Заказчик: Владимирова Валерия Сергеевна.
Исполнитель: ЗАО «Стройэкспертиза».
Основание: Договор № 0324-2 от 24.03.2010 г.
Объект: Ограждающие конструкции квартиры в многоквартирном жилом доме.
Технические средства контроля, используемые на объекте:
- цифровая камера «MINOLTA»;
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
- штангенциркуль;
- электронный измеритель «Влагомер – МГ4У»;
- тепловизор Infra CAM;
- лазерный дальномер «DISTO classic/lite»;
- термоанемометр;
- термометр-гигрометр.
Характеристика объекта
Объект представляет собой эксплуатируемую квартиру в многоквартирном жилом доме. Стена, прилегающая к каналу дымоудаления секции дома, имеет следы проявления влаги.
Цель строительного обследования
Экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью: исследование технического состояния ограждающих конструкций квартиры на предмет определения наличия влаги на стенах и причин ее возникновения.
При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы
ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика. Вскрытий конструкций в ходе проведения экспертизы не производилось. Проектной, исполнительной, актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось.
Экспертом было выполнено визуальное и визуально-инструментальное исследование ограждающих конструкций помещений квартиры, произведены отдельные замеры технических параметров ограждающих конструкций.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта экспертизы в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото №№ 1-11), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
С целью определения участков возможного промерзания и наличия влажных участков, выполнено тепловизионное обследование полей температур поверхностей ограждающих конструкций с помощью тепловизора Infra CAM.
Измерения уровня влажности ограждающих конструкций выполнены электронным измерителем «Влагомер – МГ4У».
В процессе проведения экспертизы зафиксировано следующее:
- На стене, расположенной слева от входа в квартиру, на площади 6.0 м2 зафиксированы следы воздействия влаги, проявления пятен плесени (см. Приложение № 1 фото 1-5).
Уровень влажности поверхностей ограждающих конструкций измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г.
Результат измерений – процентный уровень влажности ограждающих конструкций превышающий допустимый – 12,7% (см. Приложение № 1 фото 6).
Согласно Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
4.2. Стены
4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:
Влажность стен:
- деревянных — 12%;
- кирпичных — 4%;
- железобетонных — 6%;
- керамзитобетонных — 10%;
- утеплителя в стенах — 6%.
Экспертом выполнены анемометром-гигрометром замеры уровня влажности воздуха в помещении и температуры внутреннего воздуха. Определены параметры микроклимата в квартире на момент проведения экспертизы:
- Влажность – 44 %;
- Температура внутреннего воздуха – 220С.
СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям:
Приложение 1
Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий
Наименование помещений
|
Температура воздуха, °С |
Результирующая температура, °С |
Относительная влажность,% |
Скорость движения воздуха, м/с |
||||
Опти- мальная |
Допус- тимая |
Опти- мальная |
Допус- тимая |
Опти- мальная |
Допус- тимая |
Опти- мальная |
Допус- тимая |
|
Холодный период года |
||||||||
Жилая комната |
20-22 |
18-24 |
19-20 |
17-23 |
45-30 |
60 |
0,15 |
0,2 |
Теплый период года |
||||||||
Жилая комната |
22-25 |
20-28 |
22-24 |
18-27 |
60-30 |
65 |
0,2 |
0,3 |
Определение температуры точки росы внутреннего воздуха.
Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.
