Экспертиза балкона квартиры

В рамках визуально-инструментального осмотра экспертом обследованы светопрозрачные конструкции остекления 3-х балконов из алюминиевого профиля «NewTec» в квартире на предмет определения причин появления протечек (фото 1-4). Все три конструкции полностью идентичны, также балконы имеют идентичную внутреннюю отделку. Согласно рабочему проекту по остеклению, в узлах примыкания свтопрозрачной конструкции остекления к вертикальной ограждающей конструкции дома предусмотрен ряд проектных решений, исключающих проникновение осадков (дождевых и талых вод) внутрь помещения.

1. Стальные оцинкованные отливы наружные (из двух частей, со сплошной герметизацией примыкания), для предотвращения попадания влаги на гидроизоляцию.
2. Гидроизоляция для предотвращения попадания влаги в утеплитель.
3. Стальной оцинкованный отлив внутренний, для предотвращения попадания влаги на внутреннюю отделку.

Периметр примыкания светопрозрачной конструкции остекления к вертикальной ограждающей конструкции дома обработан герметизирующим составом. Наличие и достаточность скрытых элементов конструкции узла примыкания внешне не определимы, в том числе, не идентифицируется нижний внутренний отлив из оцинкованной стали (выделен красным цветом внизу конструкции узла примыкания), выпуск которого, в соответствии с рабочим проектом, должен быть виден. Отсутствуют (Заказчику не предоставлены) акты освидетельствования скрытых работ на:

• герметизацию примыканий верхних отливов из оцинкованной стали;
• устройство гидроизоляции над утеплителем;
• устройство нижнего внутреннего отлива из оцинкованной стали.

Из вышеизложенного эксперт делает вывод о некачественно выполненных работах по герметизации и гидроизоляции при монтаже светопрозрачных конструкций остекления балконов. Для освидетельствования качества работ по наклеиванию гидроизоляции EPDM (обозначено синим цветом) Подрядчику необходимо произвести вскрытие и представить заказчику фотофиксацию с последующим монтажом стального оцинкованного отлива (обозначено красным цветом), фотофиксацией герметизирующего слоя (герметик) в месте примыкания к поверхности наружной стены и установкой капельника стального оцинкованного (обозначено зелёным цветом). Обнаружены следы протечки на стене помещения среднего балкона в виде локального (менее 1 м.кв.) отслоения выравнивающего и окрасочного слоя, указывают на ее появление со стороны примыкания верхней части конструкций остекления к вертикальной ограждающей конструкции дома (наружной стене). Дефекты, на отделке стен среднего балкона, появившиеся вследствие протечки со стороны мест примыкания верхней части конструкций остекления к наружной стене, подлежат устранению после предъявленных к освидетельствованию работ по наклеиванию гидроизоляции EPDM и герметизации горизонтального примыкания отлива к поверхности наружной стены.

Фото 1

Фото 2

Фото 3

Фото 4

• Обследование квартиры - Обследование светопрозрачных конструкций остекления балконов в квартире для определения причин протечки, и стоимости восстановительного ремонта.

• Экспертиза балкона квартиры - Обнаружены следы протечки на стене помещения среднего балкона в виде локального (менее 1 м.кв.) отслоения выравнивающего и окрасочного слоя, указывают на ее появление со стороны примыкания верхней части конструкций остекления к вертикальной ограждающей конструкции дома (наружной стене). Дефекты, на отделке стен среднего балкона, появившиеся вследствие протечки со стороны мест примыкания верхней части конструкций остекления к наружной стене, подлежат устранению после предъявленных к освидетельствованию работ по наклеиванию гидроизоляции EPDM и герметизации горизонтального примыкания отлива к поверхности наружной стены.

• Определение стоимости восстановительного ремонта - Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ по первичному и повторному устранению дефектов появившихся в результате некачественно выполненных работ при монтаже светопрозрачных конструкций остекления балконов составляет 187 752,00 рублей.