Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Строительная экспертиза незаконченного строительства индивидуальный двухэтажный жилого дома с целью фиксации дефектов монолитных железобетонных конструкций индивидуального жилого дома и определения стоимости устранения выявленных дефектов.

 

Общие положения по строительной экспертизе железобетонных конструкций

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью фиксации дефектов монолитных железобетонных конструкций индивидуального жилого дома, а также определения стоимости устранения выявленных дефектов.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 22 июля 2010 г.

 

Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе экспертно-диагностического обследования жилого дома экспертом выявлено следующее:

  • Поры на бетоне
  • Зафиксировано грубое нарушение технологии производства работ, а именно: по конструкциям с отклонениями геометрических параметров в виду некачественных опалубочных работ произведены работы по отбивке бетона, с обнажением рабочей арматуры, изменением сечения элементов конструкций. По данным участкам выполнено последующее выравнивание штукатурным раствором, что не обеспечивает защиты арматуры от коррозии.
  • По монолитной железобетонной колонне круглого сечения, расположенной в жилой комнате 1-го этажа зафиксировано нарушение геометрии конструкции с образованием дугообразной плоскости конструкции (см. Приложение № 1, фото). Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.
  • На участке монолитной железобетонной конструкции плиты 1-го этажа имеются отклонения от горизонтальной плоскости величиной до 6 мм. Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.
  • Обнажение арматуры
  • Экспертиза балок
  • Защитный слой бетона
  • В составе бетона зафиксирован посторонние предметы в виде деревянных брусьев;

 

Оценка технического состояния конструкции

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих монолитных железобетонных конструкций обследуемого жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Техническое состояние несущей монолитной железобетонной колонны круглого сечения на 1-м этаже жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом, оценивается как недопустимое состояние.

Подсчет объемов строительных работ по устранению недостатков

 

 

Выводы по строительной экспертизе железобетонных конструкций

Целью обследования являлась фиксация дефектов монолитных железобетонных конструкций индивидуального жилого дома, а также определение стоимости устранения выявленных дефектов.

В результате диагностического обследования и анализа предоставленной проектной и исполнительной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

  • Зафиксированы многочисленные дефекты выполнения строительно-монтажных работ по устройству монолитных железобетонных конструкций несущего каркаса жилого дома, включая следующие:
  • По обследуемому зданию одноквартирного жилого дома на многочисленных участках поверхности монолитных конструкций выявлена неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины;
  • В результате нарушения технологии выполнения опалубочных работ зафиксированы наплывы бетона на основные конструкции;
  • Зафиксировано грубое нарушение технологии производства работ, а именно: по конструкциям с отклонениями геометрических параметров в виду некачественных опалубочных работ произведены работы по отбивке бетона, с обнажением рабочей арматуры, изменением сечения элементов конструкций. По данным участкам выполнено последующее выравнивание штукатурным раствором, что не обеспечивает защиты арматуры от коррозии;
  • По монолитной железобетонной колонне круглого сечения, расположенной в жилой комнате 1-го этажа зафиксировано нарушение геометрии конструкции с образованием дугообразной плоскости конструкции;

Данный дефект согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим и подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

  • На участке монолитной железобетонной конструкции плиты 1-го этажа имеются отклонения от горизонтальной плоскости величиной до 6 мм;

Данный дефект согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим и подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

  • Зафиксированы сколы, некачественное устройство либо растрескивание защитного слоя бетона, обнажение арматуры с последующей коррозией;
  • На торцах и в узлах сопряжения монолитных стеновых конструкций, а также по граням монолитных балок перекрытия повсеместно зафиксированы сколы, раковины, пустоты в бетоне;
  • В местах дефектных поверхностей стен и перекрытий зафиксирована недостаточная толщина защитного слоя бетона – 5 мм, а на отдельных участках – его полное отсутствие;
  • В составе бетона зафиксирован посторонние предметы в виде деревянных брусьев;
  • По результатам проведенных теодолитом 3Т5КП, 2-х метровым уровнем и лазерным дальномером замеров конструкций колонн и стен с целью определения отклонений от вертикальной плоскости зафиксированы отклонения от вертикали поверхности железобетонных колонн и стен из легкобетонных блоков величиной до 72 мм;
  • В результате геодезических измерений зафиксированы отклонения от вертикали несущих монолитных железобетонных колонн наружных ограждающих конструкций на всю высоту жилого дома, составляющие до 90 мм.

Данный дефект согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим и подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

  • В результате измерений скорости распространения ультразвука установлено, что средняя прочность монолитных железобетонных конструкций несущего каркаса жилого дома соответствует бетону класса по прочности В 12,5 (марки М 150), что ниже проектного класса бетона по прочности В 15.
  • Выявленные дефекты нарушают требования следующих нормативных документов:

СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1)»,

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации здания может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

  • По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:

– не соблюдения технологии производства работ;

– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;

  • На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих конструкций монолитного железобетонного каркаса жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние несущей монолитной железобетонной колонны круглого сечения на 1-м этаже жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом, оценивается как недопустимое состояние, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций)

  • Экспертизой определена стоимость работ по устранению выявленных дефектов и отклонений в монолитных железобетонных конструкциях несущего каркаса от требований проекта и действующей нормативно-технической документации в области строительства (см. Раздел 4 Экспертного заключения, Таблица №2), допущенных при выполнении строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором и документацией в составе проекта, составляющая 438 140 (четыреста тридцать восемь тысяч сто сорок) рублей 00 коп. (см. Приложение № 3: Локальный сметный расчет № 2 на устранение дефектов строительства).