Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

  • В помещениях квартиры № на поверхности пола, стен и потолков выявлены трещины с шириной раскрытия до 1 мм. В результате измерения глубины залегания трещин установлено: трещины залегают на 5-10 мм.

Данные трещины имеют характерную направленность, указывающую на просадку основания на участке со стороны котлована. При осмотре полости данных трещин установлено, что отсутствует износ поверхности, что указывает на не давность их возникновения. Таким образом, установлена причинно-следственная связь между выявленными на стенах подъездов трещинами и реализации проекта " Теплосеть .

  • В помещениях квартиры № на поверхности потолков выявлены трещины с шириной раскрытия до 1 мм. В результате измерения глубины залегания трещин установлено: трещины залегают на 5-10 мм.

Данные трещины имеют характерную направленность, указывающую на просадку основания на участке со стороны котлована. При осмотре полости данных трещин установлено, что отсутствует износ поверхности, что указывает на не давность их возникновения. Таким образом, установлена причинно-следственная связь между выявленными на стенах подъездов трещинами и реализации проекта " Теплосеть ».

Согласно МДС 13-17.2000 «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»:

«Наружные стены. Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях. Осадочные (расширяется к низу).

От пучения грунтов (расширяются к верху).

О температурных деформациях:

  • не опасные до 0,3 мм;
  • опасные более 0,3 мм »трещины, зафиксированные в отделочном и облицовочном покрытии наружной стены здания (фасад), шириной раскрытия до 0,2 мм являются не опасными, а по характеру направления характеризуются как осадочные.

Деформации в строительных конструкциях часто возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных конструкций; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений.

Вероятной причиной повреждения конструкции наружных стен является неравномерная осадка основания (просадка). Внешне это выражается в появлении трещин различной формы и различного направления, как на самом фундаменте, так и на стенах здания, различные перекосы самого здания.

Причины деформаций зданий и их внешние проявления

 

Вид и внешнее проявление деформации
Причины деформации
Осадка средней части здания Слабое основание средней части здания

Просадка от замачивания просадочных грунтов (увлажнение от неисправных подземных коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках)

Карст под серединой здания

Осадка крайней правой части здания

Слабое основание крайней части здания Просадка от замачивания просадочных грунтов

Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал)

Устройство рядом открытого котлована Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания

Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки

Строительство рядом нового здания Затопление подвала под правой частью здания

Осадка обеих крайних частей здания

Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части

Размещение под серединой здания крупного предмета (валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и т.п.)

Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях Распор от стропильной системы Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию

Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий

Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги

Причинами неравномерной осадки основания могут быть:

  • неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента. Исправить этот дефект очень трудно, а иногда невозможно вообще;
  • подъем грунтовых вод. Его трудно предвидеть, но исправить, возможно, устроив дренажные системы или посадить такие сорта растений, которые эффективно отбирают влагу из почвы. Дренажные системы лучше всего закладывать одновременно с фундаментом;
  • неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;
  • увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;
  • недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;
  • аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;
  • возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию.

В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза может сделать вывод, что причиной образования деформаций жилого дома послужило возведение новых сооружений (котлована), вплотную примыкающих к существующему зданию.