Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Москва

Санкт-Петербург

Москва

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект строительной экспертизы:: жилая квартира

Цель проведения экспертизы: экспертно-диагностическое обследование квартиры, с целью определения ее технического состояния для предназначения проживания в квартире одной семьи.

Общие положения по проведению строительной экспертизы квартиры

1.1. Основанием для проведения экспертизы служит Договор о проведении экспертно-диагностического обследования.

 

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • Цифровая фотокамера «Canon Power Shot S80»;
  • Рулетка метрическая ТL5M;

 

1.3. Документы, предоставленные Заказчиком

  • Паспорт на квартиру.
  • Характеристика жилого помещения (форма 7).

 

1.4. Характеристика объекта

Согласно паспорту на жилую квартиру № 27:

I. Общие сведения о строении:

Год постройки жилого дома: 1909г.

Данные о капитальном ремонте – отсутствуют.

Этажность жилого дома 7 (5-6)

Стены: кирпичные оштукатуренные

Перекрытия: деревянные по металлическим балкам.

II. Характеристика квартиры

Квартира расположена на 4 этаже, состоит из 3 комнат, жилой площадью 36,9 кв.м, общей площадью 62,6 кв.м, высота помещений 3,28м.

Благоустройство квартиры:

  • Отопление: центральное;
  • Горячее водоснабжение: центральное;
  • Водопровод: канализация; газоснабжение.

1.5. В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования нормативных документов:

 

Диагностическое обследование квартиры

2.1. Экспертно-диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на « » января 20 года.

2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003.

«п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).»

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.3.1. Строительная экспертиза комнаты

При осмотре выявлено:

Истертость паркетного покрытия пола; выгорание и загрязнение обоев, и обесцвечивание рисунка местами; трещины по лепнине и по штукатурке на потолке, сколы на оконном блоке, растрескивание окрасочного покрытия местами. Физический износ дверного блока в виде мелких поверхностных трещин в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах.

Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры

2.3.2. Строительная экспертиза комнаты

При осмотре выявлено:

Истертость паркетного покрытия пола; выгорание и загрязнение обоев, и обесцвечивание рисунка отрывы рулона местами; многочисленные трещины по лепнине и по штукатурке на потолке, сколы на оконном блоке, растрескивание окрасочного покрытия местами. Физический износ дверного блока в виде мелких поверхностных трещин в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах.

Также в данной комнате в перегородке выявлен дверной проем с дверью, являющиеся входом в комнату 11,3 кв.м, который не отражен в планах ГУП «ГУИОН» ПИБ Адмиралтейского района.

Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры

2.3.3. Строительная экспертиза комнаты

При осмотре выявлено:

В данной комнате за счет сил Заказчика произведен ремонт комнаты, за исключением элементов системы отопления и пола: истертость покрытия пола и физический износ труб отопления (следы ремонта труб отопления), незначительный физический износ дверного блока.

2.3.4. Строительная экспертиза кухни

При осмотре выявлено:

Следы замачивания потолка с частичным обрушением штукатурного слоя, частичное обрушение штукатурного слоя в перегородке, видна «дранка», провалы дощатого пола, растрескивание окрасочного покрытия стен и потолка. Внутри помещения кухни в наружной стене выявлена сквозная трещина шириной раскрытия приблизительно 10мм изнутри помещения и 15-20мм снаружи. Трещина имеет распространение на всю высоту по углу жилого дома. По мнению экспертизы, причиной образования трещины является неравномерная осадка фундаментов. Также на кухне выявлен физический износ системы ГВС и ХВС с заменой запорной арматуры. Физический износ дверного блока в виде мелких поверхностных трещин в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах.

Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры

2.3.4. Экспертиза коридора

При осмотре выявлено:

Провалы и перепады дощатого и паркетного пола, трещины по штукатурке и окрасочного покрытия стен и потолка, следы протечек, частичное обрушение штукатурки. Выявлен физический износ системы электроснабжения.

Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры

2.3.5. Строительная экспертиза ванной

При осмотре выявлено:

Следы замачивания потолка и стен, трещины по штукатурке, обрушение штукатурного слоя. Физический износ элементов системы ХВС, ГВС, канализации.

Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры

2.3.6. Определение технического состояния

На основании выполненного обследования помещений квартиры № 27 определен физический износ строительных элементов в соответствии с нормативно-техническим документом табл. 27; 49; 50;55;57;59;60;61;63;65;66;67;68;69 ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Таблица 27

Перекрытия деревянные оштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки

Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м

0 — 10

Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя

Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании

Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м

11 — 20

Восстановление штукатурки, мелкий ремонт наката

Следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась

Повреждения на площади до 20 %

21 — 30

Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины

Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке

31 — 40

Усиление балок, частичная замена наката

Глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений

41 — 50

Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката

Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах

51 — 60

Усиление и частичная замена балок

Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные подпорки; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком

Прогиб потолка до 1/100 пролета

61 — 70

Полная замена покрытия

Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось

71 — 80

Таблица 49

Полы из керамических плиток

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %

0 — 20

Замена отдельных плиток

Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50 %

21 — 40

Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами

Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади св. 50 %, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие

41 — 60

Замена плиток на площади пола более 50 %, ремонт основания

Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие

61 — 80

Таблица 50

Полы паркетные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок

0 — 20

Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса

Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5 — 10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания

21 — 40

Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными местами до 10 % площади пола

Отставание клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания

41 — 60

Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50 % площади пола и ремонт основания

Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания

61 — 80

Полная замена паркета и основания

Окна, двери

Таблица 55

Оконные блоки деревянные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов

0 — 20

Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 %

Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов

21 — 40

Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 %

Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны

41 — 60

Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены

61 — 80

Полная замена оконных блоков

Таблица 57

Двери деревянные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах

0 — 20

Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены

21 -40

Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50 % приборов

Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена

41 — 60

Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей

Полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучком

61 — 80

Полная замена заполнений проемов

Отделочные покрытия

Таблица 59

Окраска водными составами

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен

0 — 20

Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден

21 — 40

Промывка поверхности и окраска за один раз

Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия

41 — 60

Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10 %, окраска за два раза

Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины

61 — 80

Полная перекраска с подготовкой поверхности

Таблица 60

Окраска масляная

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины

0 — 20

Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки

21 — 40

Промывка и окраска за один раз

Сырые пятна, отслоение вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности

41 — 60

Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 %

Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой

61 — 80

Полная перекраска с подготовкой поверхности

Таблица 61

Оклейка обоями

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание и повреждение кромок местами

0 — 20

Подклейка отдельных кромок

Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами

21 — 40

Оклейка отдельных мест

Выгорание, загрязнение на площади до 50 %, отставание от основания

41 — 60

Оклейка стен обоями без подготовки поверхности

Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади

61 — 80

Оклейка стен обоями, с подготовкой основания

Таблица 63

Штукатурка

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Волосные трещины и сколы местами

0 — 10

Затирка местами со шпаклевкой

Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами

11 — 20

Затирка штукатурки местами

Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5 % площади поверхности

21 — 30

Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5 %

Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25 %

31 — 40

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Выпучивание и отпадение штукатурки и листов местами, более 10 м2 на площади до 5 %

41 — 50

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50 %, при простукивании легко отстает или разбирается руками

51 — 60

Полная замена штукатурки без подготовки поверхности

Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основания

61 — 70

Полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни, сетки и т.п.)

Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.

3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования

Система горячего водоснабжения

Таблица 65

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков

0 — 20

Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)

Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами

21 — 41

Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции

Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов

41 — 60

Замена запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков

Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы

61 — 80

Полная замена системы

Система центрального отопления

Таблица 66

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

0 — 20

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов

21 — 40

Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов

Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов

41 — 60

Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов

Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов

61 — 80

Полная замена системы

Система холодного водоснабжения

Таблица 67

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах

0 — 20

Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков

Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20 % приборов и смывных бачков

21 — 40

Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов

Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40 %); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10 % смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)

41 — 60

Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов

Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30 % смывных бачков

61 — 80

Полная замена системы

Система канализации и водостоков

Таблица 68

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10 % их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов

0 — 20

Уплотнение соединений, ремонт труб местами

Наличие течи в местах присоединения приборов до 10 % всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20 % их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10 % их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов

21 — 40

Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов

Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30 % их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20 % их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов

41 — 60

Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов

Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)

61 — 80

Полная замена системы

Система электрооборудования

Таблица 69

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек

0 — 20

Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

21 — 41

Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ

Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ

41 — 60

Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки

Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)

61 — 80

Полная замена системы

Вывод:

Комната 10,1 кв.м:

Физический износ:

  • Пол (паркетный) – 21%;
  • Стены (обои) – 30%;
  • Потолок (штукатурка) – 10%;
  • Двери – 20%;
  • Оконные блоки – 15%;
  • Элементов системы отопления – 25%.

Комната 15,5 кв.м:

Физический износ:

  • Пол (паркетный) – 30%;
  • Стены (обои) – 40%;
  • Потолок (штукатурка) – 20%;
  • Двери – 20%;
  • Оконные блоки – 20%;
  • Элементов системы отопления – 30%.

 

Комната 11,3 кв.м:

Физический износ:

  • Пол (паркетный) – 10%;
  • Стены (обои) – 2%;
  • Потолок (штукатурка) – 20%;
  • Двери – 15%;
  • Оконные блоки – 20%;
  • Элементов системы отопления – 45%.

Кухня 9,4 кв.м:

Физический износ:

  • Пол (паркетный, дощатый) – 45%;
  • Стены (штукатурка и окраска) – 30%;
  • Потолок (штукатурка) – 20%;
  • Двери – 15%;
  • Оконные блоки – 20%;
  • Элементов системы отопления – 45%.

