Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Экспертиза мягкой кровли многоквартирного жилого дома с целью экспертизой качества выполненных работ по устройству плоской мягкой кровли многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ). Определение причины возникновения протечек кровли в ходе эксплуатации.

 

Строительная экспертиза кровли

Экспертно-диагностическое обследование конструкции кровли выполнено в присутствии представителей Заказчика. В процессе проведения экспертизы силами специалистов Заказчика выполнено вскрытие «пирога» кровли с последующей временной герметизацией битумом.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1. «Подготовка к проведению обследований» предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкций, с результатами предыдущих обследований.

Для проведения экспертизы кровли, определения качества фактически выполненных строительно-монтажных работ ее устройству, Заказчиком предоставлены следующие документы:

  • Выборка отдельных листов проекта, раздел АР, стадия РД – 3 (три) листа;
  • Запрос на 1 (одном) листе.

Экспертом произведен осмотр мягкой кровли многоквартирного жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

  • Разуклонка выполнена некачественно, зафиксированы значительные по площади участки застоя атмосферной влаги .

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

  • Отдельные фартуки парапетов из оцинкованного листа не имеют крепежа .
  • Фартуки парапетов из оцинкованного листа не имеют плотного крепления к основанию. Зафиксированы деформации .
  • Стыковочные швы оцинкованных фартуков имеют нарушения слоя герметизации .
  • Защитные фартуки выполнены без предварительной разметки, по причине чего зафиксированы повсеместные зазоры, через которые атмосферная влага беспрепятственно проникает к конструкциям стен.

Данные дефекты нарушают требования СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

  • Зафиксировано, что кровельное покрытие имеет только механическое крепление по узкой полосе при выполнении монтажа оцинкованных фартуков.
  • На участках отслоения изоляционного покрытия из материала «Технониколь» (по проекту – люберит) определено отсутствие адгезии слоя мастики, по которому данное покрытие должно наплавляться, с основанием .
  • Наплавляемое изоляционное покрытие на участках примыканий выполнено из отдельных кусков .
  • Зафиксированы множественные отслоения кровельного покрытия в зонах примыканий .
  • Зафиксированы складки, воздушные и водяные мешки .

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

  • При герметизации швов битумом оставлены не заизолированные зазоры, зафиксировано отсутствие на отдельных участках нащельников .
  • Изоляционное покрытие на участках смонтированного оборудования имеет разрезы, участки покрытия, вырезанные при монтаже .
  • Неорганизованный водосток с технологической площадки не выполняется по причине отсутствия уклона и наличия бортика по краю слива . При этом, на площадку выполняется слив с других кровель технических помещений .
  • Зафиксировано отсутствие гаек крепления стандартных, задерживающих листья, фильтров воронок . Уплотняющие прокладки отсутствуют.
  • Водосточные воронки смонтированы с выступом над поверхностью кровли.
  • По причине незагерметизированных зазоров при прохождении металлоконструкций и трубопроводов через перекрытие технического помещения, по швам перекрытия, нижним слоем которого является профилированный лист, зафиксированы следы протечек и коррозии металла .

 

При выполнении вскрытия кровельного ковра зафиксировано следующее:

  • Наличие слоев изоляционного покрытия, стяжки, армирования, теплоизоляционного слоя, их толщина и количество соответствуют проектным решениям по устройству кровельного «пирога» .
  • Нижний слой утеплителя, нижний слой изоляционного покрытия и стяжка под ним, на момент выполнения вскрытия насыщены влагой.

