Оценка ущерба с целью определения повреждений от залива

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект проведения экспертизы: нежилое помещение

Адрес объекта экспертизы: Москва

Цель строительного обследования: определить объемы и вынести оценку ущерба, нанесенного в результате залива.

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер DISTO classic/lite, цифровая фотокамера «Canon», рулетка метрическая ГОСТ 7502 — 80.

При осмотре, оценке и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы

 

Общие положения по проведению строительной экспертизы
Основанием для проведения обследования и оценке служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию и оценке проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов, составление акта осмотра нежилого помещения.
Результаты обследования и оценки, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 01 марта 2010г.

 

 

Диагностическое строительное обследование

В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее, а именно:

Нежилое помещение:

  • В результате залива (в ходе обследования установлено, что залив произошел с вышерасположенного технического этажа) в обследуемом нежилом помещении поврежден подвесной потолок типа «Армстронг». 100 % поверхности подвесного потолка повреждены от залива водой и демонтированы.
  • На отдельных участках каркаса подвесного потолка типа «Армстронг» выявлены следы ржавчины.
  • На отдельных участках выявлен прогиб каркаса подвесного потолка типа «Армстронг».
  • Светильники подвесного потолка на момент обследования находятся в рабочем состоянии.
  • Окраска стен повреждена на отдельных участках. Имеются следы вздутия окрасочного слоя.
  • На отдельных участках стен выявлены следы увлажнения шпатлевочного слоя.
  • На момент обследования зафиксирована капельная течь с вышерасположенного этажа, предположительно остаточное явление от залива.
  • На момент залива в обследуемом нежилом помещении находилось электрооборудование, остатки товара и документация (установлено путем опроса очевидцев залива, присутствующих, в ходе составления акта осмотра нежилого помещения, лиц).
  • На момент обследования электрооборудование расположено на объекте, следы от залива водой имеются.

 

Заключение строительного эксперта

Цель строительного обследования: определить объемы и вынести оценку ущерба, нанесенного в результате залива.

Ответ строительной экспертизы: в результате произведенных замеров и оценке установлены объемы ущерба, нанесенные в результате залива. На основании результатов обследования определены объемы работ, необходимые для восстановления отделки нежилого помещения, где произошел залив, а именно:

  • Анализ ущерба старой окраски со стен площадью – 104 кв.м.
  • Снятие шпатлевочного слоя со стен площадью – 104 кв.м.
  • Ущерб Шпатлевки стен площадью – 104 кв.м.
  • Ущерб окраски стен площадью – 104 кв.м.
  • Ущерб шпатлевочного слоя со стен площадью – 115 кв.м.
  • Ущерб шпатлевке стен площадью – 115 кв.м.
  • Ущерба подвесного потолка типа «Армстронг» с заменой каркаса площадью – 60 кв.м.

 

 

Оценка залива

В ходе визуального и инструментального обследования и оценки ущерба санитарно-техническим систем квартиры, в результате зафиксировано и установлено следующее:

 

Обследование системы водоснабжения

Анализ ущерба в туалете

    1. На поверхности системы водоснабжения (на участках до первого отключающего устройства) отсутствуют следы повреждений, внешних воздействий (сколы, выбоины, следы ударов).
    2. Следов протечек на участках до первого отключающего устройства не выявлено.
    3. На поверхности трубопроводов после отключающего устройства следов повреждений, внешних воздействий (сколы, выбоины, следы ударов) и протечек также не выявлено.
    4. При обследовании при помощи тепловизора выявлены следы течи за правой стенкой технического шкафа в области расположения подводки к полотенцесушителю, расположенному в смежном помещении ванной.

 

Следы протечек в подъезде

При оценке ущерба стен подъезда также выявлены следы протечек из области расположения подводки к полотенцесушителю. При помощи тепловизора также выявлены следы течи в области расположения подводки к полотенцесушителю.

 

Экспертиза залива квартиры — вывод

Исходя из результатов обследования, экспертиза пришла к вывода, что причиной залива явилось повреждение гибкой подводки к полотенцесушителю, расположенному в помещении ванной комнаты квартиры .

Данный вывод также подтвержден результатами последующего вскрытия силами управляющей компании конструкции стены на данном участке и обнаружения повреждения.

 

 

 

Определение объемов работ по устранению последствий залива по результатам оценке ущерба

Строительная экспертиза однокомнатной квартиры с целью определения стоимости работ и оценки ущерба по устранению последствий залива квартиры.

Результаты обследования квартиры

Экспертом произведен внешний осмотр работ по состоянию квартиры с фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр объекта с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Результаты оценки ущерба, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 27 февраля 2008 г.

 

В результате обследования установлено:

  1. Повреждения в квартире соответствуют указанным в акте от 01.09.2006 г.
  2. При простукивании штукатурки стен обнаружены поврежденные участки общей площадью 35,2 кв.м.
  3. Размеры помещений квартиры соответствуют указанным в плане БТИ.

 

Анализ представленных документов

Представленные на экспертизу сметы составлены в Московских территориальных сметных нормативах МТСН 81-98, с коэффициентом пересчета в текущий уровень цен на октябрь 2006 г.

При анализе сметы и акта залива обнаружено:

1. Объемы работ в смете на ремонт занижены по сравнению с объемами работ, которых указаны в акте залива квартиры:

— в акте указано, что площадь «мокрых» потолков составляет почти 100% площади квартиры, а в смете учтено только 10% расчистки старой краски.

