Жилое помещение в нежилой объект

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект представляет собой квартиру, расположенную на первом этаже шестиэтажного жилого дома с цокольным этажом. Год постройки дома – г.

Несущие ограждающие конструкции стен и внутренних перегородок выполнены из керамического полнотелого кирпича. Толщина несущих стен 580-660 мм.

Межэтажные перекрытия – сборный железобетон.

Оконные заполнения – оконные блоки деревянные.

Инженерные сети, а именно: водопровод, канализация, отопление центральное, электричество подведены, газопровод отключен .

 

Цель строительной экспертизы

Экспертиза проектной и исходно-разрешительной документации для перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Услуги перевода жилого помещения в нежилое объекта с целью определения технического состояния помещений и возможности выполнения переустройства и перепланировки в соответствие с требованиями действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ).

 

Строительная экспертиза документации

Экспертиза выполнена визуально с использованием аппаратуры и измерительного инструмента для проведения диагностики качества строительства здания неразрушающими методами.

При проведении экспертизы были произведены вскрытия штукатурного слоя внутренней поверхности перегородок.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр помещений квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

 

Уровень влажности внутренних ограждающих конструкций помещений квартиры измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г.

Результат измерений – процентный уровень влажности ограждающих конструкций находится в пределах нормы и составляет 3,5 – 4,0 %.

Согласно Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:

  • керамзита — 3%,
  • шлака — 4-6%;
  • пенобетона — 10%;
  • газобетона — 10%.
  • Влажность стен:
  • деревянных — 12%;
  • кирпичных — 4%;
  • железобетонных — 6%;
  • керамзитобетонных — 10%;
  • утеплителя в стенах — 6%.

 

Проведение измерений технических параметров бетонных конструкций

 

Экспертиза представленной документации

 

Экспертиза работоспособности системы вентиляции и воздухообмена

 

 

Вывод строительного эксперта

1. В результате проведенного диагностического обследования конструкций квартиры на предмет соответствия нормативно-техническим документам экспертом зафиксировано следующее:

  • Результат измерений уровня влажности – процентный уровень влажности ограждающих конструкций находится в пределах нормы и составляет 3,5 – 4,0 %.
  • Прочность бетона межэтажных железобетонных перекрытий класса по прочности на сжатие соответствует значениям от В25 до В27,5 марки М350. Несущая способность железобетонных перекрытий выполняется.
  • При вскрытии штукатурного слоя для определения технического состояния кирпичной кладки стен и перегородок, незаполнения растворных швов, растрескивания кирпича, сколов не зафиксировано. Толщина штукатурного слоя в местах вскрытия соответствует 25-27 мм. Несущая способность обеспечивается.
  • Протечек, нарушений в сопряжении трубопроводов инженерных сетей, не выявлено, запорная арматура находится в исправном состоянии.
  • Диагностика внутренней электропроводки зафиксировала ее исправность и выполнение в соответствии с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Электропроводки (Издание седьмое).
  • Асфальтовая отмостка выполнена, что не дает возможности атмосферной влаге беспрепятственно проникать к конструкциям цокольного этажа и фундамента.
  • Общая оценка технического состояния строительных конструкций помещений квартиры оценивается как исправное.
  • В результате экспертизы проектной документации зафиксированы принятые проектные решения:
  • Тамбур по проекту выполняется глубиной 1200 мм, что соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
  • Козырек крыльца металлический облегченный, металлическая лестница (поверхность рифленая) консольная с анкерным креплением к несущей стене, крепление опоры по нижней ступени к асфальтовому покрытию, без выполнения фундамента, с ограждением. Вынос от несущей стены на расстояние 1200 мм. Конструкции крыльца на несущую способность стены не влияют.
  • Отделка, цвет здания, дизайн в ходе реконструкции не изменяются, архитектурных изменений по отношению к рядом стоящим зданиям не предусмотрено, площади помещений общего пользования жилого дома не изменены, равно как и площадь придомовой территории. Проектное решение предусматривает выполнение отдельного входа со стороны улицы.
  • Отделочные работы стен, перегородок, и потолочных перекрытий, согласно проекта, выполняются с устройством звукоизоляции плитами из штапельного стекловолокна URSA толщиной 50 мм и влагостойкими листами гипсокартона ГКЛВ, что соответствует требованиям СНиП 23-03-2003 “Защита от шума”, ГОСТ 12.1.036-81 (СТ СЭВ 2834-80) «Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях».
  • В проекте предусмотрены выполнения работ по устройству ХВ и ГВС, технология которых соответствует требованиям СП 41-102-98.

3. Экспертизой исходно-разрешительной документации зафиксированы заключения соответствующих служб:

  • Заключение Главного Управления МЧС России по г. Москве от 28.04.2008 г. № 1105-Г: «…Согласиться с принятыми решениями и не возражает против перевода квартиры из жилого в нежилой фонд».
  • Государственное унитарное предприятие Москвы «Мосгаз»: «Работы по выносу газопровода из нежилого помещения выполнены».
  • Санитарно-эпидемиологическое заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве в ЦАО: «Требования, установленные в проектной документации соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.2.1/2 1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению в жилых и общественных зданиях».

