Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект: Садовый дом размером 6,0 х 5,0 м.

Адрес: Московская область,

Технические средства контроля, используемые на объекте:

— цифровая фотокамера « Canon Power Shot A 620 »;

— тепловизор Infra CAM

— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;

— штангенциркуль ГОСТ 166-89;

— влагомер МГ4Б;

— дальномер DISTO lite лазерный.

— щупы контрольные измерительные;

— ультразвуковой тестер УК-1401;

— 2-х метровый уровень-рейка «PLUMB»;

Обследование объекта проводилось экспертом ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» дневное время.

Эксперту, проводившему обследование объекта, разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 57 УПК РФ, и дано предупреждение об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

1. Характеристика объекта.

Объект представляет собой одноэтажное строение с мансардой.

Основные конструктивные элементы:

Фундамент – столбчатый, выполнен из блоков размерами 380х200х200 мм.

Выполнение несущих стен и внутренних перегородок – брусовое, размер бруса 90х90 мм.

Перекрытия – деревянные.

Полы – выполнены из шпунтованной доски.

Крыша – кровельное покрытие по стропильной системе.

Кровля выполнена из профилированного оцинкованного листа.

Заполнение оконных проемов – деревянные блоки с одинарным остеклением, створчатые.

Заполнение дверных проемов – двери одностворчатые деревянные.

2. Цель экспертизы:

Определение качества выполненных на момент проведения экспертизы работ, причин возникновения дефектов для ответов на вопросы городского Федерального суда Московской области, поставленных в определении от 21 ноября 2007 г. по делу № , а именно:

  • Соответствуют ли строительные работы (технология строительства) по возведению садового дома, проведенные подрядчиком, условиям договора № , заключенного между истцом и ответчиком, а также требованиям СНиП? Выполнены ли ответчик работы по возведению дома в полном объеме?
  • Из каких пород древесины построен садовый дом?
  • Чем вызвано поражение древесины грибком, плесенью? Допускается ли строительство домов из древесины такого качества? Если не допускается, то почему?
  • Какие недостатки при строительстве садового дома были допущены ответчиком? Если да, то устранимы ли они, и какова сумма расходов по устранению этих недостатков, и соизмеримы ли данные расходы или затраты времени стоимости садового дома?
  • Могут ли недостатки, допущенные при строительстве садового дома, проявиться вновь после их устранения и образовались ли они до постройки, в момент постройки или же в момент эксплуатации?
  • Является ли построенный садовый дом пригодным для использования по целевому назначению, т.е. для проживания в нем, без устранения имеющихся недостатков?
  • Соответствует ли возведенное брусовое строение технической документации ответчика?

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Вид документа : Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.

Принявший орган : Госстрой России.

Статус : Действующий.

Тип документа : Нормативно-технический документ.

Дата начала действия : 21.08.2003 г.

Опубликован : официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.

Вид документа : Постановление Госстроя СССР N 280 от 04.12.1987 г. Строительные нормы и правила РФ.

Принявший орган : Госстрой СССР.

Статус : Действующий.

Тип документа : Нормативно-технический документ.

Дата начала действия : 01.07.1988 г.

Опубликован : Официальное издание, Минстрой России, — М. ГП ЦПП, 1996 год.

СНиП 2.03.13-88 Полы. Постановление Госстроя СССР от 16.05.1988 N 82

СНиП от 16.05.1988 N 2.03.13-88.Строительные нормы и правила РФ.

Принявший орган : Госстрой СССР.

Статус : Действующий.

Тип документа : Нормативно-технический документ.

Дата начала действия : 01.01.1989

Опубликован : официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2001 год.

СП 12-101-98 Технические правила производства наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю. Письмо Госстроя России от 01.05.1998 N БЕ-19-8/14. Свод правил (СП) от 01.05.1998 N 12-101-98. Своды правил по проектированию и строительству.

Статус : Действующий .

Тип документа : Нормативно-технический документ .

Дата начала действия : 01.05.1998 .

Опубликован: Официальное издание, Госстрой России — М.: ГУП ЦПП, 1998 год.

ГОСТ 10950-78 Пиломатериалы и заготовки. Антисептирование способом погружения (с Изменениями N 1-4)

Вид документа:

Постановление Госстандарта СССР от 06.01.1978 N 25

ГОСТ от 06.01.1978 N 10950-78

Принявший орган: Госстандарт СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1979

Опубликован: официальное издание, Пиломатериалы. Общие нормы: Сб. ГОСТов. — М.: ИПК Издательство стандартов, 2002 год

Дата редакции: 01.05.2002

СНиП II-3-79* Строительная теплотехника (с Изменениями N 1-4)

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 14.03.1979 N 28. СНиП от 4.03.1979 N II-3-79*

Принявший орган: Госстрой СССР

Тип документа: Нормативно-технический документ

Опубликован: официальное издание, Госстрой России — М : ГУП ЦПП, 2001 год

Дата редакции: 01.01.2001

ГОСТ 2140-81 (CT СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, CT СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, …) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2)

Вид документа:

Постановление Госстандарта СССР от 30.06.1981 N 3239

ГОСТ от 30.06.1981 N 2140-81

Принявший орган: Госстандарт СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1982

