Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

 

Заказчик: Владимирова Валерия Сергеевна.

Исполнитель: ЗАО «Стройэкспертиза».

Основание: Договор № 0324-2 от 24.03.2010 г.

Объект: Ограждающие конструкции квартиры в многоквартирном жилом доме.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая камера «MINOLTA»;
  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • штангенциркуль;
  • электронный измеритель «Влагомер – МГ4У»;
  • тепловизор Infra CAM;
  • лазерный дальномер «DISTO classic/lite»;
  • термоанемометр;
  • термометр-гигрометр.

Характеристика объекта

Объект представляет собой эксплуатируемую квартиру в многоквартирном жилом доме. Стена, прилегающая к каналу дымоудаления секции дома, имеет следы проявления влаги.

Цель строительного обследования

Экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью: исследование технического состояния ограждающих конструкций квартиры на предмет определения наличия влаги на стенах и причин ее возникновения.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы

 

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика. Вскрытий конструкций в ходе проведения экспертизы не производилось. Проектной, исполнительной, актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось.

Экспертом было выполнено визуальное и визуально-инструментальное исследование ограждающих конструкций помещений квартиры, произведены отдельные замеры технических параметров ограждающих конструкций.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта экспертизы в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото №№ 1-11), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

С целью определения участков возможного промерзания и наличия влажных участков, выполнено тепловизионное обследование полей температур поверхностей ограждающих конструкций с помощью тепловизора Infra CAM.

Измерения уровня влажности ограждающих конструкций выполнены электронным измерителем «Влагомер – МГ4У».

В процессе проведения экспертизы зафиксировано следующее:

  • На стене, расположенной слева от входа в квартиру, на площади 6.0 м2 зафиксированы следы воздействия влаги, проявления пятен плесени (см. Приложение № 1 фото 1-5).

Уровень влажности поверхностей ограждающих конструкций измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г.

Результат измерений – процентный уровень влажности ограждающих конструкций превышающий допустимый – 12,7% (см. Приложение № 1 фото 6).

Согласно Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

4.2. Стены

4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:

Влажность стен:

  • деревянных — 12%;
  • кирпичных — 4%;
  • железобетонных — 6%;
  • керамзитобетонных — 10%;
  • утеплителя в стенах — 6%.

Экспертом выполнены анемометром-гигрометром замеры уровня влажности воздуха в помещении и температуры внутреннего воздуха. Определены параметры микроклимата в квартире на момент проведения экспертизы:

  • Влажность – 44 %;
  • Температура внутреннего воздуха – 220С.

СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям:

Приложение 1

Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий

Наименование помещений

Температура воздуха, °С

Результирующая температура, °С

Относительная влажность,%

Скорость движения воздуха, м/с

Опти-

мальная

Допус-

тимая

Опти-

мальная

Допус-

тимая

Опти-

мальная

Допус-

тимая

Опти-

мальная

Допус-

тимая

Холодный период года

Жилая комната

20-22

18-24

19-20

17-23

45-30

60

0,15

0,2

Теплый период года

Жилая комната

22-25

20-28

22-24

18-27

60-30

65

0,2

0,3

Определение температуры точки росы внутреннего воздуха.

Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.

Согласно п.п. 2.1. Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий (Справочное пособие к СНиП II-3-79**)”:

Температура точки росы (tp, °С) при расчетной температуре tв и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется по прил.1.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ТЕМПЕРАТУРА ТОЧКИ РОСЫ tp, °С, ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ТЕМПЕРАТУР И ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ φв, %, ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ

