Строительная экспертиза квартиры

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект строительной экспертизы:: жилая квартира

Цель проведения экспертизы: экспертно-диагностическое обследование квартиры, с целью определения ее технического состояния для предназначения проживания в квартире одной семьи.

Общие положения по проведению строительной экспертизы квартиры

1.1. Основанием для проведения экспертизы служит Договор о проведении экспертно-диагностического обследования.

 

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • Цифровая фотокамера «Canon Power Shot S80»;
  • Рулетка метрическая ТL5M;

 

1.3. Документы, предоставленные Заказчиком

  • Паспорт на квартиру.
  • Характеристика жилого помещения (форма 7).

 

1.4. Характеристика объекта

Согласно паспорту на жилую квартиру № 27:

I. Общие сведения о строении:

Год постройки жилого дома: 1909г.

Данные о капитальном ремонте – отсутствуют.

Этажность жилого дома 7 (5-6)

Стены: кирпичные оштукатуренные

Перекрытия: деревянные по металлическим балкам.

II. Характеристика квартиры

Квартира расположена на 4 этаже, состоит из 3 комнат, жилой площадью 36,9 кв.м, общей площадью 62,6 кв.м, высота помещений 3,28м.

Благоустройство квартиры:

  • Отопление: центральное;
  • Горячее водоснабжение: центральное;
  • Водопровод: канализация; газоснабжение.

1.5. В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования нормативных документов:

 

Диагностическое обследование квартиры

2.1. Экспертно-диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на « » января 20 года.

2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003.

«п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).»

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.3.1. Строительная экспертиза комнаты

При осмотре выявлено:

Истертость паркетного покрытия пола; выгорание и загрязнение обоев, и обесцвечивание рисунка местами; трещины по лепнине и по штукатурке на потолке, сколы на оконном блоке, растрескивание окрасочного покрытия местами. Физический износ дверного блока в виде мелких поверхностных трещин в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах.

Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры

2.3.2. Строительная экспертиза комнаты

При осмотре выявлено:

Истертость паркетного покрытия пола; выгорание и загрязнение обоев, и обесцвечивание рисунка отрывы рулона местами; многочисленные трещины по лепнине и по штукатурке на потолке, сколы на оконном блоке, растрескивание окрасочного покрытия местами. Физический износ дверного блока в виде мелких поверхностных трещин в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах.

Также в данной комнате в перегородке выявлен дверной проем с дверью, являющиеся входом в комнату 11,3 кв.м, который не отражен в планах ГУП «ГУИОН» ПИБ Адмиралтейского района.

Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры

2.3.3. Строительная экспертиза комнаты

При осмотре выявлено:

В данной комнате за счет сил Заказчика произведен ремонт комнаты, за исключением элементов системы отопления и пола: истертость покрытия пола и физический износ труб отопления (следы ремонта труб отопления), незначительный физический износ дверного блока.

2.3.4. Строительная экспертиза кухни

При осмотре выявлено:

Следы замачивания потолка с частичным обрушением штукатурного слоя, частичное обрушение штукатурного слоя в перегородке, видна «дранка», провалы дощатого пола, растрескивание окрасочного покрытия стен и потолка. Внутри помещения кухни в наружной стене выявлена сквозная трещина шириной раскрытия приблизительно 10мм изнутри помещения и 15-20мм снаружи. Трещина имеет распространение на всю высоту по углу жилого дома. По мнению экспертизы, причиной образования трещины является неравномерная осадка фундаментов. Также на кухне выявлен физический износ системы ГВС и ХВС с заменой запорной арматуры. Физический износ дверного блока в виде мелких поверхностных трещин в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах.

Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры

2.3.4. Экспертиза коридора

При осмотре выявлено:

Провалы и перепады дощатого и паркетного пола, трещины по штукатурке и окрасочного покрытия стен и потолка, следы протечек, частичное обрушение штукатурки. Выявлен физический износ системы электроснабжения.

Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры

2.3.5. Строительная экспертиза ванной

При осмотре выявлено:

Следы замачивания потолка и стен, трещины по штукатурке, обрушение штукатурного слоя. Физический износ элементов системы ХВС, ГВС, канализации.

Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры
Экспертиза квартиры - проведения строительного обследования квартиры

2.3.6. Определение технического состояния

На основании выполненного обследования помещений квартиры № 27 определен физический износ строительных элементов в соответствии с нормативно-техническим документом табл. 27; 49; 50;55;57;59;60;61;63;65;66;67;68;69 ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Таблица 27

Перекрытия деревянные оштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки

Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м

0 — 10

Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя

Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании

Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м

11 — 20

Восстановление штукатурки, мелкий ремонт наката

Следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась

Повреждения на площади до 20 %

21 — 30

Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины

Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке

31 — 40

Усиление балок, частичная замена наката

Глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений

41 — 50

Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката

Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах

51 — 60

Усиление и частичная замена балок

Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные подпорки; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком

Прогиб потолка до 1/100 пролета

61 — 70

Полная замена покрытия

Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось

71 — 80

Таблица 49

Полы из керамических плиток

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %

0 — 20

Замена отдельных плиток

Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50 %

21 — 40

Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами

Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади св. 50 %, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие

41 — 60

Замена плиток на площади пола более 50 %, ремонт основания

Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие

61 — 80

Таблица 50

Полы паркетные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок

0 — 20

Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса

Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5 — 10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания

21 — 40

Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными местами до 10 % площади пола

Отставание клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания

41 — 60

Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50 % площади пола и ремонт основания

Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания

61 — 80

Полная замена паркета и основания

Окна, двери

Таблица 55

Оконные блоки деревянные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов

0 — 20

Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 %

Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов

21 — 40

Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 %

Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны

41 — 60

Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены

61 — 80

Полная замена оконных блоков

Таблица 57

Двери деревянные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах

0 — 20

Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены

21 -40

Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50 % приборов

Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена

41 — 60

Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей

Полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучком

61 — 80

Полная замена заполнений проемов

Отделочные покрытия

Таблица 59

Окраска водными составами

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен

0 — 20

Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден

21 — 40

Промывка поверхности и окраска за один раз

Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия

41 — 60

Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10 %, окраска за два раза

Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины

61 — 80

Полная перекраска с подготовкой поверхности

Таблица 60

Окраска масляная

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины

0 — 20

Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки

21 — 40

Промывка и окраска за один раз

Сырые пятна, отслоение вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности

41 — 60

Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 %

Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой

61 — 80

Полная перекраска с подготовкой поверхности

Таблица 61

Оклейка обоями

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание и повреждение кромок местами

0 — 20

Подклейка отдельных кромок

Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами

21 — 40

Оклейка отдельных мест

Выгорание, загрязнение на площади до 50 %, отставание от основания

41 — 60

Оклейка стен обоями без подготовки поверхности

Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади

61 — 80

Оклейка стен обоями, с подготовкой основания

Таблица 63

Штукатурка

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Волосные трещины и сколы местами

0 — 10

Затирка местами со шпаклевкой

Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами

11 — 20

Затирка штукатурки местами

Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5 % площади поверхности

21 — 30

Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5 %

Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25 %

31 — 40

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Выпучивание и отпадение штукатурки и листов местами, более 10 м2 на площади до 5 %

41 — 50

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50 %, при простукивании легко отстает или разбирается руками

51 — 60

Полная замена штукатурки без подготовки поверхности

Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основания

61 — 70

Полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни, сетки и т.п.)

Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.

3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования

Система горячего водоснабжения

Таблица 65

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков

0 — 20

Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)

Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами

21 — 41

Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции

Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов

41 — 60

Замена запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков

Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы

61 — 80

Полная замена системы

Система центрального отопления

Таблица 66

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

0 — 20

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов

21 — 40

Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов

Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов

41 — 60

Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов

Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов

61 — 80

Полная замена системы

Система холодного водоснабжения

Таблица 67

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах

0 — 20

Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков

Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20 % приборов и смывных бачков

21 — 40

Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов

Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40 %); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10 % смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)

41 — 60

Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов

Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30 % смывных бачков

61 — 80

Полная замена системы

Система канализации и водостоков

Таблица 68

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10 % их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов

0 — 20

Уплотнение соединений, ремонт труб местами

Наличие течи в местах присоединения приборов до 10 % всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20 % их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10 % их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов

21 — 40

Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов

Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30 % их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20 % их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов

41 — 60

Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов

Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)

61 — 80

Полная замена системы

Система электрооборудования

Таблица 69

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек

0 — 20

Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

21 — 41

Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ

Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ

41 — 60

Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки

Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)

61 — 80

Полная замена системы

Вывод:

Комната 10,1 кв.м:

Физический износ:

  • Пол (паркетный) – 21%;
  • Стены (обои) – 30%;
  • Потолок (штукатурка) – 10%;
  • Двери – 20%;
  • Оконные блоки – 15%;
  • Элементов системы отопления – 25%.

