Провести экспертизу однокомнатной квартиры.
Строительная экспертиза с целью измерения объемов фактически выполненных работ по ремонту, экспертиза электропроводки и подсчет стоимости фактически выполненных работ по ремонту.
Положения по обследованию ремонта
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью подсчета объемов и стоимости фактически выполненных работ по ремонту. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень объема работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по осмотру объема фактически выполненных ремонтных и объема отделочных работ проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Экспертиза ремонта
Определение объема работ
На основании Договоров №, № . экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом в присутствии Заказчика произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Результат строительного осмотра ремонта
2.2.1. При определении выполненных работ по ремонту , экспертизой проведены измерения и сравнительный анализ объемов фактически выполненных Подрядчиком ремонтных работ. В результате осмотра фактически выполненных работ и анализа предоставленной исполнительной документации установлено, что работы по ремонту и отделке согласно предоставленному акту выполненных работ выполнены в следующем объеме (см. Таблицу № 1): Таблица № 1
№ п/п | НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | ЕД. ИЗМ. | Объемы работ согласно результатам экспертизы |
1 | Коридор | ||
1.1 | Монтаж входной «сэндвич» двери в квартира в кол-ве 1 шт. (2,02х0,8 м) |
м2 | |
1.2 | Монтаж межкомнатных дверей деревянных глухих в кол-ве 2 шт. (2,02х0,6 м; 2,02х0,7 м) |
м2 | |
1.3 | Монтаж межкомнатной двери деревянной с остеклением в кол-ве 1 шт. (2,02х0,7 м) |
м2 | |
1.4 | Монтаж деревянного портала по откосам входной двери, L=4,84 м; b=0,12 м | м2 | |
1.5 | Монтаж эл. проводки | п.м. | |
1.6 | Монтаж выключателей одноклавишных | шт | |
1.7 | Монтаж электрического звонка | шт | |
1.8 | Монтаж автоматов в электрощитке: ВА 66-29 – 5 шт.; УЗО-ВАД2 – 1 шт. |
шт | |
1.9 | Обшивка стены входа ГКЛ по деревянному каркасу:
— деревянные брусья (стойки 50х50 мм и перемычки 20х40 мм) — 1 слой утеплителя пеноплекс (оранжевый) толщиной 20 мм — обшивка из ГКЛВ в один слой |
м2 | |
1.10 | Оштукатуривание стен гипсовой штукатуркой Ротбанд | м2 | |
1.11 | Заделка существующей штробы в стене | п.м. | |
1.12 | Шпаклевка стен | м2 | |
1.13 | Оклейка стен обоями | м2 | |
1.14 | Устройство полов:
— дерев. рейка 2х4 см шагом 40 см; — утеплитель Пеноплекс (2 см); — основание из фанеры (10 мм); — гидроизол (1 сл.); — облицовка из плитки на клею; — затирка швов облицовки |
м2 | |
2 | Санузел | ||
2.1 | Устройство сантехнического шкафа из ГКЛ по алюминиевому каркасу | м2 | |
2.2 | Монтаж смотрового лючка сантехнического шкафа размерами 0,9х0,5 м | шт | |
2.3 | Прокладка трубопровода водоснабжения: — трубы металлополимерные (гибкие) — гибкая подводка водоснабжения к унитазу (ХВС – 1 шт.) — гибкая подводка водоснабжения к раковине (ХВС – 1 шт.; ГВС – 1 шт.) — распределительные гребенки (2 шт.: холодная – на 5 выходов; горячая – на 3 выхода) — запорные краны |
п.м. п.м. п.м.
