Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Строительная экспертиза квартиры в многоквартирном жилом доме.

 

Характеристика обследуемого объекта

Объект проведения обследования представляет собой вновь построенную двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме.

Основные конструкции:

  • Стены несущие – железобетонные.
  • Внутренние межкомнатные перегородки – пазогребневые гипсовые блоки.
  • Перегородки санузла – кирпичная кладка из керамического кирпича.
  • Оконные заполнения – оконные блоки из ПВХ профилей.
  • Заполнения дверных проемов отсутствуют.

Исследовательская часть

Независимой обмер квартиры проводился в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

Подготовка к проведению экспертизы квартиры

Предварительное обследование квартиры

Детальное обследование квартиры

 

Выводы строительного эксперта

3.1. В ходе проведения контрольных замеров площадей помещений квартиры в многоквартирном жилом доме, зафиксированы расхождения площадей, установленных обмером, выполненным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) и площадей, зафиксированных в ходе проведения обследования. Разница составляет 1,32 м2 площади всех помещений квартиры.

3.2. Возможно, расхождения в результатах обмеров квартир произошли по причине разной высоты установки измерительного инструмента (экспертом выполнялся обмер на уровне пола), округления получаемых цифровых значений, что противоречит Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.

3.3. Обмеры выполнены при условии отсутствия отделки внутренних стен и перегородок, что нарушает требования СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные Приложение В, обмеры.

3.4. Заказчику рекомендуется после выполнения работ, предшествующих чистовой отделке стен и перегородок, обратиться в организацию, выдавшую технический паспорт, для проведения повторного обмера с целью определения фактических площадей.

3.5. В случае отказа данной организации от проведения окончательного обмера, рекомендуем обратиться в суд за защитой своих прав.