Опубликован: официальное издание, М.: ИПК Издательство стандартов, 1997 год

Дата редакции: 01.05.1997

СП 31-105-2002 группа Ж42 Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом. Design and construction of wood-frame single family houses. ОКС 91.040.30 ОКСТУ 2030

Дата введения 2002-07-01

СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 05.12.1983 N 311 СНиП от 05.12.1983 N 2.02.01-83*

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1985

Опубликован: официальное издание, / Минстрой России. — М.: ГП ЦПП, 1995 год

Дата редакции: 09.12.1985

ГОСТ 8486-86 (СТ СЭВ 2369-80) Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия (с Изменениями N 1, 2, 3)

Вид документа:

Постановление Госстандарта СССР от 30.09.1986 N 2933

ГОСТ от 30.09.1986 N 8486-86

Принявший орган: Госстандарт СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1988

Опубликован: официальное издание, Пиломатериалы, заготовки, деревянные детали:

Сб. ГОСТов. — М.: Издательство стандартов, 1990 год

Дата редакции: 01.05.1990

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: официальное издание, Госстрой России. — М.: ГУП ЦПП, 1998 год

ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»

Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191

ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р) Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган : Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа : Нормативно-технический документ

Дата начала действия : 01.07.1989

Опубликован: официальное издание, Госкомархитектура — М.: 1991 год

МДС 12-33.2007 Кровельные работы

Вид документа:

МДС от 01.01.2007 N 12-33.2007

Инструктивно-методические документы

Принявший орган: Различные информационные источники

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

Примечание: Нормативные правовые акты, не прошедшие государственную регистрацию в Министерстве юстиции, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу, и не могут служить основанием для регулирования соответствующих правоотношений, применения санкций к гражданам, должностным лицам и организациям за невыполнение содержащихся в них предписаний. На указанные акты нельзя ссылаться при разрешении споров — пункт 10 Указа Президента Российской Федерации от 23 мая 1996 года N 763 "О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти".

3. ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Диагностическое обследование, планируемое __ января 2008 г. не состоялось по причине необеспечения доступа со стороны Ответчика, который не прибыл на объект в указанное время, хотя был заблаговременно предупрежден ЗАО «Стройэкспертиза» телеграммой № , о чем составлен акт . Своевременное прибытие эксперта на объект и представителей ответчика подтверждается фотографиями.

Повторное диагностическое обследование проводилось в присутствии представителей обеих Сторон, о чем составлен акт осмотра объекта.

При проведении обследования экспертам были представлены судебные материалы по делу №.

Исходно-разрешительная документация на строительство для проведения экспертизы представлена Сторонами не была.

Акты освидетельствования скрытых работ представлены не были.

При проведении экспертизы вскрытия конструкций не производились.

Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр строений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

    • Измерение уровня влажности

Уровень влажности деревянных конструкций внутренних помещений строения измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г.

Результат измерений – процентный уровень влажности деревянных конструкций не завышен и находится в пределах нормы: 5,4 – 8,7%.

Согласно Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:

керамзита — 3%,

шлака — 4-6%;

пенобетона — 10%;

газобетона — 10%.

Влажность стен:

деревянных — 12%;

кирпичных — 4%;

железобетонных — 6%;

керамзитобетонных — 10%;

утеплителя в стенах — 6%.

    • Качество выполненных работ

При проведении обследования экспертом зафиксированы нарушения строительных норм и правил:

    • на отдельных участках наружной поверхности несущих ограждающих конструкций зафиксированы многочисленные продольные трещины на поверхности бруса с шириной раскрытия до 8 мм. ;
    • на отдельных участках внутренней поверхности несущих ограждающих конструкций и перегородок зафиксированы продольные трещины на поверхности бруса с шириной раскрытия до 3 мм;

Нормы ограничения пороков

(2.4. Оценка качества пиломатериалов должна производиться по пласти)

Пороки древесины по ГОСТ 2140-81

Нормы ограничения пороков в пиломатериалах для сортов

отборного

1-го

2-го

3-го

4-го

2 . Трещины

2.1. Пластевые и кромочные, в том числе выходящие на торец

Допускаются длиной в долях длины пиломатериала, не более

Допускаются при условии сохранения целостности пиломатериала

Неглубокие

Неглубокие и глубокие

1/6

1/4

1/3

1/2

    • на отдельных участках стен внутренних помещений зафиксированы следы плесени;

Экспертное мнение

Данные дефекты являются результатом:

— использования в период строительства древесины повышенной влажности;

— нарушения температурно-влажностного режима в период сушки деревянных конструкций;

Согласно ГОСТ 18867-84 ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД, принудительная сушка деревянных конструкций производится только в заводских условиях, т.к. данный процесс достаточно сложен:

Режимы сушки в противоточных камерах непрерывного действия распространяется на пиломатериалы хвойных пород: сосны, ели, пихты, кедра и лиственницы толщиной до 75 мм, ГОСТ 18867-84 устанавливает режимы их сушки в противоточных сушильных камерах непрерывного действия. Режимы сушки пиломатериалов устанавливают параметры сушильного агента в камере, изменяющиеся по ходу процесса…