шт шт |
|
2.4 | Монтаж смесителей:
— для раковины — для ванной |
шт шт |
|
2.5 | Прокладка трубопровода канализации из полимерных труб диаметром 50 мм | п.м. | |
2.6 | Монтаж раковины типа «тюльпан» | шт | |
2.7 | Монтаж ванной | шт | |
2.8 | Монтаж унитаза | шт | |
2.9 | Монтаж полотенцесушителя | шт | |
2.10 | Монтаж полки с зеркалом | шт | |
2.11 | Монтаж электропроводки | п.м. | |
2.12 | Установка вентилятора «Vents» | шт | |
2.13 | Облицовка стен плиткой с последующей затиркой швов | м2 | |
2.14 | Монтаж керамического бордюра по периметру ванной | п.м. | |
2.15 | Устройство пола: — укладка пеноблоков толщиной 50 мм — облицовка пола керамической плиткой |
м2 | |
2.16 | Монтаж раздвижного экрана (купе) по боковой поверхности ванной | м2 | |
2.17 | Монтаж держателя под туалетную бумагу | шт | |
2.18 | Монтаж крючков под полотенца | шт | |
2.19 | Монтаж стеклянной полки | шт | |
3 | Кухня | ||
3.1 | Монтаж | шт | |
3.2 | Монтаж электрических розеток одинарных | шт | |
3.2 | Монтаж телефонных розеток | шт | |
3.2 | Монтаж телевизионных розеток | шт | |
3.3 | Монтаж выключателя одноклавишного | шт | |
3.4 | Монтаж распределительной коробки | шт | |
3.5 | Монтаж вентилятора | шт | |
3.6 | Облицовка стен керамической плиткой (3,8х0,6 м) | м2 | |
3.7 | Уменьшение дверного проема заделкой из гипсокартонных листов с устройством проема размерами 2,11х0,87 м: — каркас из деревянных брусьев (стойки 50х50 мм и перемычки 20х40 мм) — 2 слоя утеплителя пеноплекс (оранжевый) толщиной 20 мм — обшивка из ГКЛВ в один слой |
м2 | |
3.8 | Устройство пола:
— дерев. рейка 2х4 см шагом 40 см; — 1 слой утеплителя пеноплекс (оранжевый) толщиной 20 мм — фанера толщиной 10 мм в один слой на саморезах |
м2 | |
3.9 | Установка кухонной плиты «Электра 1002» (со стоимостью плиты) с подключением к электр. сети | шт | |
3.10 | Монтаж мойки с деревянным коробом (0,5х0,6х0,85(h) м) | шт | |
3.11 | Монтаж гибкой подводки (2 шт.) | п.м. | |
3.12 | Монтаж отвода канализации в общедомовой канализационный стояк | п.м. | |
3.13 | Монтаж смесителя | шт | |
4 | Балкон | ||
4.1 | Устройство пола: — дерев. рейка 2х4 см шагом 40 см; — 1 слой утеплителя пеноплекс (оранжевый) толщиной 20 мм — фанера толщиной 10 мм в один слой на саморезах — лист ГКЛВ в один слой |
м2 | |
5 | Жилая комната | ||
5.1 | Монтаж :
— устройство штробы под проводку — прокладка кабелей |
п.м. п.м. |
|
5.2 | Монтаж электрических розеток:
одинарные – 5 шт.; двойные – 1 шт. |
шт | |
5.3 | Монтаж выключателя двухклавишного | шт | |
Уменьшение арочного дверного проема заделкой из гипсокартонных листов с устройством проема размерами 2,11х0,87 м: — каркас из деревянных брусьев (стойки 50х50 мм и перемычки 20х40 мм) — 2 слоя утеплителя пеноплекс (оранжевый) толщиной 20 мм — обшивка из ГКЛВ в один слой |
м2 | ||
5.4 | Устройство пола:
— дерев. рейка 2х4 см шагом 40 см; — 1 слой утеплителя пеноплекс (оранжевый) толщиной 20 мм — фанера толщиной 10 мм в один слой на саморезах |
м2 |
2.2.2. Согласно локальному сметному расчету, проведенному стоимость фактически выполненных работ по ремонту , расположенной по адресу:, составляет () рубля 00 коп. ().
В результате диагностического обследования и анализа предоставленной документации проводя экспертизу пришли к следующим выводам:
3.1. Экспертами осуществлен сравнительный анализ объемов выполненных работ, указанных в Актах подрядчика с фактически выполненными объемами работ по результатам диагностического обследования. Результаты экспертного анализа объема приведены в Таблице № 1 Раздела 2.2 Заключения.
3.2. Согласно локальному сметному расчету, проведенному стоимость фактически выполненных работ по ремонту (его объемом), составляет () рубля 00 коп. ().
2. Письмо Минрегиона РФ № 26686-КК/08 от 09.07.2010 «Рекомендации по осуществлению разработки сметной документации объема с применением ТСН, приведенных в соответствие с государственными сметными нормативами или с применением ФСН».
3. Сметно-нормативная база ТСНБ-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.
Разработана: Управлением ценообразования в строительстве Государственного автономного учреждения Московской области “Мособлгосэкспертиза” на основе Государственных элементных сметных норм утвержденных приказами Минрегионразвития РФ №253 от 17.11.08г., №81 от 27.02.10г., №358 от 03.08.10г., №509 от 23.11.10г.
Утверждена: Министерством строительного комплекса Московской области распоряжение №52 от 06.09.2011г.
Включена в федеральный реестр сметных нормативов от 23.09.2011 № 994. МДС 81-33.2004. «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».