Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Вопрос № 4: Выявить и указать причины образования трещин, дать объяснение причин образования трещин; дать рекомендации по устранению причин образования трещин.

Ответ строительного эксперта: В результате внешнего осмотра зафиксированы трещины и повреждения в ограждающих конструкциях, свидетельствующие о наличии деформаций в несущем монолитном железобетонном каркасе здания. Зафиксированные деформации несущих конструкций здания ТРК «» в горизонтальной плоскости в осях «7-5/Д-И» возникли в результате просадки свайного фундамента по вертикали на ослабленных и разуплотненных фильтрационными процессами участках основания. При этом при обследовании экспертами зафиксированы работы по произведенному ранее усилению основных несущих и ограждающих конструкций, что говорит о недостаточной несущей способности исполненных строителями работ при возведении здания.

В результате георадарного обследования зафиксированы участки с увлажненными и деформированными грунтами, с наличием зон с переменной плотностью и перемещением грунтов, как в результате производства земляных работ, производимых при строительстве здания торгово-развлекательного комплекса «», так и в результате фильтрации дождевых вод на границе инженерно-геологических элементов с различной плотностью.

Экспертиза считает, что причиной образования просадок является изменение гидрогеологического режима подтопляемой территории (бывшее русло реки) в результате интенсивной градостроительной деятельности, осуществляемой между улицами Паромная и Ключевая в непосредственной близости к ТРК «», в сочетании с ошибками, допущенными при проектировании (см. стр. 34) и строительстве обследованного торгово-развлекательного комплекса «».

Опасность внезапного разрушения ТРК или обрушения части конструкций отсутствует. В настоящий момент состояние здания оценивается как «ограниченно работоспособное». Согласно положениям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» к ограниченно работоспособному состоянию относится категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Для обеспечения безопасности пребывания людей и сохранности здания необходимо установить регулярное наблюдение за техническим состоянием несущих и ограждающих конструкций здания на предмет развития деформаций и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций.

При дальнейшем развитии существующих трещин и возникновении новых деформаций и повреждений техническое состояние конструкций может перейти в «недопустимое состояние».

Согласно положениям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» к недопустимому состоянию относится категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). (Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

В этом случае, необходимо будет осуществить мероприятия по приостановке эксплуатации здания торгово-развлекательного комплекса с последующим ремонтом и усилением основания и фундаментов здания, в соответствии с разработанным специализированной организацией проектом усиления.

Рекомендации по укреплению и усилению основания здания Торгово-развлекательного комплекса «» приведены в Разделе 4. Рекомендации (см. ниже).