Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Строительная экспертиза квартиры жилого многоквартирного дома.

 

Строительное обследование квартиры

3.1. Строительное обследование проводилось в присутствии Заказчика.

3.2. Согласно Акту осмотра квартиры, в комнате площадью —- зафиксированы повреждения. В акте не указано следующее:

  • характер повреждений;
  • причины повреждений.

Акт осмотра квартиры, отсутствует, следовательно, квартира, на предмет залива и выяснения причин повреждений в кв., осмотру не подвергалась. Таким образом, факт залива квартиры квартирой отсутствует.

3.3. Со слов Заказчика:

Повреждения в квартире зафиксированы на поверхности стеновой конструкции (со стороны комнаты), разделяющей кухню и жилое изолированное помещение, и на участке примыкания стеновой конструкции к перекрытию комнаты.

Последний ремонт в квартире, выполнялся силами собственника квартиры в 1997 г.

3.4. Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование отделочного покрытия ограждающих конструкций помещений квартиры, а также систем водоснабжения, водоотведения, водяного центрального отопления квартиры, а именно участков систем, откуда мог бы произойти залив квартир, в результате зафиксировано и установлено следующее ( объективн о):

  • повреждений, протечек воды или других явлений, свидетельствующих о наличии каких-либо нарушениях целостности элементов системы холодного и горячего водоснабжения квартиры, установлено не было.
  • тип и расположение водоразборной арматуры (смесители), установленной в санитарном узле и на кухне , выглядит таким образом, что при условии исправного состояния системы водоотведения случайный излив воды за борта ванны и моек исключен.
  • при открытии водоразборной арматуры (смесителя) ванны (открытое состояние на 100% в течение 30 мин.), расположенной в санитарном узле квартиры, отвод воды через трубопровод и гидрозатвор сточных вод ванны обеспечивается в полном объеме, следовательно, система водоотведения квартиры находится в исправном состоянии, что исключает, излив воды за борта ванны и др. санитарно-технические приборы.
  • повреждений, протечка воды или других явлений, свидетельствующих о наличии каких-либо нарушениях целостности элементов системы центрального отопления квартиры, установлено не было. Отопительные приборы квартиры находятся в рабочем положении.
  • па поверхности стенового покрытия вблизи расположения элементов системы центрального отопления квартиры отсутствуют следа от протечке (брызги), которые могли бы произойти от аварии (разуплотнения) в системе отопления.
  • напольное покрытие, выполненное из линолеума, не имеет следов воздействия влаги и деформаций, т.к. материал линолеума восприимчив к воздействию влаги.
  • деревянные плинтусы, установленные в квартире, не имеют следов воздействия влаги и деформаций , характерных при воздействии воды на деревянные конструкции (коробление, отслаивание и т.п.).
  • деревянные дверные коробки, установленные в квартире, не имеют следов воздействия влаги и деформаций, характерных при воздействии воды на деревянные конструкции (коробление, отслаивание и т.п.).
  • в верхней части угла участка примыкания стеновых конструкций (наружной к внутренней), на поверхности их покрытия (обои), со стороны жилого изолированного помещения S=13,7 м2, имеются сухие следы увлажнения/намокания.
  • на участках примыкания стеновых конструкций к перекрытию кухни квартиры, на поверхности их покрытия (водоэмульсионная краска) имеются сухие следы увлажнения/намокания.
  • на поверхности покрытия (водоэмульсионная краска) перекрытия санитарного узла (туалет) имеются сухие следы увлажнения/намокания.

3.5. Исходя из вышеуказанного, экспертиза может сделать вывод, что в обследуемой квартире следов (признаков) аварии водонесущих коммуникаций или каких-либо протечки воды в нижерасположенную квартиру не установлено.

 

Заключение по проведенной строительной экспертизе квартир

На основании проведенного диагностического обследования экспертиза может сделать вывод, что в обследуемой квартире с момента проведения последнего ремонта в 1997 году не имели место быть аварии водонесущих коммуникаций или какие-либо протечки воды в нижерасположенную квартиру.