Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект: туалеты общественных зданий

Цель строительной экспертизы: экспертно-диагностическое обследование туалетов в общественных зданиях (далее – Объекты) с целью определения их технического состояния и обеспечения возможности доступа инвалидов.

1. Общие положения: основанием для проведения экспертизы служит Договор ___________. о проведении строительной экспертизы, в котором указывается цель обследования.

1.1. Характеристика объекта: объект экспертизы представляет собой помещения туалетов, в общественных здания, расположенных по следующим адресам

1.3. Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Norma CS». Лицензия на программное обеспечение для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

 

2. Диагностическое обследование

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на ________ 20___ года.

2.2. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

 

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.3.1. МКУ «СКК «Космонавт»

Строительная экспертиза санузла
Строительная экспертиза санузла

В ходе обследования было установлено, что здание МКУ «СКК «Космонавт» представляет собой двухэтажное здание общественного назначения, располагающееся по адресу Ленинградская область, г. Тосно, пр. Ленина, д.40. Год постройки здания – 1968 г. В ходе обследования здания было установлено следующее: помещения уборных (туалетов) устроены на первом этаже, слева от холла главного входа. Помещения уборных разделены, являются смежными помещениями, предназначенными для раздельного использования представителями мужского и женского пола (см. рис.1).

Рис.1

Размеры помещений, в которых непосредственно установлены (смонтированы) санитарные приборы (унитаз), составляют в плане 1х1 м, т.е. данные помещения площадью 1 м2.

Нормативно-технический документ СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» устанавливает следующие требования:

 

Введение

Настоящий нормативный документ разработан по заказу Минтруда России в рамках федеральной целевой программы «Социальная поддержка инвалидов на 2000-2005 годы». Он предназначен для проектирования, строительства и реконструкции зданий и сооружений, доступных всем маломобильным группам населения. Нормативный документ выполнен в соответствии с положениями статьи 15 (пункт 1) и статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 19, ст. 2069), статьи 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ (Собрание законодательства Российской федерации, 1995, № 48, ст. 4563) (с изменениями и дополнениями) и Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.92 г. № 2300-1 (Ведомости Совета народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1992 г., № 15, ст. 766) с изменениями в редакции Федерального закона от 09.01.96 г. № 2-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 3, ст. 140).

 

1 Общие положения

1.1 При новом проектировании и реконструкции общественных, жилых и промышленных зданий следует, как правило, предусматривать для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные с остальными категориями населения.

 

Санитарно-гигиенические помещения

3.63 В общественных уборных, в том числе размещаемых в общественных и производственных зданиях (кроме указанных в 3.51 СНиП 2.08.02), необходимо предусматривать не менее одной универсальной кабины, доступной для всех категорий граждан.

3.67 Универсальная кабина уборной общего пользования должна иметь размеры в плане не менее, м: ширина — 1,65, глубина — 1,8. В кабине рядом с унитазом следует предусматривать пространство для размещения кресла-коляски, а также крючки для одежды, костылей и других принадлежностей. В универсальной кабине и других санитарно-гигиенических помещениях, предназначенных для пользования всеми категориями граждан, в том числе инвалидов, следует предусматривать возможность установки в случае необходимости поручней, штанг, поворотных или откидных сидений.

В ходе обследования было установлено, что в данных помещения уборных, имеющих в плане размеры 1х1м, не представляется возможным выполнить требования нормативно-технического документа СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» раздела санитарно-гигиенические помещения, п.3.67., в виду особенностей объемно-планировочных решений (проектирования) данных помещений.

Строительная экспертиза санузла

Также в ходе обследования было установлено, что ширина дверных проемов центрального (главного) входа составляет 0,82 м (820 мм). Нормативно-технический документ СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» устанавливает требования по организации обеспечения доступа маломобильных групп населения:

Строительная экспертиза санузла
Строительная экспертиза санузла

 

Входы и пути движения

3.13 В здании должен быть как минимум один вход, приспособленный для МГН, с поверхности земли и из каждого доступного для МГН подземного или надземного перехода, соединенного с этим зданием.

3.14 Наружные лестницы и пандусы должны иметь поручни с учетом технических требований к опорным стационарным устройствам по ГОСТ Р 51261.

При ширине лестниц на основных подходах к зданию 2,5 м и более следует дополнительно предусматривать разделительные поручни.

Входная площадка при входах, доступных МГН, должна иметь: навес, водоотвод, а в зависимости от местных климатических условий — подогрев, что устанавливается заданием на проектирование.