Согласно п.п. 2.1. “Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий (Справочное пособие к СНиП II-3-79**)”:
Температура точки росы (tp, °С) при расчетной температуре tв и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется по прил.1.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ТЕМПЕРАТУРА ТОЧКИ РОСЫ tp, °С, ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ТЕМПЕРАТУР tв И ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ φв, %, ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ
°С |
% |
|||||||||||
|
40 |
45 |
50 |
55 |
60 |
65 |
70 |
75 |
80 |
85 |
90 |
95 |
-5 |
-15,3 |
-14,04 |
-12,9 |
-11,84 |
-10,83 |
-9,96 |
-9,11 |
-8,31 |
-7,62 |
-6,89 |
-6,24 |
-5,6 |
-4 |
-14,4 |
-13,1 |
-11,93 |
-10,84 |
-9,89 |
-8,99 |
-8,11 |
-7,34 |
-6,62 |
-5,89 |
-5,24 |
-4,6 |
-3 |
-13,42 |
-12,16 |
-10,98 |
-9,91 |
-8,95 |
-7,99 |
-7,16 |
-6,37 |
-5,62 |
-4,9 |
-4,24 |
-3,6 |
-2 |
-12,58 |
-11,22 |
-10,04 |
-8,98 |
-7,95 |
-7,04 |
-6,21 |
-5,4 |
-4,62 |
-3,9 |
-3,34 |
-2,6 |
-1 |
-11,61 |
-10,28 |
-9,1 |
-7,98 |
-7 |
-6,09 |
-5,21 |
-4,43 |
-3,66 |
-2,94 |
-2,34 |
-1,6 |
0 |
-10,65 |
-9,34 |
-8,16 |
-7,05 |
-6,06 |
-5,14 |
-4,26 |
-3,46 |
-2,7 |
-1,96 |
-1,34 |
-0,62 |
1 |
-9,85 |
-8,52 |
-7,32 |
-6,22 |
-5,21 |
-4,26 |
-3,4 |
-2,58 |
-1,82 |
-1,08 |
-0,41 |
0,31 |
2 |
-9,07 |
-7,72 |
-6,52 |
-5,39 |
-4,38 |
-3,44 |
-2,56 |
-1,74 |
-0,97 |
-0,24 |
0,52 |
1,29 |
3 |
-8,22 |
-6,88 |
-5,66 |
-4,53 |
-3,52 |
-2,57 |
-1,69 |
-0,88 |
-0,08 |
0,74 |
1,52 |
2,29 |
4 |
-7,45 |
-6,07 |
-4,84 |
-3,74 |
-2,7 |
-1,75 |
-0,87 |
-0,01 |
0,87 |
1,72 |
2,5 |
3,26 |
5 |
-6,66 |
-5,26 |
-4,03 |
-2,91 |
-1,87 |
-0,92 |
-0,01 |
0,94 |
1,83 |
2,68 |
3,49 |
4,26 |
6 |
-5,81 |
-4,45 |
-3,22 |
-2,08 |
-1,04 |
-0,08 |
0,94 |
1,89 |
2,8 |
3,68 |
4,48 |
5,25 |
7 |
-5,01 |
-3,64 |
-2,39 |
-1,25 |
-0,21 |
0,87 |
1,9 |
2,85 |
3,77 |
4,66 |
5,47 |
6,25 |
8 |
-4,21 |
-2,83 |
-1,56 |
-0,42 |
-0,72 |
1,82 |
2,86 |
3,85 |
4,77 |
5,64 |
6,46 |
7,24 |
9 |
-3,41 |
-2,02 |
-0,78 |
0,46 |
1,66 |
2,77 |
3,82 |
4,81 |
5,74 |
6,62 |
7,45 |
8,24 |
10 |
-2,62 |
-1,22 |
0,08 |
1,39 |
2,6 |
3,72 |
4,78 |
5,77 |
6,71 |
7,6 |
8,44 |
9,23 |
11 |
-1,83 |
-0,42 |
0,98 |
1,32 |
3,54 |
4,68 |
5,74 |
6,74 |
7,68 |
8,58 |
9,43 |
10,23 |
12 |
-1,04 |
0,44 |
1,9 |
3,25 |
4,48 |
5,63 |
6,7 |
7,71 |
8,65 |
9,56 |
10,42 |
11,22 |
13 |
-0,25 |
1,35 |
2,82 |
4,18 |
5,42 |
6,58 |
7,66 |
8,68 |
9,62 |
10,54 |
11,41 |
12,21 |
14 |
0,63 |
2,26 |
3,76 |
5,11 |
6,36 |
7,53 |
8,62 |
9,64 |
10,59 |
11,52 |
12,4 |
13,21 |
15 |
1,51 |
3,17 |
4,68 |
6,04 |
7,3 |
8,48 |
9,58 |
10,6 |
11,59 |
12,5 |
13,38 |
14,21 |
16 |
2,41 |
4,08 |
5,6 |
6,97 |
8,24 |
9,43 |
