Определение объемов и стоимости выполненных в квартире ремонтно-строительных работ

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Помощник руководителя
Анна

Объект: Однокомнатная квартира.

Цель экспертно-диагностического обследования:

 

Определение объемов и стоимости (в текущих ценах на август 2006 г.) выполненных в квартире ремонтно-строительных работ.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

 

— лазерный дальномер (DISTO classic/lite);

 

— цифровая камера Canon Power Shot A620;

 

— рулетка метрическая ГОСТ 7502- 80.

 

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

 

Вид документа:

 

Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170

 

Принявший орган: Госстрой России

 

Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 N 5176

 

Статус: Действующий

 

Тип документа: Нормативный правовой акт

 

Дата начала действия: 03.11.2003.

2. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

 

Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.

 

Принявший орган: Госстрой России.

 

Статус: Действующий.

 

Тип документа: Нормативно-технический документ.

 

Дата начала действия: 21.08.2003 г.

3. СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.

 

Вид документа: Постановление Госстроя СССР N 280 от 04.12.1987 г. Строительные нормы и правила РФ.

 

Принявший орган: Госстрой СССР.

 

Статус: Действующий.

 

Тип документа: Нормативно-технический документ.

 

Дата начала действия: 01.07.1988 г.

4. СНиП 2.03.13-88 Полы.

 

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 16.05.1988 N 82

 

СНиП от 16.05.1988 N 2.03.13-88.Строительные нормы и правила РФ.

 

Принявший орган: Госстрой СССР.

 

Статус: Действующий.

 

Тип документа: Нормативно-технический документ.

 

Дата начала действия: 01.01.1989

5. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

 

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

 

СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87

 

Принявший орган: Госстрой СССР

 

Статус: Действующий

 

Тип документа: Нормативно-технический документ

 

Дата начала действия: 01.07.1988

 

Опубликован: официальное издание, Госстрой России. — М.: ГУП ЦПП, 1998 год

6. Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 6.2. Внутреннее освещение (издание седьмое)

 

Вид документа:

 

Приказ Минэнерго России от 06.10.1999

 

Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора

 

Принявший орган: Минэнерго России

 

Статус: Действующий

 

Тип документа: Нормативно-технический документ

 

Опубликован: Официальное издание, седьмое издание — М., 1999 год

 

Дата редакции: 30.12.1997

7. МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»

 

Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1

 

МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004

 

Принявший орган: Госстрой России

 

Статус: Действующий

 

Тип документа: Нормативно-технический документ

 

Дата начала действия: 09.03.2004

 

Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. — М., 2004 год

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».

 

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз».

Для проведения экспертизы Заказчиком были предоставлены следующие документы:

  • План БТИ;
  • Копии договоров на изготовление и установку окон и дверей;
  • Копии счетов на материалы и оборудование.

Краткая характеристика объекта:

 

 

Объект представляет собой в однокомнатную квартиру на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома стандартной серии.

 

Перепланировка или изменение функционального назначения помещений не проводилось. Ремонт проводился в 2006 — 2007 г.

 

Диагностическое обследование.

1. Экспертом произведено визуальное обследование квартиры. В результате обследования установлено следующее:

1.1. Входная дверь в квартиру стальная, отделанная деревом и искусственной кожей, (см. фото 1), межкомнатные двери деревянные, отделанные ценными породами дерева (см. Фото 2,4), дверь в комнату раздвижная – купе (см. фото 3), выполненная по индивидуальному заказу.

1.2. Окна из профиля ПВХ с заполнением двухкамерными стеклопакетами выполнены по заказу.

1.3. Полы. Покрытия полов: пробковое (производства Испания) – кухня, коридор (см. фото14) и комната; керамическая плитка – прихожая, ванная; линолеум — кладовая.

 

1.4. Потолки в комнате и на кухне – оштукатуренные и окрашенные, в ванной и прихожей натяжные (фото 9, 10).