Выводы по строительной экспертизе кровли

1. В ходе проведения экспертизы мягкой плоской кровли многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, экспертизой определены основные дефекты, влияющие на герметизацию, изоляцию конструкций от проникновения атмосферной влаги, которые могут быть причинами протечек во внутренние помещения здания:

  • Разуклонка выполнена некачественно, зафиксированы значительные по площади участки застоя атмосферной влаги.
  • Отдельные фартуки парапетов из оцинкованного листа не имеют крепежа.
  • Фартуки парапетов из оцинкованного листа не имеют плотного крепления к основанию. Зафиксированы деформации.
  • Стыковочные швы оцинкованных фартуков имеют нарушения слоя герметизации.
  • Защитные фартуки выполнены без предварительной разметки, по причине чего зафиксированы повсеместные зазоры, через которые атмосферная влага беспрепятственно проникает к конструкциям стен.
  • Зафиксировано, что кровельное покрытие имеет только механическое крепление по узкой полосе при выполнении одновременно монтажа оцинкованных фартуков.
  • На участках отслоения изоляционного покрытия из материала «Технониколь» определено отсутствие адгезии слоя мастики, по которому данное покрытие должно наплавляться, с основанием.
  • Наплавляемое изоляционное покрытие на участках примыканий выполнено из отдельных кусков.
  • Зафиксированы множественные отслоения кровельного покрытия в зонах примыканий.
  • Зафиксированы складки, воздушные и водяные мешки.
  • При герметизации швов битумом оставлены не заизолированными зазоры, зафиксировано отсутствие на отдельных участках нащельников.
  • Изоляционное покрытие на участках смонтированного оборудования имеет разрезы, участки покрытия, вырезанные при монтаже.
  • Неорганизованный водосток с технологической площадки не выполняется по причине отсутствия уклона и наличия бортика по краю слива. При этом, на площадку выполняется слив с других кровель технических помещений.
  • Зафиксировано отсутствие гаек крепления стандартных, задерживающих листья, фильтров воронок. Уплотняющие прокладки отсутствуют.
  • Водосточные воронки смонтированы с выступом над поверхностью кровли, что не может обеспечивать полный отвод воды.
  • По причине незагерметизированных зазоров при прохождении металлоконструкций и трубопроводов через перекрытие технического помещения, по швам перекрытия, нижним слоем которого является профилированный лист, зафиксированы следы протечек и коррозии металла.
  • Нижняя часть утеплителя, нижний слой изоляционного покрытия и стяжка под ним, на момент выполнения вскрытия насыщены влагой.

Любой из перечисленных дефектов может быть косвенной причиной протечек. Основной же причиной является нарушение целостности водоизоляционного слоя, что зафиксировано экспертом при выполнении вскрытия «пирога» кровли, при этом выявлено насыщение влагой нижних слоев кровельного ковра. В данном случае кровельное покрытие не выполняет своего гидроизоляционного назначения.

2. Данные дефекты являются результатом:

  • Несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
  • Отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ.

В технологическом регламенте на устройство кровли из рулонных материалов, раздел «Контроль качества и приемка работ» значится:

П. 3.1. «Качество устройства отдельных слоев покрытия устанавливается путем осмотра их поверхности с составлением акта на скрытые работы после каждого слоя».

П. 3.2. «Обнаруженные при осмотре слоев дефекты или отклонения от проекта должны быть исправлены до начала работ по укладке вышележащих слоев кровли».

3. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкции кровли, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «ограниченно работоспособное».

4. Перечисленные выше дефекты, безусловно, должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил при выполнении кровельных работ. В случае отказа со стороны Подрядчика, рекомендуем обратиться в суд с целью защиты своих прав и интересов.

5. Экспертизой рекомендуется выполнение следующих работ (укрупненно):

  • Ремонт с частичной заменой защитных фартуков парапетов на предмет гидроизоляции стен и примыканий кровельного покрытия;
  • Выполнение мероприятий по устройству слива воды с устройством водостока на технологической площадке, принимающей слив воды с кровель технических помещений;
  • Ремонт примыканий кровельного покрытия к парапетам с изоляцией отслоений по стыкам полотнищ;
  • Изоляция проходящих через участки кровель металлоконструкций и трубопроводов;
  • Выпуск воды из водяных пузырей методом вскрытий и тщательной заделки разрезов битумом.

В весеннее-летний период необходимо выполнить:

  • Полный демонтаж кровельного покрытия;
  • Выполнение выравнивающей стяжки с целью обеспечения качественной разуклонки поверхности;
  • Выполнение кровельного покрытия с соблюдением требований технологии и нормативных документов для данного вида работ.