Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Заказчик: Арбитражный суд. Г. Москвы

Исполнитель: ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» (ЗАО «Стройэкспертиза»).

Основание: Определение от 01.12.2011г.,.по делу А40 вынесено судьей Арбитражного суда г. Москвы Поповой О.М.

Объект исследования: Объект гаражного строительства по адресу: г. Москва, .

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  1. Лазерный дальномер «DISTO classic/lite».
  2. Цифровая камера «LUMIX».
  3. Линейка метрическая ГОСТ 427 – 75.
  4. Линейка металлическая ЛМП-1 по ГУ 25.03.1911-76 № 688.
  5. Набор щупов.
  6. Штангенциркуль.
  7. Отвес строительный.
  8. Ультразвуковой тестер УК1401.
  9. Рулетка измерительная ГОСТ 7502- 98.
  10. Уровень строительный ГОСТ 9416-83.

Цель экспертного анализа:

Ответить на вопросы, содержащиеся в Определении от 01.12.2011г.,.по делу А40- вынесенном судьей Арбитражного суда г. Москвы Поповой О.М.

1. Определить общую стоимость фактически выполненных Генподрядчиком (истец 1) по Контракту № строительно-монтажных работ по объекту гаражного назначения, расположенного по адресу: г. Москва, согласно Акта приема-передачи выполненных работ от 25.04.2011 г., подписанного сторонами.

Сведения об экспертах:

Эксперт: Технический директор ЗАО «Стройэкспертиза» Кадыров Фархад Абдурахманович, имеющий высшее техническое образование в области строительства и патентоведения, ученую степень кандидата технических наук (ВАК СССР), Сертификат №7/152 соответствия требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан ГУ РФЦСЭ при Министерстве Юстиции РФ решением Совета Системы от 15.12.2006 г., Сертификат, регистрационный номер №РОСС RU.И597.04НЯ00 от 16 октября 2009 года № 000554, соответствия требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов» решение Совета Системы от 17.12.2009 г, Квалификационный Аттестат Росстроя России IX – APR № 158667 от 19 марта 2009 года. Имеет высшее техническое образование в области Патентоведения, свидетельство об окончании Высших Курсов ВГКПИ при Государственном комитете СССР по делам Изобретений и Открытий (Свидетельство № 010887, с отличием), Диплом (№00371) Института Технического Творчества и Патентоведения (ИТТП) при ЦС ВОИР, автор восьми Авторских Свидетельств и Патентов, в различных областях науки и техники. Дважды награжден серебряной медалью ВДНХ СССР, за достижения в развитии народного хозяйства СССР. Общий стаж работы 21 год, из них опыт научной и преподавательской работы — 10 лет, стаж работы в области экспертизы 11 лет.

Эксперт: Инженер-сметчик Смоляков Георгий Иванович, Квалификационный Аттестат РОССТРОЯ России VII-SEP № 158639 от 26 сентября 2007 года, Квалификационный аттестат Министерства образования РФ № 24066 от 24 сентября 2010 г., имеет высшее инженерное образование: окончил Московский Ордена Ленина авиационный институт им. Серго Орджоникидзе в 1976 г. по специальности радиоэлектронные устройства, квалификация-радиоинженер, Диплом Б-I № 387579. Общий стаж работы 40 лет, из них в области строительства 30 лет.

Экспертам, проводившим исследование объекта, разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 55 АПК РФ, и дано предупреждение об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

__________________ Кадыров Ф.А.

__________________ Смоляков Г.И.

Обследование объекта осуществлялось: экспертом ЗАО «Стройэкспертиза» Кадыровым Ф.А. в дневное время 23 декабря 2011г с 11.00 до 12.00 (см. Приложение №3, Акты осмотра объекта).

Представленные на рассмотрение документы:

  1. копия контракта № С 492-09 от 24.08.2009г.
  2. копия акта приема-передачи выполненных работ,
  3. копия акта от 25.04.2011 приема-передачи незавершенного строительства.

Экспертом по результатам выезда и обмеров объекта исследования ходатайством 01.12.2011 г. у суда были дополнительно запрошены документы на выполненные строительно-монтажные работы, а именно проектная и исполнительная документация по объекту гаражного назначения, расположенного по адресу: г. Москва, , а также Акты приемки выполненных работ. Судом ходатайство было удовлетворено и Определением суда по делу № А 40- от 27.01.2012 г. Судом экспертам были направлены следующие документы:

1. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка — ГП — 22 листа.

  1. Рабочая документация. Архитектурные решения — 13 листов.
  2. Рабочая документация (часть 2). Раздел 3. Архитектурные и объемно-планировочные решения — АР — 13 листов.
  3. Конструктивные решения — КЖ и КМД -131 лист.
  4. Конструктивные решения — КЖ и КМД часть 2 (дополнения и изменения) — 104 листа.
  5. РД. Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно — технических мероприятий, содержание технологических решений:

6.1. Подраздел 5.1. Система электроснабжения. Книга 1. Силовое

электрооборудование. Электроосвещение — ЭОМ 34 листа.

