Строительная экспертиза бани
Экспертное обследование проводилось в присутствии представителей Заказчика 2008 года в дневное время.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта. Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции, с документацией по эксплуатации.
Сертификаты качества материалов отделочного покрытия лавок и герметизации швов, а также акты освидетельствования скрытых работ, эксперту не представлялись.
Экспертом произведен внешний осмотр помещения с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.
Зафиксированные экспертизой дефекты строительства бани
Затирка швов мозаики стен помещения выполнена с нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» . Швы имеют различную ширину и заполнению. Поверхность не очищена от раствора затирки.
- При стыковке плит из мраморного покрытия лавок зафиксированы уступы изделий по отношению друг к другу. Затирка швов не удалена с поверхностей изделий .
- На поверхности мраморных плит зафиксированы поперечные сквозные трещины на всю ширину изделий .
- На поверхности мраморных плит зафиксированы царапины, раковины, выщерблены
- В процессе эксплуатации отделочное покрытие лавок, выполненное из мрамора, выделяет потеки белого и бурого цвета, которые окрашивают швы покрытия вертикальных поверхностей лавок и пола.
Согласно Приложения № 1 облицовочным материалом для покрытия лавок применялся мрамор (слэб) , стоимость которого 8129 руб/м2.
При простукивании мраморных плит слышен глухой звук, не свойственный плотному природному камню. При легком царапании торцевой поверхности изделия экспертом зафиксирована мягкость материала не свойственная прочности мрамора.
- Зафиксированы нарушения отделочного слоя мозаичного покрытия, отверстия составляют до 14 мм .
- Разрушение штукатурного изолирующего слоя, выполненного по армирующей сетке по окружности паропроводящих трубопроводов.
Согласно требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:
Не допускаются: отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.
- Покрытие кожухов динамиков аудиоколонок имеет активные проявления коррозии. Шпаклевочный слой, закрывающий зазор между кожухом и основанием разрушен.
- Цвет светильников, изначально темный, покрыт краской, неустойчивой к воздействию температурно-влажностного режима помещения, в результате чего происходит отслоение окрасочного слоя.
- Светильники, установленные в помещении турецкой бани, соответствуют рекламируемым для установки в данных помещениях и указанным в Приложении № 1 к Договору. При вскрытии зафиксировано отсутствие прокладок по контуру плафонов, обеспечивающих невозможность проникновения влаги. При этом цоколи ламп накаливания покрыты коррозией .
- Ширина растворных швов отделочной плитки пола различна, от 1 мм до 5 мм. Зафиксированы участки с отсутствием заполнения швов раствором
- Уступы между плитками зафиксированы со значениями 1,5 мм – 3,0 мм.
- При простукивании покрытия зафиксированы характерные отличия по звуку, что говорит о наличии пустот с прогнозированием растрескивания покрытия.
- Теплоизоляция трубопроводов энергофлексом (армафлексом) выполнена с грубым нарушением технологии данного вида работ. При этом зафиксированы зазоры, отсутствие энергофлекса, клеевого слоя, наличие конденсата .
Таким же образом следует изолировать сужающиеся и сварные сочленения, а также соединения труб малых диаметров с трубами больших диаметров.
- При прохождении гофрированной трубки через стену не выполнена заделка отверстия оштукатуриванием зазоров .
- При сверлении отверстий в керамической плитке, допущены сколы глянцевого покрытия.
- Отсутствие хомутов крепления трубопроводов, при том, что отверстия под хомуты выполнены
- По перекрытию подземного паркинга в местах выполнения отверстий для трубопроводов выпусков из помещения турецкой бани зафиксированы обильные протечки влаги , при этом выявлены коррозия трубопроводов , проявление высолов по перекрытию и полу.
На основании данных, полученных в результате обследования, по совокупности выявленных дефектов, техническое состояние помещения турецкой бани и выполнение им своего функционального предназначения, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «ограниченно работоспособное».
Рекомендации по устранению дефектов строительства
- В настоящем экспертном заключении отражены основные дефекты выполнения строительно-монтажных работ по помещению турецкой бани, зафиксированные в процессе проведения экспертизы. А именно:
- Затирка швов мозаики стен помещения выполнена с нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Швы имеют различную ширину и заполнение. Поверхность не очищена от раствора затирки.
- При стыковке плит из мраморного покрытия лавок зафиксированы уступы изделий по отношению друг к другу. Затирка швов не удалена с поверхностей изделий.
