Оценка ущерба с целью определения повреждений от залива

Объект проведения экспертизы: нежилое помещение

Адрес объекта экспертизы: Москва

Цель строительного обследования: определить объемы и вынести оценку ущерба, нанесенного в результате залива.

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер DISTO classic/lite, цифровая фотокамера «Canon», рулетка метрическая ГОСТ 7502 — 80.

При осмотре, оценке и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы

Общие положения по проведению строительной экспертизы
Основанием для проведения обследования и оценке служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию и оценке проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов, составление акта осмотра нежилого помещения.
Результаты обследования и оценки, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 01 марта 2010г.

Диагностическое строительное обследование

В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее, а именно:

Нежилое помещение:

• В результате залива (в ходе обследования установлено, что залив произошел с вышерасположенного технического этажа) в обследуемом нежилом помещении поврежден подвесной потолок типа «Армстронг». 100 % поверхности подвесного потолка повреждены от залива водой и демонтированы.
• На отдельных участках каркаса подвесного потолка типа «Армстронг» выявлены следы ржавчины.
• На отдельных участках выявлен прогиб каркаса подвесного потолка типа «Армстронг».
• Светильники подвесного потолка на момент обследования находятся в рабочем состоянии.
• Окраска стен повреждена на отдельных участках. Имеются следы вздутия окрасочного слоя.
• На отдельных участках стен выявлены следы увлажнения шпатлевочного слоя.
• На момент обследования зафиксирована капельная течь с вышерасположенного этажа, предположительно остаточное явление от залива.
• На момент залива в обследуемом нежилом помещении находилось электрооборудование, остатки товара и документация (установлено путем опроса очевидцев залива, присутствующих, в ходе составления акта осмотра нежилого помещения, лиц).
• На момент обследования электрооборудование расположено на объекте, следы от залива водой имеются.

Заключение строительного эксперта

Цель строительного обследования: определить объемы и вынести оценку ущерба, нанесенного в результате залива.

Ответ строительной экспертизы: в результате произведенных замеров и оценке установлены объемы ущерба, нанесенные в результате залива. На основании результатов обследования определены объемы работ, необходимые для восстановления отделки нежилого помещения, где произошел залив, а именно:

• Анализ ущерба старой окраски со стен площадью – 104 кв.м.
• Снятие шпатлевочного слоя со стен площадью – 104 кв.м.
• Ущерб Шпатлевки стен площадью – 104 кв.м.
• Ущерб окраски стен площадью – 104 кв.м.
• Ущерб шпатлевочного слоя со стен площадью – 115 кв.м.
• Ущерб шпатлевке стен площадью – 115 кв.м.
• Ущерба подвесного потолка типа «Армстронг» с заменой каркаса площадью – 60 кв.м.

Оценка залива

В ходе визуального и инструментального обследования и оценки ущерба санитарно-техническим систем квартиры, в результате зафиксировано и установлено следующее:

Обследование системы водоснабжения

Анализ ущерба в туалете

1. 1. На поверхности системы водоснабжения (на участках до первого отключающего устройства) отсутствуют следы повреждений, внешних воздействий (сколы, выбоины, следы ударов).
   2. Следов протечек на участках до первого отключающего устройства не выявлено.
   3. На поверхности трубопроводов после отключающего устройства следов повреждений, внешних воздействий (сколы, выбоины, следы ударов) и протечек также не выявлено.
   4. При обследовании при помощи тепловизора выявлены следы течи за правой стенкой технического шкафа в области расположения подводки к полотенцесушителю, расположенному в смежном помещении ванной.

Следы протечек в подъезде

При оценке ущерба стен подъезда также выявлены следы протечек из области расположения подводки к полотенцесушителю. При помощи тепловизора также выявлены следы течи в области расположения подводки к полотенцесушителю.

Экспертиза залива квартиры — вывод

Исходя из результатов обследования, экспертиза пришла к вывода, что причиной залива явилось повреждение гибкой подводки к полотенцесушителю, расположенному в помещении ванной комнаты квартиры .

Данный вывод также подтвержден результатами последующего вскрытия силами управляющей компании конструкции стены на данном участке и обнаружения повреждения.

Определение объемов работ по устранению последствий залива по результатам оценке ущерба

Строительная экспертиза однокомнатной квартиры с целью определения стоимости работ и оценки ущерба по устранению последствий залива квартиры.