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ СРОКИ СУШКИ ПИЛОМАТЕРИАЛОВ, ПРИГОДНЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДО ВЛАЖНОСТИ НЕ БОЛЕЕ 22%

Месяц сушки

пиломатериалов

Номер

климатической зоны

Сроки сушки в днях при толщине пиломатериалов, мм

15-25

35-50

55-75

Март

4

12-23

25-32

35-45

Апрель-май

1

34-38

43-51

55-64

2

30-34

38-47

51-60

3

26-30

34-36

43-51

4

13-15

17-22

22-30

Июнь-июль

1

13-17

22-43

43-55

2

10-13

17-34

34-51

3

9-10

15-22

26-34

4

8-9

13-15

17-25

Август-сентябрь

1

30-34

43-51

55-60

2

26-34

36-43

47-55

Пороки

древесины по ГОСТ 2140

Норма ограничения пороков

в пиломатериалах для сортов

1-го

2-го

3-го

9. Плесень

Допускается в виде

отдельных пятен и полос

Допускается

10. Заболонные грибные окраски (синева и цветные заболонные пятна)

10.1. Поверхностные

Допускаются в виде

отдельных пятен и полос

Допускаются

Плесень не влияет на механические свойства древесины, но ухудшает внешний вид, после высыхания легко удаляется (сметается), оставляя иногда на поверхности древесины грязноватые или цветные пятна.

Заболонные грибные окраски не влияют на механические свойства древесины (иногда, при длительном воздействии грибов, глубокая синева несколько снижает сопротивление древесины ударным нагрузкам), но ухудшают ее внешний вид и повышают водопроницаемость.

А) После окончания строительства деревянного дома следует произвести его обработку водозащитными препаратами для предотвращения впитывания дополнительного количества влаги из атмосферы. Например:

"KOLOREX PROTEKT". Пропиточное средство для дерева.

Свойства и назначение

Прозрачное, не создающее пленки при однократном нанесении. Колеруемое. Защищает от атмосферных воздействий, ослабляет загнивание, появление плесени, посинение. Морозоустойчиво. Непригодно для обработки внутренних поверхностей теплиц.

Расход 0,08-0,25 л/м.

Предназначено для пропитки брусьев, распиленных и строганых деревянных материалов; древесно-волокнистых и древесно-стружечных поверхностей; для наружных работ: обработки стен, дверей, заборов, портовых причалов.

"BELINKA LAZUR".

Покрытие на основе органических растворителей из алкидных смол.

Свойства и назначение

Бесцветное, колеруемое покрытие. Образует тонкий слой, не трескается, легко поддается обновлению.

Расход 0,12-0,15 л/м.

Предназначено для защиты древесины от атмосферных воздействий и для декоративного облагораживания деревянных поверхностей. Для наружной и внутренней защиты. Для декоративной отделки наружных частей конструкций крыши, защиты фасадов, ограждений.

"BELINKA TOPLAZUR"

Покрытие на основе органических растворителей из алкидных смол.

Свойства и назначение

Бесцветное, колеруемое, толстослойное лазурное покрытие, хорошо подчеркивающее текстуру дерева и придающее ей шелковистый блеск. Хорошо ложится на поверхность, не трескается, легко поддается обновлению.

Расход 0,12-0,15 л/м.

Предназначено для защиты древесины, подверженной резким климатическим воздействиям. Для защиты окон, дверей, изделий из твердых пород лиственных деревьев.

Б) После нанесения влагозащитного препарата и его высыхания, дополнительно обработать деревянные конструкции антисептическими средствами для предотвращения проявления пороков древесины. Поставленный для строительства дома пиломатериал не был антисептирован, т.к. согласно ГОСТ 10950-78 Пиломатериалы и заготовки. Антисептирование способом погружения:

1.4. Пиломатериалы и заготовки антисептируют в теплый период года (среднесуточная температура +5 °С и выше) не позднее чем через 12 ч после распиловки.

    • во внутренних помещениях зафиксированы участки деформаций деревянных конструкций межкомнатных перегородок, произошедших в результате усушки древесины;
    • угловые соединения «вполдерева» выполнены по вертикали, а не по горизонтали, зазоры между элементами конструкции от 7 до 12 мм ;
    • на поверхности ограждающих конструкций стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными зазорами между брусами, ширина раскрытия которых достигает 12 мм ;

Брусчатые и бревенчатые стены следует собирать с запасом на осадку, вызванную усыханием древесины и усадкой материала для заделки швов. Запас должен составлять 3-5% проектной высоты стен.

Недостатки изготовления деревянных домов из бруса естественной влажности

  • Обязательная конопатка после высыхания.
  • Места и количество появляющихся трещин не предсказуемы.
  • Пытается “вывернуться”, что приводит к появлению неравномерных зазоров между венцами.
  • Величина усадки 1-го этажа — 10-15см.
  • Необходимость в последующей отделке дома из бруса естественной влажности — обшивка вагонкой, блок-хаусом или сайдингом, обкладка кирпичом и др., может быть осуществлена не раньше, чем произойдет естественная усадка стен брусового дома (1- 2 года).
  • Необходимость использования “дышащих” красок первые год-два.
  • Возможно появление синевы.

