Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект: Однокомнатная квартира.

Цель экспертно-диагностического обследования:

Определение объемов и стоимости (в текущих ценах на август 2006 г.) выполненных в квартире ремонтно-строительных работ.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

— лазерный дальномер (DISTO classic/lite);

— цифровая камера Canon Power Shot A620;

— рулетка метрическая ГОСТ 7502- 80.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170

Принявший орган: Госстрой России

Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 N 5176

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный правовой акт

Дата начала действия: 03.11.2003.

2. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.

Принявший орган: Госстрой России.

Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Дата начала действия: 21.08.2003 г.

3. СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.

Вид документа: Постановление Госстроя СССР N 280 от 04.12.1987 г. Строительные нормы и правила РФ.

Принявший орган: Госстрой СССР.

Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Дата начала действия: 01.07.1988 г.

4. СНиП 2.03.13-88 Полы.

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 16.05.1988 N 82

СНиП от 16.05.1988 N 2.03.13-88.Строительные нормы и правила РФ.

Принявший орган: Госстрой СССР.

Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Дата начала действия: 01.01.1989

5. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: официальное издание, Госстрой России. — М.: ГУП ЦПП, 1998 год

6. Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 6.2. Внутреннее освещение (издание седьмое)

Вид документа:

Приказ Минэнерго России от 06.10.1999

Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора

Принявший орган: Минэнерго России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Опубликован: Официальное издание, седьмое издание — М., 1999 год

Дата редакции: 30.12.1997

7. МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»

Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1

МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 09.03.2004

Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. — М., 2004 год

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

Для проведения экспертизы Заказчиком были предоставлены следующие документы:

  • План БТИ;
  • Копии договоров на изготовление и установку окон и дверей;
  • Копии счетов на материалы и оборудование.

Краткая характеристика объекта:

Объект представляет собой в однокомнатную квартиру на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома стандартной серии.

Перепланировка или изменение функционального назначения помещений не проводилось. Ремонт проводился в 2006 — 2007 г.

Диагностическое обследование.

1. Экспертом произведено визуальное обследование квартиры. В результате обследования установлено следующее:

1.1. Входная дверь в квартиру стальная, отделанная деревом и искусственной кожей, (см. фото 1), межкомнатные двери деревянные, отделанные ценными породами дерева (см. Фото 2,4), дверь в комнату раздвижная – купе (см. фото 3), выполненная по индивидуальному заказу.

1.2. Окна из профиля ПВХ с заполнением двухкамерными стеклопакетами выполнены по заказу.

1.3. Полы. Покрытия полов: пробковое (производства Испания) – кухня, коридор (см. фото14) и комната; керамическая плитка – прихожая, ванная; линолеум — кладовая.

1.4. Потолки в комнате и на кухне – оштукатуренные и окрашенные, в ванной и прихожей натяжные (фото 9, 10).

1.5. Стены оштукатуренные, оклеенные высококачественными обоями, покрытые керамической плиткой (кухня и санузел) (фото 6 – 8, 15 – 17).

1.6. В санузле заменено оборудование полностью

1.7. Между кухней и прохожей устроены арка и антресоль с дверцами с двух сторон.

1.8. Радиаторы отопления заменены на биметаллические панельные с устройствами регулировки температуры.

1.9. Система энергоснабжения заменена полностью

1.7. Кухонное оборудование заменено полностью.

В ходе экспертизы произведены обмеры помещений. Результаты обмеров представлены в приложении № 3.

Экспертное заключение.

Технические средства, используемые при анализе и составлении сметы:

  • Программное обеспечение: сметная программа Smeta.ru
  • Сметно – нормативная база ТСН-2001 для Москвы.
  • Индексы пересчета на июль 2006 г.

При определении стоимости работ по перепланировке и ремонту квартиры использовались следующие нормативные документы:

1. МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1

МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 09.03.2004

Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. — М., 2004 год

2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Москвы по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.

3. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Москвы области на июль 2002 г.

По результатам обмеров была составлена смета в ценах на март 2007 г. Сметная стоимость работ по ремонту квартиры составила *** *** рубль.

Кроме того, оборудование кухни, выполненное по индивидуальному заказу на сумму *** *** рубля, строго привязано к помещению, имеет общую столешницу и встроенную газовую плиту и не может быть использовано без ущерба для качества в других помещениях.