Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Оценка качества укладки напольного покрытия

Цель обследования: оценка качества выполненных работ по укладке напольного покрытия в квартире в соответствии с нормативно-техническими требованиями.

Технические средства контроля, используемые на объекте: Цифровая фотокамера «CanonPowerShotA620», 2-х метровый уровень-рейка «PLUMB», рулетка метрическая ГОСТ 7502-80, штангенциркуль.

Представленные экспертизе документы: перечень материалов, используемых при устройстве полов.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153

Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 21.08.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38

ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

— ВСН 9-94/ДС Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях

Вид документа:

ВСН от 26.12.1994 N 9-94

Приказ Департамента строительства правительства Москвы от 26.12.1994

Инструктивно-методические документы

Принявший орган: Департамент строительства правительства Москвы

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.03.1995

Опубликован: / Департамент строительства; Научно-техническое управление. — М.: Мосоргстрой, 1995 год

— СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: официальное издание, Госстрой России. — М.: ГУП ЦПП, 1998 год

— Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Вид документа:

Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993

Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора

Принявший орган: Главгосархстройнадзор России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Опубликован: Официальное издание

— Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования …

Вид документа:

Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128

РД от 26.12.2006 N 11-02-2006

Принявший орган: Ростехнадзор

Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 06.03.2007 N 9050

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный правовой акт

Опубликован: Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 13, 26.03.2007, /Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору, Серия 18, Документы по безопасности, надзорной и разрешительной деятельности в области строительства, выпуск 2, 2007 год

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

1. Общие положения

Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов и повреждений.

2. Характеристика объекта

Объект представляет собой верхний конструктивный элемент пола (чистый пол из массивной доски), непосредственно подвергающийся всем эксплуатационным воздействиям (хождение, бег, прыжки, установка и передвижение мебели, оборудования и т.п., уборка и очистка). В качестве прослойки в конструкции пола применяется сборное основание, выполненное из влагостойкой фанеры (марки ФК), которое также служит теплоизоляционным слоем. Фанера уложена на самовыравнивающую стяжку, выполненную по пескобетону.

На момент обследования напольное покрытие из массива паркетной доски на фанерном основании выполнено в полном объеме.

3. Диагностическое обследование

3.1. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

— подготовка к проведению обследования;

— предварительное (визуальное) обследование;

— детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 «Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований».

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2«Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него».

3.2. Экспертом произведено диагностическое обследование объекта с определением качества выполненных работ.

Экспертом производилось детальное (инструментальное) обследование.

В ходе экспертно-диагностического обследования объекта выявлено и установлено следующее:

3.2.1. Зазоры между паркетными досками составляют 1,0 мм, что является нарушением требований табл. 25, предъявляемые к готовым покрытиям пола СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым

Таблица 25

Технические требования Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Зазоры не должны превышать, мм:- между паркетными досками и паркетными щитами — 0,5 Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

3.2.2. При простукивании поверхности деревянного напольного покрытия имеются изменения характера звучания, свидетельствующие об отслоении покрытия от основания или неплотном прилегании покрытия к основанию, что является нарушением требований табл. 25, предъявляемые к готовым покрытиям пола СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия” и ВСН 9-94/ДС “Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях”, согласно которым

Таблица 25

Технические требования Контроль (метод, объем, вид регистрации)
При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания Технический, простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размером не менее 50х50 см, акт приемки

«8.6.5. Отслоение покрытия от прослойки, определяемое простукиванием всей площади пола, не допускается».

3.2.3. Согласно ВСН 9-94/ДС “Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях” «Ровность пола необходима для ходьбы, хорошего стока воды и технологических жидкостей, очистки от загрязнений, а также обеспечения эстетических качеств покрытия. Ровность покрытия оценивается величиной просвета между 2-метровой рейкой и поверхностью пола. Эта величина зависит от типа покрытий (СНиП 3.04.01-87, табл.25)».