°С

%

40

45

50

55

60

65

70

75

80

85

90

95

-5

-15,3

-14,04

-12,9

-11,84

-10,83

-9,96

-9,11

-8,31

-7,62

-6,89

-6,24

-5,6

-4

-14,4

-13,1

-11,93

-10,84

-9,89

-8,99

-8,11

-7,34

-6,62

-5,89

-5,24

-4,6

-3

-13,42

-12,16

-10,98

-9,91

-8,95

-7,99

-7,16

-6,37

-5,62

-4,9

-4,24

-3,6

-2

-12,58

-11,22

-10,04

-8,98

-7,95

-7,04

-6,21

-5,4

-4,62

-3,9

-3,34

-2,6

-1

-11,61

-10,28

-9,1

-7,98

-7

-6,09

-5,21

-4,43

-3,66

-2,94

-2,34

-1,6

0

-10,65

-9,34

-8,16

-7,05

-6,06

-5,14

-4,26

-3,46

-2,7

-1,96

-1,34

-0,62

1

-9,85

-8,52

-7,32

-6,22

-5,21

-4,26

-3,4

-2,58

-1,82

-1,08

-0,41

0,31

2

-9,07

-7,72

-6,52

-5,39

-4,38

-3,44

-2,56

-1,74

-0,97

-0,24

0,52

1,29

3

-8,22

-6,88

-5,66

-4,53

-3,52

-2,57

-1,69

-0,88

-0,08

0,74

1,52

2,29

4

-7,45

-6,07

-4,84

-3,74

-2,7

-1,75

-0,87

-0,01

0,87

1,72

2,5

3,26

5

-6,66

-5,26

-4,03

-2,91

-1,87

-0,92

-0,01

0,94

1,83

2,68

3,49

4,26

6

-5,81

-4,45

-3,22

-2,08

-1,04

-0,08

0,94

1,89

2,8

3,68

4,48

5,25

7

-5,01

-3,64

-2,39

-1,25

-0,21

0,87

1,9

2,85

3,77

4,66

5,47

6,25

8

-4,21

-2,83

-1,56

-0,42

-0,72

1,82

2,86

3,85

4,77

5,64

6,46

7,24

9

-3,41

-2,02

-0,78

0,46

1,66

2,77

3,82

4,81

5,74

6,62

7,45

8,24

10

-2,62

-1,22

0,08

1,39

2,6

3,72

4,78

5,77

6,71

7,6

8,44

9,23

11

-1,83

-0,42

0,98

1,32

3,54

4,68

5,74

6,74

7,68

8,58

9,43

10,23

12

-1,04

0,44

1,9

3,25

4,48

5,63

6,7

7,71

8,65

9,56

10,42

11,22

13

-0,25

1,35

2,82

4,18

5,42

6,58

7,66

8,68

9,62

10,54

11,41

12,21

14

0,63

2,26

3,76

5,11

6,36

7,53

8,62

9,64

10,59

11,52

12,4

13,21

15

1,51

3,17

4,68

6,04

7,3

8,48

9,58

10,6

11,59

12,5

13,38

14,21

16

2,41

4,08

5,6

6,97

8,24

9,43

10,54

11,57

12,56

13,48

14,36

15,2

17

3,31

4,99

6,52

7,9

9,18

10,37

11,5

12,54

13,53

14,46

15,36

16,19

18

4,2

5,9

7,44

8,83

10,12

11,32

12,46

13,51

14,5

15,44

16,34

17,19

19

5,09

6,81

8,36

9,76

11,06

12,27

13,42

14,48

15,47

16,42

17,32

18,19

20

6

7,72

9,28

10,69

12

13,22

14,38

15,44

16,44

17,4

18,32

19,18

21

6,9

8,62

10,2

11,62

12,94

14,17

15,33

16,4

17,41

18,38

19,3

20,18

22

7,69

9,52

11,12

12,55

13,88

15,12

16,28

17,37

18,38

19,36

20,3

21,16

23

8,68

10,43

12,03

13,48

14,82

16,07

17,23

18,34

19,38

20,34

21,28

22,15

24

9,57

11,34

12,94

14,41

15,76

17,02

18,19

19,3

20,35

21,32

22,26

23,15

25

10,46

12,75

13,86

15,34

16,7

17,97

19,15

20,26

21,32

22,3

23,24

24,14

26

11,35

13,15

14,78

16,27

17,64

18,95

20,11

21,22

22,29

23,28

24,22

25,14

При температуре 220С и уровне влажности 44 %, выпадение конденсата происходить не может. Выпадение конденсата может происходить при уровне влажности 45 % и температуре 9,520С (и ниже).

Произведенным расчетом исключается возможность выпадения конденсата на ограждающих конструкциях и появления плесени при существующих параметрах микроклимата в помещениях.

С целью определения наличия зон протечек, существовавших ранее, экспертом выполнено тепловизионное обследование ограждающих конструкций в зоне демонтажа отделочного покрытия.

МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ

Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.

Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.

Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.

В результате проведенного тепловизионного исследования ограждающих конструкций помещений зафиксировано:

  • При температуре поверхности стены +19,80С, температуре внутреннего воздуха в помещении +22,00С, температура участка стены с проявлением плесени, имеющего повышенный уровень влажности, определенный влагомером МГ-4У – 12,7%, зафиксирована +14,90С.

