Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Основание обследования: Определение Арбитражного суда г. Москвы по делу № от «13» сентября 2011 года о назначении судебного обследования.

Исполнитель: ЗАО «Независимое агентство строительных обследований».

Объект обследования: Нежилое помещение в жилом доме и общедомовой стояк хозяйственной канализации.

Адрес объекта: г. Москва,

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620».
  • лазерный дальномер (DISTO classic/lite);

Исследование объекта проводилось экспертом 10 февраля 2012 года с 1210 ч. до 1240 ч.

Цель обследования — ответить на следующие вопросы Арбитражного суда г. Москвы :

  1. Возможно ли установление виновника залива 25.01.2010 года в нежилом помещении по адресу: г. Москва, , второй этаж принадлежащего истцу? Если возможно, то кто является виновником залива?;
  2. Возможно ли установление виновника залива 15.02.2010 года в нежилом помещении по адресу: г. Москва, , второй этаж принадлежащего истцу? Если возможно, то кто является виновником залива?;
  3. Возможно ли определить в результате какого залива 25.01.2010 или 15.02.2010 года были причинены конкретные повреждения в данном помещении с разбивкой по каждому из произведенных заливов?;

  4. Каковы состав и стоимость устранения повреждений с разбивкой по каждому из произведенных заливов ?;

Документы, представленные на рассмотрение:

– Копии материалов дела № согласно описи.

– Определение Арбитражного суда г. Москвы по делу № от «13» сентября 2011 года о назначении судебного обследования.

Общие положения.

При выполнении обследования производился учет полученных данных, выборочная фотофиксация (см. Приложение № 1).

Результаты осмотра, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 10 февраля 2012 г.

При судебной экспертизе присутствовали истец ген.директор ООО «А» и представитель ответчикаООО «Б» по доверенности.

Характеристика объекта.

Объект представляет собой (См. Приложение № 1, Фото) часть офисного здания расположенного на втором этаже многоквартирного дома и общедомовой стояк хозяйственной канализации. На момент осмотра доступ к стояку хозяйственной канализации не предоставлен.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

— ГОСТ 26433.1-89 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 27.02.1989 N 32

ГОСТ от 27.02.1989 N 26433.1-89

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1990

Опубликован: официальное издание, М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1990 год

— СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 N 224

СНиП от 13.12.1985 N 3.05.01-85

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1986

Опубликован: официальное издание, Минстрой России — М: ГП ЦПП 1995 год

Дата редакции: 24.02.2000

— СНиП 2.04.01-85* ”Внутренний водопровод и канализация зданий”

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.10.1985 N 189

СНиП от 04.10.1985 N 2.04.01-85*

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1986

Опубликован: официальное издание, М.: ГУП ЦПП, 2003 год

Дата редакции: 01.01.2003

– СП 40-107-2003 Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 24.01.2003 N 10

СП (Свод правил) от 24.01.2003 N 40-107-2003

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.05.2003

— Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170

Нормативные документы, принимаемые отраслевыми министерствами

Принявший орган: Госстрой России

Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 N 5176

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный правовой акт

Дата начала действия: 03.11.2003

Опубликован: Российская газета, N 214, 23.10.2003, Строительная газета, N 44, 31.10.2003, Домашний адвокат, N 22, 2003 год, Законодательные и нормативные документы в жилищно-коммунальном хозяйстве, N 11, ноябрь, 2003 год, Ваше право, N 42, ноябрь, 2003 год, Приложение к "Российской газете", N 42, 2003 год, Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации, N 12, 2003 год (опубликовано без приложения), Вестник Управления ценообразования и сметного нормирования, N 4, 2003 год, Информационный бюллетень "Нормирование в строительстве и ЖКХ", N 1, 2004 год, Вестник Управления ценообразования и сметного нормирования, N 1, 2004 год, Вестник управления ценообразования и сметного нормирования, N 3, М., 2004 год

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ЗАО "Независимое агентство строительных обследований".

II . ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

1. Экспертом произведено исследование объекта и изучение материалов гражданского дела, в результате зафиксировано и установлено следующие:

1.1. Согласно акта осмотра и освидетельствования инженерных систем, оконных остеклений и витражных остеклений балконов дома по адресу: г. Москва, – «Корпус .. гладкий конец трубы стояка заведен в раструб трубы не до полной обсадки. Монтажные отметки на трубах, на этом участке стояка, отсутствуют. Фиксация труб стояка при сборке на этом участке ненадежная … Имеется вероятность просачивания канализационных стоков. Фиксация труб стояка выполнена в проектное положение хомутами с увеличенными интервалами и составляет 2 метра и более»;

1.2. Согласно докладной записки на имя гл. инженера ООО «Б» – «25.01.10 в корпусе из квартиры вследствие расхождения стыка канализационного стояка произошло подтопление офисного здания… »;

1.3. Согласно акта о заливе здания по адресу: г. Москва, , офис второго этажа от 26.02.2010 года составленного представителями ООО «Б» – «25 января 2010 года обнаружено подтопление офисного здания 2-го этажа, принадлежащего ООО «А». В ходе обследования, проведенного инженером по эксплуатации и дежурным сантехником ООО «Б», была обнаружена течь общедомового канализационного стояка в квартире № . Было установлено, что течь возникла из-за расхождения стыка канализационного стояка. Авария была устранена дежурным персоналом в течение 40 минут после поступления заявки.15 февраля 2010 года произошло повторное подтопление офисного здания 2-го этажа, принадлежащего ООО «А». причиной повторной аварии явилось повторное расхождение стыка общедомового стояка в квартире. Также в ходе повторного обследования было обнаружено, что стояк на уровне стыка не закреплен хомутом, вследствие чего из-за большого напора жидкости происходит смещение стояка и, как следствие, расхождение стыка, как наиболее уязвимого элемента. На момент аварии ремонт в квартире № был завершен, и квартира была заселена. Кроме того, со стороны собственника квартиры № не производилось никаких действий способных вызвать вышеописанную аварию».

1.3. На момент осмотра здания повреждения внутренней отделки полностью устранены путем производства ремонтных работ (См. Приложение № 1, Фото);

1.4. Ремонтные работы после залива произошедшего 25.01.2010 года до залива произошедшего 15.02.2010 года не производились.

III . ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

В соответствии с СП 40-107-2003 Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб – «5.6 При входном контроле качества, а также в процессе проведения работ по монтажу трубопроводов подлежат выбраковке:

— все трубы, патрубки и фасонные части, имеющие сколы, трещины или надрезы;

— фасонные части, имеющие внутренний облой с острыми кромками;

— резиновые кольца и манжеты, имеющие разрывы, раковины и неудаленную выпрессовку, а также кольца, в которых отсутствуют предусмотренные конструкцией пластмассовые распорные вкладыши»;

5.8 Сборка раструбных соединений производится путем введения гладкого конца трубы или хвостовика фасонной части в раструб второй детали до монтажной метки. Расстояние от торца гладкого конца трубы (или хвостовика фасонной части) до монтажной метки составляет 47 и 36 мм для труб и фасонных частей диаметрами соответственно 110 и 50 мм.

5.9 Раструбное соединение труб и фасонных частей, поставляемых на объекты строительства в сборе с резиновыми кольцами манжетного типа, монтируют в следующем порядке:

— очищают от загрязнений наружную поверхность гладкого конца трубы (или хвостовика фасонной части) и внутреннюю поверхность раструба ответной детали с установленным в желобок раструба резиновым кольцом;

— на гладкий конец трубы наносят смазку. В качестве монтажной смазки может быть использован глицерин или раствор мыла. Смазки на основе нефтепродуктов (машинные масла, солидол и т.п.) применять не допускается;

— проверяют качество сборки, проворачивая одну из деталей раструбного соединения относительно другой детали.

Раструбные соединения, для которых не предусмотрена компенсация температурных удлинений, могут собираться путем вдвигания гладкого конца трубы в раструб до упора.

а — на резиновом кольце; б — заделка просмоленной прядью и расширяющимся цементом

1 — деталь из ПП; 2 – раструб; 3 — расширяющийся цемент; 4 — резиновое кольцо; 5 — просмоленная прядь

Рисунок 12 — Соединение гладкого конца детали из ПП с раструбом

6.1 При приемке в эксплуатацию систем внутренней канализации контроль качества монтажных работ выполняется путем проведения наружного осмотра, инструментальной и технической проверки. При этом контролируется следующее:

— соответствие смонтированной системы канализации проекту;

— обеспечение сборки раструбных соединений трубопроводов до монтажной метки;

— соответствие проекту мест расположения крепежных элементов и способов фиксации трубных изделий в них, обеспечение надежногокрепления трубопроводов;

— отсутствие изломов в соединениях; соответствие величины уклонов горизонтальных трубопроводов проектным требованиям; отсутствие отклонения стояков от вертикальности, превышающего нормативные требования;

— соответствие проекту высоты выведения выше кровли здания вытяжной части канализационных стояков;

— качество поверхности, точность установки, комплектность, надежность крепления санитарных приборов и отсутствие в них засоров;

— герметичность трубопроводов.

Согласно требованиям «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): – «5.3.7. Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал. В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды».

«5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем),

планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в

строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и

канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении

трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами

работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в зданиях от

работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость

течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и

др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе

до нормативного в установленные сроки».

