Определение возможности раздела квартиры — строительная экспертиза

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

ОБЪЕКТ: двухкомнатная квартира

ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННАЯ ЗАКАЗЧИКОМ:

  1. Копия справки  
  2. Копия плана квартиры
  3. Копия кадастрового плана помещения

В ходе исследования и при составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 30 ноября 2010 года)

Принят: Государственной Думой 22 декабря 2004 года

Одобрен: Советом Федерации 24 декабря 2004 года

СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий

Разработан: Федеральным Государственным унитарным предприятием — Центром методологии нормирования и стандартизации в строительстве (ФГУП ЦНС), МНИИТЭП, ОАО "ЦНИИЭПжилища" с участием коллектива специалистов ведущих научно-исследовательских и проектных организаций

Внесен: Управлением технического нормирования, стандартизации и сертификации в строительстве и ЖКХ Госстроя России

Одобрен и рекомендован к применению в качестве нормативного документа Системы нормативных документов в строительстве Госстроем России (письмо N ЛБ-131/9 от 28.04.2004)

Утвержден и введен в действие: с 1 февраля 2005 г. приказом ФГУП ЦНС N 03 от 12 мая 2004 г.

МГСН 3.01-01 Жилые здания (с Дополнением N 1)

Вид документа:

Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП

МГСН от 02.10.2001 N 3.01-01

Инструктивно-методические документы

Принявший орган: Правительство Москвы

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 02.10.2001

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 N 224. СНиП от 13.12.1985 N 3.05.01-85. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1986

Дата редакции: 24.02.2000

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА: объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру .

Жилая площадь квартиры составляет S=м2 (две комнаты площадью и м2).

Площадь кухни составляет S=м2.

Квартира оснащена раздельным санузлом, состоящим из ванной комнаты площадью S=м2 и уборной площадью S=м2.

Площадь коридора составляет S=м2.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Договора №  экспертом было произведено исследование предоставленной технической документации, с оценкой возможности раздела квартиры в соответствии с требованиями СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий.

Выполнен экспертный анализ возможных вариантов раздела квартиры, с учетом существующих архитектурно-планировочных решений (см. ниже, Рисунок 1), а также конструктивных возможностей перепланировки помещений в соответствии с действующими нормативными требованиями.

На основании проведенного анализа экспертизой разработаны три варианта раздела квартиры между двумя собственниками в равных долях (см. ниже, Рисунки 2 — 4). Выбор одного из вариантов следует осуществлять в зависимости от возможностей перепланировки при учете конструктивных особенностей несущих и ограждающих конструкций квартиры.

Следует отметить, что при осуществлении данных вариантов раздела необходимо разработать проектное решение (план перепланировки, схема инженерного оборудования квартиры), учитывающее основные конструктивные и инженерные особенности объекта исследования, включая тип и материалы ограждающих конструкций, схемы раскладки инженерных сетей водоснабжения, канализации и электроснабжения, с последующим его согласованием и утверждением в соответствующих инстанциях.

При разработке вариантов раздела двухкомнатной квартиры экспертиза руководствовалась требованиями к минимальной площади и габаритам помещений квартир раздела 6.1 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», включая следующее:

 

«… 6 Квартиры

6.1 Минимальные площади и габариты помещений квартир

6.1.6 Площадь общей комнаты (гостиной) определяется с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов. В однокомнатной квартире площадь общей комнаты должна быть не менее 14 м; в квартирах с числом жилых комнат две и более — не менее 16 м.

6.1.10 В квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой. При размещении обеденной зоны вне кухни и при отсутствии непосредственной связи ее с кухней нужно предусматривать дополнительную обеденную зону в кухне на два-три посадочных места.

Кухни в зависимости от размера и степени их оснащенности, а также численного состава семьи проектируются трех типов (приложение Е, рисунок Е.20):

— кухня — помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи;

— кухня-ниша — помещение (или его часть) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и обеспеченное приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением;

— кухня-столовая — помещение с зоной приготовления пищи и с обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно.

