Определение характера и специфики работ, произведенных в административном здании.

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Помощник руководителя
Анна

Исполнитель: ЗАО «Стройэкспертиза»

Объект: административное здание

Обследование объекта проводилось экспертами ЗАО «Стройэкспертиза»

Цель обследования: Определение характера и специфики работ, произведенных в административном здании.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

лазерный дальномер (DISTO classic/lite), цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620», рулетка метрическая ГОСТ 7502- 80.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

Характеристика объекта: Объект представляет собой офисные помещения, расположенные на 4-м и 5-м этажах административного здания.

 

Общие положения

Диагностическое обследование офисных помещений осуществлено с целью определения характера и специфики произведенных работ.

Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, производилась фотофиксация.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 2008г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

В ходе осмотра обследуемых офисных помещений зафиксировано следующее:

В помещениях офисного назначения выполнено переоборудование и переустройство пола, а именно:

– для проведения всех необходимых инженерных разводок в помещения и к рабочим местам выполнен съемный фальшпол типа «Linder» с покрытием износостойким антистатическим ковролином;

– для удобства электро- и слаботочных подсоединений к рабочим местам в фальшпол встроены люки, оборудованные розетками ;

Использование системы фальшпола является необходимым уровнем техники для оснащения офисных и административных зданий. Системы фальшпола создают необходимые пространства для размещения коммуникаций (кабелей, водопровода, канализации, воздуховодов), обеспечивая при этом легкий доступ к ним при эксплуатации и ремонте.

Краткое описание

Фальшпол представляет собой пол, собранный из плоских панелей на специальных стойках, поднимающих его на высоту, задаваемую размером этих стоек.

Общее представление о конструкции и составе комплектующих элементов фальшпола дает приведенный ниже рисунок.

 

1. Панель фальшпола.

2. Накладка на верхнюю часть стойки.

3. Специальное покрытие (алюминиевая фольга, сталь с антикоррозионным гальваническим покрытием и т.п.).

4. Регулируемая по высоте стойка фальшпола.

5. Основание стойки

6. Основной несущий пол здания.

Как видно из данной схемы и представленного фото, крепление основания конструкции фальшпола к несущей конструкции осуществляется без нанесения ущерба основной несущей конструкции междуэтажного перекрытия. Система фальшпола легко демонтируется без нанесения ущерба основной несущей конструкции междуэтажного перекрытия.

Согласно статье 623 ГК РФ «отделимыми признаются улучшения, которые могут быть отделены от вещи без вреда для нее. Соответственно неотделимые улучшения при их отделении от вещи ухудшают ее состояние, вследствие чего она приобретает недостатки».

Таким образом, произведенные работы по устройству фальшпола являются отделимыми улучшениями, так как они не наносят ущерба основной несущей конструкции междуэтажного перекрытия и при отделении не ухудшат ее состояния.

В помещениях офисного назначения выполнено переоборудование и переустройство внутренних стен, а именно:

– для зонирования и функционального разделения пространства в офисных помещениях выполнены легкие сборные остекленные межкомнатные перегородки типа «Наталекс» со встроенными жалюзи ;

Данные перегородки являются ненесущими, быстровозводимыми, не капитальными стенами, в основе которых лежит армирующий каркас из стальных оцинкованных профилей, на которые крепятся панели из стекла.

 

При возведении данных перегородок ущерб основным несущим конструкциям стен не нанесен. Демонтаж данных перегородок также возможен без нанесения ущерба основным несущим конструкциям стен.

Согласно статье 623 ГК РФ «отделимыми признаются улучшения, которые могут быть отделены от вещи без вреда для нее. Соответственно неотделимые улучшения при их отделении от вещи ухудшают ее состояние, вследствие чего она приобретает недостатки».

Таким образом, произведенные работы по устройству перегородок являются отделимыми улучшениями, так как они не наносят ущерба основным несущим конструкциям внутренних стен и при отделении не ухудшат их состояние.

В помещениях офисного назначения выполнено устройство разводки потолочных инженерных коммуникаций, а именно:

– разводка потолочных инженерных коммуникаций выполнена открыто, без применения подвесного фальшпотолка;

При установке потолочных инженерных систем, а именно фэнкойлов канального типа, жестких воздуховодов и т.д., ущерб основным несущим конструкциям междуэтажных перекрытий не нанесен. Демонтаж данного инженерного оборудования также возможен без нанесения ущерба основным несущим конструкциям междуэтажных перекрытий.

