Объект строительной экспертизы:: жилая квартира
Цель проведения экспертизы: экспертно-диагностическое обследование квартиры, с целью определения ее технического состояния для предназначения проживания в квартире одной семьи.
Общие положения по проведению строительной экспертизы квартиры
1.1. Основанием для проведения экспертизы служит Договор о проведении экспертно-диагностического обследования.
1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:
- Цифровая фотокамера «Canon Power Shot S80»;
- Рулетка метрическая ТL5M;
1.3. Документы, предоставленные Заказчиком
- Паспорт на квартиру.
- Характеристика жилого помещения (форма 7).
1.4. Характеристика объекта
Согласно паспорту на жилую квартиру № 27:
I. Общие сведения о строении:
Год постройки жилого дома: 1909г.
Данные о капитальном ремонте – отсутствуют.
Этажность жилого дома 7 (5-6)
Стены: кирпичные оштукатуренные
Перекрытия: деревянные по металлическим балкам.
II. Характеристика квартиры
Квартира расположена на 4 этаже, состоит из 3 комнат, жилой площадью 36,9 кв.м, общей площадью 62,6 кв.м, высота помещений 3,28м.
Благоустройство квартиры:
- Отопление: центральное;
- Горячее водоснабжение: центральное;
- Водопровод: канализация; газоснабжение.
1.5. В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования нормативных документов:
Диагностическое обследование квартиры
2.1. Экспертно-диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на « » января 20 года.
2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003.
«п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).»
2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:
2.3.1. Строительная экспертиза комнаты
При осмотре выявлено:
Истертость паркетного покрытия пола; выгорание и загрязнение обоев, и обесцвечивание рисунка местами; трещины по лепнине и по штукатурке на потолке, сколы на оконном блоке, растрескивание окрасочного покрытия местами. Физический износ дверного блока в виде мелких поверхностных трещин в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах.
2.3.2. Строительная экспертиза комнаты
При осмотре выявлено:
Истертость паркетного покрытия пола; выгорание и загрязнение обоев, и обесцвечивание рисунка отрывы рулона местами; многочисленные трещины по лепнине и по штукатурке на потолке, сколы на оконном блоке, растрескивание окрасочного покрытия местами. Физический износ дверного блока в виде мелких поверхностных трещин в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах.
Также в данной комнате в перегородке выявлен дверной проем с дверью, являющиеся входом в комнату 11,3 кв.м, который не отражен в планах ГУП «ГУИОН» ПИБ Адмиралтейского района.
2.3.3. Строительная экспертиза комнаты
При осмотре выявлено:
В данной комнате за счет сил Заказчика произведен ремонт комнаты, за исключением элементов системы отопления и пола: истертость покрытия пола и физический износ труб отопления (следы ремонта труб отопления), незначительный физический износ дверного блока.
2.3.4. Строительная экспертиза кухни
При осмотре выявлено:
Следы замачивания потолка с частичным обрушением штукатурного слоя, частичное обрушение штукатурного слоя в перегородке, видна «дранка», провалы дощатого пола, растрескивание окрасочного покрытия стен и потолка. Внутри помещения кухни в наружной стене выявлена сквозная трещина шириной раскрытия приблизительно 10мм изнутри помещения и 15-20мм снаружи. Трещина имеет распространение на всю высоту по углу жилого дома. По мнению экспертизы, причиной образования трещины является неравномерная осадка фундаментов. Также на кухне выявлен физический износ системы ГВС и ХВС с заменой запорной арматуры. Физический износ дверного блока в виде мелких поверхностных трещин в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах.
2.3.4. Экспертиза коридора
При осмотре выявлено:
Провалы и перепады дощатого и паркетного пола, трещины по штукатурке и окрасочного покрытия стен и потолка, следы протечек, частичное обрушение штукатурки. Выявлен физический износ системы электроснабжения.
2.3.5. Строительная экспертиза ванной
При осмотре выявлено:
Следы замачивания потолка и стен, трещины по штукатурке, обрушение штукатурного слоя. Физический износ элементов системы ХВС, ГВС, канализации.