В зависимости от планировочной организации кухни, состава и габаритов оборудования рабочий фронт приготовления пищи может быть:

— однорядным с размещением у одной из стен;

— угловым с размещением у двух смежных стен;

— двухрядным с размещением у двух противоположных стен;

— П-образным.

6.1.11 Площадь кухни с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов должна быть: в однокомнатных квартирах — не менее 5 м (в том числе кухни-ниши); в квартирах с числом жилых комнат две и более — не менее 8 м (в мансардном этаже — 7 м), площадь обеденной (кухонной) зоны в кухне-столовой — не менее 6 м».

3. ВЫВОДЫ

Целью экспертизы являлось определение возможности раздела двухкомнатной квартиры общей площадью м2, между двумя собственниками в равных долях.

В результате экспертного анализа и исследования предоставленной технической документации экспертиза пришла к следующим выводам:

1. Раздел двухкомнатной квартиры общей площадью м2, между двумя собственниками в равных долях, с учетом требований к минимальной площади и габаритам помещений квартир раздела 6.1 СП 31-107-2004, является возможным. Экспертизой предлагаются на рассмотрение Заказчика три варианта раздела в зависимости от возможностей перепланировки квартиры с учетом существующих конструктивных особенностей несущих и ограждающих конструкций.

2. Работы по перепланировке квартиры следует производить на основании разработанного в соответствии с действующими нормативными требованиями и утвержденного проектного решения.

Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»                     

Строительная экспертиза​ | Определение возможности раздела квартиры — строительная экспертиза

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Определение возможности раздела квартиры — строительная экспертиза

Экспертиза параметров скважины

В ходе экспертно-диагностического обследования скважины было выявлено следующее: общая глубина скважины 170 п.м.( по паспорту); кондуктор диаметром 273 мм установлен в интервале от +0,3 до 24.0м; обсадная колонна диаметром 168

Экспертиза установки кондиционера

Экспертиза установки кондиционера в Москве от компании Стройэкспертиза: качество и профессионализм на службе вашего комфорта. В современном мире кондиционеры стали неотъемлемой частью нашей жизни, особенно в условиях больших городов, где

Экспертиза остекления офисных зданий: гарантия безопасности и комфорта

Экспертиза остекления офисных зданий: гарантия безопасности и комфорта Остекление офисных зданий является важным аспектом создания комфортных и безопасных рабочих условий. Качество и надежность остекления существенно влияют на энергоэффективность помещений, а

Экспертиза каркасного дома: гарантия безопасности и качества строительства

Экспертиза каркасного дома: обеспечение безопасности и качества строительства Каркасные дома становятся все более популярными в современном строительстве благодаря своей прочности, экологичности и энергоэффективности. Однако, как и любое строение, они требуют

Причины аварии в системе водоснабжения квартиры документы

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы: — ГОСТ 26433.1-89 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления Вид документа: Постановление Госстроя

Оценка износа ленточного фундамента

Фундаменты ленточные каменные Таблица 3 Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа Ширина раскрытия трещин до 2 мм

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Определение возможности раздела квартиры — строительная экспертиза

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Содействуем в юридическом сопровождении опытными юристами в арбитражных и иных судах

Строительные объекты часто становятся предметом судебных разбирательств. Неисполнение контрактных обязательств, ошибки в проектной документации, нарушения технических норм — все это может привести к спорам, которые требуют профессионального юридического сопровождения.

Наша команда опытных юристов готова оказать всестороннюю правовую поддержку на любой стадии строительного судопроизводства. Мы проведем тщательную экспертизу материалов дела, соберем необходимые доказательства, грамотно выстроим правовую позицию и будем отстаивать ваши интересы в арбитражных и иных судах. Вы можете быть уверены, что ваше дело будет решено максимально эффективно и в вашу пользу.

Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
Яндекс.Метрика