При измерении двухметровой уровнем-рейкой (произведено не менее 9-ти измерений) поверхность деревянного напольного покрытия имеет отклонение от плоскости до 5 мм , что является нарушением требований табл. 25, предъявляемые к готовым покрытиям пола СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым

Таблица 25

Технические требования Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:- поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

3.2.4. Со слов Заказчика:

Заказчику не были предоставлены Подрядчиком акты освидетельствования скрытых работ, которые должны оформляться при устройстве конструктивных элементов пола.

Согласно нормативному правовому акту “Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования …” «5.3. Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее — скрытые работы), оформляются актами освидетельствования скрытых работ по образцу, приведенному в приложении N 3».

АКТ

освидетельствования скрытых работ

N

"

"

200 г.

Представитель застройщика или заказчика

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)

Представитель лица, осуществляющего строительство

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)

Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного

контроля

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)

Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)

Представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы

подлежащие освидетельствованию

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)

а также иные представители лиц, участвующих в освидетельствовании:

(наименование, должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)

произвели осмотр работ, выполненных

(наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы)

и составили настоящий акт о нижеследующем:

1. К освидетельствованию предъявлены следующие работы

(наименование скрытых работ)

2. Работы выполнены по проектной документации

(номер, другие реквизиты чертежа, наименование проектной документации,

сведения о лицах, осуществляющих подготовку раздела проектной документации)

3. При выполнении работ применены

(наименование строительных материалов,

(изделий) со ссылкой на сертификаты или другие документы, подтверждающие качество)

4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к

ним требованиям:

(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных

испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля)

5. Даты:

начала работ

"

"

200

г.

окончания работ

"

"

200

г.

6. Работы выполнены в соответствии с

(указываются наименование, статьи

(пункты) технического регламента (норм и правил), иных нормативных правовых актов,

разделы проектной документации)

7. Разрешается производство последующих работ по

(наименование работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения)

Дополнительные сведения

Акт составлен в

экземплярах.

Приложения:

Представитель застройщика или заказчика

проектной документации

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

Представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы

подлежащие освидетельствованию

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

Представители иных лиц:

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

4. Экспертная оценка

Причиной возникновения вышеперечисленных недостатков напольного покрытия является нарушение технологии устройства конструктивных элементов пола и требований, предъявляемых к ним, а именно СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия” и ВСН 9-94/ДС “Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях”.

Вышеперечисленные недостатки конструктивных элементов пола необходимо устранить, т.к. не выполняется условие ровности пола, не обеспечивается эстетическое качество покрытия и данные отклонения являются дефектом.

Согласно Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов” «Дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».

5. ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

5.1. Цель обследования:

Оценка качества выполненных работ по укладке напольного покрытия в квартире в соответствии с нормативно-техническими требованиями.

5.2. Ответ экспертизы:

На основании данных, полученных в результате обследования, напольное деревянное покрытие (массивная паркетная доска) имеет дефекты, обусловленные нарушением технологии устройства конструктивных элементов пола и требований, предъявляемых к ним, а именно СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия” и ВСН 9-94/ДС “Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях”.

5.3. Рекомендации.

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

— соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

— безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.

Для устранения выявленных дефектов в конструкции пола необходимо выполнить следующие виды работ:

1) демонтаж плинтуса, напольного покрытия (массивная паркетная доска) и фанерного основания;

2) осмотрев вновь укладываемую массивную доску и поверхность пола, его ровность и уровень влажности в помещении, можно приступать к её укладке (Укладка паркета обычно проводится в завершающей стадии отделочных работ. К этому моменту должны быть завершены все штукатурные, малярные и клеевые работы, проведена опрессовка трубопроводов. Рекомендуемые климатические условия при проведении паркетных работ: относительная влажность воздуха 40-60%, температура 15-23 °С);

ФАНЕРНАЯ ПОДОСНОВА

— покрытие бетонной стяжки клеевым праймером, который обеспечивает первый слой парогидроизоляции и одновременно пропитывает и обволакивает стяжку. Укладка наложенных друг на друга с перекрытием не менее 10 см слоя обычной толстой полиэтиленовой пленки или специальной фольгированной и армированной полипропиленовой пленки. По краям пленку с некоторым запасом выводят на нижнюю часть стены для укладки под плинтус.

