Объект проведения экспертизы: нежилое помещение
Адрес объекта экспертизы: Москва
Цель строительного обследования: определить объемы и вынести оценку ущерба, нанесенного в результате залива.
Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер DISTO classic/lite, цифровая фотокамера «Canon», рулетка метрическая ГОСТ 7502 — 80.
При осмотре, оценке и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы
Общие положения по проведению строительной экспертизы
Основанием для проведения обследования и оценке служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию и оценке проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов, составление акта осмотра нежилого помещения.
Результаты обследования и оценки, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 01 марта 2010г.
Диагностическое строительное обследование
В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее, а именно:
Нежилое помещение:
- В результате залива (в ходе обследования установлено, что залив произошел с вышерасположенного технического этажа) в обследуемом нежилом помещении поврежден подвесной потолок типа «Армстронг». 100 % поверхности подвесного потолка повреждены от залива водой и демонтированы.
- На отдельных участках каркаса подвесного потолка типа «Армстронг» выявлены следы ржавчины.
- На отдельных участках выявлен прогиб каркаса подвесного потолка типа «Армстронг».
- Светильники подвесного потолка на момент обследования находятся в рабочем состоянии.
- Окраска стен повреждена на отдельных участках. Имеются следы вздутия окрасочного слоя.
- На отдельных участках стен выявлены следы увлажнения шпатлевочного слоя.
- На момент обследования зафиксирована капельная течь с вышерасположенного этажа, предположительно остаточное явление от залива.
- На момент залива в обследуемом нежилом помещении находилось электрооборудование, остатки товара и документация (установлено путем опроса очевидцев залива, присутствующих, в ходе составления акта осмотра нежилого помещения, лиц).
- На момент обследования электрооборудование расположено на объекте, следы от залива водой имеются.
Заключение строительного эксперта
Цель строительного обследования: определить объемы и вынести оценку ущерба, нанесенного в результате залива.
Ответ строительной экспертизы: в результате произведенных замеров и оценке установлены объемы ущерба, нанесенные в результате залива. На основании результатов обследования определены объемы работ, необходимые для восстановления отделки нежилого помещения, где произошел залив, а именно:
- Анализ ущерба старой окраски со стен площадью – 104 кв.м.
- Снятие шпатлевочного слоя со стен площадью – 104 кв.м.
- Ущерб Шпатлевки стен площадью – 104 кв.м.
- Ущерб окраски стен площадью – 104 кв.м.
- Ущерб шпатлевочного слоя со стен площадью – 115 кв.м.
- Ущерб шпатлевке стен площадью – 115 кв.м.
- Ущерба подвесного потолка типа «Армстронг» с заменой каркаса площадью – 60 кв.м.
Оценка залива
В ходе визуального и инструментального обследования и оценки ущерба санитарно-техническим систем квартиры, в результате зафиксировано и установлено следующее:
Обследование системы водоснабжения
Анализ ущерба в туалете
-
- На поверхности системы водоснабжения (на участках до первого отключающего устройства) отсутствуют следы повреждений, внешних воздействий (сколы, выбоины, следы ударов).
- Следов протечек на участках до первого отключающего устройства не выявлено.
- На поверхности трубопроводов после отключающего устройства следов повреждений, внешних воздействий (сколы, выбоины, следы ударов) и протечек также не выявлено.
- При обследовании при помощи тепловизора выявлены следы течи за правой стенкой технического шкафа в области расположения подводки к полотенцесушителю, расположенному в смежном помещении ванной.
При оценке ущерба стен подъезда также выявлены следы протечек из области расположения подводки к полотенцесушителю. При помощи тепловизора также выявлены следы течи в области расположения подводки к полотенцесушителю.
Экспертиза залива квартиры — вывод
Исходя из результатов обследования, экспертиза пришла к вывода, что причиной залива явилось повреждение гибкой подводки к полотенцесушителю, расположенному в помещении ванной комнаты квартиры .
Данный вывод также подтвержден результатами последующего вскрытия силами управляющей компании конструкции стены на данном участке и обнаружения повреждения.
Определение объемов работ по устранению последствий залива по результатам оценке ущерба
Строительная экспертиза однокомнатной квартиры с целью определения стоимости работ и оценки ущерба по устранению последствий залива квартиры.