Согласно статье 623 ГК РФ «отделимыми признаются улучшения, которые могут быть отделены от вещи без вреда для нее. Соответственно неотделимые улучшения при их отделении от вещи ухудшают ее состояние, вследствие чего она приобретает недостатки».

Таким образом, произведенные работы по устройству потолочных инженерных систем являются отделимыми улучшениями, так как они не наносят ущерба основным несущим конструкциям междуэтажных перекрытий и при отделении не ухудшат их состояние.

В отдельном помещении обследуемых этажей выполнено устройство противопожарной безопасности, а именно пожарные извещатели, модули пожаротушения, установочная база и т.д., которое также не наносит ущерб основным несущим конструкциям;

Согласно статье 623 ГК РФ «отделимыми признаются улучшения, которые могут быть отделены от вещи без вреда для нее. Соответственно неотделимые улучшения при их отделении от вещи ухудшают ее состояние, вследствие чего она приобретает недостатки».

Таким образом, произведенные работы по устройству противопожарной безопасности являются отделимыми улучшениями, так как они не наносят ущерба основным несущим конструкциям междуэтажных перекрытий и при отделении не ухудшат их состояние.

В помещениях офисного назначения выполнено оборудование рабочих мест, а именно:

– каждое рабочее место оборудовано столом, креслом, тумбой для хранения бумаг, настольной лампой;

При оборудовании рабочих мест также не нанесен ущерб основным несущим конструкциям.

Согласно статье 623 ГК РФ «отделимыми признаются улучшения, которые могут быть отделены от вещи без вреда для нее. Соответственно неотделимые улучшения при их отделении от вещи ухудшают ее состояние, вследствие чего она приобретает недостатки».

Таким образом, произведенные работы по оборудованию рабочих мест являются отделимыми улучшениями, так как они не наносят ущерба основным несущим конструкциям и при отделении не ухудшат их состояние.

 

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования: Определение характера и специфики работ, произведенных в административном здании.

Ответ экспертизы: По результатам экспертизы, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, выявленные в ходе диагностического обследования произведенные работы по переустройству и переоборудованию офисных помещений, являются отделимыми улучшениями арендованного имущества.

Выявленные изменения не наносят ущерба основным несущим конструкциям здания.

Демонтаж данных средств переустройства и переоборудования возможен без нанесения ущерба основным несущим конструкциям здания.

Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»

Строительная экспертиза​ | Определение характера и специфики работ, произведенных в административном здании.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Определение характера и специфики работ, произведенных в административном здании.

Трещины на фасаде здания

Трещины и разрушения кирпичной кладки и штукатурного слоя в углах здания на уровне промежуточных этажей Комментарий экспертизы Для компенсации разности вертикальных деформаций наружного и внутреннего слоев наружных стен, а также

Определение объемов строительно-монтажных работ, необходимых для завершения строительства деревянного дома

Экспертиза строящиегося деревянного дома с целью определения объемов строительно-монтажных работ, необходимых для завершения строительства деревянного дома и оценки сметной стоимости работ в текущих ценах.   Строительная экспертиза незавершенного строительства дома

Определение стоимости работ по приведению квартиры в соответствие с условиями Договора купли-продажи и требованиями действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ)

Строительная экспертиза квартиры общей площадью 82,9 м2 с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире и определение стоимости работ по приведению квартиры в соответствие с условиями Договора купли-продажи и

Нарушение прокладки вентиляционных систем

Устройство ливневой канализации в жилых комнатах обследуемой квартиры Комментарий экспертизы: в ходе обследования было установлено, что в жилых комнатах обследуемой квартиры выявлено и зафиксировано прохождение труб внутренней ливневой канализации. Нормативно-технический

Повреждения потолка — строительное обследования облицовки элементов потолка

Обнаруженные в ходе обследования повреждения реечного потолка веранды являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 3, п.п. 3.66, табл. 14: Таблица 14 Технические требования Предельные отклонения Контроль

Строительная экспертиза трубы

Общие положения Техническое обследование произведено с целью оценки технического состояния трубы из кирпича. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Помощник руководителя
Анна

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Определение характера и специфики работ, произведенных в административном здании.

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Помощник руководителя
Анна

Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
Яндекс.Метрика