— далее на пленку наносят клеевую мастику. Часто ограничиваются только одним слоем гидроизоляции, в качестве которого используют клеевой праймер или ту или иную клеевую мастику.

— укладка листов влагостойкой фанеры толщиной 10-18 мм, нарезанные квадратами со стороной 75 см или 50 см. Эти фрагменты укладывают с промежутками 4 мм и затем пристреливают дюбелями или крепят саморезами к стяжке. Фрагменты фанеры размещают так называемой "кирпичной кладкой" со смещением швов.

УКЛАДКА ПАРКЕТА

— на фанеру наносят клей, предназначенный для крепления к ней паркета. Пока клей не отвердел, содержащаяся в нем влага деформирует паркетные планки, и можно наблюдать незначительное изменение рельефа поверхности пола. Большей деформации подвергается паркет из проблемных пород (бук, клен и др.). Поэтому шлифовку нужно начинать только после окончания технологической паузы.

ШЛИФОВКА ПАРКЕТА

— шлифовка паркетного пола, которая необходима по двум причинам. Во-первых, для окончательного выравнивания поверхности, т.к. некоторые погрешности при изготовлении глубины паза и гребня паркетных планок приводят к тому, что при стыковке планок пол получается недостаточно ровным. Во-вторых, для улучшения адгезии (склеивания) деревянной поверхности с лаком. Количество шлифовок зависит от качества подготовки основания. При наличии безукоризненно ровной стяжки и хорошо отшлифованной фанеры достаточно всего 2-3 шлифовок. Если отклонения от плоскости допускались и при устройстве стяжки, и на стадии укладки фанеры, и при укладке паркета, то придется проводить грубую, среднюю, тонкую шлифовку. Для этого применяются ленточные и плоскошлифовальные машины, а также различные абразивные материалы.

Сэкономив время на подготовке качественного основания, потом придется долго шлифовать паркет, снимая лишние слои древесины и, соответственно, уменьшая срок его жизни.

ФИНИШНАЯ ОТДЕЛКА

— нанесение на шлифованное дерево грунтовок высыхания и лака. Грунтовка пропитывает поры дерева и защищает его от прямого воздействия компонентов лака. Лак, в свою очередь, защищает пол от воздействия влаги и механических нагрузок. Лаки бывают: на водной основе (отверждение лака происходит постепенно, с испарением из его состава воды); дисперсионные (испаряется растворитель и начинается процесс полимеризации) и реактивные (отверждение происходит в результате химической реакции). Все они сохнут разное время. При этом первый слой лака желательно сушить дольше остальных. Для получения прочной поверхности достаточно 3 слоев лака, но некоторые компании наносят от 7 до 9 слоев. Это делается не столько для прочности, сколько для создания оптического эффекта глубины поверхности. После нанесения каждого слоя лака выдерживается технологическая пауза, необходимая для его схватывания (от 4 до 24 часов). Иногда, чтобы улучшить адгезию, лак через слой шлифуют. Через сутки после нанесения последнего слоя лака по полу можно ходить. Окончательную жесткость и прочность лаковое покрытие набирает по истечении 7-10 дней, установка мебели до этого времени нежелательна.

Значительный этап в работе с паркетным полом — устройство гидрозамка. Паркет никогда не укладывают к стене, а оставляют зазор около 1 см. Для уменьшения влагообмена с воздухом в паз между "пирогом" и стенами по всему периметру пола укладывают эластичный герметик, а затем устанавливают плинтусы.

Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»