Комната 15,5 кв.м:

Физический износ:

  • Пол (паркетный) – 30%;
  • Стены (обои) – 40%;
  • Потолок (штукатурка) – 20%;
  • Двери – 20%;
  • Оконные блоки – 20%;
  • Элементов системы отопления – 30%.

 

Комната 11,3 кв.м:

Физический износ:

  • Пол (паркетный) – 10%;
  • Стены (обои) – 2%;
  • Потолок (штукатурка) – 20%;
  • Двери – 15%;
  • Оконные блоки – 20%;
  • Элементов системы отопления – 45%.

Кухня 9,4 кв.м:

Физический износ:

  • Пол (паркетный, дощатый) – 45%;
  • Стены (штукатурка и окраска) – 30%;
  • Потолок (штукатурка) – 20%;
  • Двери – 15%;
  • Оконные блоки – 20%;
  • Элементов системы отопления – 45%.

 

Коридор:

Физический износ:

  • Пол (паркетный, дощатый) – 60%;
  • Стены (штукатурка и окраска) – 30%;
  • Потолок (штукатурка) – 20%;
  • Двери – 25%;
  • Оконные блоки – 20%;
  • Системы отопления – 45%;
  • Системы канализации – 20%;
  • Системы электроосвещения – 40%.

 

Санузел и ванная:

Физический износ:

  • Пол (кафельная плитка) – 30%;
  • Стены (штукатурка и окраска) – 30%;
  • Потолок (деревянные перекрытия) – 25%;
  • Двери – 20%;
  • Оконные блоки – 20%;
  • Элементов системы отопления – 45%;
  • Элементов системы ХВС; ГВС – 45%;
  • Системы канализации – 30%.

 

2.3.7. Оценка технического состояния строительных конструкций квартиры № 27:

Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» техническое состояние оценивается строительных конструкций квартиры № 27 как не совсем удовлетворительное (ограниченно работоспособное):

6.2. Таблицы для оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам оценка технического состояния стальных конструкций по внешним признакам категория технического состояния

Таблица 1

Категория технического состояния

Описание технического состояния

Относительная надежность y = ?/?0

Поврежденность e =1 — y

Стоимость ремонта С, %

1

2

3

4

5

1

Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.

1

0

0

2

Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.

0,95

0,05

0 — 11

3

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

0,85

0,15

12 — 36

4

Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

0,75

0,25

37 — 90

5

Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

0,65

0,35

91 — 130

По мнению экспертизы, состояние конструкции помещений квартиры 27 и участка наружной стены со сквозной трещиной по углу дома характеризуется как ограниченно работоспособное.

2.3.8. О назначении квартиры для проживания.

На момент проведения экспертизы, в данной квартире № 27 проживает одна семья, состоящая из 4-х человек. Стены, разделяющие комнаты 10,1кв.м, 15,5кв.м и 11,3кв.м являются перегородками толщиной 120-130мм. В комнате 15,5кв.м имеется дверной проем шириной 1260мм и высотой 2,34м ведущий в комнату 11,3кв.м, таким образом, комнаты 15,5кв.м и 11,3кв.м являются смежными с разделяющей их общей дверью. В квартире также имеется ванная комната и отдельный санузел, кухня площадью 9,4кв.м.

По мнению экспертизы, рассматриваемая квартира № 27 предназначена для одной проживающей в ней семьи согласно следующему:

  • Фактически жилой площади на одного человека из семьи состоящей из 4- человек приходится 9,3 кв.м (36,9 кв.м/4чел.), когда нормативная жилая площадь на одного человека, проживающего в коммунальной квартире (помещение государственного жилищного фонда) для проживающей в ней семьи из двух и более человек составляет 18 кв.м:

В соответствии с п.2 ст.1 N 403-48 от «11» июля 2005 года ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О РЕГИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ – Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга «30» июня 2005 года (в ред. ЗАКОНОВ Санкт-Петербурга от 20.07.2006 N 389-59, от 20.06.2007 N 282-52):

«Статья 1

Установить в Санкт-Петербурге региональный стандарт нормативной площади жилого помещения на одного человека в размере:

1. Для отдельных квартир любой формы собственности жилищного фонда, для помещений частного жилищного фонда в коммунальных квартирах, а также для жилых домов:

36 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих граждан;

25 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи из двух человек;

20 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

2. Для жилых помещений государственного жилищного фонда в коммунальных квартирах, а также для отдельных комнат в общежитиях:

25 квадратных метров жилой площади для одиноко проживающих граждан;

18 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.»