Независимый обмер квартиры Независимый обмер квартиры

Таким образом, методом анализа и произведенных измерений с применением специальных приборов, экспертом фиксируется наличие повышенной влажности ограждающих конструкций, совмещенных с каналом дымоудаления секции здания. Происхождение определенной экспертизой влажности не исходит от произведенных в помещениях квартиры каких-либо отделочных или сантехнических работ.

Термоанемометром Testo 405-V1 зафиксировано движение воздуха в канале дымоудаления в сторону лестничных помещений (обратная тяга). Скорость движения воздуха 0,42 м/сек.

Независимый обмер квартиры

Данный факт говорит о том, что, по всей видимости, в верхних технических этажах канал не закрыт. Эксперту не представлены проектные решения по конструкции здания и доступ для обследования технического этажа не обеспечивался.

Экспертное мнение: В условиях обильного снегопада с ветром возможно задувание снега в канал с последующим таянием и проникновением влаги во внутренние помещения. К примеру, на момент проведения экспертизы погодные условия, согласно сведениям метеосводки были следующие:

24.03.2010 — Наблюдения в течение суток (атмосфера)

Время

мест. / GMT

Темп.

воздуха

Давление

ур.моря

мм (гПа)

Давление

на 156 м

мм (гПа)

Отн.

влаж-

ность

Точка

росы

Ветер, м/c

напр., сила

(порывы)

Види-

мость

Облач-

ность

Явления (код КН-01)

00:00 / 21:00-1

-0.2°C

761 (1015)

746 (995)

59%

-6.4°C

З (270°) —

1 (…)

10 балл.

03:00 / 00:00

+0.1°C

760 (1014)

746 (994)

67%

-5.2°C

З (290°) —

1 (…)

10 балл.

09:00 / 06:00

+0.2°C

757 (1009)

743 (990)

80%

-2.8°C

З (260°) —

1 (…)

4.0 км

10 балл.

(71) Небольшой снег

12:00 / 09:00

+2.2°C

757 (1009)

742 (990)

85%

+0.0°C

СВ (30°) —

1 (…)

10.0 км

9 балл.

(22) Снег

Тепловизионным обследованием канала дымоудаления зафиксирована температура потока +15,00С. С учетом температуры ограждающих конструкций внутренних помещений квартиры на участке, совмещенном с каналом дымоудаления +14,90С, вышеприведенные выводы правомерны.

Независимый обмер квартиры

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 12 июля 2007 года) «О введении в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации»:

Статья 86. Заключение эксперта

В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

На лестничных площадках и на участке лифтовых шахт зафиксированы протечки влаги по ограждающим конструкциям с проявлениями обильных высолов, растрескиванием, вспучиванием и осыпанием окрасочного слоя (см. Приложение № 1 фото 7, 8, 9, 10, 11).

Термины и определения:

Высол

легкорастворимые соли, которые проступают белыми пятнами на кирпичной кладке или бетонных стенах. Относится к дефектам.

Так как на данных участках отсутствует прокладка каких-либо трубопроводов, влага может поступать только с технических этажей и иметь как атмосферное, так и техническое происхождение.

3. Выводы

В ходе проведения диагностического исследования ограждающих конструкций квартиры в многоквартирном жилом доме экспертизой определено:

  • Проявления влаги исходят снаружи ограждающих конструкций. Как предположение, — от канала дымоудаления в результате попадания в него атмосферной влаги с технического этажа. Экспертиза не располагает проектной документацией на строительство здания, однако, приборное обследование подтверждает данный вывод.
  • Заказчику рекомендуется обратиться в эксплуатирующую организацию с требованием проведения комиссионного осмотра технического этажа на предмет определения причин поступления влаги во внутренние помещения здания, устранения причин данных нарушений и восстановления технических и эксплуатационных свойств ограждающих конструкций.

Согласно ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ:

3.8. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — работниками службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения).

3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

  • В случае отклонения эксплуатирующей организации законных требований, экспертиза рекомендует обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и интересов.
  • В результате проведенного исследования зафиксировано нарушение требований следующих нормативных документов:
    • СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (с Изменением N 1);

    • СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий (отказано в госрегистрации)
      • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

      • Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
  • Выявленные дефекты являются результатом:
  • Отсутствия контроля со стороны эксплуатирующей организации за техническим состоянием здания.

На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги):

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

 

Фото 2

Независимый обмер квартиры

Фото 3

Фото 4

Независимый обмер квартиры

Фото 5

Фото 6

Независимый обмер квартиры

Фото 7

Независимый обмер квартиры

Фото 8

Независимый обмер квартиры

Фото 9

Независимый обмер квартиры

Фото 10

Независимый обмер квартиры

Фото 11