  1. Подраздел 5.2. книга 2. НВ1 — 22 листа.
  2. Подраздел 5.3. Система водоотведения. Книга 1. Система внутреннего водоотведения — ВК2 -16 листов.
  3. Подраздел 5.3. Система водоотведения. Книга 2. Наружные сети водоотведения — НК2 — 12 листов.
  4. Подраздел 5.4. Отопление, вентиляция. Книга 1. Отопление, вентиляция — ОВ — 23 листа.
  5. Подраздел 5.5. Сети связи. Книга 1. Системы связи — СС — 28 листов.
  6. Раздел 6. Проект организации строительства — 65 листов.
  7. РД. Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
  8. Книга 2. Системы пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией — ПС — 18 листов.
  9. Книга 3. Противопожарный водопровод — ПТ — 13 листов.

9. Рабочий проект. Проект организации движения автотранспорта на основной период строительства — 21 лист.

  1. Стройгенплан на подготовительный период строительства стадия Р (чертежи) — 2 листа.
  2. Стройгенплан на основной период строительства стадия РП и П с дендропланом (чертежи) — 4 листа.

Контейнер№2:

12. Исполнительная документация (папка № 1) Фундаменты здания:

  1. Реестр Актов — 1 лист.
  2. Фундамент здания А5 — 25 листов.
  3. Фундамент здания Б5 — 25 листов., В5 — 28 листов.
  4. Фундамент здания Г5 — 27 листов.
  5. Фундамент здания А4 — 25 листов.
  6. Фундамент здания Б4 — 25 листов.
  7. Фундамент здания В4 — 25 листов.
  8. Фундамент здания Г4 25 листов.

13. Исполнительная документация (папка № 2) Фундаменты здания:

  1. Фундамент здания A3 — 24 листа.
  2. Фундамент здания БЗ — 25 листов.
  3. Фундамент здания ВЗ — 25 листов.
  4. Фундамент здания ГЗ — 24 листа.
  5. Фундамент здания А2 — 26 листов.
  6. Фундамент здания Б2 — 22 листа.
  7. Фундамент здания В2 — 24 листа.
  8. Фундамент здания Г2 — 22 листа.

14. Исполнительная документация (папка № 3) Фундаменты рампы:

  1. План расположения фундаментов — 1 лист.
  2. Фундамент рампы 1Р- 17 листов.
  3. Фундамент рампы 2Р — 22 листа.
  4. Фундамент рампы ЗР — 18 листов.
  5. Фундамент рампы 4Р — 18 листов.
  6. Фундамент рампы 5Р — 18 листов.
  7. Фундамент рампы 6Р — 18 листов.
  8. Фундамент рампы 7-8Р — 22 листа.
  9. Фундамент рампы 9Р — 18 листов.

14.10. Фундамент рампы ЮР — 17 листов.

Контейнер№3:

  1. Исполнительная документация (папка № 4) Строительство рампы — 75 листов.
  2. Исполнительная документация (папка № 5) Монтаж колонн, балок, плит, кровли -93 листа.
  3. Исполнительная документация (папка № 6) Строительство лестницы ж/б. пожарной лестницы — 139 листов.
  4. Акт № 1 передачи строительных материалов от 25 апреля 2011 г. (оригинал) — 1 лист.
  5. Акт о приемке выполненных работ № 1 от 14.03.2011 г. (унифицированная форма № КС2) (оригинал) — 16 листов.
  6. Справка о стоимости выполненных работ № 1 от 14.03.2011 г. (унифицированная форма № КСЗ) (оригинал) — 1 лист.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003Своды правил по проектированию и строительству. Принявший орган: Госстрой России. Статус: Действующий. Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 21.08.2003. Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

Вид документа: Приказ Минстроя России от 04.08.1998 N 37.

Принявший орган: Минстрой России. Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 04.08.1998. Опубликован: Строительная газета, N 28, 23.07.99, N 32, 20.08.99, N 33, 27.08.99, N 36, 17.09.99, N 37, 24.09.99. Информацию о значении атрибутов документа см. "Юридическая справка" .

О порядке вступления в силу документа см. раздел "Вступление в силу"

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38

ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94. Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС. Статус: Действующий. Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312 ВСН от 23.11.1988 N 58-88(р) Своды правил по проектированию и строительству. Принявший орган: Госстрой СССР. Статус: Действующий, Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01.07.1989. Опубликован: официальное издание, М.: Стройиздат, 1990 год

Методика определения физического износа гражданских зданий.

Вид документа: Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 27.10.1970 N 404

Инструктивно-методические документы. Принявший орган: Минжилкомхоз РСФСР. Статус: Действующий. Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 27.10.1970

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Принявший орган: Госстрой СССР. Статус: Действующий. Дата начала действия: 01.07.1988

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений

Вид документа: Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ

Технический регламент. Принявший орган: Государственная Дума

Статус: Действующий. Тип документа: Нормативный правовой акт

Дата начала действия: 01.07.2010 Опубликован: Российская газета, N 255, 31.12.2009, Собрание законодательства Российской Федерации, N 1, 04.01.2010,

При определении стоимости фактически выполненных работ использовались следующие нормативные документы:

1. МДС 81-35.2004. «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1

МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 09.03.2004

Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. — М., 2004 год

2. Территориальные сметные нормативы ТСН-2001 для определения стоимости строительства в г. Москве.