 

1.5. Стены оштукатуренные, оклеенные высококачественными обоями, покрытые керамической плиткой (кухня и санузел) (фото 6 – 8, 15 – 17).

1.6. В санузле заменено оборудование полностью

1.7. Между кухней и прохожей устроены арка и антресоль с дверцами с двух сторон.

1.8. Радиаторы отопления заменены на биметаллические панельные с устройствами регулировки температуры.

1.9. Система энергоснабжения заменена полностью

1.7. Кухонное оборудование заменено полностью.

В ходе экспертизы произведены обмеры помещений. Результаты обмеров представлены в приложении № 3.

Экспертное заключение.

Технические средства, используемые при анализе и составлении сметы:

  • Программное обеспечение: сметная программа Smeta.ru
  • Сметно – нормативная база ТСН-2001 для Москвы.
  • Индексы пересчета на июль 2006 г.

 

 

При определении стоимости работ по перепланировке и ремонту квартиры использовались следующие нормативные документы:

1. МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации

 

Вид документа:

 

Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1

 

МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004

 

Своды правил по проектированию и строительству

 

Принявший орган: Госстрой России

 

Статус: Действующий

 

Тип документа: Нормативно-технический документ

 

Дата начала действия: 09.03.2004

 

Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. — М., 2004 год

2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Москвы по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.

 

3. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Москвы области на июль 2002 г.

По результатам обмеров была составлена смета в ценах на март 2007 г. Сметная стоимость работ по ремонту квартиры составила *** *** рубль.

 

Кроме того, оборудование кухни, выполненное по индивидуальному заказу на сумму *** *** рубля, строго привязано к помещению, имеет общую столешницу и встроенную газовую плиту и не может быть использовано без ущерба для качества в других помещениях.

Строительная экспертиза​ | Определение объемов и стоимости выполненных в квартире ремонтно-строительных работ

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Определение объемов и стоимости выполненных в квартире ремонтно-строительных работ

Экспертиза качества полов

При легком простукивании в стыках гипсокартонных листов зафиксированы трещины (см. Приложение ), что не соответствует нормативным требованиям СНиП 3.04.01-87 – «Штукатурные покрытия из листов сухой гипсовой штукатурки не должны быть

Определение объемов и стоимости ущерба, нанесенного несущим и ограждающим конструкциям индивидуального жилого дома, пострадавшего в результате пожара

Экспертиза одноэтажного деревянного жилой дом с мансардой, поврежденный в результате пожара с целью определения объемов и стоимости ущерба, нанесенного несущим и ограждающим конструкциям индивидуального жилого дома, пострадавшего в результате пожара.

Оценка качества выполненных работ по устройству готового отделочного покрытия пола из паркета в помещении площадью 1250 м2 в соответствии с действующей нормативно-технической документацией

Экспертиза готового отделочного покрытия пола из паркета в помещении спортивного зала площадью 1250 м2. Строительная экспертиза с целью оценки качества выполненных работ по устройству готового отделочного покрытия пола из паркета

В ходе обследования было установлено, что полимерные уплотняющие прокладки, ранее смонтированных витражей, смещены. Нормативно-технический документ ГОСТ 21519-2003 « Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия » устанавливает следующие требования: 4.4.2

Экспертиза технического состояния гаража: проверка, безопасность и рекомендации

Экспертиза о техническом состоянии гаража является неотъемлемой частью процесса покупки или продажи данного объекта. Приобретение гаража – важное решение, ведь это не только место для хранения автомобиля, но и дополнительное

Неоднородность бетона

На отдельных участках монолитного фундамента зафиксирована не однородность бетона, выражающаяся наличием раковин, пустот и обнажений арматуры. Экспертная оценка Выявленные на поверхности фундаментов неоднородные участки, выражающиеся в пустотах, порах, щербинах, раковинах

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Помощник руководителя
Анна

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Определение объемов и стоимости выполненных в квартире ремонтно-строительных работ

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Помощник руководителя
Анна

Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
Яндекс.Метрика