Исполнитель: ЗАО «Стройэкспертиза»
Объект: административное здание
Обследование объекта проводилось экспертами ЗАО «Стройэкспертиза»
Цель обследования: Определение характера и специфики работ, произведенных в административном здании.
Технические средства контроля, используемые на объекте:
лазерный дальномер (DISTO classic/lite), цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620», рулетка метрическая ГОСТ 7502- 80.
При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы
Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».
Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".
Характеристика объекта: Объект представляет собой офисные помещения, расположенные на 4-м и 5-м этажах административного здания.
Общие положения
Диагностическое обследование офисных помещений осуществлено с целью определения характера и специфики произведенных работ.
Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, производилась фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 2008г.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
В ходе осмотра обследуемых офисных помещений зафиксировано следующее:
В помещениях офисного назначения выполнено переоборудование и переустройство пола, а именно:
– для проведения всех необходимых инженерных разводок в помещения и к рабочим местам выполнен съемный фальшпол типа «Linder» с покрытием износостойким антистатическим ковролином;
– для удобства электро- и слаботочных подсоединений к рабочим местам в фальшпол встроены люки, оборудованные розетками ;
Использование системы фальшпола является необходимым уровнем техники для оснащения офисных и административных зданий. Системы фальшпола создают необходимые пространства для размещения коммуникаций (кабелей, водопровода, канализации, воздуховодов), обеспечивая при этом легкий доступ к ним при эксплуатации и ремонте.
Краткое описание
Фальшпол представляет собой пол, собранный из плоских панелей на специальных стойках, поднимающих его на высоту, задаваемую размером этих стоек.
Общее представление о конструкции и составе комплектующих элементов фальшпола дает приведенный ниже рисунок.
1. Панель фальшпола.
2. Накладка на верхнюю часть стойки.
3. Специальное покрытие (алюминиевая фольга, сталь с антикоррозионным гальваническим покрытием и т.п.).
4. Регулируемая по высоте стойка фальшпола.
5. Основание стойки
6. Основной несущий пол здания.
Как видно из данной схемы и представленного фото, крепление основания конструкции фальшпола к несущей конструкции осуществляется без нанесения ущерба основной несущей конструкции междуэтажного перекрытия. Система фальшпола легко демонтируется без нанесения ущерба основной несущей конструкции междуэтажного перекрытия.
Согласно статье 623 ГК РФ «отделимыми признаются улучшения, которые могут быть отделены от вещи без вреда для нее. Соответственно неотделимые улучшения при их отделении от вещи ухудшают ее состояние, вследствие чего она приобретает недостатки».
Таким образом, произведенные работы по устройству фальшпола являются отделимыми улучшениями, так как они не наносят ущерба основной несущей конструкции междуэтажного перекрытия и при отделении не ухудшат ее состояния.
В помещениях офисного назначения выполнено переоборудование и переустройство внутренних стен, а именно:
– для зонирования и функционального разделения пространства в офисных помещениях выполнены легкие сборные остекленные межкомнатные перегородки типа «Наталекс» со встроенными жалюзи ;
Данные перегородки являются ненесущими, быстровозводимыми, не капитальными стенами, в основе которых лежит армирующий каркас из стальных оцинкованных профилей, на которые крепятся панели из стекла.
При возведении данных перегородок ущерб основным несущим конструкциям стен не нанесен. Демонтаж данных перегородок также возможен без нанесения ущерба основным несущим конструкциям стен.
Согласно статье 623 ГК РФ «отделимыми признаются улучшения, которые могут быть отделены от вещи без вреда для нее. Соответственно неотделимые улучшения при их отделении от вещи ухудшают ее состояние, вследствие чего она приобретает недостатки».
Таким образом, произведенные работы по устройству перегородок являются отделимыми улучшениями, так как они не наносят ущерба основным несущим конструкциям внутренних стен и при отделении не ухудшат их состояние.
В помещениях офисного назначения выполнено устройство разводки потолочных инженерных коммуникаций, а именно:
– разводка потолочных инженерных коммуникаций выполнена открыто, без применения подвесного фальшпотолка;
При установке потолочных инженерных систем, а именно фэнкойлов канального типа, жестких воздуховодов и т.д., ущерб основным несущим конструкциям междуэтажных перекрытий не нанесен. Демонтаж данного инженерного оборудования также возможен без нанесения ущерба основным несущим конструкциям междуэтажных перекрытий.
Согласно статье 623 ГК РФ «отделимыми признаются улучшения, которые могут быть отделены от вещи без вреда для нее. Соответственно неотделимые улучшения при их отделении от вещи ухудшают ее состояние, вследствие чего она приобретает недостатки».
Таким образом, произведенные работы по устройству потолочных инженерных систем являются отделимыми улучшениями, так как они не наносят ущерба основным несущим конструкциям междуэтажных перекрытий и при отделении не ухудшат их состояние.
В отдельном помещении обследуемых этажей выполнено устройство противопожарной безопасности, а именно пожарные извещатели, модули пожаротушения, установочная база и т.д., которое также не наносит ущерб основным несущим конструкциям;
Согласно статье 623 ГК РФ «отделимыми признаются улучшения, которые могут быть отделены от вещи без вреда для нее. Соответственно неотделимые улучшения при их отделении от вещи ухудшают ее состояние, вследствие чего она приобретает недостатки».
Таким образом, произведенные работы по устройству противопожарной безопасности являются отделимыми улучшениями, так как они не наносят ущерба основным несущим конструкциям междуэтажных перекрытий и при отделении не ухудшат их состояние.
В помещениях офисного назначения выполнено оборудование рабочих мест, а именно:
– каждое рабочее место оборудовано столом, креслом, тумбой для хранения бумаг, настольной лампой;
При оборудовании рабочих мест также не нанесен ущерб основным несущим конструкциям.
Согласно статье 623 ГК РФ «отделимыми признаются улучшения, которые могут быть отделены от вещи без вреда для нее. Соответственно неотделимые улучшения при их отделении от вещи ухудшают ее состояние, вследствие чего она приобретает недостатки».
Таким образом, произведенные работы по оборудованию рабочих мест являются отделимыми улучшениями, так как они не наносят ущерба основным несущим конструкциям и при отделении не ухудшат их состояние.
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Цель обследования: Определение характера и специфики работ, произведенных в административном здании.
Ответ экспертизы: По результатам экспертизы, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, выявленные в ходе диагностического обследования произведенные работы по переустройству и переоборудованию офисных помещений, являются отделимыми улучшениями арендованного имущества.
Выявленные изменения не наносят ущерба основным несущим конструкциям здания.
Демонтаж данных средств переустройства и переоборудования возможен без нанесения ущерба основным несущим конструкциям здания.
Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»