  • А также, что межкомнатная перегородка имеет дверной проем и комнаты 15,5кв.м и 11,3кв.м являются смежными.

Вывод: По мнению экспертизы, рассматриваемая квартира № 27 по существующим нормам предназначена для проживания в ней одной семьи.

Экспертное заключение по строительной экспертизы квартиры

4.1. Цель строительного обследования: экспертно-диагностическое обследование квартиры, с целью определения ее технического состояния для предназначения проживания в квартире одной семьи.

4.2. Ответ по экспертизы квартиры:

4.2.1. В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Термины и определения, используемые для оценки состояния строительных конструкций:

  • Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
  • Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
  • Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
  • Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
  • Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно-работоспособное.

4.2.2. По мнению экспертизы, рассматриваемая квартира № 27 по существующим нормам согласно с п.2 ст.1 N 403-48 от «11» июля 2005 года ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О РЕГИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ – Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга «30» июня 2005 года (в ред. ЗАКОНОВ Санкт-Петербурга от 20.07.2006 N 389-59, от 20.06.2007 N 282-52) и существующей смежной двери между комнатами 15,5кв.м и 11,3 кв.м предназначена для проживания в ней одной семьи.

Строительная экспертиза​ | Строительная экспертиза квартиры

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Строительная экспертиза квартиры

Услуга получения заключения по строительной экспертизе в сфере сантехники

Услуга получения заключения по строительной экспертизе в сфере сантехники от компании ООО «Стройэкспертиза» Введение Сантехнические системы в зданиях играют важную роль в обеспечении комфорта и безопасности. Однако, со временем, данные

Трещины в стяжке: независимая экспертиза поможет найти решение

Трещины в стяжке: независимая экспертиза поможет найти решение Строительство и ремонт – это ответственная задача, требующая качественного выполнения всех работ. Однако, даже самые квалифицированные специалисты иногда допускают ошибки. Если в

Вызовите эксперта по паркету для профессиональной оценки и консультации

Вызовите независимого эксперта по паркету для профессиональной оценки и консультации Зачем вам нужен независимый эксперт по паркету? Паркет – это роскошное покрытие пола, которое придает вашему интерьеру элегантность и стиль.

Обследование апартаментов

Объект строительного обследования: помещения апартаментов Адрес проведения экспертизы: г.Москва Цель обследования: экспертиза (инженерно-техническое обследование) приемки от застройщика помещений, выполненных по договору долевого участия с предоставлением официального заключения на Объекте. Характеристика

Строительная экспертиза монтажа в санузле

Экспертизой проведены измерения объемов выполненных работ по ремонту двухкомнатной квартиры. Результаты измерений занесены в таблицу №1: Таблица № 1 № п/п ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕМОВ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ЕД. ИЗМ. КОЛИЧЕСТВО Демонтажные работы

Обследование жилой квартиры

Объект строительного обследования: жилая квартира Адрес проведения экспертизы: г. Санкт Петербург Цель обследования: Определение причин возникновения постоянных заливов из фановой трубы. Определение стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры. Характеристика объекта Объект

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Строительная экспертиза квартиры

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Содействуем в юридическом сопровождении опытными юристами в арбитражных и иных судах

Строительные объекты часто становятся предметом судебных разбирательств. Неисполнение контрактных обязательств, ошибки в проектной документации, нарушения технических норм — все это может привести к спорам, которые требуют профессионального юридического сопровождения.

Наша команда опытных юристов готова оказать всестороннюю правовую поддержку на любой стадии строительного судопроизводства. Мы проведем тщательную экспертизу материалов дела, соберем необходимые доказательства, грамотно выстроим правовую позицию и будем отстаивать ваши интересы в арбитражных и иных судах. Вы можете быть уверены, что ваше дело будет решено максимально эффективно и в вашу пользу.

Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
Яндекс.Метрика