- На поверхности мраморных плит зафиксированы поперечные сквозные трещины на всю ширину изделий.
- На поверхности мраморных плит зафиксированы царапины, раковины, выщерблены.
- В процессе эксплуатации отделочное покрытие лавок, выполненное из мрамора, выделяет потеки белого и бурого цвета, которые окрашивают швы покрытия вертикальных поверхностей лавок и пола.
- Зафиксированы нарушения отделочного слоя мозаичного покрытия, отверстия составляют до 14 мм.
- Разрушение штукатурного изолирующего слоя, выполненного по армирующей сетке по окружности паропроводящих трубопроводов.
- Покрытие кожухов динамиков аудиоколонок имеет активные проявления коррозии. Шпаклевочный слой, закрывающий зазор между кожухом и основанием разрушен.
- Цвет светильников, изначально темный, покрыт краской, неустойчивой к воздействию температурно-влажностного режима помещения, в результате чего происходит отслоение окрасочного слоя.
- Светильники, установленные в помещении турецкой бани, соответствуют рекламируемым для установки в данных помещениях и указанным в Приложении № 1 к Договору . При вскрытии зафиксировано отсутствие прокладок по контуру плафонов, обеспечивающих невозможность проникновения влаги. При этом цоколи ламп накаливания покрыты коррозией.
- Ширина растворных швов отделочной плитки пола различна, от 1 мм до 5 мм. Зафиксированы участки с отсутствием заполнения швов раствором.
- Уступы между плитками зафиксированы со значениями 1,5 мм – 3,0 мм.
- При простукивании покрытия зафиксированы характерные отличия по звуку, что говорит о наличии пустот с прогнозированием растрескивания покрытия.
- Теплоизоляция трубопроводов энергофлексом (армафлексом) выполнена с грубым нарушением технологии данного вида работ. При этом зафиксированы зазоры, отсутствие энергофлекса, клеевого слоя, наличие конденсата.
- При прохождении гофрированной трубки через стену не выполнена заделка отверстия оштукатуриванием зазоров.
- При сверлении отверстий в керамической плитке, допущены сколы глянцевого покрытия.
- Отсутствие хомутов крепления трубопроводов, при том, что отверстия под хомуты выполнены.
- По перекрытию подземного паркинга в местах выполнения отверстий для трубопроводов выпусков из помещения турецкой бани зафиксированы обильные протечки влаги при этом выявлены коррозия трубопроводов, проявление высолов по перекрытию и полу.
2. Серьезными дефектами помимо перечисленных выше, которые, безусловно, должны быть устранены Подрядчиком, являются дефекты плит из искусственного мрамора и протечки влаги в помещение паркинга по причине отсутствия гидроизоляции.
- По мнению эксперта мрамор, примененный для облицовки лавок помещения турецкой бани, является искусственным (агломрамором) невысокого качества, который по своим физическим свойствам не может применяться для данного температурно-влажностного режима помещения турецкой бани. В случае наличия возражений со стороны Подрядчика по поводу качества использованного облицовочного материала, Заказчику рекомендуется решить с Подрядчиком вопрос о передаче образца данного материала в экспертную лабораторию для заключения о его химическом составе и физических свойствах с целью сравнения его с мрамором. Для визуального осмотра структуры материала, вкраплений и пористости достаточно выполнить небольшой спил материала, непосредственно установленного в помещении турецкой бани.
4. Для определения причины протечек влаги в помещение паркинга и проверки качества выполненных работ по гидроизоляции конструкции пола, Заказчику рекомендуется комиссионно, в присутствии представителей Заказчика и Подрядчика выполнить вскрытие с составлением акта по результатам осмотра.
5. Заказчику рекомендуется потребовать от Подрядчика предоставления сертификационных свидетельств на материал, примененный для отделки лавок в качестве мрамора и герметизирующий материал, примененный для изоляции швов по линиям сопряжения горизонтальных поверхностей лавок и вертикальных поверхностей стен.
6. Данные дефекты являются результатом:
- Несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
- Отсутствия контроля со стороны Подрядчика за ходом и качеством выполнения работ;
- Отсутствия учетно-отчетной документации: актов освидетельствования скрытых работ, актов выполненных работ, журнала производства работ, технических условий на выполнение определенного вида работ. Договор является типовым, отражающим только порядок оплаты.
- В приложениях, являющихся техническими заданиями, присутствует ограниченная информация, ничего не сообщающая Заказчику о том, как будут выполняться работы, при каких условиях и что в результате он получит.
7. В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.