2.3.6. Определение технического состояния
На основании выполненного обследования помещений квартиры № 27 определен физический износ строительных элементов в соответствии с нормативно-техническим документом табл. 27; 49; 50;55;57;59;60;61;63;65;66;67;68;69 ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
Таблица 27
Перекрытия деревянные оштукатуренные
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки |
Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м |
0 — 10 |
Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя |
Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании |
Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м |
11 — 20 |
Восстановление штукатурки, мелкий ремонт наката |
Следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась |
Повреждения на площади до 20 % |
21 — 30 |
Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины |
Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке |
— |
31 — 40 |
Усиление балок, частичная замена наката |
Глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений |
— |
41 — 50 |
Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката |
Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах |
— |
51 — 60 |
Усиление и частичная замена балок |
Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные подпорки; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком |
Прогиб потолка до 1/100 пролета |
61 — 70 |
Полная замена покрытия |
Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось |
— |
71 — 80 |
— |
Таблица 49
Полы из керамических плиток
| Признаки износа | Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 % |
0 — 20 |
Замена отдельных плиток |
Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50 % |
21 — 40 |
Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами |
Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади св. 50 %, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие |
41 — 60 |
Замена плиток на площади пола более 50 %, ремонт основания |
Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие |
61 — 80 |
— |
Таблица 50
Полы паркетные
| Признаки износа | Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок |
0 — 20 |
Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса |
Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5 — 10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания |
21 — 40 |
Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными местами до 10 % площади пола |
Отставание клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания |
41 — 60 |
Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50 % площади пола и ремонт основания |
Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания |
61 — 80 |
Полная замена паркета и основания |
Окна, двери
Таблица 55
Оконные блоки деревянные
| Признаки износа | Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов |
0 — 20 |
Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 % |
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов |
21 — 40 |
Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 % |
Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны |
41 — 60 |
Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала |
Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены |
61 — 80 |
Полная замена оконных блоков |
Таблица 57
Двери деревянные
|
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах |
0 — 20 |
Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой |
Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены |
21 -40 |
Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50 % приборов |
Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена |
41 — 60 |
Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей |
Полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучком |
61 — 80 |
Полная замена заполнений проемов |
Отделочные покрытия
Таблица 59
Окраска водными составами
|
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен |
0 — 20 |
— |
Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден |
21 — 40 |
Промывка поверхности и окраска за один раз |
Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия |
41 — 60 |
Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10 %, окраска за два раза |
Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины |
61 — 80 |
Полная перекраска с подготовкой поверхности |
Таблица 60
Окраска масляная
|
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины |
0 — 20 |
— |
Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки |
21 — 40 |
Промывка и окраска за один раз |
Сырые пятна, отслоение вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности |
41 — 60 |
Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 % |
Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой |
61 — 80 |
Полная перекраска с подготовкой поверхности |
Таблица 61
Оклейка обоями
|
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Отставание и повреждение кромок местами |
0 — 20 |
Подклейка отдельных кромок |
Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами |
21 — 40 |
Оклейка отдельных мест |
Выгорание, загрязнение на площади до 50 %, отставание от основания |
41 — 60 |
Оклейка стен обоями без подготовки поверхности |
Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади |
61 — 80 |
Оклейка стен обоями, с подготовкой основания |
Таблица 63
Штукатурка
|
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Волосные трещины и сколы местами |
0 — 10 |
Затирка местами со шпаклевкой |
Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами |
11 — 20 |
Затирка штукатурки местами |
Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5 % площади поверхности |
21 — 30 |
Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5 % |
Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25 % |
31 — 40 |
Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности |
Выпучивание и отпадение штукатурки и листов местами, более 10 м2 на площади до 5 % |
41 — 50 |
Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности |
Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50 %, при простукивании легко отстает или разбирается руками |
51 — 60 |
Полная замена штукатурки без подготовки поверхности |
Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основания |
61 — 70 |
Полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни, сетки и т.п.) |
Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.
3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
Система горячего водоснабжения
Таблица 65
|
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков |
0 — 20 |
Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами) |
Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами |
21 — 41 |
Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции |
Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов |
41 — 60 |
Замена запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков |
Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы |
61 — 80 |
Полная замена системы |
Система центрального отопления
Таблица 66
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах |
0 — 20 |
Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами) |
Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов |
21 — 40 |
Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов |
Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов |
41 — 60 |
Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов |
Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов |
61 — 80 |
Полная замена системы |
Система холодного водоснабжения
Таблица 67
|
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах |
0 — 20 |
Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков |
Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20 % приборов и смывных бачков |
21 — 40 |
Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов |
Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40 %); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10 % смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток) |
41 — 60 |
Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов |
Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30 % смывных бачков |
61 — 80 |
Полная замена системы |
Система канализации и водостоков
Таблица 68
|
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10 % их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов |
0 — 20 |
Уплотнение соединений, ремонт труб местами |
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10 % всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20 % их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10 % их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов |
21 — 40 |
Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов |
Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30 % их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20 % их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов |
41 — 60 |
Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов |
Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков) |
61 — 80 |
Полная замена системы |
Система электрооборудования
Таблица 69
|
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек |
0 — 20 |
Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов |
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ) |
21 — 41 |
Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ |
Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ |
41 — 60 |
Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки |
Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ) |
61 — 80 |
Полная замена системы |
Вывод:
Комната 10,1 кв.м:
Физический износ:
- Пол (паркетный) – 21%;
- Стены (обои) – 30%;
- Потолок (штукатурка) – 10%;
- Двери – 20%;
- Оконные блоки – 15%;
- Элементов системы отопления – 25%.
Комната 15,5 кв.м:
Физический износ:
- Пол (паркетный) – 30%;
- Стены (обои) – 40%;
- Потолок (штукатурка) – 20%;
- Двери – 20%;
- Оконные блоки – 20%;
- Элементов системы отопления – 30%.
Комната 11,3 кв.м:
Физический износ:
- Пол (паркетный) – 10%;
- Стены (обои) – 2%;
- Потолок (штукатурка) – 20%;
- Двери – 15%;
- Оконные блоки – 20%;
- Элементов системы отопления – 45%.
