Определение причины возникновения протечек кровли в ходе эксплуатации.

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Экспертиза мягкой кровли многоквартирного жилого дома с целью экспертизой качества выполненных работ по устройству плоской мягкой кровли многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ). Определение причины возникновения протечек кровли в ходе эксплуатации.

 

Строительная экспертиза кровли

Экспертно-диагностическое обследование конструкции кровли выполнено в присутствии представителей Заказчика. В процессе проведения экспертизы силами специалистов Заказчика выполнено вскрытие «пирога» кровли с последующей временной герметизацией битумом.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1. «Подготовка к проведению обследований» предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкций, с результатами предыдущих обследований.

Для проведения экспертизы кровли, определения качества фактически выполненных строительно-монтажных работ ее устройству, Заказчиком предоставлены следующие документы:

  • Выборка отдельных листов проекта, раздел АР, стадия РД – 3 (три) листа;
  • Запрос на 1 (одном) листе.

Экспертом произведен осмотр мягкой кровли многоквартирного жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

  • Разуклонка выполнена некачественно, зафиксированы значительные по площади участки застоя атмосферной влаги .

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

  • Отдельные фартуки парапетов из оцинкованного листа не имеют крепежа .
  • Фартуки парапетов из оцинкованного листа не имеют плотного крепления к основанию. Зафиксированы деформации .
  • Стыковочные швы оцинкованных фартуков имеют нарушения слоя герметизации .
  • Защитные фартуки выполнены без предварительной разметки, по причине чего зафиксированы повсеместные зазоры, через которые атмосферная влага беспрепятственно проникает к конструкциям стен.

Данные дефекты нарушают требования СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

  • Зафиксировано, что кровельное покрытие имеет только механическое крепление по узкой полосе при выполнении монтажа оцинкованных фартуков.
  • На участках отслоения изоляционного покрытия из материала «Технониколь» (по проекту – люберит) определено отсутствие адгезии слоя мастики, по которому данное покрытие должно наплавляться, с основанием .
  • Наплавляемое изоляционное покрытие на участках примыканий выполнено из отдельных кусков .
  • Зафиксированы множественные отслоения кровельного покрытия в зонах примыканий .
  • Зафиксированы складки, воздушные и водяные мешки .

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

  • При герметизации швов битумом оставлены не заизолированные зазоры, зафиксировано отсутствие на отдельных участках нащельников .
  • Изоляционное покрытие на участках смонтированного оборудования имеет разрезы, участки покрытия, вырезанные при монтаже .
  • Неорганизованный водосток с технологической площадки не выполняется по причине отсутствия уклона и наличия бортика по краю слива . При этом, на площадку выполняется слив с других кровель технических помещений .
  • Зафиксировано отсутствие гаек крепления стандартных, задерживающих листья, фильтров воронок . Уплотняющие прокладки отсутствуют.
  • Водосточные воронки смонтированы с выступом над поверхностью кровли.
  • По причине незагерметизированных зазоров при прохождении металлоконструкций и трубопроводов через перекрытие технического помещения, по швам перекрытия, нижним слоем которого является профилированный лист, зафиксированы следы протечек и коррозии металла .

 

При выполнении вскрытия кровельного ковра зафиксировано следующее:

  • Наличие слоев изоляционного покрытия, стяжки, армирования, теплоизоляционного слоя, их толщина и количество соответствуют проектным решениям по устройству кровельного «пирога» .
  • Нижний слой утеплителя, нижний слой изоляционного покрытия и стяжка под ним, на момент выполнения вскрытия насыщены влагой.

Выводы по строительной экспертизе кровли

1. В ходе проведения экспертизы мягкой плоской кровли многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, экспертизой определены основные дефекты, влияющие на герметизацию, изоляцию конструкций от проникновения атмосферной влаги, которые могут быть причинами протечек во внутренние помещения здания:

  • Разуклонка выполнена некачественно, зафиксированы значительные по площади участки застоя атмосферной влаги.
  • Отдельные фартуки парапетов из оцинкованного листа не имеют крепежа.
  • Фартуки парапетов из оцинкованного листа не имеют плотного крепления к основанию. Зафиксированы деформации.
  • Стыковочные швы оцинкованных фартуков имеют нарушения слоя герметизации.
  • Защитные фартуки выполнены без предварительной разметки, по причине чего зафиксированы повсеместные зазоры, через которые атмосферная влага беспрепятственно проникает к конструкциям стен.
  • Зафиксировано, что кровельное покрытие имеет только механическое крепление по узкой полосе при выполнении одновременно монтажа оцинкованных фартуков.
  • На участках отслоения изоляционного покрытия из материала «Технониколь» определено отсутствие адгезии слоя мастики, по которому данное покрытие должно наплавляться, с основанием.
  • Наплавляемое изоляционное покрытие на участках примыканий выполнено из отдельных кусков.
  • Зафиксированы множественные отслоения кровельного покрытия в зонах примыканий.
  • Зафиксированы складки, воздушные и водяные мешки.
  • При герметизации швов битумом оставлены не заизолированными зазоры, зафиксировано отсутствие на отдельных участках нащельников.
  • Изоляционное покрытие на участках смонтированного оборудования имеет разрезы, участки покрытия, вырезанные при монтаже.
  • Неорганизованный водосток с технологической площадки не выполняется по причине отсутствия уклона и наличия бортика по краю слива. При этом, на площадку выполняется слив с других кровель технических помещений.
  • Зафиксировано отсутствие гаек крепления стандартных, задерживающих листья, фильтров воронок. Уплотняющие прокладки отсутствуют.
  • Водосточные воронки смонтированы с выступом над поверхностью кровли, что не может обеспечивать полный отвод воды.
  • По причине незагерметизированных зазоров при прохождении металлоконструкций и трубопроводов через перекрытие технического помещения, по швам перекрытия, нижним слоем которого является профилированный лист, зафиксированы следы протечек и коррозии металла.
  • Нижняя часть утеплителя, нижний слой изоляционного покрытия и стяжка под ним, на момент выполнения вскрытия насыщены влагой.

