Заказчик экспертиза системы отопления: Арбитражный суд
Исполнитель: ЗАО «Стройэкспертиза» лиц. ГС-1-99-02-26-0-7719509495-055747-2
Цель экспертизы системы отопления: обследование горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления в подвале жилого дома.
Адрес экспертиза системы отопления: Москва,
Исследовательская часть
Диагностическое обследование проводилось в присутствии представителей обеих сторон, о чем составлен акт осмотра объекта (см. Приложение № 2).
При проведении обследования экспертам были представлены документы:
…
Исходно-разрешительная документация для проведения экспертизы представлена Сторонами не была.
Акты освидетельствования скрытых работ представлены не были.
Согласно РД 11-02-2006 форма акта освидетельствования скрытых работ должна соответствовать:
Обследование и осмотр системы отопления проводилось с целью ответить на вопросы
1. Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту горячего водоснабжения за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .
2. Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту холодного водоснабжения за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .
3. Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту центрального отопления за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .
4. Соответствуют ли составленные истцом – сметы на ремонт систем горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, нормам ценообразования.
5. Какова стоимость ремонта систем центрального отопления, систем горячего водоснабжения, систем холодного водоснабжения с коэффициентом в соответствии со сметами и договору № 6 от 25.01.05г.
- Места сварных и резьбовых соединений не имеют защитного покрытия (см. Приложение № 1 фото 1, 6, 7, 11);
- Вместо заглушки забит деревянный клин, что прогнозирует протечки воды (см. Приложение № 1 фото 9);
- Местами отсутствуют крепежные хомуты трубопроводов (см. Приложение № 1 фото 12);
- Отсутствие опор трубопроводов, роль которых выполняют кирпичи (см. Приложение № 1 фото 10);
- Зафиксировано отсутствие пергамина в составе изоляции трубопроводов ГВС на перемычках.
- Присоединение узлов ввода к магистрали выполнено из труб водогазопроводных Ø76мм L=46 п.м.
- Разводка от узлов ввода до стояков выполнена из труб водогазопроводных Ø76мм L = 140 п.м., Ø40мм L = 112 п.м., Ø25мм L = 380 п.м.,
3.3. Сметная документация.
Технические средства, используемые при экспертизе:
- Программное обеспечение: сметная программа Smeta.ru
- Сметно – нормативная база МТСН 81-98 для Москвы.
При проведении обследования использовались следующие нормативные документы:
1. Сметно-нормативная база МТСН 81-98 по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ. Разработаны МЦЦС «Мосстройцены» при Правительстве Москвы.
2. Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах МТСН 81-98 в текущий уровень цен. Выпуск 43 Сборник № 11/2004-98.
3. Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах МТСН 81-98 в текущий уровень цен. Выпуск 50 Сборник № 6/2005-98.
По результатам экспертизы были составлены сметы на фактически выполненные работы в ценах на период выполнения работ (горячее и холодное водоснабжение на ноябрь 2004 г., отопление на июнь 2005 г.). Сметы представлены в приложениях №№ 2, 3, 4 к отчету. Стоимость работ составила:
— холодное водоснабжение 528 311 рублей;
— горячее водоснабжение 601 193 рубля;
— отопление 1 121 819 рублей.
Всего на сумму 2 251 323 рубля.
4. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
В ходе проведения диагностического обследования по определению технического состояния наружных ограждающих конструкций, тепло- и гидроизоляции стены деревянной части дома экспертом выявлено:
Общая оценка технического состояния трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления – работоспособное.
5. ВЫВОДЫ
- Качество работ, выполненных по ремонту систем холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления, находится на достаточно высоком уровне. Однако, экспертами выявлен ряд нарушений строительных норм и правил:
- Имеют место отсутствия и нарушения изоляции трубопроводов;
- Места сварных и резьбовых соединений не имеют защитного покрытия;
- Вместо заглушки забит деревянный клин, что прогнозирует протечки воды;
- Местами отсутствуют крепежные хомуты трубопроводов;
- Зафиксировано отсутствие бетонных опор трубопроводов, вместо них подложены кирпичи;
- Зафиксировано отсутствие пергамина в составе изоляции трубопроводов ГВС на перемычках.
