ОБЪЕКТ: двухкомнатная квартира
ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННАЯ ЗАКАЗЧИКОМ:
- Копия справки
- Копия плана квартиры
- Копия кадастрового плана помещения
В ходе исследования и при составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 30 ноября 2010 года)
Принят: Государственной Думой 22 декабря 2004 года
Одобрен: Советом Федерации 24 декабря 2004 года
СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
Разработан: Федеральным Государственным унитарным предприятием — Центром методологии нормирования и стандартизации в строительстве (ФГУП ЦНС), МНИИТЭП, ОАО "ЦНИИЭПжилища" с участием коллектива специалистов ведущих научно-исследовательских и проектных организаций
Внесен: Управлением технического нормирования, стандартизации и сертификации в строительстве и ЖКХ Госстроя России
Одобрен и рекомендован к применению в качестве нормативного документа Системы нормативных документов в строительстве Госстроем России (письмо N ЛБ-131/9 от 28.04.2004)
Утвержден и введен в действие: с 1 февраля 2005 г. приказом ФГУП ЦНС N 03 от 12 мая 2004 г.
МГСН 3.01-01 Жилые здания (с Дополнением N 1)
Вид документа:
Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП
МГСН от 02.10.2001 N 3.01-01
Инструктивно-методические документы
Принявший орган: Правительство Москвы
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 02.10.2001
СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 N 224. СНиП от 13.12.1985 N 3.05.01-85. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1986
Дата редакции: 24.02.2000
Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».
Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА: объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру .
Жилая площадь квартиры составляет S=м2 (две комнаты площадью и м2).
Площадь кухни составляет S=м2.
Квартира оснащена раздельным санузлом, состоящим из ванной комнаты площадью S=м2 и уборной площадью S=м2.
Площадь коридора составляет S=м2.
2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
На основании Договора № экспертом было произведено исследование предоставленной технической документации, с оценкой возможности раздела квартиры в соответствии с требованиями СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий.
Выполнен экспертный анализ возможных вариантов раздела квартиры, с учетом существующих архитектурно-планировочных решений (см. ниже, Рисунок 1), а также конструктивных возможностей перепланировки помещений в соответствии с действующими нормативными требованиями.
На основании проведенного анализа экспертизой разработаны три варианта раздела квартиры между двумя собственниками в равных долях (см. ниже, Рисунки 2 — 4). Выбор одного из вариантов следует осуществлять в зависимости от возможностей перепланировки при учете конструктивных особенностей несущих и ограждающих конструкций квартиры.
Следует отметить, что при осуществлении данных вариантов раздела необходимо разработать проектное решение (план перепланировки, схема инженерного оборудования квартиры), учитывающее основные конструктивные и инженерные особенности объекта исследования, включая тип и материалы ограждающих конструкций, схемы раскладки инженерных сетей водоснабжения, канализации и электроснабжения, с последующим его согласованием и утверждением в соответствующих инстанциях.
При разработке вариантов раздела двухкомнатной квартиры экспертиза руководствовалась требованиями к минимальной площади и габаритам помещений квартир раздела 6.1 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», включая следующее:
«… 6 Квартиры
6.1 Минимальные площади и габариты помещений квартир
6.1.6 Площадь общей комнаты (гостиной) определяется с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов. В однокомнатной квартире площадь общей комнаты должна быть не менее 14 м
; в квартирах с числом жилых комнат две и более — не менее 16 м
.
6.1.10 В квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой. При размещении обеденной зоны вне кухни и при отсутствии непосредственной связи ее с кухней нужно предусматривать дополнительную обеденную зону в кухне на два-три посадочных места.
Кухни в зависимости от размера и степени их оснащенности, а также численного состава семьи проектируются трех типов (приложение Е, рисунок Е.20):
— кухня — помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи;
— кухня-ниша — помещение (или его часть) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и обеспеченное приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением;
— кухня-столовая — помещение с зоной приготовления пищи и с обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно.
В зависимости от планировочной организации кухни, состава и габаритов оборудования рабочий фронт приготовления пищи может быть:
— однорядным с размещением у одной из стен;
— угловым с размещением у двух смежных стен;
— двухрядным с размещением у двух противоположных стен;
— П-образным.
6.1.11 Площадь кухни с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов должна быть: в однокомнатных квартирах — не менее 5 м (в том числе кухни-ниши); в квартирах с числом жилых комнат две и более — не менее 8 м (в мансардном этаже — 7 м), площадь обеденной (кухонной) зоны в кухне-столовой — не менее 6 м».
3. ВЫВОДЫ
Целью экспертизы являлось определение возможности раздела двухкомнатной квартиры общей площадью м2, между двумя собственниками в равных долях.
В результате экспертного анализа и исследования предоставленной технической документации экспертиза пришла к следующим выводам:
1. Раздел двухкомнатной квартиры общей площадью м2, между двумя собственниками в равных долях, с учетом требований к минимальной площади и габаритам помещений квартир раздела 6.1 СП 31-107-2004, является возможным. Экспертизой предлагаются на рассмотрение Заказчика три варианта раздела в зависимости от возможностей перепланировки квартиры с учетом существующих конструктивных особенностей несущих и ограждающих конструкций.
2. Работы по перепланировке квартиры следует производить на основании разработанного в соответствии с действующими нормативными требованиями и утвержденного проектного решения.
Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»