Любой из перечисленных дефектов может быть косвенной причиной протечек. Основной же причиной является нарушение целостности водоизоляционного слоя, что зафиксировано экспертом при выполнении вскрытия «пирога» кровли, при этом выявлено насыщение влагой нижних слоев кровельного ковра. В данном случае кровельное покрытие не выполняет своего гидроизоляционного назначения.

2. Данные дефекты являются результатом:

  • Несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
  • Отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ.

В технологическом регламенте на устройство кровли из рулонных материалов, раздел «Контроль качества и приемка работ» значится:

П. 3.1. «Качество устройства отдельных слоев покрытия устанавливается путем осмотра их поверхности с составлением акта на скрытые работы после каждого слоя».

П. 3.2. «Обнаруженные при осмотре слоев дефекты или отклонения от проекта должны быть исправлены до начала работ по укладке вышележащих слоев кровли».

3. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкции кровли, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «ограниченно работоспособное».

4. Перечисленные выше дефекты, безусловно, должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил при выполнении кровельных работ. В случае отказа со стороны Подрядчика, рекомендуем обратиться в суд с целью защиты своих прав и интересов.

5. Экспертизой рекомендуется выполнение следующих работ (укрупненно):

  • Ремонт с частичной заменой защитных фартуков парапетов на предмет гидроизоляции стен и примыканий кровельного покрытия;
  • Выполнение мероприятий по устройству слива воды с устройством водостока на технологической площадке, принимающей слив воды с кровель технических помещений;
  • Ремонт примыканий кровельного покрытия к парапетам с изоляцией отслоений по стыкам полотнищ;
  • Изоляция проходящих через участки кровель металлоконструкций и трубопроводов;
  • Выпуск воды из водяных пузырей методом вскрытий и тщательной заделки разрезов битумом.

В весеннее-летний период необходимо выполнить:

  • Полный демонтаж кровельного покрытия;
  • Выполнение выравнивающей стяжки с целью обеспечения качественной разуклонки поверхности;
  • Выполнение кровельного покрытия с соблюдением требований технологии и нормативных документов для данного вида работ.

Строительная экспертиза​ | Определение причины возникновения протечек кровли в ходе эксплуатации.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Определение причины возникновения протечек кровли в ходе эксплуатации.

Получите заключение по строительной экспертизе дверей

Получите заключение по строительной экспертизе от компании ООО «Стройэкспертиза» Когда дело касается строительства, безопасность и качество играют важную роль. Уверенность в надежности строительных конструкций, включая двери, особенно важна для обеспечения

Обследование квартиры

Объект строительного обследования: квартира Адрес проведения экспертизы: Московская обл. Цель обследования: определение объема и качества выполненных ремонтно-строительных работ в квартире. Характеристика объекта: Объектом экспертизы являются ремонтные работы, выполненные в квартире,

Оценка качества и стоимости фактически выполненных ремонтно-строительных работ в квартирах

Объект: Две квартиры в многоэтажном жилом доме. Цель обследования: Оценка качества и стоимости фактически выполненных ремонтно-строительных работ в квартирах Технические средства контроля, используемые на объекте: — лазерный дальномер (DISTO classic/lite);

Возможность переноса подпорной стены здания Торгово-технического центра .

Обследование подпорной стены здания Торгово-технического центра с целью определения возможности переноса подпорной стены здания Торгово-технического центра   Характеристика объекта Объект исследования представляет собой территорию Торгово-технического центра по обслуживанию автомобилей с

Независимая экспертиза плесени в квартире: профессиональный анализ и рекомендации

Независимая экспертиза плесени в квартире Вы обнаружили плесень в своей квартире и не знаете, как справиться с этой проблемой? Независимая экспертиза плесени в квартире поможет вам разобраться в ситуации и

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Определение причины возникновения протечек кровли в ходе эксплуатации.

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер
Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
Яндекс.Метрика