10,54 |
11,57 |
12,56 |
13,48 |
14,36 |
15,2 |
17 |
3,31 |
4,99 |
6,52 |
7,9 |
9,18 |
10,37 |
11,5 |
12,54 |
13,53 |
14,46 |
15,36 |
16,19 |
18 |
4,2 |
5,9 |
7,44 |
8,83 |
10,12 |
11,32 |
12,46 |
13,51 |
14,5 |
15,44 |
16,34 |
17,19 |
19 |
5,09 |
6,81 |
8,36 |
9,76 |
11,06 |
12,27 |
13,42 |
14,48 |
15,47 |
16,42 |
17,32 |
18,19 |
20 |
6 |
7,72 |
9,28 |
10,69 |
12 |
13,22 |
14,38 |
15,44 |
16,44 |
17,4 |
18,32 |
19,18 |
21 |
6,9 |
8,62 |
10,2 |
11,62 |
12,94 |
14,17 |
15,33 |
16,4 |
17,41 |
18,38 |
19,3 |
20,18 |
22 |
7,69 |
9,52 |
11,12 |
12,55 |
13,88 |
15,12 |
16,28 |
17,37 |
18,38 |
19,36 |
20,3 |
21,16 |
23 |
8,68 |
10,43 |
12,03 |
13,48 |
14,82 |
16,07 |
17,23 |
18,34 |
19,38 |
20,34 |
21,28 |
22,15 |
24 |
9,57 |
11,34 |
12,94 |
14,41 |
15,76 |
17,02 |
18,19 |
19,3 |
20,35 |
21,32 |
22,26 |
23,15 |
25 |
10,46 |
12,75 |
13,86 |
15,34 |
16,7 |
17,97 |
19,15 |
20,26 |
21,32 |
22,3 |
23,24 |
24,14 |
26 |
11,35 |
13,15 |
14,78 |
16,27 |
17,64 |
18,95 |
20,11 |
21,22 |
22,29 |
23,28 |
24,22 |
25,14 |
При температуре 220С и уровне влажности 44 %, выпадение конденсата происходить не может. Выпадение конденсата может происходить при уровне влажности 45 % и температуре 9,520С (и ниже).
Произведенным расчетом исключается возможность выпадения конденсата на ограждающих конструкциях и появления плесени при существующих параметрах микроклимата в помещениях.
С целью определения наличия зон протечек, существовавших ранее, экспертом выполнено тепловизионное обследование ограждающих конструкций в зоне демонтажа отделочного покрытия.
МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ
Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.
Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.
Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.
В результате проведенного тепловизионного исследования ограждающих конструкций помещений зафиксировано:
- При температуре поверхности стены +19,80С, температуре внутреннего воздуха в помещении +22,00С, температура участка стены с проявлением плесени, имеющего повышенный уровень влажности, определенный влагомером МГ-4У – 12,7%, зафиксирована +14,90С.
Таким образом, методом анализа и произведенных измерений с применением специальных приборов, экспертом фиксируется наличие повышенной влажности ограждающих конструкций, совмещенных с каналом дымоудаления секции здания. Происхождение определенной экспертизой влажности не исходит от произведенных в помещениях квартиры каких-либо отделочных или сантехнических работ.
Термоанемометром Testo 405-V1 зафиксировано движение воздуха в канале дымоудаления в сторону лестничных помещений (обратная тяга). Скорость движения воздуха 0,42 м/сек.