Кухня 9,4 кв.м:
Физический износ:
- Пол (паркетный, дощатый) – 45%;
- Стены (штукатурка и окраска) – 30%;
- Потолок (штукатурка) – 20%;
- Двери – 15%;
- Оконные блоки – 20%;
- Элементов системы отопления – 45%.
Коридор:
Физический износ:
- Пол (паркетный, дощатый) – 60%;
- Стены (штукатурка и окраска) – 30%;
- Потолок (штукатурка) – 20%;
- Двери – 25%;
- Оконные блоки – 20%;
- Системы отопления – 45%;
- Системы канализации – 20%;
- Системы электроосвещения – 40%.
Санузел и ванная:
Физический износ:
- Пол (кафельная плитка) – 30%;
- Стены (штукатурка и окраска) – 30%;
- Потолок (деревянные перекрытия) – 25%;
- Двери – 20%;
- Оконные блоки – 20%;
- Элементов системы отопления – 45%;
- Элементов системы ХВС; ГВС – 45%;
- Системы канализации – 30%.
2.3.7. Оценка технического состояния строительных конструкций квартиры № 27:
Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» техническое состояние оценивается строительных конструкций квартиры № 27 как не совсем удовлетворительное (ограниченно работоспособное):
6.2. Таблицы для оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам оценка технического состояния стальных конструкций по внешним признакам категория технического состояния
Таблица 1
Описание технического состояния |
Относительная надежность y = ?/?0 |
Поврежденность e =1 — y |
Стоимость ремонта С, % |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет. |
1 |
0 |
0 |
2 |
Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений. |
0,95 |
0,05 |
0 — 11 |
3 |
Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций. |
0,85 |
0,15 |
12 — 36 |
4 |
Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления. |
0,75 |
0,25 |
37 — 90 |
5 |
Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций. |
0,65 |
0,35 |
91 — 130 |
По мнению экспертизы, состояние конструкции помещений квартиры 27 и участка наружной стены со сквозной трещиной по углу дома характеризуется как ограниченно работоспособное.
2.3.8. О назначении квартиры для проживания.
На момент проведения экспертизы, в данной квартире № 27 проживает одна семья, состоящая из 4-х человек. Стены, разделяющие комнаты 10,1кв.м, 15,5кв.м и 11,3кв.м являются перегородками толщиной 120-130мм. В комнате 15,5кв.м имеется дверной проем шириной 1260мм и высотой 2,34м ведущий в комнату 11,3кв.м, таким образом, комнаты 15,5кв.м и 11,3кв.м являются смежными с разделяющей их общей дверью. В квартире также имеется ванная комната и отдельный санузел, кухня площадью 9,4кв.м.
По мнению экспертизы, рассматриваемая квартира № 27 предназначена для одной проживающей в ней семьи согласно следующему:
- Фактически жилой площади на одного человека из семьи состоящей из 4- человек приходится 9,3 кв.м (36,9 кв.м/4чел.), когда нормативная жилая площадь на одного человека, проживающего в коммунальной квартире (помещение государственного жилищного фонда) для проживающей в ней семьи из двух и более человек составляет 18 кв.м:
В соответствии с п.2 ст.1 N 403-48 от «11» июля 2005 года ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О РЕГИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ – Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга «30» июня 2005 года (в ред. ЗАКОНОВ Санкт-Петербурга от 20.07.2006 N 389-59, от 20.06.2007 N 282-52):
«Статья 1
Установить в Санкт-Петербурге региональный стандарт нормативной площади жилого помещения на одного человека в размере:
1. Для отдельных квартир любой формы собственности жилищного фонда, для помещений частного жилищного фонда в коммунальных квартирах, а также для жилых домов:
36 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих граждан;
25 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи из двух человек;
20 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.
2. Для жилых помещений государственного жилищного фонда в коммунальных квартирах, а также для отдельных комнат в общежитиях:
25 квадратных метров жилой площади для одиноко проживающих граждан;
18 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.»
- А также, что межкомнатная перегородка имеет дверной проем и комнаты 15,5кв.м и 11,3кв.м являются смежными.
Вывод: По мнению экспертизы, рассматриваемая квартира № 27 по существующим нормам предназначена для проживания в ней одной семьи.
Экспертное заключение по строительной экспертизы квартиры
4.1. Цель строительного обследования: экспертно-диагностическое обследование квартиры, с целью определения ее технического состояния для предназначения проживания в квартире одной семьи.
4.2. Ответ по экспертизы квартиры:
4.2.1. В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Термины и определения, используемые для оценки состояния строительных конструкций:
- Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
- Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
- Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
- Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
- Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно-работоспособное.
4.2.2. По мнению экспертизы, рассматриваемая квартира № 27 по существующим нормам согласно с п.2 ст.1 N 403-48 от «11» июля 2005 года ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О РЕГИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ – Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга «30» июня 2005 года (в ред. ЗАКОНОВ Санкт-Петербурга от 20.07.2006 N 389-59, от 20.06.2007 N 282-52) и существующей смежной двери между комнатами 15,5кв.м и 11,3 кв.м предназначена для проживания в ней одной семьи.
