Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Заказчик экспертиза системы отопления: Арбитражный суд

Исполнитель: ЗАО «Стройэкспертиза» лиц. ГС-1-99-02-26-0-7719509495-055747-2

Цель экспертизы системы отопления: обследование горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления в подвале жилого дома.

Адрес экспертиза системы отопления: Москва,

 

 

Исследовательская часть

Диагностическое обследование проводилось в присутствии представителей обеих сторон, о чем составлен акт осмотра объекта (см. Приложение № 2).

При проведении обследования экспертам были представлены документы:

Исходно-разрешительная документация для проведения экспертизы представлена Сторонами не была.

Акты освидетельствования скрытых работ представлены не были.

Согласно РД 11-02-2006 форма акта освидетельствования скрытых работ должна соответствовать:

 

Обследование и осмотр системы отопления проводилось с целью ответить на вопросы

1. Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту горячего водоснабжения за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .

2. Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту холодного водоснабжения за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .

3. Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту центрального отопления за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .

4. Соответствуют ли составленные истцом – сметы на ремонт систем горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, нормам ценообразования.

5. Какова стоимость ремонта систем центрального отопления, систем горячего водоснабжения, систем холодного водоснабжения с коэффициентом в соответствии со сметами и договору № 6 от 25.01.05г.

  • Места сварных и резьбовых соединений не имеют защитного покрытия (см. Приложение № 1 фото 1, 6, 7, 11);
  • Вместо заглушки забит деревянный клин, что прогнозирует протечки воды (см. Приложение № 1 фото 9);
  • Местами отсутствуют крепежные хомуты трубопроводов (см. Приложение № 1 фото 12);
  • Отсутствие опор трубопроводов, роль которых выполняют кирпичи (см. Приложение № 1 фото 10);
  • Зафиксировано отсутствие пергамина в составе изоляции трубопроводов ГВС на перемычках.
  • Присоединение узлов ввода к магистрали выполнено из труб водогазопроводных Ø76мм L=46 п.м.
  • Разводка от узлов ввода до стояков выполнена из труб водогазопроводных Ø76мм L = 140 п.м., Ø40мм L = 112 п.м., Ø25мм L = 380 п.м.,

3.3. Сметная документация.

Технические средства, используемые при экспертизе:

  • Программное обеспечение: сметная программа Smeta.ru
  • Сметно – нормативная база МТСН 81-98 для Москвы.

При проведении обследования использовались следующие нормативные документы:

1. Сметно-нормативная база МТСН 81-98 по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ. Разработаны МЦЦС «Мосстройцены» при Правительстве Москвы.

2. Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах МТСН 81-98 в текущий уровень цен. Выпуск 43 Сборник № 11/2004-98.

3. Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах МТСН 81-98 в текущий уровень цен. Выпуск 50 Сборник № 6/2005-98.

По результатам экспертизы были составлены сметы на фактически выполненные работы в ценах на период выполнения работ (горячее и холодное водоснабжение на ноябрь 2004 г., отопление на июнь 2005 г.). Сметы представлены в приложениях №№ 2, 3, 4 к отчету. Стоимость работ составила:

— холодное водоснабжение 528 311 рублей;

— горячее водоснабжение 601 193 рубля;

— отопление 1 121 819 рублей.

Всего на сумму 2 251 323 рубля.

4. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

В ходе проведения диагностического обследования по определению технического состояния наружных ограждающих конструкций, тепло- и гидроизоляции стены деревянной части дома экспертом выявлено:

Общая оценка технического состояния трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления – работоспособное.

