Строительное обследование индивидуального жилого дома с целью определения стоимости возведенных строительных конструкций жилого дома.
Характеристики обследуемого дома
Объект представляет собой индивидуальное двухэтажное строение с цокольным этажом. Фундамент выполнен из бетонных блоков. Перекрытия здания выполнены из железобетонных плит. Стены выполнены из кирпича. Окна выполнены из профиля ПВХ.
Общие положения по строительному обследованию
Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных и фотофиксация объекта (см. Приложение № 1).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 17 июля 2012 г.
Экспертиза производилась по доступному для измерения объему фактически выполненных строительно-монтажных работ.
Проведение строительного обследования дома
На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
В результате проведенного исследования экспертизой установлены объемы фактически выполненных работ:
|
№ п/п |
Работы |
Ед. изм |
Кол-во |
|
1 |
Кладка стен наружных толщиной 510мм |
м3 |
149.92 |
|
2 |
Кладка стен внутренних |
м3 |
11.39 |
|
3 |
Установка блоков стен подвалов |
100 шт |
0,86 |
|
4 |
Кладка столбов из кирпича |
м3 |
1.27 |
|
5 |
Устройство бетонной подготовки цокольного этажа |
100 м3 |
0.1648 |
|
6 |
Перекрытия |
100 шт |
0.33 |
|
7 |
Укладка перемычек |
100 шт. |
0.86 |
|
8 |
Устройство желобов подвесных |
м.пог. |
17.1 |
|
9 |
Укладка утеплителя |
м2 |
141.2 |
|
10 |
Устройство пароизоляции |
м2 |
141.2 |
|
11 |
Устройство кровель |
м2 |
185.8 |
|
12 |
Устройство стропильной системы |
м3 |
3 |
|
13 |
Подшивка карниза сайдингом |
м2 |
21.6 |
|
14 |
Установка входных металлических дверей |
м2 |
4.4 |
|
15 |
Окна ПВХ |
Площадью до 2м2 |
6.97 |
|
16 |
Окна ПВХ |
Площадью более 2м2 |
23.6 |
|
17 |
Дверь ПВХ |
шт. |
1 |
|
18 |
Кладка перегородок из кирпича |
100м2 |
0.30 |
Дефекты строительных конструкций дома:
В ходе экспертно-диагностического обследования здания экспертом выявлено следующее:
- При обследовании наружных ограждающих конструкций дома зафиксировано отклонение кирпичного столба дома, расположенного на 2 этаже, от вертикали
- В результате не достаточного обеспечения жесткости и устойчивости конструкций дома в помещении цокольного этажа установлен кирпичный столб, для усиления конструкции.
- Не обеспечивается опирание железобетонных плит перекрытия на кирпичные стены.
Оценка выполненных строительных работ по возведению дома
В результате проведенного строительного обследования конструкций индивидуального жилого дома, экспертизой определены фактические объемы выполненных строительных работ и составлена смета.
Стоимость выполненных строительно-монтажных работ по возведению загородного дома составляет * *** *** рубль.
Подробный перечень работ, расценок и объемов представлен в Локальной смете № 1 (см. Приложение № 2 к настоящему экспертному заключению).