Ввиду осадки здания второй раз конопатить, штукатурить или обшивать досками стены дома можно лишь через 1-2 года после окончания строительства.

Отклонения от проектных размеров, допускаемые при монтаже брусчатых зданий, приведены в табл.1.

Таблица 1.

Допускаемые отклонения от проектного положения стен, перегородок и балок брусчатых зданий

Отклонения

Величина отклонений, мм

Венцов брусчатых стен от горизонтали на 1 м длины

±3

Стен и перегородок от вертикали на 1 м высоты

±2

Нижних граней балок перекрытия от горизонтали:

±2

на 1 м длины балок

на все помещение

±10

В расстояниях между балками перекрытия:

при щитовом настиле (накате) и настиле из плит

±10

при прочих видах заполнения

±20

Экспертное мнение

Монтаж стен из бруса на гвоздях применим, однако целесообразнее собирать венцы из бруса на нагелях, исключающих горизонтальные деформации венцов по отношению друг к другу.

  • Брусчатые стены

Брусчатые стены (рис.12) — собирают на фундаменте, углы первого венца соединяют "вполдерева", остальные — либо на коренных шипах, либо на шпонках, а кроме того, укрепляют в углах железными скобами, а по длине — нагелями.

Для последних уже после постановки бруса на паклю сверлятся отверстия глубиной в полтора бруса. Затем можно обшить сруб досками или облицевать кирпичом.

Во избежание выпучивания стен брусья по высоте между собой скрепляют нагелями диаметром 25-30 мм, устанавливаемыми на расстоянии 1500 мм один от другого в шахматном порядке по высоте стен. Отверстия под нагели просверливают электросверлом сразу на трех брусьях (по высоте — 450 мм). В связи с тем что стены брусчатых домов вследствие усыхания древесины и уплотнения пакли дают осадку, высота их должна быть выше проектной примерно на 3-5%. Глубина гнезд для нагелей должна быть больше длины нагеля на 15-20 мм. Пазы между брусьями и по периметру оконных и дверных коробок необходимо плотно проконопатить.

Рис.12. Детали стен из брусьев:

а — угловое соединение наружных стен на шпонках;

б — соединение наружной и внутренней стены;

в — соединение брусьев "в полдерева";

г — заделка проема,

д — соединение угла коренным шипом;

1 — брус наружной стены;

2 — нагель:

3 — шпонка;

4 — брус внутренней стены;

5 — рейка но высота проема;

6 — оконная коробка,

7 — фаска;

8 — коренной шип

    • Фундамент выполнен столбчатым, заглубление отсутствует . Грунт – глина, является пучинистым.

6.8 Пучинистые грунты

6.8.1 Основания, сложенные пучинистыми грунтами, должны проектироваться с учетом способности таких грунтов при сезонном или многолетнем промерзании увеличиваться в объеме, что сопровождается подъемом поверхности грунта и развитием сил морозного пучения, действующих на фундаменты и другие конструкции сооружений. При последующем оттаивании пучинистого грунта происходит его осадка.

6.8.2 К пучинистым грунтам относятся глинистые грунты, пески пылеватые и мелкие, а также крупнообломочные грунты с глинистым заполнителем, имеющие к началу промерзания влажность выше определенного уровня. При проектировании оснований, сложенных пучинистыми грунтами, следует учитывать возможность повышения влажности грунта за счет подъема уровня подземных вод, инфильтрации подземных вод и экранирования поверхности.

Такие фундаменты прекрасно воспринимают вертикальные нагрузки, но боятся боковых сдвигов. Не следует возводить каменные столбы под легкие строения на пучинистых грунтах, так как существует реальная угроза расслоения столба, при котором верхняя его часть поднимется вместе с грунтом, а нижняя — останется на месте. При этом место расслоения может полностью или частично заполниться грунтом, поэтому при прекращении действия сил морозного пучения фундамент не сможет стать на свое место. В результате получится перекос здания и образование трещин в ограждающих конструкциях здания.

Кроме того, устройство столбчатых фундаментов автоматически влечет за собой необходимость устройства забирки, защищающей подпольное пространство здания от продувания, снежных заносов и т. п.

    • Верхние грани столбов фундамента находятся в разных плоскостях по горизонтали. Для выравнивания применены подкладки .

Экспертное мнение

Фундамент выполнен некачественно, не имеет заглубления, столбы не выровнены по горизонтали, не обеспечивает устойчивости строения. В договоре указано, что фундамент является нестандартным, выполняется из блоков высотой 200 мм, без заглубления, т.е. что он будет заведомо выполнен с нарушениями СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений. Заказчик с данным выполнением фундамента согласился.

    • Балки перекрытия имеют растрескивания и сколы в результате не выпиливания, а вырубки балки для соединения «в полдерева».
    • Плинтусы и раскладки не имеют плотного сопряжения со стенами, полом, друг с другом. Некоторые не закреплены или отсутствуют.

Согласно СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:

4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям, приведены в табл.25.

Таблица 25

Технические требования

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются.

Визуальный, всей поверхности пола и мест примыканий, акт приемки.