3.23 Ширина дверных и открытых проемов в стене, а также выходов из помещений и из коридоров на лестничную клетку должна быть не менее 0,9 м. При глубине откоса открытого проема более 1,0 м ширину проема следует принимать по ширине коммуникационного прохода, но не менее 1,2 м.

Т.е. путь следования, через центральный (главный) вход не соответствует требованиям СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» определен физический износ основных элементов обследуемых помещений:

Таблица 21

Перегородки кирпичные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы

Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10 %

0-20

Заделка трещин и сколов

Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями

Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм

21 — 40

Расчистка поверхности и расшивка трещин

Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей

Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

61 — 80

Полная замена перегородок

Физический износ перегородок помещений уборных равен 30%

Таблица 49

Полы из керамических плиток

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %

0 — 20

Замена отдельных плиток

Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50 %

21 — 40

Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами

Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади св. 50 %, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие

41 — 60

Замена плиток на площади пола более 50 %, ремонт основания

Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие

61 — 80

Физический износ пола из керамических плиток равен 30%

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» фактически определено техническое состояние обследуемых помещений уборных (туалетов):

Физический износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0 — 20

хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0 — 1

21 — 40

удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12 — 36

41 — 60

неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38 — 90

61 — 80

ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

93 — 120

81 — 100

негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

На основании обследования и в соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» техническое состояние обследуемых помещений уборных (туалетов) оценивается как удовлетворительное (Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии).

В ходе обследования было установлено, что имеющиеся помещения уборных (туалетов), ввиду особенностей объемно-планировочного решения (проектирования), не приспособлены для устройства на своей площади универсальных кабин. Т.е. физически невозможно установить (смонтировать) универсальные кабины, отвечающих требованиям СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» в данных помещениях уборных (туалетов). Также было установлено, что пути следования не отвечают требованиям СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» — ширина проема центрального входа составляет величину 0,82 м (820 мм).

По мнению экспертизы, для удовлетворения потребностей маломобильных групп населения по посещению МКУ «СКК «Космонавт» необходимо разработать проектные решения по переоборудованию иных помещений, МКУ «СКК «Космонавт», подходящих по геометрическим параметрам требований СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», в уборные (туалеты), предназначенные для посещения лицами маломобильных групп населения. В этом случае необходимо согласовать и спроектировать перенос инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, канализации), расширение дверных проемов (в том числе и центральной входной группы) в переоборудуемые помещения. Однако в данном случае следует помнить об экономической целесообразности данного проекта — переоборудования (реконструкции) данных помещений. В соответствии с главой 1. Общие положения, данные требования СНиП 35-01-2001 учитываются при проектировании и реконструкции общественных, жилых и промышленных зданий. Во времена строительства самого здания МКУ «СКК «Космонавт», 1968 г, требования СНиП 35-01-2001, как таковые, отсутствовали. Ввиду чего, для устройства уборных для маломобильных групп населения необходимо производить реконструкцию всего здания.

2.3.2. МКУК «Тарасовский СДК»

Строительная экспертиза санузла
Строительная экспертиза санузла
Строительная экспертиза санузла

В ходе обследования было установлено, что здание МКУК «Тарасовский СДК» представляет собой двухэтажное здание общественного назначения, располагающееся по адресу Ленинградская область, Тосненский район, д. Тарасово, д.1. Год постройки здания – 1983 г. В ходе обследования здания было установлено следующее: помещения уборных (туалетов) устроены на первом этаже, слева от холла главного входа. Помещения уборных разделены, являются смежными помещениями, предназначенными для раздельного использования представителями мужского и женского пола (см. рис.2).

Рис.2

Размеры помещений, в которых непосредственно установлены (смонтированы) санитарные приборы (унитаз), составляют в плане 1х1 м, т.е. данные помещения площадью 1 м2.

Нормативно-технический документ СНиП 35-01-2001 « Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения » устанавливает следующие требования:

 

Введение

Настоящий нормативный документ разработан по заказу Минтруда России в рамках федеральной целевой программы «Социальная поддержка инвалидов на 2000-2005 годы». Он предназначен для проектирования, строительства и реконструкции зданий и сооружений, доступных всем маломобильным группам населения. Нормативный документ выполнен в соответствии с положениями статьи 15 (пункт 1) и статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 19, ст. 2069), статьи 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ (Собрание законодательства Российской федерации, 1995, № 48, ст. 4563) (с изменениями и дополнениями) и Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.92 г. № 2300-1 (Ведомости Совета народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1992 г., № 15, ст. 766) с изменениями в редакции Федерального закона от 09.01.96 г. № 2-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 3, ст. 140).

1 Общие положения