Строительное обследование одноэтажного деревянного жилого дома с мансардой, поврежденный в результате пожара с целью пределения технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, сохранившихся после пожара и стоимости работ по восстановлению жилого дома после пожара.
Общие положения по техническому обследованию
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, сохранившихся после пожара, а также определения стоимости работ по восстановлению жилого дома после пожара.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 10 апреля 2010 г.
Характеристика обследуемого дома после пожара
Объект представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом с мансардой, без подвального помещения.
- Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными стенами.
- Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные.
- Наружные и внутренние несущие стены: деревянные из цельного бруса.
- Перекрытия: в виде сплошного деревянного настила по несущим деревянным балкам.
- Крыша: двухскатная крыша с кровлей из металлочерепицы по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе из прямоугольных брусьев.
- Отделка фасадов: в виде обшивки пластиковой вагонкой из профилей ПВХ (сайдинг) шириной ячейки 115 мм.
- Терраса: выполнена в виде деревянного каркаса из цельных прямоугольных брусьев. Конструкция пола террасы выполнена в виде сплошного деревянного настила.
Строительное обследование конструкций после пожара
На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Оценка состояния конструкций после пожара
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих деревянных конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное состояние.
Выводы по строительному обследованию конструкций дома после пожара
Целью обследования являлось определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, сохранившихся после пожара, а также определение стоимости работ по восстановлению жилого дома после пожара.
В результате диагностического обследования и анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:
- Зафиксированы дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций деревянного жилого дома в виде значительных повреждений несущих конструкций деревянных стен и перекрытий, деревянных перегородок, деревянной стропильной системы, конструкции кровли из металлочерепицы, участков обшивки Главного и Боковых фасадов пластиковой вагонкой (сайдингом), заполнения оконных и дверных проемов, деревянных брусьев конструкции ограждения террасы жилого дома, с прогоранием и обрушением конструкций при прямом воздействии огня. Зафиксированы многочисленные участки с обугленностью поверхностей деревянных конструкций.
По характеру повреждений установлено, что фундамент жилого дома воздействию огня и высокой температуры не подвергался. При осмотре конструкции цоколя зафиксирован участок с понижением прочности бетона на сжатие.
Водосточная система фасадов в виде водоотводящих лотков и водосточных труб диаметром 80 мм в результате пожара не повреждена
- Площадь поврежденных пожаром поверхностей ограждающих деревянных конструкций жилого дома составляет более 95% от всей площади деревянных конструкций.
В результате пожара повреждено 100% заполнения оконных и дверных проемов жилого дома.
- Техническое состояние несущих и ограждающих деревянных конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик. Опасность внезапного разрушения несущих конструкций отсутствует, но при этом необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций.
- В результате анализа зафиксированных повреждений и деформаций обследованных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, дальнейшая эксплуатация жилого дома является не возможной.
Несущие и ограждающие конструкции деревянного жилого дома подлежат восстановлению с их полной заменой, за исключением следующих конструкций, не пострадавших в результате пожара:
- ленточный монолитный железобетонный фундамент;
- сборная железобетонная конструкция цоколя;
- конструкция фундамента террасы;
- деревянная конструкция пола террасы;
- фрагменты деревянной конструкции каркаса ограждения фундамента в виде: деревянных стоек из цельного бруса сечением 14х14 см и высотой 3,4 м в количестве 3 шт.; деревянных перекладин ограждения из цельного бруса сечением 14х10 см — длиной 1,3 м (4 шт.), длиной 2,4 м (5 шт.), длиной 2,8 м (5 шт.);
- водосточная система фасадов в виде водоотводящих лотков и водосточных труб диаметром 80 мм;
- сохранившаяся часть отделки фасадов из пластиковой вагонки ПВХ (сайдинг) шириной секции 115 мм.
Стоимость восстановления деревянного жилого дома, поврежденного в результате пожара, составляет * *** *** рублей 00 коп.
Следует учесть, что стоимость устранения дефектов и повреждений определена на момент проведения диагностического обследования. При этом, имеющиеся повреждения, в виду продолжающегося неблагоприятного воздействия (проникновение атмосферных осадков сквозь деформированные наружные ограждающие конструкции) имеют характер развивающихся. В случае затягивания сроков восстановления жилого дома, стоимость восстановительных работ может существенно возрасти.
При определении стоимости по восстановлению жилого дома после пожара использовались следующие нормативные документы:
1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.
2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.
Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».
3. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ МДС 81-33.2001.
Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.
4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г. «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».
5. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-25.2001
Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.
6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».
7. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на март 2010 г. (Мособлгосэкспертиза)