  • Наличники и обкладки имеют задиры и выщерблены, нет плотного совмещения по единой плоскости сопрягаемых деталей. Над входной дверью наличник отсутствует .

Данные дефекты являются нарушением ГОСТ 475-78 Двери деревянные.

  • Стропильные ноги опираются на подкладки по неполной поверхности плоскости опоры, имеют наращивание по причине несоответствия размера стропильных ног высоте строения крыши. Наращивания выполнены на гвоздях с одной стороны.

Соединения данных деталей допустимо, однако накладки монтируются с двух сторон и закрепляются на болты. Состояние неправильного крепления лаг относится экспертом к критическим дефектам, т.к. данная конструкция не обеспечивает прочности и необходимой несущей способности.

УКАЗАНИЯ ПО СБОРКЕ КРЫШ

До начала монтажа все детали и изделия должны быть привезены к месту сборки. Сначала укладывают мауэрлаты, которые должны быть проантисептированы или осмолены и обернуты после этого толем. Если приходится стыковать мауэрлаты по длине, то их сращивают вполдерева и скрепляют скобами. Укладывают мауэрлаты по уровню с выверкой по горизонтали.

При наличии внутренней несущей стены на нее укладывают по слою рубероида или толя прогон, к которому на шипы или скобы крепят стойки. По верху стоек укладывают верхний (коньковый) прогон, который со стойками соединяют также на шипы и скобы. Для большей устойчивости стойки между собой временно расшивают досками на гвоздях. После этого прирезают стропила по месту, причем нижние концы стропил врезают в мауэрлат (торцовым упором), а верхние соединяют вполдерева с креплением гвоздями, скобами.

Все соединения элементов стропил должны быть плотно пригнаны, т.е. выполнены без щелей и зазоров.

  • Антисептирование несущих элементов крыши не выполнялось.
  • Кровля, выполненная из профилированных листов, имеет неровности, примыкание листов друг к другу неплотное. Конек выполнен со смещением, уложен неровно .

Согласно МДС 12-33.2007 Кровельные работы:

7.18. Перед устройством кровель из волнистых гофрированных листов, профилированных настилов (листов), "сайдинга" и металлочерепицы следует проверять жесткость (без зыбкости) обрешетки.

7.24 Рядовые покрытия из профилированных листов с полимерным и без полимерного покрытия выполняют по тщательно выровненной поверхности основания (обрешетки) и укладывают листы строго вертикальными рядами.

В рядовом покрытии продольные нахлестки листов и крепление их шурупами-саморезами (оцинкованными винтами) с неопреновой прокладкой зависят от типа профилированного листа (настила), высоты гребня профиля, конфигурации накрывающих и накрываемых кромок, плотности соединения и уклона крыш.

7.25 При уклонах крыш от 30 до 45% с заделкой стыков герметиками, от 45% и выше не требуется перекрытия профиля полностью (со сдвижкой листа на одну волну), когда:

отворот накрывающей кромки плотно заходит за неполную (или полную) верхнюю полку профиля на ее боковую накрываемую грань;

нижний профиль с одной неполной боковой поверхностью плотно заходит под боковую поверхность профиля листа с коротким горизонтальным нижним отворотом;

верхняя накрывающая кромка плотно заходит (без зазоров между листами) на выемку в верхней полке перекрываемого листа.

7.26 При уклонах крыш от 20 до 30% соединение листов следует выполнять со сдвижкой их на одну волну (целый профиль) и с герметизацией стыков.

Для профилированных листов (настилов) типа С8, С10, С(СН)15, С(МП)20 и С21 (с высотой верхних полок от 8 до 21 мм) крепление шурупами-саморезами (оцинкованными винтами с неопреновой прокладкой) необходимо производить на гребнях профиля (через три) с отступом от стыка на один профиль (одну волну), в продольном направлении — через 500-700 мм. Длину шурупов-саморезов определяют с учетом высоты верхних полок профиля (плюс 15 мм).

  • Имеют место растрескивания деревянных изделий при некачественном монтаже конструкций .

5. Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003 ):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние садового дома «Престиж М» размером 6,0 х 5,0 м, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как « ограниченно работоспособное ».

5. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

В результате проведенного экспертно-диагностического обследования качества строительства садового дома экспертом определены основные дефекты и нарушения строительных норм и правил, а именно:

  • На отдельных участках наружной поверхности несущих ограждающих конструкций зафиксированы многочисленные продольные трещины на поверхности бруса с шириной раскрытия до 8 мм.

Конструкция требует дополнительной конопатки после завершения естественной для дома из бруса усадки с последующей отделкой (к примеру, сайдингом).

  • На отдельных участках внутренней поверхности несущих ограждающих конструкций и перегородок зафиксированы продольные трещины на поверхности бруса с шириной раскрытия до 3 мм.
  • Во внутренних помещениях зафиксированы участки деформаций деревянных конструкций межкомнатных перегородок, произошедших в результате усушки древесины.

Внутренние поверхности ограждающих конструкций после сушки и усадки дома, как правило, отделываются листами ГВЛ.

  • На отдельных участках стен внутренних помещений зафиксированы следы плесени.