 

Коридор:

Физический износ:

  • Пол (паркетный, дощатый) – 60%;
  • Стены (штукатурка и окраска) – 30%;
  • Потолок (штукатурка) – 20%;
  • Двери – 25%;
  • Оконные блоки – 20%;
  • Системы отопления – 45%;
  • Системы канализации – 20%;
  • Системы электроосвещения – 40%.

 

Санузел и ванная:

Физический износ:

  • Пол (кафельная плитка) – 30%;
  • Стены (штукатурка и окраска) – 30%;
  • Потолок (деревянные перекрытия) – 25%;
  • Двери – 20%;
  • Оконные блоки – 20%;
  • Элементов системы отопления – 45%;
  • Элементов системы ХВС; ГВС – 45%;
  • Системы канализации – 30%.

 

2.3.7. Оценка технического состояния строительных конструкций квартиры № 27:

Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» техническое состояние оценивается строительных конструкций квартиры № 27 как не совсем удовлетворительное (ограниченно работоспособное):

6.2. Таблицы для оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам оценка технического состояния стальных конструкций по внешним признакам категория технического состояния

Таблица 1

Категория технического состояния

Описание технического состояния

Относительная надежность y = ?/?0

Поврежденность e =1 — y

Стоимость ремонта С, %

1

2

3

4

5

1

Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.

1

0

0

2

Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.

0,95

0,05

0 — 11

3

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

0,85

0,15

12 — 36

4

Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

0,75

0,25

37 — 90

5

Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

0,65

0,35

91 — 130

По мнению экспертизы, состояние конструкции помещений квартиры 27 и участка наружной стены со сквозной трещиной по углу дома характеризуется как ограниченно работоспособное.

2.3.8. О назначении квартиры для проживания.

На момент проведения экспертизы, в данной квартире № 27 проживает одна семья, состоящая из 4-х человек. Стены, разделяющие комнаты 10,1кв.м, 15,5кв.м и 11,3кв.м являются перегородками толщиной 120-130мм. В комнате 15,5кв.м имеется дверной проем шириной 1260мм и высотой 2,34м ведущий в комнату 11,3кв.м, таким образом, комнаты 15,5кв.м и 11,3кв.м являются смежными с разделяющей их общей дверью. В квартире также имеется ванная комната и отдельный санузел, кухня площадью 9,4кв.м.

По мнению экспертизы, рассматриваемая квартира № 27 предназначена для одной проживающей в ней семьи согласно следующему:

  • Фактически жилой площади на одного человека из семьи состоящей из 4- человек приходится 9,3 кв.м (36,9 кв.м/4чел.), когда нормативная жилая площадь на одного человека, проживающего в коммунальной квартире (помещение государственного жилищного фонда) для проживающей в ней семьи из двух и более человек составляет 18 кв.м:

В соответствии с п.2 ст.1 N 403-48 от «11» июля 2005 года ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О РЕГИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ – Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга «30» июня 2005 года (в ред. ЗАКОНОВ Санкт-Петербурга от 20.07.2006 N 389-59, от 20.06.2007 N 282-52):

«Статья 1

Установить в Санкт-Петербурге региональный стандарт нормативной площади жилого помещения на одного человека в размере:

1. Для отдельных квартир любой формы собственности жилищного фонда, для помещений частного жилищного фонда в коммунальных квартирах, а также для жилых домов:

36 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих граждан;

25 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи из двух человек;

20 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

2. Для жилых помещений государственного жилищного фонда в коммунальных квартирах, а также для отдельных комнат в общежитиях:

25 квадратных метров жилой площади для одиноко проживающих граждан;

18 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.»

  • А также, что межкомнатная перегородка имеет дверной проем и комнаты 15,5кв.м и 11,3кв.м являются смежными.

Вывод: По мнению экспертизы, рассматриваемая квартира № 27 по существующим нормам предназначена для проживания в ней одной семьи.

Экспертное заключение по строительной экспертизы квартиры

4.1. Цель строительного обследования: экспертно-диагностическое обследование квартиры, с целью определения ее технического состояния для предназначения проживания в квартире одной семьи.

4.2. Ответ по экспертизы квартиры:

4.2.1. В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Термины и определения, используемые для оценки состояния строительных конструкций:

  • Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
  • Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
  • Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
  • Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
  • Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно-работоспособное.

4.2.2. По мнению экспертизы, рассматриваемая квартира № 27 по существующим нормам согласно с п.2 ст.1 N 403-48 от «11» июля 2005 года ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О РЕГИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ – Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга «30» июня 2005 года (в ред. ЗАКОНОВ Санкт-Петербурга от 20.07.2006 N 389-59, от 20.06.2007 N 282-52) и существующей смежной двери между комнатами 15,5кв.м и 11,3 кв.м предназначена для проживания в ней одной семьи.