- Общая оценка технического состояния трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления – работоспособное.
- Акты освидетельствования скрытых работ не представлены. соответствуют РД 11-02-2006. В данных актах продублированы все строки из смет, выполненных работ. Перечень выполненных работ в полном объеме указан в приложениях № 2, 3, 4.
6. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:
Вопрос 1.
Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту горячего водоснабжения за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .
Ответ: Акты освидетельствования скрытых работ не представлены.
Выполнены работы:
Горячее водоснабжение:
Система горячего водоснабжения выполнена из оцинкованных труб водогазопроводных Ø125мм L=30 п.м , Ø100мм L=302 п.м., Ø50мм L= 60 п.м., Ø40мм L= 126 п.м., Ø25мм L= 84 п.м..
Установлена запорная арматура (шаровой кран) – 46 шт., спускники (шаровые краны) Ø15мм – 46 шт.
Изоляция выполнена из минеральной ваты, стеклоткань.
Сварные стыки прокрашены кузбаслаком.
Трубы опираются на кронштейны.
Перечень выполненных работ в полном объеме указан в смете, приложение № 2.
Вопрос 2.
Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту системы холодного водоснабжения за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .
Ответ: Акты освидетельствования скрытых работ не представлены.
Выполнены работы:
Холодное водоснабжение:
— Система холодного водоснабжения выполнена из оцинкованных труб водогазопроводных Ø109мм L = 316 п.м., Ø57мм L = 32 п.м., Ø40мм L = 96 п.м., Ø25мм L = 24 п.м..
Установлена запорная арматура (шаровой кран) Ø50мм — 14 шт., Ø40мм — 32 шт., Ø25мм — 8 шт., спускники (шаровые краны) Ø15мм – 46 шт.
Изоляция выполнена из минеральной ваты, стеклоткань.
Сварные стыки прокрашены кузбаслаком.
Перечень выполненных работ в полном объеме указан в смете, приложение № 3.
Вопрос 3.
Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту системы центрального отопления за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .
Ответ: Акты освидетельствования скрытых работ не представлены.
Выполнены работы:
Центральное отопление:
- Магистрали центрального отопления выполнены из труб водогазопроводных Ø125мм. L =57 п.м., Ø109мм. L=213 п.м., Ø89мм. L=38 п.м.
Установлены 2 фланцевых задвижки Ø125мм., 2 неподвижные опоры, 12 скользящих опор.
Ø109мм — 4 неподвижные опоры, 32 скользящих опор.
Ø89мм. — 2 неподвижные опоры, 12 скользящих опор.
Трубопровод покрашен кузбаслаком. Изоляция: минеральная вата, пергамин, стеклоткань.
- Присоединение узлов ввода к магистрали выполнено из труб водогазопроводных Ø76мм L=46 п.м.
Трубопровод покрашен кузбаслаком. Изоляция: минеральная вата, пергамин, стеклоткань.
- Разводка от узлов ввода до стояков выполнена из труб водогазопроводных Ø76мм L = 140 п.м., Ø40мм L = 112 п.м., Ø25мм L = 380 п.м.,
Установлена запорная арматура (шаровые краны) — 112 шт.
Спускники (шаровые краны) — 112 шт.
Трубы разводящей сети опираются на металлические кронштейны.
Трубопровод покрашен кузбаслаком. Изоляция: минеральная вата, пергамин, стеклоткань.
Перечень работ в полном объеме указан в приложении № 4.
Вопрос 4.
Соответствуют ли составленные истцом – сметы на ремонт систем горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, нормам ценообразования.
Ответ: Нормам ценообразования сметы, составленные истцом – , на ремонт систем горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, . соответствуют.