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки».

На основанииПостановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491“Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт здания в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …” предоставленный экспертизе для обследования система канализации многоквартирного дома входит в состав общего имущества, находящегося в ведении эксплуатирующей организации.

– 2. В состав общего имущества включаются:

а) помещений в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного и (или) не здания в этом многоквартирном доме (далее — здания общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного и (или) нежилого здания в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри здания и обслуживающее более одного и (или) нежилого здания (квартиры);

Согласно “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …” «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

Эксплуатирующей организацией жилого помещения при приемке дома были зафиксированы нарушения «СП 40-107-2003 Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», допущенные при монтаже инженерных систем при строительстве домаи составлен акта осмотра и освидетельствования инженерных систем, оконных остеклений и витражных остеклений балконов жилого дома по адресу: г. Москва, – «Корпус .. гладкий конец трубы стояка заведен в раструб трубы не до полной обсадки.

Монтажные отметки на трубах, на этом участке стояка, отсутствуют. Фиксация труб стояка при сборке на этом участке ненадежная … Имеется вероятность просачивания канализационных стоков. Фиксация труб стояка выполнена в проектное положение хомутами с увеличенными интервалами и составляет 2 метра и более».

Таким образом, нарушения при монтаже канализационных систем приведшие к заливу возникли по вине Подрядной строительной организаций допущенные ей при строительстве дома

VI . ВЫВОДЫ

1. Причинами заливов помещений является расхождение стыка канализационного стояка в результате ненадлежащего монтажа системы канализации здания, допущенные при строительстве дома ;

2. Ремонтные работы после залива помещений произошедшего 25.01.2010 года до залива произошедшего 15.02.2010 года не производились, следовательно ремонт нежилого здания производился один раз.

V . ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Ответы на вопросы, поставленные в определении Арбитражного суда г. Москвы по делу № от «13» сентября 2011 года:

Вопрос № 1. Возможно ли установление виновника залива жилых помещений 25.01.2010 года в нежилом помещении по адресу: г. Москва, второй этаж принадлежащего истцу? Если возможно, то кто является виновником залива?;

Ответ: Установление виновника залива 25.01.2010 года в нежилом помещении по адресу: г. Москва, второй этаж принадлежащего истцу возможно. Виновником залива является Строительная организация производившая монтаж аварийного стояка канализации, поскольку подобные нарушения были зафиксированы эксплуатирующей организацией еще при приемке дома.

Вопрос № 2. Возможно ли установление виновника залива 15.02.2010 года в нежилом помещении по адресу: г. Москва, второй этаж принадлежащего истцу? Если возможно, то кто является виновником залива?;

Ответ: Установление виновника залива 15.02.2010 года в нежилом помещении по адресу: г. Москва, второй этаж принадлежащего истцу возможно. Виновником залива является управляющая организация ООО «Б», поскольку не устранила причину его возникновения, а именно нарушения при монтаже канализационного стояка допущенные строительной организацией при строительстве дома.

Вопрос № 3. Возможно ли определить в результате какого залива 25.01.2010 или 15.02.2010 года были причинены конкретные повреждения в данном помещении с разбивкой по каждому из произведенных заливов.

Ответ: Возможно. Согласно акта № 1 о последствиях залива здания г. Москва, от 25.01.2010 года и акта № 2 о последствиях залива здания г. Москва, от 15.02.2010 года объем повреждений в результате от 25.01.2010 года и от 15.02.2010 года эквивалентен и предполагает аналогичные ремонтные воздействия. Следовательно, повреждения возникли в результате залива от 25.01.2010 года.

Дополнительных повреждений при повторном заливе от 15.02.2010 года не выявлено.

Вопрос № 4. Каковы состав и стоимость устранения повреждений с разбивкой по каждому из произведенных заливов.

Ответ: Состав и стоимость устранения повреждений с разбивкой по каждому из произведенных заливов, следующие:

1.Рыночная стоимость ремонта от залива от 25.01.2010 года в нежилом помещении расположенной по адресу: г. Москва, второй этаж принадлежащего истцу на дату оценки с учетом округления и НДС составляет: 366 000 (Триста шестьдесят шесть тысяч) рублей (См. ОТЧЕТ № 0210 по оценке рыночной стоимости ущерба причиненного нежилому помещению).

2.Рыночная стоимость ремонта от залива от 15.02.2010 года в нежилом помещении расположенной по адресу: г. Москва, второй этаж принадлежащего истцу равна нулю, поскольку дополнительных повреждений возникших при повторном заливе от 15.02.2010 года не выявлено;

экспертиза, экспертиза, экспертиза, экспертиза, экспертиза, жилой, жилого

помещения, помещения, помещения, помещения, помещения, помещений