 

В процессе разработки проекта по переустройству и перепланировке помещений квартиры предусмотрено выполнение следующих работ:

  • Разборка ненесущих перегородок (лист № 4 АР) – см. Приложение фото;
  • Восстановление ранее демонтированной ненесущей кирпичной перегородки в санузле (лист № 4 АР) – см. Приложение фото;
  • Усиление перекрытия под перегородку (листы КР-1, КР-2);
  • Ранее разобранный участок ненесущей стены в осях «А-Б/2-3» восстановить на прежнем месте (лист № 4 АР);
  • На месте ранее существующей ванной комнаты (по БТИ) устроить санузел (лист № 4 АР);
  • Выполнение гидроизоляции санузла (лист № 6 АР);
  • Нишу в стене по оси «Б» м/о «1-2» заложить кирпичом на цементно-песчаном растворе – см. Приложение фото;
  • Выполнение закладки существующего дверного проема входа в квартиру по оси «1», на цементно-песчаном растворе, со стороны помещений квартиры и общего межквартирного коридора, с оштукатуриванием и окраской – см. Приложение фото;
  • Замена существующих оконных заполнений на окна из ПВХ профилей с сохранением существующих габаритных размеров;
  • Устройство в кирпичной стене по оси «А» м/о «2-3» на месте существующего оконного проема (низ оконного проема разобрать) дверного проема под установку индивидуального остекленного дверного блока с фрамугой (листы 4, 5 проекта архитектурных решений) – см. Приложение фото. Выполнить входной остекленный тамбур из облегченных металлоконструкций;
  • монтаж металлической консольной лестницы с ограждением для входа в проектируемые помещения офиса (конструкция и детали в разделе КР);
  • Выполнение монтажа козырька над проектируемым входом;
  • Устройство звукоизоляции помещений с помощью отделки штапельным волокном URSA 50 мм и двумя слоями влагостойкого гипсокартона ГКЛВ.

 

Согласно заключений Главного Управления МЧС России по г. Москве от 28.04.2008 г. № 1105-Г, Санитарно-эпидемиологической Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве в ЦАО, проект разработан в соответствии с законодательными документами:

  • СНиП2.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
  • СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;
  • СанПин 2.2.1/2 1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению в жилых и общественных зданиях»;
  • Постановление Правительства г. Москвы от 08 февраля 2005 г. №73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы»;
  • СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
  • Настоящим заключением эксперта ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз», свидетельствуется: выполнение вышеперечисленных работ соответствует разработанному проекту и не противоречит требованиям нормативно-технической документации:
  • СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
  • СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений
  • СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2)
  • СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
  • Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
  • ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
  • СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)

Строительная экспертиза​ | Жилое помещение в нежилой объект

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Жилое помещение в нежилой объект

Оценка качества кладки фото

Русская печь выложенная из керамического кирпича Подсоединение системы отопления к печи Топочная камера печи Соединение элементов системы отопления Соединение элементов системы отопления Соединение элементов системы отопления Протечка системы отопления на

Обследование помещений кухонь

В результате проведенного визуально-инструментального осмотра выявлены следующие несоответствия жилых помещений квартирам по нормативным показателям: Несоответствие площадей помещений кухонь и кухонь-ниш минимальным значениям, определённым для квартир. Отсутствие укомплектованности помещений кухонь мойкой

Строительное обследование фундаментов

В ходе диагностического обследования основания и фундамента здания, установлено: основание здания и обратная засыпка фундамента представлены пластичными суглинками и глинами. Под фундаментом отсутствует подсыпка из песка (фото 1); имеются провалы

Обследование сантехнических коммуникаций

Объект: стояки многоэтажного жилого здания, проходящие через коммерческие помещения первого и второго этажей. Цель экспертизы: провести экспертно-диагностическое обследование сантехнических коммуникаций объекта. Технические средства контроля, используемые на объекте: — цифровая фотокамера

Экспертиза непригодности жилого помещения после пожара: восстановление и оценка

Экспертиза о непригодности жилого помещения после пожара Пожары в жилых помещениях являются одной из самых опасных и разрушительных катастроф, которые могут произойти в жизни людей. Они не только угрожают жизни

Независимая экспертиза промерзания углов стен: защитите свой дом от потери тепла

Независимая экспертиза промерзания углов стен Закажите независимую экспертизу и защитите свой дом от промерзания углов стен! Зима — время, когда нам особенно хочется согреться в уютном доме. Однако, промерзание углов

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Жилое помещение в нежилой объект

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Содействуем в юридическом сопровождении опытными юристами в арбитражных и иных судах

Строительные объекты часто становятся предметом судебных разбирательств. Неисполнение контрактных обязательств, ошибки в проектной документации, нарушения технических норм — все это может привести к спорам, которые требуют профессионального юридического сопровождения.

Наша команда опытных юристов готова оказать всестороннюю правовую поддержку на любой стадии строительного судопроизводства. Мы проведем тщательную экспертизу материалов дела, соберем необходимые доказательства, грамотно выстроим правовую позицию и будем отстаивать ваши интересы в арбитражных и иных судах. Вы можете быть уверены, что ваше дело будет решено максимально эффективно и в вашу пользу.

Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
Яндекс.Метрика