2. Не учтена расшивка и заделка межплитных швов, мест стыка стен и потолков.

3. В смете отсутствуют коэффициенты, учитывающие сложность работ.

МТСН 81.6-98 «Общие положения по применению расценок на ремонтно-строительные работы» Приложение №2 п.1 К=1,15. «Производство работ в эксплуатируемых зданиях всех назначений…в связи с наличием в зоне производства работ…загромождающих помещения предметов»

4. В смете не учтены сопутствующие работы:

— укрытие полов и мебели;

— снятие и обратная установка карнизов, стенных полок, плинтусов,

выключателей, розеток, светильников и пр.

Учитывая вышеизложенное была составлена смета на устранение последствий залива квартиры. Сметная стоимость ремонта составила ** *** рублей.

 

 

 

Экспертиза документации по заливу квартиры

Экспертиза  и оценка документации по заливу квартиры — обследование представленной Заказчиком документации по факту залива квартиры на предмет соответствия произведенных расчетов размера причиненного ущерба фактическому, с составлением сметы и предоставлением отчета.

 

ВЫВОДЫ по результатам оценки:

В результате оценки повреждения и ущерба экспертизы экспертом ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» зафиксировано:

  • Акт осмотра объекта компанией ОСАО РЕСО-Гарантия от 31.08.2006 г. считать достоверным нельзя по причинам:
    • Осмотр объекта проводился в отсутствии Ответчика в противоречие «Приказу Управления городского заказа N 55-48/1 и Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства N 5-37/1 от 12.03.2001», о чем в акте сделана соответствующая запись. Однако никаких документов, подтверждающих извещение Ответчика о времени проведения осмотра не представлено;
    • В акте осмотра объекта № КВ 503235 от 31 августа 2006 г. представитель ОСАО РЕСО-Гарантия ссылается на дополнительный акт ООО , который датирован 31 ноября 2006 г.
  • Смету на выполнение работ нельзя считать выполненной в соответствии с требованиями нормативно-технических документов по причинам:
  • Завышены коэффициенты пересчета в текущий уровень цен;
  • Завышена стоимость материалов;
  • Завышены объемы необходимых работ;
  • По некоторым позициям применены расценки не соответствующие фактически выполненным работам;
  • Взята стоимость устранения повреждений не указанных в первичных актах осмотра объекта.
  • Фактическая стоимость ущерба помещениям квартиры № 98 составляет ** *** рубля в ценах на дату последнего акта – декабрь 2006 года (см. Приложение № 1 Локальный сметный расчет № 1 на устранение последствий залива).

 

 

 

Экспертиза залива квартиры

Строительная экспертиза залива квартиры в многоквартирном доме.

 

 

Экспертиза залива

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование санитарно-технических систем квартиры, в результате зафиксировано и установлено следующее:

  • Обследование системы водоснабжения
  • Следы протечек в подъезде

 

 

Вывод по экспертизе залива квартиры

Исходя из результатов обследования, экспертиза пришла к вывода, что источником протечки явилось повреждение гибкой подводки к полотенцесушителю, расположенному в помещении ванной комнаты квартиры .

Данный вывод также подтвержден результатами последующего вскрытия силами управляющей компании конструкции стены на данном участке и обнаружения повреждения.

 

Обращайтесь к нам, если:

  • Вас залили соседи и требуется оценка ущерба, то обращайтесь к нам;
  • Вам нужна оценка повреждённой мебели после залива;
  • Оценка ущерба имуществу от пожара или залива.

 

+7(926)527-72-74

 

Строительная экспертиза​ | Оценка ущерба с целью определения повреждений от залива

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Оценка ущерба с целью определения повреждений от залива

Деформация стяжки

При простукивании покрытия бетонной стяжки на многочисленных участках (80% поверхности) поверхности пола зафиксированы изменения характера звучания, наличие трещин с шириной раскрытия до 5 мм. Данный факт свидетельствует о некачественно выполненном

Иследование образцов металлов пожарных лестниц

При лабораторном исследовании образов металла конструкции пожарных лестниц выполнена их очистка от пластовой и рыхлой коррозии, изготовлены шлифы для микроструктурного анализа. Глубина коррозионного поражения на отдельных участках по результатам исследования

Трещины облицовки

Зафиксированы повреждения облицовки навесной фасадной системы из керамогранита в виде выколов и трещин , с выпадением материала облицовки из подконструкции;   Комментарий экспертизы: Данные дефекты согласно Классификатору основных видов дефектов

Экспертиза полусухой стяжки: проверка качества и соответствия

Экспертиза полусухой стяжки — это процесс проверки качества и соответствия полусухой стяжки, используемой в строительстве, требованиям и нормам. Полусухая стяжка является одним из наиболее распространенных типов стяжек и применяется для

Качество установки окон

Объект: Оконные блоки из алюминиевых профилей, установленные в квартире многоквартирного жилого дома. Технические средства контроля, используемые на объекте: — цифровая фотокамера «CanonPowerShotA620»; — рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80; —

Экспертиза металлических конструкций зерносушилки

В соответствии с ГОСТ 30630.1.1-99 Методы испытаний на стойкость к механическим внешним воздействующим факторам машин, приборов и других технических изделий. Определение динамических характеристик конструкции (с Изменением N 1) « Испытание

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Оценка ущерба с целью определения повреждений от залива

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер
Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
Яндекс.Метрика