Данный факт говорит о том, что, по всей видимости, в верхних технических этажах канал не закрыт. Эксперту не представлены проектные решения по конструкции здания и доступ для обследования технического этажа не обеспечивался.
Экспертное мнение: В условиях обильного снегопада с ветром возможно задувание снега в канал с последующим таянием и проникновением влаги во внутренние помещения. К примеру, на момент проведения экспертизы погодные условия, согласно сведениям метеосводки были следующие:
24.03.2010 — Наблюдения в течение суток (атмосфера) |
||||||||||
Время мест. / GMT |
Темп. воздуха |
Давление ур.моря мм (гПа) |
Давление на 156 м мм (гПа) |
Отн. влаж- ность |
Точка росы |
Ветер, м/c напр., сила (порывы) |
Види- мость |
Облач- ность |
Явления (код КН-01) |
|
00:00 / 21:00-1 |
-0.2°C |
761 (1015) |
746 (995) |
59% |
-6.4°C |
З (270°) — |
1 (…) |
… |
10 балл. |
|
03:00 / 00:00 |
+0.1°C |
760 (1014) |
746 (994) |
67% |
-5.2°C |
З (290°) — |
1 (…) |
… |
10 балл. |
|
09:00 / 06:00 |
+0.2°C |
757 (1009) |
743 (990) |
80% |
-2.8°C |
З (260°) — |
1 (…) |
4.0 км |
10 балл. |
(71) Небольшой снег |
12:00 / 09:00 |
+2.2°C |
757 (1009) |
742 (990) |
85% |
+0.0°C |
СВ (30°) — |
1 (…) |
10.0 км |
9 балл. |
(22) Снег |
Тепловизионным обследованием канала дымоудаления зафиксирована температура потока +15,00С. С учетом температуры ограждающих конструкций внутренних помещений квартиры на участке, совмещенном с каналом дымоудаления +14,90С, вышеприведенные выводы правомерны.
Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 12 июля 2007 года) «О введении в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации»:
Статья 86. Заключение эксперта
В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
На лестничных площадках и на участке лифтовых шахт зафиксированы протечки влаги по ограждающим конструкциям с проявлениями обильных высолов, растрескиванием, вспучиванием и осыпанием окрасочного слоя (см. Приложение № 1 фото 7, 8, 9, 10, 11).
Термины и определения:
Высол |
легкорастворимые соли, которые проступают белыми пятнами на кирпичной кладке или бетонных стенах. Относится к дефектам. |
Так как на данных участках отсутствует прокладка каких-либо трубопроводов, влага может поступать только с технических этажей и иметь как атмосферное, так и техническое происхождение.
3. Выводы
В ходе проведения диагностического исследования ограждающих конструкций квартиры в многоквартирном жилом доме экспертизой определено:
- Проявления влаги исходят снаружи ограждающих конструкций. Как предположение, — от канала дымоудаления в результате попадания в него атмосферной влаги с технического этажа. Экспертиза не располагает проектной документацией на строительство здания, однако, приборное обследование подтверждает данный вывод.
- Заказчику рекомендуется обратиться в эксплуатирующую организацию с требованием проведения комиссионного осмотра технического этажа на предмет определения причин поступления влаги во внутренние помещения здания, устранения причин данных нарушений и восстановления технических и эксплуатационных свойств ограждающих конструкций.
Согласно ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ:
3.8. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — работниками службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения).
3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.
Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.
- В случае отклонения эксплуатирующей организации законных требований, экспертиза рекомендует обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и интересов.
- В результате проведенного исследования зафиксировано нарушение требований следующих нормативных документов:
- СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (с Изменением N 1);
- СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий (отказано в госрегистрации)
- СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
- Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
- Выявленные дефекты являются результатом:
- Отсутствия контроля со стороны эксплуатирующей организации за техническим состоянием здания.
На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги):
«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11