Устраняется силами Заказчика по окончанию сушки деревянных конструкций. Согласно ГОСТ 2140 Пороки древесины данный порок допускается. Плесень не влияет на механические свойства древесины, но ухудшает внешний вид, после высыхания легко удаляется (сметается), оставляя иногда на поверхности древесины грязноватые или цветные пятна.

  • Угловые соединения «вполдерева» выполнены по вертикали, а не по горизонтали, зазоры между элементами конструкции от 7 до 12 мм.

Устранение данного дефекта требует усиления крепления углов скобами.

  • На поверхности ограждающих конструкций стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными зазорами между брусами, ширина раскрытия которых достигает 12 мм.

Естественный дефект, возникающий в результате усушки конструкций и усадки дома в целом. Дом, выполненный из бруса, требует доработки и ухода в период эксплуатации.

  • Фундамент выполнен столбчатым, заглубление отсутствует . Грунт – глина, является пучинистым.
  • Верхние грани столбов фундамента находятся в разных плоскостях по горизонтали. Для выравнивания применены подкладки.

Фундамент не имеет заглубления, столбы не выровнены по горизонтали, не обеспечивает устойчивости строения, для выравнивания использованы прокладки. В договоре указано, что фундамент является нестандартным, выполняется из блоков высотой 200 мм, без заглубления. Независимо от того, что Заказчик с данным выполнением фундамента согласился, экспертиза считает, что фундамент выполнен с нарушениями СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений. Требует устранения силами Подрядчика.

  • Балки перекрытия имеют растрескивания и сколы в результате не выпиливания, а вырубки балки для соединения «в полдерева».

Несущая способность данных балок значительно снижена. Целесообразна замена силами Подрядчика.

  • Плинтусы и раскладки не имеют плотного сопряжения со стенами, полом, друг с другом. Некоторые не закреплены или отсутствуют).
  • Наличники и обкладки имеют задиры и выщерблены, нет плотного совмещения по единой плоскости сопрягаемых деталей. Над входной дверью наличник отсутствует.

Данные дефекты, возникшие в результате нарушения технологии работ и невысокого качества исполнения, требуют безусловного устранения силами Подрядчика.

  • Стропильные ноги опираются на подкладки по неполной поверхности плоскости опоры, имеют наращивание по причине несоответствия размера стропильных ног высоте строения крыши. Наращивания выполнены на гвоздях с одной стороны.

Критический дефект. Требует полной перекладки стропильной системы крыши силами Подрядчика с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил для данного вида работ.

  • Антисептирование несущих элементов крыши не выполнялось.

Согласно Приложения к Договору № 50302329-СГ Подрядчиком выполняются работы по обработка антисептиком «Сенеж Био» чернового пола и опорного бруса дома. Остальную обработку, согласно приложения № 2, выполняет Заказчик в период эксплуатации.

Мнение эксперта:

Антисептирование несущих элементов крыши должен был выполнить Подрядчик по причине того, что после окончания строительства он не оставил доступа к конструкциям крыши.

  • Кровля, выполненная из профилированных листов, имеет неровности, примыкание листов друг к другу неплотное. Конек выполнен со смещением, уложен неровно.

Нарушение технологии монтажа. Требует перекладки с заменой профилированных листов и полного соблюдения технологии работ.

  • Имеют место растрескивания деревянных изделий при некачественном монтаже конструкций .

Деревянные изделия, имеющие дефекты растрескивания при монтаже конструкций должны быть заменены.

Для нормальной эксплуатации дома Заказчику рекомендуется выполнить устройство забирки, защищающей подпольное пространство здания от продувания, снежных заносов и т. п. Кроме того, для защиты конструкций фундамента от атмосферной влаги, выполнить отмостку.

Заказчику рекомендуется впредь внимательно знакомиться с договором, являющимся основным документом при возникновении спорных вопросов. При отсутствии специальных знаний в области строительства, провести экспертизу первичной документации Подрядчика при строительстве дома, назначать технический надзор за ходом строительства и качеством выполняемых работ.

6. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ СУДА:

Вопрос 1.

  • Соответствуют ли строительные работы (технология строительства) по возведению садового дома, проведенные подрядчиком, условиям договора № заключенного между истцом и ответчиком, а также требованиям СНиП? Выполнены ли ответчиком работы по возведению дома в полном объеме?

Ответ: Строительные работы проведенные Подрядчиком соответствуют условиям договора № , заключенного между истцом и ответчиком. Договор является основным документом при возникновении спорных вопросов. Данный Договор подписан обеими Сторонами.

Мнение эксперта: Договор является типовым, не оговаривающим технологические решения по возведению дома именно этой конструкции, предусматривающим, в основном, условия расчетов между Заказчиком и Подрядчиком. В договоре отсутствуют:

— инженерно-геологические изыскания грунтов. По данной причине выбран тип фундамента, не соответствующий для данного типа грунта – глина, который является пучинистым. Строение просто установлено на так называемых «стульях», что прогнозирует в последствии возможное сползание дома, установленного на склоне.

— показатели влажности деревянных конструкций, поставляемых для строительства;

— перечень гарантийных обязательств Подрядчика по устранению недостатков и дефектов строительства, выявленных Заказчиком при сдаче-приемке законченного строительства дома и в период его эксплуатации.

