Объект представляет собой квартиру, расположенную на первом этаже шестиэтажного жилого дома с цокольным этажом. Год постройки дома – г.
Несущие ограждающие конструкции стен и внутренних перегородок выполнены из керамического полнотелого кирпича. Толщина несущих стен 580-660 мм.
Межэтажные перекрытия – сборный железобетон.
Оконные заполнения – оконные блоки деревянные.
Инженерные сети, а именно: водопровод, канализация, отопление центральное, электричество подведены, газопровод отключен .
Цель строительной экспертизы
Экспертиза проектной и исходно-разрешительной документации для перевода жилого помещения в нежилой фонд.
Услуги перевода жилого помещения в нежилое объекта с целью определения технического состояния помещений и возможности выполнения переустройства и перепланировки в соответствие с требованиями действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ).
Строительная экспертиза документации
Экспертиза выполнена визуально с использованием аппаратуры и измерительного инструмента для проведения диагностики качества строительства здания неразрушающими методами.
При проведении экспертизы были произведены вскрытия штукатурного слоя внутренней поверхности перегородок.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр помещений квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Уровень влажности внутренних ограждающих конструкций помещений квартиры измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г.
Результат измерений – процентный уровень влажности ограждающих конструкций находится в пределах нормы и составляет 3,5 – 4,0 %.
Согласно Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:
- керамзита — 3%,
- шлака — 4-6%;
- пенобетона — 10%;
- газобетона — 10%.
- Влажность стен:
- деревянных — 12%;
- кирпичных — 4%;
- железобетонных — 6%;
- керамзитобетонных — 10%;
- утеплителя в стенах — 6%.
Проведение измерений технических параметров бетонных конструкций
Экспертиза представленной документации
Экспертиза работоспособности системы вентиляции и воздухообмена
Вывод строительного эксперта
1. В результате проведенного диагностического обследования конструкций квартиры на предмет соответствия нормативно-техническим документам экспертом зафиксировано следующее:
- Результат измерений уровня влажности – процентный уровень влажности ограждающих конструкций находится в пределах нормы и составляет 3,5 – 4,0 %.
- Прочность бетона межэтажных железобетонных перекрытий класса по прочности на сжатие соответствует значениям от В25 до В27,5 марки М350. Несущая способность железобетонных перекрытий выполняется.
- При вскрытии штукатурного слоя для определения технического состояния кирпичной кладки стен и перегородок, незаполнения растворных швов, растрескивания кирпича, сколов не зафиксировано. Толщина штукатурного слоя в местах вскрытия соответствует 25-27 мм. Несущая способность обеспечивается.
- Протечек, нарушений в сопряжении трубопроводов инженерных сетей, не выявлено, запорная арматура находится в исправном состоянии.
- Диагностика внутренней электропроводки зафиксировала ее исправность и выполнение в соответствии с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Электропроводки (Издание седьмое).
- Асфальтовая отмостка выполнена, что не дает возможности атмосферной влаге беспрепятственно проникать к конструкциям цокольного этажа и фундамента.
- Общая оценка технического состояния строительных конструкций помещений квартиры оценивается как исправное.
- В результате экспертизы проектной документации зафиксированы принятые проектные решения:
- Тамбур по проекту выполняется глубиной 1200 мм, что соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
- Козырек крыльца металлический облегченный, металлическая лестница (поверхность рифленая) консольная с анкерным креплением к несущей стене, крепление опоры по нижней ступени к асфальтовому покрытию, без выполнения фундамента, с ограждением. Вынос от несущей стены на расстояние 1200 мм. Конструкции крыльца на несущую способность стены не влияют.
- Отделка, цвет здания, дизайн в ходе реконструкции не изменяются, архитектурных изменений по отношению к рядом стоящим зданиям не предусмотрено, площади помещений общего пользования жилого дома не изменены, равно как и площадь придомовой территории. Проектное решение предусматривает выполнение отдельного входа со стороны улицы.
- Отделочные работы стен, перегородок, и потолочных перекрытий, согласно проекта, выполняются с устройством звукоизоляции плитами из штапельного стекловолокна URSA толщиной 50 мм и влагостойкими листами гипсокартона ГКЛВ, что соответствует требованиям СНиП 23-03-2003 “Защита от шума”, ГОСТ 12.1.036-81 (СТ СЭВ 2834-80) «Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях».
- В проекте предусмотрены выполнения работ по устройству ХВ и ГВС, технология которых соответствует требованиям СП 41-102-98.
3. Экспертизой исходно-разрешительной документации зафиксированы заключения соответствующих служб:
- Заключение Главного Управления МЧС России по г. Москве от 28.04.2008 г. № 1105-Г: «…Согласиться с принятыми решениями и не возражает против перевода квартиры из жилого в нежилой фонд».
- Государственное унитарное предприятие Москвы «Мосгаз»: «Работы по выносу газопровода из нежилого помещения выполнены».
- Санитарно-эпидемиологическое заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве в ЦАО: «Требования, установленные в проектной документации соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.2.1/2 1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению в жилых и общественных зданиях».
В процессе разработки проекта по переустройству и перепланировке помещений квартиры предусмотрено выполнение следующих работ:
- Разборка ненесущих перегородок (лист № 4 АР) – см. Приложение фото;
- Восстановление ранее демонтированной ненесущей кирпичной перегородки в санузле (лист № 4 АР) – см. Приложение фото;
- Усиление перекрытия под перегородку (листы КР-1, КР-2);
- Ранее разобранный участок ненесущей стены в осях «А-Б/2-3» восстановить на прежнем месте (лист № 4 АР);
- На месте ранее существующей ванной комнаты (по БТИ) устроить санузел (лист № 4 АР);
- Выполнение гидроизоляции санузла (лист № 6 АР);
- Нишу в стене по оси «Б» м/о «1-2» заложить кирпичом на цементно-песчаном растворе – см. Приложение фото;
- Выполнение закладки существующего дверного проема входа в квартиру по оси «1», на цементно-песчаном растворе, со стороны помещений квартиры и общего межквартирного коридора, с оштукатуриванием и окраской – см. Приложение фото;
- Замена существующих оконных заполнений на окна из ПВХ профилей с сохранением существующих габаритных размеров;
- Устройство в кирпичной стене по оси «А» м/о «2-3» на месте существующего оконного проема (низ оконного проема разобрать) дверного проема под установку индивидуального остекленного дверного блока с фрамугой (листы 4, 5 проекта архитектурных решений) – см. Приложение фото. Выполнить входной остекленный тамбур из облегченных металлоконструкций;
- монтаж металлической консольной лестницы с ограждением для входа в проектируемые помещения офиса (конструкция и детали в разделе КР);
- Выполнение монтажа козырька над проектируемым входом;
- Устройство звукоизоляции помещений с помощью отделки штапельным волокном URSA 50 мм и двумя слоями влагостойкого гипсокартона ГКЛВ.
Согласно заключений Главного Управления МЧС России по г. Москве от 28.04.2008 г. № 1105-Г, Санитарно-эпидемиологической Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве в ЦАО, проект разработан в соответствии с законодательными документами:
- СНиП2.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;
- СанПин 2.2.1/2 1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению в жилых и общественных зданиях»;
- Постановление Правительства г. Москвы от 08 февраля 2005 г. №73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы»;
- СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
- Настоящим заключением эксперта ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз», свидетельствуется: выполнение вышеперечисленных работ соответствует разработанному проекту и не противоречит требованиям нормативно-технической документации:
- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
- СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений
- СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2)
- СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
- Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
- ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
- СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)