Результаты обследования квартиры
Экспертом произведен внешний осмотр работ по состоянию квартиры с фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр объекта с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Результаты оценки ущерба, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 27 февраля 2008 г.
В результате обследования установлено:
- Повреждения в квартире соответствуют указанным в акте от 01.09.2006 г.
- При простукивании штукатурки стен обнаружены поврежденные участки общей площадью 35,2 кв.м.
- Размеры помещений квартиры соответствуют указанным в плане БТИ.
Анализ представленных документов
Представленные на экспертизу сметы составлены в Московских территориальных сметных нормативах МТСН 81-98, с коэффициентом пересчета в текущий уровень цен на октябрь 2006 г.
При анализе сметы и акта залива обнаружено:
1. Объемы работ в смете на ремонт занижены по сравнению с объемами работ, которых указаны в акте залива квартиры:
— в акте указано, что площадь «мокрых» потолков составляет почти 100% площади квартиры, а в смете учтено только 10% расчистки старой краски.
2. Не учтена расшивка и заделка межплитных швов, мест стыка стен и потолков.
3. В смете отсутствуют коэффициенты, учитывающие сложность работ.
МТСН 81.6-98 «Общие положения по применению расценок на ремонтно-строительные работы» Приложение №2 п.1 К=1,15. «Производство работ в эксплуатируемых зданиях всех назначений…в связи с наличием в зоне производства работ…загромождающих помещения предметов»
4. В смете не учтены сопутствующие работы:
— укрытие полов и мебели;
— снятие и обратная установка карнизов, стенных полок, плинтусов,
выключателей, розеток, светильников и пр.
Учитывая вышеизложенное была составлена смета на устранение последствий залива квартиры. Сметная стоимость ремонта составила ** *** рублей.
Экспертиза документации по заливу квартиры
Экспертиза и оценка документации по заливу квартиры — обследование представленной Заказчиком документации по факту залива квартиры на предмет соответствия произведенных расчетов размера причиненного ущерба фактическому, с составлением сметы и предоставлением отчета.
ВЫВОДЫ по результатам оценки:
В результате оценки повреждения и ущерба экспертизы экспертом ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» зафиксировано:
- Акт осмотра объекта компанией ОСАО РЕСО-Гарантия от 31.08.2006 г. считать достоверным нельзя по причинам:
- Осмотр объекта проводился в отсутствии Ответчика в противоречие «Приказу Управления городского заказа N 55-48/1 и Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства N 5-37/1 от 12.03.2001», о чем в акте сделана соответствующая запись. Однако никаких документов, подтверждающих извещение Ответчика о времени проведения осмотра не представлено;
- В акте осмотра объекта № КВ 503235 от 31 августа 2006 г. представитель ОСАО РЕСО-Гарантия ссылается на дополнительный акт ООО , который датирован 31 ноября 2006 г.
- Смету на выполнение работ нельзя считать выполненной в соответствии с требованиями нормативно-технических документов по причинам:
- Завышены коэффициенты пересчета в текущий уровень цен;
- Завышена стоимость материалов;
- Завышены объемы необходимых работ;
- По некоторым позициям применены расценки не соответствующие фактически выполненным работам;
- Взята стоимость устранения повреждений не указанных в первичных актах осмотра объекта.
- Фактическая стоимость ущерба помещениям квартиры № 98 составляет ** *** рубля в ценах на дату последнего акта – декабрь 2006 года (см. Приложение № 1 Локальный сметный расчет № 1 на устранение последствий залива).
Экспертиза залива квартиры
Строительная экспертиза залива квартиры в многоквартирном доме.
Экспертиза залива
Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование санитарно-технических систем квартиры, в результате зафиксировано и установлено следующее:
- Обследование системы водоснабжения
- Следы протечек в подъезде
Вывод по экспертизе залива квартиры
Исходя из результатов обследования, экспертиза пришла к вывода, что источником протечки явилось повреждение гибкой подводки к полотенцесушителю, расположенному в помещении ванной комнаты квартиры .
Данный вывод также подтвержден результатами последующего вскрытия силами управляющей компании конструкции стены на данном участке и обнаружения повреждения.
Обращайтесь к нам, если:
- Вас залили соседи и требуется оценка ущерба, то обращайтесь к нам;
- Вам нужна оценка повреждённой мебели после залива;
- Оценка ущерба имуществу от пожара или залива.
+7(926)527-72-74