людей , это является результатом недоброкачественного строительства. К этому привели отступления от проектной документации в результате чего не обеспечивается тепловая защита здания и вентиляция.

**********************************

Объект: квартира

Цель проведения экспертизы:

Определение технического состояния квартиры.

 

 

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • — подготовка к проведению обследования;
  • — предварительное (визуальное) обследование;
  • — детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций квартиры с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

В результате обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры установлено следующее:

  • При осмотре вскрытии отдельного участка пола установлено, что подвал отсутствует.
  • Отсутствуют железобетонные перекрытия и непроходные каналы.
  • Имеются деревянные балки перекрытия со следами гнили. Деревянные балки перекрытия опираются на кирпичные столбы высотой 250 мм, которые установлены на почву. Кирпичные столбы установлены с отклонением от вертикальной плоскости величиной до 5 мм на всю высоту столба, имеются пустоты в швах между кирпичами. В перекрытии отсутствует настил, что является нарушением требований нормативно-технической документации.
  • Грунт под полом квартиры увлажнен. Уровень влажности в подполье квартиры достигает 90%.
  • Гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция подполья отсутствует, в результате чего деревянный пол квартиры имеет следы гнили и сырости. На отдельных участках имеются щели между помещением квартиры и влажным подпольем.
  • На поверхности стен квартиры выявлены изгибы из вертикальной плоскости. На отдельных участках выявлены следы деформаций стен квартиры. Дверные блоки перекошены и их эксплуатация не возможна. На потолках квартиры выявлены следы рустов.
  • Оконные блоки и проемы в квартире имеют искривления и перекосы, в результате чего их эксплуатация не возможна.
  • Полы на отдельных участках имеют провалы и щели шириной до 50 мм. На участках стыков полов и стен выявлены следы гнили.


 

  • На поверхности несущих стен с наружной стороны выявлены трещины с шириной раскрытия до 2 мм. Стены деформированы.
  • Наружный водоотвод не имеет соединения с желобом, в результате чего подтапливается основание жилого дома. Отсутствует дренаж.


 

Комментарии экспертизы

  • В результате выявленных дефектов и деформаций несущих и ограждающих конструкций экспертизой определена степень физического износа квартиры. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила определения физического износа жилых зданий:
  • стен квартиры – составляет 40%;
  • полов квартиры – составляет 70%;
  • деревянных перекрытий квартиры – составляет 70%;
  • оконных блоков квартиры – составляет 70%;
  • дверных блоков квартиры – составляет 40%.

ВСН 53-86(р) Правила определения физического износа жилых зданий

Таблица 6

Стены деревянные, сборно-щитовые

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения наружной обшивки щитов Повреждения на площади до 10% 0-10 Укрепление отдельных досок или реек
Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен То же, до 30% 11-20 Замена отливной доски, обшивки углов и стыков
Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов То же, до 25% 21-30 Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами
Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью То же, до 30% 31-40 Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами
Значительный перекос стен выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях Повреждения на площади более 30% 41-50 Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки
Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью увлажнение древесины 51-60 Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала
Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок 61-70 Полная замена щитов

Таблица 51

Полы дощатые

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок

0-20

Сплачивание полов, острожка провесов
Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждения отдельных досок

21-40

Замена отдельных досок до 5%
Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок

41-60

Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами
Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола

61-80

Замена чистых дощатых полов и лаг

Таблица 26

Перекрытия деревянные неоштукатуренные

Признаки износа Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ
Зазоры и трещины между досками наката, прогибы балок и настилов Прогибы балок и настилов до 1/150 пролета

0-40

Заделка щелей и зазоров. Усиление балок местами
Поражение верхних слоев древесины грибком, небольшие трещины, частичное скалывание в узлах соединений балок с настилом, прогиб балок и прогонов Поражение гнилью на площади до 10%. Прогиб балок и прогонов до 1/100 пролета

41-60

Усиление балок; разборка и ремонт части перекрытия
Сильное поражение древесины гнилью, появление продольных и поперечных трещин, расслоение древесины, полное или частичное скалывание в узлах соединений балок, прогиб балок и прогонов Прогиб балок и прогонов до 1/50 пролета

61-80

Полная замена покрытия и перекрытия

Таблица 55

Оконные блоки деревянные

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов 0-20 Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стекол, отливов с добавлением нового материала до 15%
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов 21-40 Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30%
Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны

41-60 Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала
Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены 61-80 Полная замена оконных блоков

Таблица 57

Двери деревянные

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах

0-20

Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой
Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены

21-40

Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов
Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена

41-60

Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей
Полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучком.

61-80

Полная замена заполнений проемов
  • Таким образом, исходя из степени физического износа (40-70%) несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, что в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:
  • Окна, полы и перекрытия квартиры подлежат замене.
  • Стены, дверные блоки и подполье подлежат ремонту и укреплению.
  • На поверхности стен внутренних помещений квартиры выявлены следы грибкового поражения (плесени).

 



 

Комментарии экспертизы

На основании данных, полученных в результате обследования, экспертиза пришла к выводу, что следы плесени являются проявлением образования грибка, причиной образования, которого является следствие обильного увлажнения подполья и повышенной влажности (70-80%) внутренних помещений.

Наличие следов плесени на внутренней поверхности стен является нарушением требований п.п. 1.7 “ТР 116-01 Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей”, согласно которым:

«При всех тепловлажностных режимах помещений конструкции стыков наружных стеновых панелей зданий должны обеспечивать отсутствие конденсата, влаги и плесени».

Наличие следов плесени на внутренней поверхности стен является нарушением требований п.п. 6.2. СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий, согласно которым:

«…ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени».

Экспертиза технического состояния квартиры

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, получает оценку как недопустимое состояние.

В результате оценки технического состояния объекта экспертиза пришла к выводу, что обследуемая квартира является не пригодной для проживания согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а именно:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 января 2006 года N 47

Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции*.

II. Основания для признания жилого помещения

непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

(наименование дополнено с 18 августа 2007 года

постановлением Правительства Российской Федерации

от 2 августа 2007 года N 494 — см. предыдущую редакцию)

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан в следствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт дополнен с 18 августа 2007 года постановлением Правительства Российской Федерации от 2 августа 2007 года N 494 — см. предыдущую редакцию).

35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (абзац дополнен с 18 августа 2007 года постановлением Правительства Российской Федерации от 2 августа 2007 года N 494 — см. предыдущую редакцию).

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией (абзац дополнительно включен с 18 августа 2007 года постановлением Правительства Российской Федерации от 2 августа 2007 года N 494).

37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.

41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Экспертное заключение

Цель проведения экспертизы:

Определение технического состояния квартиры.

Ответ экспертизы:

В результате выявленных дефектов и деформаций несущих и ограждающих конструкций экспертизой определена степень физического износа квартиры. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:

  • стен квартиры – составляет 40%;
  • полов квартиры – составляет 70%;
  • деревянных перекрытий квартиры – составляет 70%;
  • оконных блоков квартиры – составляет 70%;
  • дверных блоков квартиры – составляет 40%.

Таким образом, исходя из степени физического износа (40-70%) несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, что в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила определения физического износа жилых зданий:

  • Окна, полы и перекрытия квартиры подлежат замене.
  • Стены, дверные блоки и подполье подлежат ремонту и укреплению.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

В результате оценки технического состояния объекта экспертиза пришла к выводу, что обследуемая квартира является не пригодной для проживания согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, а именно:

Жилые помещения, расположенные в домах, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания.

заливе заливе заливе заливе

оценке оценке оценке оценке

залива залива залива залива залива залива залива залива залива залива залива залива

оценку, заливу