Результаты обследования квартиры

Экспертом произведен внешний осмотр работ по состоянию квартиры с фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр объекта с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Результаты оценки ущерба, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 27 февраля 2008 г.

В результате обследования установлено:

1. Повреждения в квартире соответствуют указанным в акте от 01.09.2006 г.
2. При простукивании штукатурки стен обнаружены поврежденные участки общей площадью 35,2 кв.м.
3. Размеры помещений квартиры соответствуют указанным в плане БТИ.

Анализ представленных документов

Представленные на экспертизу сметы составлены в Московских территориальных сметных нормативах МТСН 81-98, с коэффициентом пересчета в текущий уровень цен на октябрь 2006 г.

При анализе сметы и акта залива обнаружено:

1. Объемы работ в смете на ремонт занижены по сравнению с объемами работ, которых указаны в акте залива квартиры:

— в акте указано, что площадь «мокрых» потолков составляет почти 100% площади квартиры, а в смете учтено только 10% расчистки старой краски.

2. Не учтена расшивка и заделка межплитных швов, мест стыка стен и потолков.

3. В смете отсутствуют коэффициенты, учитывающие сложность работ.

МТСН 81.6-98 «Общие положения по применению расценок на ремонтно-строительные работы» Приложение №2 п.1 К=1,15. «Производство работ в эксплуатируемых зданиях всех назначений…в связи с наличием в зоне производства работ…загромождающих помещения предметов»

4. В смете не учтены сопутствующие работы:

— укрытие полов и мебели;

— снятие и обратная установка карнизов, стенных полок, плинтусов,

выключателей, розеток, светильников и пр.

Учитывая вышеизложенное была составлена смета на устранение последствий залива квартиры. Сметная стоимость ремонта составила ** *** рублей.

Экспертиза документации по заливу квартиры

Экспертиза  и оценка документации по заливу квартиры — обследование представленной Заказчиком документации по факту залива квартиры на предмет соответствия произведенных расчетов размера причиненного ущерба фактическому, с составлением сметы и предоставлением отчета.

ВЫВОДЫ по результатам оценки:

В результате оценки повреждения и ущерба экспертизы экспертом ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» зафиксировано:

• Акт осмотра объекта компанией ОСАО РЕСО-Гарантия от 31.08.2006 г. считать достоверным нельзя по причинам:
  • Осмотр объекта проводился в отсутствии Ответчика в противоречие «Приказу Управления городского заказа N 55-48/1 и Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства N 5-37/1 от 12.03.2001», о чем в акте сделана соответствующая запись. Однако никаких документов, подтверждающих извещение Ответчика о времени проведения осмотра не представлено;
  • В акте осмотра объекта № КВ 503235 от 31 августа 2006 г. представитель ОСАО РЕСО-Гарантия ссылается на дополнительный акт ООО , который датирован 31 ноября 2006 г.

• Смету на выполнение работ нельзя считать выполненной в соответствии с требованиями нормативно-технических документов по причинам:
• Завышены коэффициенты пересчета в текущий уровень цен;
• Завышена стоимость материалов;
• Завышены объемы необходимых работ;
• По некоторым позициям применены расценки не соответствующие фактически выполненным работам;
• Взята стоимость устранения повреждений не указанных в первичных актах осмотра объекта.
• Фактическая стоимость ущерба помещениям квартиры № 98 составляет ** *** рубля в ценах на дату последнего акта – декабрь 2006 года (см. Приложение № 1 Локальный сметный расчет № 1 на устранение последствий залива).

Экспертиза залива квартиры

Строительная экспертиза залива квартиры в многоквартирном доме.

Экспертиза залива

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование санитарно-технических систем квартиры, в результате зафиксировано и установлено следующее:

• Обследование системы водоснабжения
• Следы протечек в подъезде

Вывод по экспертизе залива квартиры

Исходя из результатов обследования, экспертиза пришла к вывода, что источником протечки явилось повреждение гибкой подводки к полотенцесушителю, расположенному в помещении ванной комнаты квартиры .

Данный вывод также подтвержден результатами последующего вскрытия силами управляющей компании конструкции стены на данном участке и обнаружения повреждения.

Обращайтесь к нам, если:

• Вас залили соседи и требуется оценка ущерба, то обращайтесь к нам;
• Вам нужна оценка повреждённой мебели после залива;
• Оценка ущерба имуществу от пожара или залива.

+7(926)527-72-74