Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект проведения обследования: торговое помещение

Адрес проведения обследования: Московская область

Обследование объекта проводилось экспертом ЗАО «Стройэкспертиза»

Цель строительного обследования: определение причин возникновения дефектов в виде волнообразных вздутий по стяжке пола торгового помещения.

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер DISTO classic/lite, цифровая фотокамера «Canon», рулетка метрическая ГОСТ 7502 – 98, ультразвуковой тестер, влагомер.

 

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения причин возникновения дефектов в виде волнообразных вздутий по стяжке пола.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении обследования, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 01 июня 2012 г.

В ходе визуального обследования объекта установлено следующее:

  • На отдельных участках поверхности линолеумного пола выявлены вздутия длиной более 3 метров и шириной 50 мм. Высота уровня вздутий достигает 10 мм.
Строительная экспертиза стяжки пола
Строительная экспертиза стяжки пола
  • В результате вскрытия данных участков установлено, что вздутия линолеумного пола возникли вдоль линии трещин, расположенных в бетонной стяжке. Трещины залегают на всю толщину бетонной стяжки – 90 мм. Ширина раскрытия трещин в бетонной стяжке достигает 10 мм. На поверхности дефектных участков выявлены следы засохшего праймера (упрочняющего слоя), выделяющегося из трещин.
Строительная экспертиза стяжки пола
Строительная экспертиза стяжки пола
Строительная экспертиза стяжки пола
Строительная экспертиза стяжки пола

Комментарий эксперта

Наличие трещин является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым:

 

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВОМУ ПОКРЫТИЮ ПОЛА

4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25.

Таблица 25

Технические требования

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному

То же, всей поверхности пола, акт приемки

Экспертное мнение

Наличие трещин свидетельствует о потере целостности конструкции пола. Причиной возникновения трещин в стяжке является несоблюдение технологии укладки стяжки.

  • При простукивании покрытия бетонной стяжки на отдельных участках поверхности пола зафиксированы изменения характера звучания. Данный факт свидетельствует о некачественно выполненном основании, в результате чего отсутствует сцепление верхнего покрытия пола с основанием.

Комментарий строительной оценки

Согласно «Постановлению Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» «Если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, принятым в соответствии с законом, предусмотрены обязательные требования к качеству услуги (работы), исполнитель обязан оказать услугу (выполнить работу), соответствующую этим требованиям».

Согласно «ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия, п. 5.20 «Основные работы по ремонту подвальных помещений, погребов, полов всех видов, кровель, облицовка наружных или внутренних стен различными материалами, оштукатуривание стен, потолков, колонн, подшивка потолков, а также облицовочные, малярные, обойные, стекольные, изоляционные работы должны быть выполнены по СНиП 3.04.01».

Выявленные, в ходе обследования, изменения характера звучания при простукивании покрытия пола являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, таблица 25, согласно которым «при проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания».

– Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25:

Таблица 25

Технические требования

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:

земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки — 10

покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича — 6

цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатно-цементнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона — 4

покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов — 4

покрытий из плит цементно-бетонных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых — 4

поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2

Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должны превышать для покрытий, мм:

из брусчатки — 3

кирпичных, торцевых, бетонных, асфальтобетонных, чугунных и стальных плит — 2

из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит — 1

дощатых, паркетных, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит, поливинилхлоридного пластика — не допускаются

То же

Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола — 2 мм

Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Отклонения от заданного уклона покрытий — 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 50 мм

То же

Отклонения по толщине покрытия — не более 10% от проектной

То же, не менее пяти измерений, акт приемки

При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания

Технический, простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размером не менее 50х50 см, акт приемки

Зазоры не должны превышать, мм:

между досками дощатого покрытия — 1

между паркетными досками и паркетными щитами — 0,5

между смежными планами штучного паркета — 0,3

Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются

Визуальный, всей поверхности пола и мест примыканий, акт приемки

Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному

То же, всей поверхности пола, акт приемки

В ходе инструментального обследования объекта установлено следующее:

  • В результате измерений при помощи влагомера установлено, что уровень влажности на момент проведения замеров составляет 1,5%. Данный показатель указывает на отсутствие влаги в конструкции бетонной стяжки.
  • Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в бетоне для определения класса и марки бетона.
Строительная экспертиза стяжки пола

Измерения производились ультразвуковым тестером, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод » . Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля ».

По выполненным измерениям рассчитана прочность бетонной стяжки, определены марка и класс бетона на сжатие.

Результаты занесены в Таблицу №1.

Таблица №1

№ участка замеров

Скорость распространения ультразвука на участках

Ближайший класс бетона на сжатие

Марка бетона по прочности на сжатие

1.1

2490 м/с

В 10

М 150

1.2

2500 м/с

В 10

М 150

1.3

2550 м/с

В 10

М 150

2.1

2600 м/с

В 10

М 150

2.2

2650 м/с

В 10

М 150

2.3

2700 м/с

В 10

М 150

3.1

2810 м/с

В 12,5

М 150

3.2

2820 м/с

В 12,5

М 150

3.3

2830 м/с

В 12,5

М 150

4.1

2840 м/с

В 12,5

М 150

4.2

2850 м/с

В 12,5

М 150

4.3

2860 м/с

В 12,5

М 150

5.1

2870 м/с

В 12,5

М 150

5.2

2880 м/с

В 12,5

М 150

5.3

2890 м/с

В 12,5

М 150

По результатам ультразвукового обследования марка бетона на прочность составила М-150. Класс бетона по прочности колеблется от В 10 до В 12,5.

 

Комментарий эксперта

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

1

2

3

4

41.

Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам

Критический

Данные лабораторных испытаний и проведение контрольных испытаний

Заключение строительного эксперта

Цель строительного обследования: определение причин возникновения дефектов в виде волнообразных вздутий по стяжке пола торгового помещения.

Ответ эксперта: причиной возникновения дефектов в виде волнообразных вздутий по стяжке пола торгового помещения является выход праймера (упрочняющего слоя) на поверхность стяжки сквозь трещины. Трещины в стяжке возникли по причине недостаточной прочности бетона и отсутствие надлежащего сцепления с основанием.