Разработаны МЦЦС «Мосстройцены» при Правительстве Москвы.

3. «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».

(с изменениями на 19 октября 2010 года)

Постановление Правительства Москвы от 14 ноября 2006 года N 900-ПП

4.Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 в текущий уровень цен. Выпуск 64. Сборник № 01/2012.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз"

  1. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Характеристика объекта

Объект представляет собой незавершенный строительством многоуровневый объект гаражного строительства.

Объект расположен в районе сложившейся плотной жилой застройки и является, по сути, объектом инфраструктуры по обслуживанию владельцев близлежащих жилых домов.

Конструктивная схема представляет собой металлический каркас, с железобетонными перекрытиям по металлическим балкам. Пространственная жесткость конструкции обеспечивается совместной работой колонн, металлических балок и перекрытий, а также крестообразных диагональных связей из металлических швеллеров. Дополнительную жесткость конструкции обеспечивают конструкция монолитного железобетонного пандуса, по металлическим балкам и железобетонные ограждающие конструкции лестничной клетки.

К основным конструкциям устроены конструкции металлической пожарной лестницы.

Методика проведения исследований

При исследовании данного дела экспертиза исходила из того, что основным вопросом является определение соответствия фактически выполненных работ представленным актам.

Эксперт исследовал объект в натуре, с фотофиксацией на цифровую камеру и зафиксировал основные объемы, обнаруженные при обследовании. Результаты исследования сравнивались с представленными актами на выполненные работы, проектной и исполнительной документацией.

Дополнительно по запросу Экспертизы судом для исследования были представлены акты выполненных работ и проектная документация, которые в сопоставлении с результатами исследований были учтены при определении фактической стоимости строительно-монтажных работ согласно вопросам суда.

Исследования по первому вопросу:

При обследовании в присутствии сторон экспертом были определены объемы выполненных строительно монтажных работ по строительству многоуровневого гаража-стоянки.

Представитель Подрядчики дал пояснения по произведенным работам и указал складированные на объекте материалы.

При обследовании экспертизой установлено, что :

На момент обследования все основные несущие и ограждающие конструкции устроены.

А именно:

  1. Возведены металлические конструкции, диафрагмы жесткости (Приложение №1, фото 1-4,8,11-12).
  2. Устроены железобетонные перекрытия (Приложение №1, фото 1-2,8,11-12)
  3. Отлит железобетонный пандус , для перемещения автомобилей между уровнями (Приложение №1, фото 1-2,12).
  4. Сооружена металлическая пожарная лестница (Приложение №1, фото 3).
  5. Сооружена ж.б. лестница для подъема и спуска с уровня на уровень, в железобетонной лестничной клетке (Приложение №1,фото №1,5)
  6. Устроена кровля из профилированного листа по металлическим балкам перекрытия (Приложение №1,фото № 4)

Кроме того именно выполнено обустройство строительной площадки, устроено ее ограждение, освещение, видеонаблюдение, сооружен рабочий городок (Приложение №1, фото №6-7,9-10).

На объект завезены строительные материалы.

Участок строительства расположен в районе сложившейся застройки.

С учетом проектной и исполнительной документации и подписанных актов выполненных строительно-монтажных работ представленных судом и результатов осмотра и обмеров, доступных для этого работ, экспертами составлена смета с указанием в ней цены и объемов, выполненных Подрядчиком строительно-монтажных работ (см. Приложение №2). Общая стоимость выполненных строительно монтажных работ на период составления заключения составила 29 833 593,80 ( двадцать девять миллионов восемьсот тридцать три тысячи пятьсот девяносто три) рубля 80 коп.

  1. ВЫВОДЫ

Ответы на вопросы суда в соответствии с определением Арбитражного

суда г. Москвы от 01.12.2011г. по делу А40- вынесенном судьей Арбитражного суда г. Москвы Поповой О.М.

1.Определить общую стоимость фактически выполненных Генподрядчиком (истец 1) по Контракту № строительно-монтажных работ по объекту гаражного назначения, расположенного по адресу: г. Москва, согласно Акта приема-передачи выполненных работ от 25.04.2011 г., подписанного сторонами.

Ответ: С учетом акта приема-передачи выполненных работ от 25.04.2011 г., подписанного сторонами, представленной проектной и исполнительной документации и подписанных актов выполненных строительно-монтажных работ представленных судом и результатов осмотра и обмеров, доступных для этого работ, экспертами составлена смета с указанием в ней цены и объемов фактически выполненных Подрядчиком строительно-монтажных работ (см. Приложение №2). Общая стоимость фактически выполненных строительно монтажных работ на период составления заключения составила 29 833 593,80 ( двадцать девять миллионов восемьсот тридцать три тысячи пятьсот девяносто три) рубля 80 коп.

Эксперт к. т. н. Кадыров Ф.А.

Эксперт Смоляков Г.И.

Приложение №1 Фото

Приложение №2 Смета

Приложение №3 Акт осмотра