— технологические условия выполнения крыши и кровли в частности и пр.

В результате заключения данного Договора, Заказчик абсолютно не понимает, что в итоге он получит, какие конструктивные особенности всех ограждающих конструкций будут выполнены.

Дом не соответствует требованиям СНиП. Экспертом дано подробное описание всех нарушений и недостатков строительства в разделе «Выводы и рекомендации». Основными дефектами строительства дома являются конструкции фундамента и крыши, требующими безусловной переделки.

Кроме того, дефектами строительства являются:

  • Угловые соединения «вполдерева» выполнены по вертикали, а не по горизонтали, зазоры между элементами конструкции от 7 до 12 мм.
  • Балки перекрытия имеют растрескивания и сколы в результате не выпиливания, а вырубки балки для соединения «в полдерева».
  • Плинтусы и раскладки не имеют плотного сопряжения со стенами, полом, друг с другом. Некоторые не закреплены или отсутствуют.
  • Наличники и обкладки имеют задиры и выщерблены, нет плотного совмещения по единой плоскости сопрягаемых деталей.
  • Имеют место растрескивания деревянных изделий при некачественном монтаже конструкций .

За исключением данных дефектов, согласно условиям Договора, строительство дома выполнено в полном объеме.

  • Из каких пород древесины построен садовый дом?

Ответ: Садовый дом построен из древесины хвойных пород, предположительно древесиной является сосна. Лабораторные исследования на определение породы древесины экспертизой не проводились.

  • Чем вызвано поражение древесины грибком, плесенью? Допускается ли строительство домов из древесины такого качества? Если не допускается, то почему?

Ответ: Поражение древесины грибком, плесенью вызвано:

    • Повышенной влажностью деревянных конструкций при строительстве (норма уровня влажности деревянных конструкций должна соответствовать не более 22%);
    • Нарушением температурно-влажностного режима в период просушки в период эксплуатации, а именно: отсутствия соответствующего постоянного проветривания, повышенной влажности в помещении при закрытых окнах;
    • Несвоевременной обработкой древесины антисептическими средствами.

Определенные экспертом проявления пороков древесины не влияют на механические свойства древесины, но ухудшает внешний вид, после высыхания легко удаляется (сметается), оставляя иногда на поверхности древесины грязноватые или цветные пятна.

Заболонные грибные окраски не влияют на механические свойства древесины (иногда, при длительном воздействии грибов, глубокая синева несколько снижает сопротивление древесины ударным нагрузкам), но ухудшают ее внешний вид и повышают водопроницаемость.

Определить уровень влажности древесины, поставляемой для строительства по истечению времени, эксперту не представляется возможным (в настоящее время уровень влажности деревянных конструкций находится в пределах нормы).

Обработка антисептическими средствами должна была быть проведена частично Подрядчиком (черновые полы, опорный брус и конструкции стропильной системы по мнению эксперта), остальные конструкции обрабатываются Заказчиком в период эксплуатации строения.

  • Какие недостатки при строительстве садового дома были допущены ответчиком? Если да, то устранимы ли они, и какова сумма расходов по устранению этих недостатков, и соизмеримы ли данные расходы или затраты времени стоимости садового дома?

Ответ: Все дефекты, допущенные ответчиком при строительстве дома экспертом перечислены выше. Тем не менее, повторяясь:

  • На отдельных участках наружной поверхности несущих ограждающих конструкций зафиксированы многочисленные продольные трещины на поверхности бруса с шириной раскрытия до 8 мм.
  • Угловые соединения «вполдерева» выполнены по вертикали, а не по горизонтали, зазоры между элементами конструкции от 7 до 12 мм.
  • На поверхности ограждающих конструкций стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными зазорами между брусами, ширина раскрытия которых достигает 12 мм.
  • Фундамент выполнен столбчатым, заглубление отсутствует . Грунт – глина, является пучинистым.
  • Верхние грани столбов фундамента находятся в разных плоскостях по горизонтали. Для выравнивания применены подкладки.
  • Балки перекрытия имеют растрескивания и сколы в результате не выпиливания, а вырубки балки для соединения «в полдерева».
  • Плинтусы и раскладки не имеют плотного сопряжения со стенами, полом, друг с другом. Некоторые не закреплены или отсутствуют).
  • Наличники и обкладки имеют задиры и выщерблены, нет плотного совмещения по единой плоскости сопрягаемых деталей. Над входной дверью наличник отсутствует.
  • Стропильные ноги опираются на подкладки по неполной поверхности плоскости опоры, имеют наращивание по причине несоответствия размера стропильных ног высоте строения крыши. Наращивания выполнены на гвоздях с одной стороны.
  • Антисептирование несущих элементов крыши не выполнялось.
  • Кровля, выполненная из профилированных листов, имеет неровности, примыкание листов друг к другу неплотное. Конек выполнен со смещением, уложен неровно.
  • Имеют место растрескивания деревянных изделий при некачественном монтаже конструкций .

Все перечисленные недостатки устранимы.

Сумма расходов по устранению недостатков составляет ________ рублей. Смета затрат на восстановительный ремонт отражена в Приложении к настоящему экспертному заключению.