5. ВЫВОДЫ

  • Качество работ, выполненных по ремонту систем холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления, находится на достаточно высоком уровне. Однако, экспертами выявлен ряд нарушений строительных норм и правил:
    • Имеют место отсутствия и нарушения изоляции трубопроводов;
    • Места сварных и резьбовых соединений не имеют защитного покрытия;
    • Вместо заглушки забит деревянный клин, что прогнозирует протечки воды;
    • Местами отсутствуют крепежные хомуты трубопроводов;
    • Зафиксировано отсутствие бетонных опор трубопроводов, вместо них подложены кирпичи;
    • Зафиксировано отсутствие пергамина в составе изоляции трубопроводов ГВС на перемычках.
  • Общая оценка технического состояния трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления – работоспособное.
  • Акты освидетельствования скрытых работ не представлены. соответствуют РД 11-02-2006. В данных актах продублированы все строки из смет, выполненных работ. Перечень выполненных работ в полном объеме указан в приложениях № 2, 3, 4.

 

6. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:

Вопрос 1.

Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту горячего водоснабжения за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .

Ответ: Акты освидетельствования скрытых работ не представлены.

Выполнены работы:

Горячее водоснабжение:

Система горячего водоснабжения выполнена из оцинкованных труб водогазопроводных Ø125мм L=30 п.м , Ø100мм L=302 п.м., Ø50мм L= 60 п.м., Ø40мм L= 126 п.м., Ø25мм L= 84 п.м..

Установлена запорная арматура (шаровой кран) – 46 шт., спускники (шаровые краны) Ø15мм – 46 шт.

Изоляция выполнена из минеральной ваты, стеклоткань.

Сварные стыки прокрашены кузбаслаком.

Трубы опираются на кронштейны.

Перечень выполненных работ в полном объеме указан в смете, приложение № 2.

 

Вопрос 2.

Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту системы холодного водоснабжения за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .

Ответ: Акты освидетельствования скрытых работ не представлены.

Выполнены работы:

Холодное водоснабжение:

— Система холодного водоснабжения выполнена из оцинкованных труб водогазопроводных Ø109мм L = 316 п.м., Ø57мм L = 32 п.м., Ø40мм L = 96 п.м., Ø25мм L = 24 п.м..

Установлена запорная арматура (шаровой кран) Ø50мм — 14 шт., Ø40мм — 32 шт., Ø25мм — 8 шт., спускники (шаровые краны) Ø15мм – 46 шт.

Изоляция выполнена из минеральной ваты, стеклоткань.

Сварные стыки прокрашены кузбаслаком.

Перечень выполненных работ в полном объеме указан в смете, приложение № 3.

Вопрос 3.

Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту системы центрального отопления за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .

Ответ: Акты освидетельствования скрытых работ не представлены.

Выполнены работы:

Центральное отопление:

  • Магистрали центрального отопления выполнены из труб водогазопроводных Ø125мм. L =57 п.м., Ø109мм. L=213 п.м., Ø89мм. L=38 п.м.

Установлены 2 фланцевых задвижки Ø125мм., 2 неподвижные опоры, 12 скользящих опор.

Ø109мм — 4 неподвижные опоры, 32 скользящих опор.

Ø89мм. — 2 неподвижные опоры, 12 скользящих опор.

Трубопровод покрашен кузбаслаком. Изоляция: минеральная вата, пергамин, стеклоткань.

  • Присоединение узлов ввода к магистрали выполнено из труб водогазопроводных Ø76мм L=46 п.м.

Трубопровод покрашен кузбаслаком. Изоляция: минеральная вата, пергамин, стеклоткань.

  • Разводка от узлов ввода до стояков выполнена из труб водогазопроводных Ø76мм L = 140 п.м., Ø40мм L = 112 п.м., Ø25мм L = 380 п.м.,

Установлена запорная арматура (шаровые краны) — 112 шт.

Спускники (шаровые краны) — 112 шт.

Трубы разводящей сети опираются на металлические кронштейны.

Трубопровод покрашен кузбаслаком. Изоляция: минеральная вата, пергамин, стеклоткань.

Перечень работ в полном объеме указан в приложении № 4.

Вопрос 4.

Соответствуют ли составленные истцом – сметы на ремонт систем горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, нормам ценообразования.

Ответ: Нормам ценообразования сметы, составленные истцом – , на ремонт систем горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, . соответствуют.