Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Цель обследования: определение возможных причин возникновения трещин на фасаде загородного жилого дома.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

лазерный дальномер (DISTO classic/lite), цифровая фотокамера «CanonPowerShotA620», рулетка метрическая ГОСТ 7502- 80, 2-х метровый уровень-рейка «PLUMB».

Представленные на рассмотрение документы:

Проект строительства жилого дома.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, — М.: ГП ЦПП, 1996 год

– СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153

Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 21.08.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: официальное издание, Госстрой России. — М.: ГУП ЦПП, 1998 год

– ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38

ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170

Нормативные документы, принимаемые отраслевыми министерствами

Принявший орган: Госстрой России

Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 N 5176

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный правовой акт

Дата начала действия: 03.11.2003

Опубликован: Российская газета, N 214, 23.10.2003, Строительная газета, N 44, 31.10.2003, Домашний адвокат, N 22, 2003 год, Законодательные и нормативные документы в жилищно-коммунальном хозяйстве, N 11, ноябрь, 2003 год, Ваше право, N 42, ноябрь, 2003 год, Приложение к "Российской газете", N 42, 2003 год, Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации, N 12, 2003 год (опубликовано без приложения), Вестник Управления ценообразования и сметного нормирования, N 4, 2003 год, Информационный бюллетень "Нормирование в строительстве и ЖКХ", N 1, 2004 год, Вестник Управления ценообразования и сметного нормирования, N 1, 2004 год, Вестник управления ценообразования и сметного нормирования, N 3, М., 2004 год

— МДС 13-17.2000 Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий

Вид документа:

Приказ Минстроя России от 29.03.1995 N 8

МДС от 29.03.1995 N 13-17.2000

Принявший орган: Департамент жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России

Статус: Действующий   

Тип документа: Нормативно-технический документ

Опубликован: официальное издание, Госстрой России — М.: ГУП ЦПП, 2002 год

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

Характеристика объекта:

Объект представляет собой 3-х этажный жилой загородный дом законченного строительства. Наружные стены здания выполнены из блоков ячеистого бетона. Поверхность стен обработана “черновой” штукатуркой и окончательно декоративной полимерминеральной смесью толщиной 1-3 мм. Цоколь здания облицован декоративной рельефной плиткой. Здание опирается на свайный фундамент.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Техническое обследование жилого загородного дома произведено по причине образования трещин в конструкции фасада здания.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить .

При выполнении работ по обследованию жилого загородного дома проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов и повреждений.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертами произведено визуальное инструментальное обследование несущих и ограждающих конструкций жилого загородного дома в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», с осуществлением вскрытия грунтового основания и облицовочных материалов.

В результате диагностического обследования зафиксировано следующее:

– при осмотре конструкции фасада здания со стороны двора, в центральной части здания зафиксированы две вертикальные трещины по обе стороны окна 2-го этажа, проходящие от нижнего уровня оконного проема до основания (фундамента) пенобетонной кладки стены. Трещины имеют протяженность 272 см  и ширину раскрытия до 0,2 мм. Глубина раскрытия трещины равна глубине отделочного покрытия 1-3 мм, а в цокольной части равна толщине облицовочной плитке.

— выполнены измерения прочности ж/бетонного ленточного фундамента – основания под устройство наружных стен.  Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401 (Сертификат об утверждении типа средств измерений RU.C.34.002.А № 10778), согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс прочности бетона.

По результатам измерения прочности – класс и марка бетона соответствуют прочности – В22,5 /М 300.

Прочностные характеристики бетонного основания соответствуют прочности типовых конструкций и проектному решению.

 

— наличие трещин на видимой части фундамента не зафиксировано.

В результате диагностического обследования установлено следующее:

— согласно МДС 13-17.2000 «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»:

«Наружные стены.

Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях. Осадочные (расширяется к низу).

От пучения грунтов (расширяются к верху).

О температурных деформациях:

— не опасные до 0,3 мм;

— опасные более 0,3 мм »трещины, зафиксированные в отделочном и облицовочном покрытии наружной стены здания (фасад), шириной раскрытия до 0,2 мм являются не опасными, а по характеру направления характеризуются как осадочные.

Деформации в строительных конструкциях часто возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных конструкций; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений.

Вероятной причиной повреждения конструкции наружных стен является неравномерная осадка основания (просадка). Внешне это выражается в появлении трещин различной формы и различного направления, как на самом фундаменте, так и на стенах здания, различные перекосы самого здания.

Причины деформаций зданий и их внешние проявления

Вид и внешнее проявление деформации
Причины деформации
Осадка средней части здания

 

Слабое основание средней части здания

Просадка от замачивания просадочных грунтов (увлажнение от неисправных подземных  коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках)

Карст под серединой здания

Осадка крайней правой части здания

Слабое основание крайней части здания Просадка от замачивания просадочных грунтов

Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал)

Устройство рядом открытого котлована Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания

Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки

Строительство рядом нового здания Затопление подвала под правой частью здания

Осадка обеих крайних частей здания

Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части

Размещение под серединой здания крупного предмета (валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и т.п.)

Выпучивание и искривление стен в вертикальной и  горизонтальной плоскостях

Распор от стропильной системы Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию

Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий

Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги

Причинами неравномерной осадки основания могут быть:

– неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента. Исправить этот дефект очень трудно, а иногда невозможно вообще;

– подъем грунтовых вод. Его трудно предвидеть, но исправить, возможно, устроив дренажные системы или посадить такие сорта растений, которые эффективно отбирают влагу из почвы. Дренажные системы лучше всего закладывать одновременно с фундаментом;

– неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;

– увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;

– недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;

– аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;

– возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию.

В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза может сделать вывод, что причиной повреждения отделочного и облицовочного покрытия наружных стен (фасад) послужила неравномерная осадка основания (просадка), а именно осадка средней части обследуемого фасада здания из-за его слабого основания.

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

       

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого загородного дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования: определение возможных причин возникновения трещин на фасаде загородного жилого дома.

Вывод : основываясь на результатах экспертно-диагностического обследования и анализа плана расположения свай, экспертиза пришла к следующему выводу.

В результате неравномерной осадки разных частей здания привело к   возникновению напряжений деформаций, разрывающих отделочное покрытие и облицовку фасада здания. Таким образом, образовались трещины в отделочном покрытии ячеистобетонных наружных стенах, вызванные неравномерной осадкой фундамента, а именно осадкой средней части обследуемого фасада здания из-за его слабого основания.

РЕКОМЕНДАЦИИ С УЧЕТОМ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЗАДАЧ

Согласно МДС 13-17.2000 «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»:

«Установить маяки и наблюдать не менее 2 суток, чтобы определить прекратилась ли деформация: трещины до 0,2 мм — расшить и заделать известково-песчаным растворов состава 1:3, более 0,3 мм — необходимо усиление конструкции в период подготовки жилых домов к зиме».

В данном случае подразумевается усиление фундамента в центральной части дворового фасада здания.

В соответствии с нормативным документом «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Утвержденные постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. 27 сентября 2003г. № 170 :

4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.2.3.5. Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской.

Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным раствором.

Рекомендуем Заказчику потребовать от Застройщика разработать и осуществить мероприятия для предотвращения образования трещин и разрушений в обследованных наружных стенах.

Выполнение работ производить в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Эксперт  ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»