  • Могут ли недостатки, допущенные при строительстве садового дома, проявиться вновь после их устранения и образовались ли они до постройки, в момент постройки или же в момент эксплуатации?

Ответ: По истечению более двух с половиной лет периода эксплуатации строения следующие недостатки дома из бруса после усушки деревянных конструкций и усадки дома проявится снова не могут:

  • На отдельных участках наружной поверхности несущих ограждающих конструкций зафиксированы многочисленные продольные трещины на поверхности бруса с шириной раскрытия до 8 мм.
  • На отдельных участках внутренней поверхности несущих ограждающих конструкций и перегородок зафиксированы продольные трещины на поверхности бруса с шириной раскрытия до 3 мм.
  • Во внутренних помещениях зафиксированы участки деформаций деревянных конструкций межкомнатных перегородок, произошедших в результате усушки древесины.
  • На отдельных участках стен внутренних помещений зафиксированы следы плесени.
  • На поверхности ограждающих конструкций стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными зазорами между брусами, ширина раскрытия которых достигает 12 мм.

Дом требует ухода, тем более дом из бруса, являющийся достаточно «капризным». Рекомендации Заказчику даны по устранению данных недостатков, являющихся естественными для данного типа конструкции, даны в разделе 5 «Выводы и рекомендации»:

Конструкция требует дополнительной конопатки после завершения естественной для дома из бруса усадки с последующей отделкой (к примеру, сайдингом).

Внутренние поверхности ограждающих конструкций после сушки и усадки дома, как правило, отделываются листами ГВЛ.

Следы плесени и потемнений деревянных конструкций устраняются силами Заказчика по окончанию сушки деревянных конструкций. Согласно ГОСТ 2140 Пороки древесины данный порок допускается. Плесень не влияет на механические свойства древесины, но ухудшает внешний вид, после высыхания легко удаляется (сметается), оставляя иногда на поверхности древесины грязноватые или цветные пятна.

Для нормальной эксплуатации дома Заказчику рекомендуется выполнить устройство забирки, защищающей подпольное пространство здания от продувания, снежных заносов и т. п. Кроме того, для защиты конструкций фундамента от атмосферной влаги, выполнить отмостку.

Дефекты, которые могли возникнуть до начала строительства:

— повышенная влажность деревянных конструкций, поставляемых для строительства (естественная влажность), не достигшая допустимого уровня для строительства – 22%, что влечет:

— многочисленные продольные трещины на поверхности бруса.

Дефекты, которые возникли в период строительства:

— угловые соединения «вполдерева» выполнены по вертикали, а не по горизонтали, зазоры между элементами конструкции от 7 до 12 мм.

— фундамент выполнен столбчатым, заглубление отсутствует .

— верхние грани столбов фундамента находятся в разных плоскостях по горизонтали. Для выравнивания применены подкладки.

— балки перекрытия имеют растрескивания и сколы в результате не выпиливания, а вырубки балки для соединения «в полдерева».

— плинтусы и раскладки не имеют плотного сопряжения со стенами, полом, друг с другом. Некоторые не закреплены или отсутствуют.

— наличники и обкладки имеют задиры и выщерблены, нет плотного совмещения по единой плоскости сопрягаемых деталей. Над входной дверью наличник отсутствует.

— стропильные ноги опираются на подкладки по неполной поверхности плоскости опоры, имеют наращивание по причине несоответствия размера стропильных ног высоте строения крыши. Наращивания выполнены на гвоздях с одной стороны.

— антисептирование несущих элементов крыши не выполнялось.

— кровля, выполненная из профилированных листов, имеет неровности, примыкание листов друг к другу неплотное. Конек выполнен со смещением, уложен неровно.

— имеют место растрескивания деревянных изделий при некачественном монтаже конструкций .

Дефекты, которые возникли в период эксплуатации строения:

— на отдельных участках внутренней поверхности несущих ограждающих конструкций и перегородок зафиксированы продольные трещины на поверхности бруса с шириной раскрытия до 3 мм.

— во внутренних помещениях зафиксированы участки деформаций деревянных конструкций межкомнатных перегородок, произошедших в результате усушки древесины.

— на отдельных участках стен внутренних помещений зафиксированы следы плесени.

— на поверхности ограждающих конструкций стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными зазорами между брусами, ширина раскрытия которых достигает 12 мм.

  • Является ли построенный садовый дом пригодным для использования по целевому назначению, т.е. для проживания в нем, без устранения имеющихся недостатков?

Ответ: Построенный садовый дом является ограниченно пригодным для использования по целевому назначению, т.е. для проживания в нем, без устранения имеющихся недостатков ограниченное время. Согласно экспертного заключения техническое состояние дома является «ограниченно работоспособным».

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния , продолжительности и условий эксплуатации.

Для продолжительной и безопасной эксплуатации строения садового дома необходимо переустройство фундамента и конструкций крыши. Остальные недостатки являются в большей мере отделочными и на несущую способность ограждающих конструкций не влияют.

  • Соответствует ли возведенное брусовое строение технической документации ответчика?

Ответ: Возведенное брусовое строение технической документации ответчика соответствует.

ЭКСПЕРТ ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»