Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

1. Характеристика объекта.

Котельная представляет собой отопительную котельную типа КГ-4 с закрытой схемой теплоснабжения на три котла ДКВР-4-13, основное топливо – газ . Здание одноэтажное промышленное, без подвала и чердака. Здание имеет прямоугольную в плане конфигурацию, общие размеры составляют 30,0 х 18,0 м, состоит из одноэтажного двухсветного котельного зала и двухэтажной части подсобных помещений: I этаж – трансформаторная подстанция, механическая мастерская, санитарные узлы; II этаж – лаборатория химводоподготовки, мастерская КИП, комната начальника , контора и душевые .

1.1. Наружные ограждающие конструкции выполнены из глиняного обыкновенного полнотелого кирпича марки «75» на растворе марки «25».

Вертикальные плоскости стен, соприкасающиеся с грунтом имеют двухслойную битумную гидроизоляцию.

1.2. Фундаменты:

  • фундаменты несущих колонн каркаса – монолитный железобетон;
  • фундаменты ограждающих конструкций – сборные железобетонные балки;
  • фундаменты внутренних стен – фундаментные блоки стеновые (ФБС);
  • фундаменты под котлы – обвязка из монолитного железобетона и кирпичной кладки.

1.3. Покрытие котельного зала выполнено сборными железобетонными двухскатными балками типа 1Б4-18-2, которые опираются на железобетонные колонны каркаса. По балкам смонтированы крупнопанельные плиты ПНКЛ-3 размером 3,0 х 6,0 м.

1.4. Кровля здания – мягкая рулонная из 3–х слоев рубероида на битумной мастике, утеплитель – пенобетон.

1.5. Подпольные каналы:

  • основание из бетона М75;
  • стенки – кирпич глиняный обыкновенный марки «100».

1.6. Дымовая труба:

  • фундамент из железобетона марки М150;
  • ствол трубы из кирпича глиняного обыкновенного пластического прессования.

 

Строительное обследование котельной

Диагностическое обследование проводилось в присутствии представителей Заказчика.

На экспертизу были представлены документы:

  • — проектная документация – на 24 (двадцати четырех) листах.

На основании Договора экспертом была произведена визуальная и визуально-инструментальная экспертиза объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • — подготовка к проведению обследования;
  • — предварительное (визуальное) обследование;
  • — детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Специалистом произведена диагностическая экспертиза объекта с определением технического состояния здания в соответствии с нормативными требованиями.

В результате диагностического обследования объекта установлено следующее.

2.1. Основание и фундаменты

  • фундаменты несущих колонн каркаса – монолитный железобетон;
  • фундаменты ограждающих конструкций – сборные железобетонные балки;
  • фундаменты внутренних стен – фундаментные блоки стеновые (ФБС);
  • фундаменты под котлы – обвязка из монолитного железобетона и кирпичной кладки.
  • Сколов, растрескиваний и разрушений не обнаружено.

2.1.1. Проведение измерений технических параметров бетонных конструкций

2.1.1.1. Измерение прочности бетона

Экспертами произведены измерения скорости распространения ультразвука в монолитных железобетонных конструкциях с целью определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.

Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401 (Сертификат об утверждении типа средств измерений RU.C.34.002.А № 10778), согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие. Результаты занесены в таблицу

Все бетонные конструкции выполнены из бетона марки

М150 и классом по прочности на сжатие В10.

Измерение уровня влажности бетона

Уровень влажности измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г.

Результат измерений – процентный уровень влажности монолитного железобетона находится в пределах нормы. Наибольший показатель – 4%.

2.2. Надземная часть здания

2.2.1. Наружные ограждающие конструкции помещений выполнены из глиняного обыкновенного полнотелого кирпича толщиной от 380 до 510 мм. При проведении экспертизы выявлены дефекты:

  • Нижняя часть кирпичной кладки (от 30 до 80 см) имеет выветривания растворных швов ;
  • Кирпичная кладка имеет частичные разрушения по всему периметру здания: по нижней части кладки и по карнизной отделке
  • В результате нарушения технологии выполнения отмостки по оси А – А, имеются ее растрескивания, застой воды ;
  • Нижняя часть кладки по причине некачественной отмостки (или ее отсутствия в какой-то период времени) покрыта плесенью, мхом ;
  • Кирпичная кладка нижней части имеет повышенный уровень влажности от 10,5 до 14,2% в пятиметровой зоне слева от входа в здание ;

2.2.2. Кровля

Кровля здания – мягкая рулонная из 3–х слоев рубероида на битумной мастике, утеплитель – пенобетон.

При проведении обследования выявлены дефекты:

  • По оси Г – Г в области наружной лестницы подъема на крышу, по причине продольной выемки, образуются скопления воды ;

2.3. Внутренняя часть здания

  • В результате протечек, по всей видимости, происходивших ранее, до ремонта кровли, внутренние поверхности стен имеют места поражения плесенью, высолы и шелушения ;
  • Имеют место растрескивания штукатурного слоя и межплиточных швов перекрытия ;
  • Частичное разрушение кирпичной кладки нижней части стен по осям 6 – 6 и Г – Г;
  • Частичное разрушение кирпичной кладки подпольных каналов ;
  • На полу отсутствует местами метлахская плитка;

Экспертная оценка состояния помещения

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

Техническое состояние фундамента – работоспособное.

Техническое состояние наружных несущих ограждающих конструкций — ограниченно работоспособное, по причине снижения несущей способности конструкций в результате повышенного уровня влажности, частичного разрушения кладки и выветривания ее швов.

Техническое состояние кровли работоспособное.

Техническое состояние внутренней части несущих ограждающих конструкций, внутренних перегородок и пола работоспособное.

Техническое состояние покрытия работоспособное.

4. Поверочные расчеты

Теплотехнический расчет ограждающих конструкций здания

5. Выводы

В ходе проведения обследования выявлены следующие основные дефекты:

  • Нижняя часть кирпичной кладки (от 30 до 80 см) имеет выветривания растворных швов;
  • Кирпичная кладка имеет частичные разрушения по всему периметру здания: по нижней части кладки и по карнизной отделке;
  • В результате нарушения технологии выполнения отмостки по оси А – А, имеются ее растрескивания, застой воды;
  • Нижняя часть кладки покрыта плесенью, мхом;
  • Кирпичная кладка нижней части имеет повышенный уровень влажности от 10,5 до 14,2% в пятиметровой зоне слева от входа в здание котельной;
  • В результате протечек внутренние поверхности стен имеют места поражения плесенью, высолы и шелушения;
  • Частичное разрушение кирпичной кладки нижней части стен по осям 6 – 6 и Г – Г;
  • Частичное разрушение кирпичной кладки подпольных каналов.

Проведенное диагностическое обследование состояния строительных конструкций здания по адресу: Московская область показало:

После выполнения работ по ремонту участков кирпичной кладки, имеющих частичный объем разрушения, укрепления швов, возможно обеспечить надежность, устойчивость здания в целом и возможность его продолжительной эксплуатации;

На основании данных, полученных в результате обследования, в целом, техническое состояние здания котельной, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное.