Определение физических объемов выполненных конструкций

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Определение физических объемов выполненных конструкций и их частей объекта, с определением их пригодности к эксплуатации; определение стоимости выполненных работ в соответствии с условиями заключенного договора.

Договором №0806 от 24.04.08 не обозначен порядок определения стоимости выполненных работ незавершенного строительством объекта. Строительство объекта должно было быть выполнено «под ключ» и передано Заказчику в указанный договором срок, при этом также оговорены сроки завершения отдельных промежуточных этапов строительства. Учитывая данный факт, оценочная стоимость выполненных работ должна соответствовать % завершенности предусмотренных договором работ, примененного к общей контрактной цене. % завершенности должен быть определен путем сопоставления сметных расчетов по физическим объемам выполненных работ на каждом из титульных и нетитульных зданий и сооружений и сметной документации. На основании анализа сметной документации можно выделить удельные веса каждого из объектов затрат – титульного и нетитульного здания и сооружения. Путем применения полученных удельных весов (процентов) к общей контрактной цене выделяются стоимости каждого из объектов затрат в соответствии с ценой контракта. Для определения % завершенности работ по каждому титульному и нетитульному зданию и сооружению для каждого из них выполняются локальные сметные расчеты (на основании данных по физическим объемам выполненных работ) и сопоставляются с общей стоимостью, определенной в сметной документации. В результате определяется стоимость выполненных работ при условии общей стоимости строительства объекта, соответствующей контрактной.

В соответствии с обмерным работами, выполненными с учётом требований СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве», а также при изучении проектной и исполнительной документации, экспертами были определены объёмы выполненных работ и объёмы использованных строительных материалов, приведённые в Таблице №1

Таблица №1

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

( * — обозначены объемы, не подтвержденные исполнительной документацией)

Титул 1.

1

разработка грунта

м3

2

перевозка грунта

м3

3

обратная засыпка песком

м3

4

подготовка под фундаментами из ПГС

м3

5

устройство щебеночного несущего слоя

м3

6

устройство бетонной подготовки

м3

7

бетонирование фунд-в под каркас

м3

8

закладные детали

т

9

анкера для стальных конструкций

т

10

монтаж металлоконструкций

т

11

изготовление металлоконструкций

т

Титул 2.

12

разработка грунта

м3

13

перевозка грунта

м3

14

подготовка из ПГС под фундаментами

м3

15

устройство щебеночного несущего слоя

м3

16

устройство бетонной подготовки из бетона В7,5

м3

17

бетонирование технологических фундаментов и фундаментов под каркас из бетона В25

м3

18

армирование технологических ф-тов и ф-тов каркаса здания

т

19

закладные детали

т

20

анкера для стальных конструкций

т

21

установка анкеров PPM 52/L

т

22

установка анкеров PPM 39/L

т

23

установка стальных гильз 219х6х1100

т

24

устройство горизонтальной гидроизоляции стен шпонкой

м

25

гидроизоляция обмазочная

м2

26

гидроизоляция полиэтиленовой пленкой

м2

27

установка стальных гофротруб d=100мм, l=0,7м

шт.

28

монтаж металлоконструкций

т

29

изготовление металлоконструкций

т

тит.3-4-5

30

разработка грунта

м3

31

перевозка грунта

м3

32

устройство щебеночного несущего слоя

м3

33

устройство бетонной подготовки из бетона В7,5

м3

34

бетонирование технологических фундаментов

м3

35

армирование технологических фундаментов

т

36

опалубка технологических фундаментов

м2

37

закладные детали

т

38

установка закладных Andritz

т

39

установка анкеров HPM20/P

т

40

установка анкеров HPM24/P

т

41

установка анкеров HPM27/P

т

42

установка анкеров HPM45/P

т

43

установка анкеров HPM39/P

т

44

установка анкеров HPM30/P

т

45

установка анкеров HPM22/P

т

46

устройство горизонтальной гидроизоляции стен шпонкой

м

47

устройство заземления

м

48

укладка труб ПНД d=200мм

м

тит.6

49

разработка грунта

м3

50

перевозка грунта

м3

51

устройство щебеночного несущего слоя

м3

52

устройство бетонной подготовки из бетона В7,5

м3

53

бетонирование технологических фундаментов B25

м3

54

закладные детали

т

55

установка закладных Dieffenbacher

т

56

установка болтов

т

57

установка анкеров PPM 45/P

т

58

установка анкеров PPM 36/P

т

59

установка анкеров PPM 22/P

т

60

устройство горизонтальной гидроизоляции стен шпонкой

м

61

устройство заземления

м

62

укладка труб ПНД d=110мм

м

63

укладка труб ПНД d=100мм

м

тит.7

64

разработка грунта

м3

65

перевозка грунта

м3

66

устройство щебеночного несущего слоя

м3

67

устройство бетонной подготовки из бетона В7,5

м3

68

бетонирование технологических фундаментов B30

м3

69

установка закладных Dieffenbacher

т

70

анкера для стальных конструкций

т

71

установка анкеров PPM 27/L

т

72

установка анкеров PPM 36/L

т

73

гидроизоляция (полэтиленовая пленка)

м2

74

укладка геотекстиля

м2

тит.8

75

разработка грунта

м3

76

перевозка грунта

м3

77

подготовка из ПГС под фундаментами

м3

78

устройство щебеночного несущего слоя

м3

79

устройство бетонной подготовки из бетона В7,5

м3

80

бетонирование технологических фундаментов B25

м3

81

закладные детали

т

82

гидроизоляция обмазочная

м2

83

установка инъекционного шланга

м

84

устройство горизонтальной гидроизоляции стен шпонкой

м

тит.9

85

разработка грунта

м3

86

перевозка грунта

м3

87

обратная засыпка песком

м3

88

подготовка из ПГС под фундаментами

м3

89

устройство щебеночного несущего слоя

м3

90

устройство бетонной подготовки из бетона В7,5

м3

91

бетонирование фунд-в под каркас

м3

92

бетонирование технологических фундаментов, В25

м3

93

закладные детали

т

94

установка закладных Andritz

т

95

анкера для стальных конструкций

т

96

гидроизоляция тефонд-нр

м2

97

устройство заземления

м

98

изготовление металлоконструкций

т

99

монтаж металлоконструкций

т

тит.27

100

разработка грунта

м3

101

перевозка грунта

м3

102

подготовка из ПГС под фундаментами

м3

103

устройство щебеночного несущего слоя

м3

104

устройство бетонной подготовки из бетона В7,5

м3

105

бетонирование фунд-в под каркас

м3

106

закладные детали

т

107

анкера для стальных конструкций

т

Проектные работы

108

выполнение рабочей документации

100%

Площадка Диффенбахер

109

разработка грунта

м3

110

перевозка грунта

м3

111

подготовка из ПГС

м3

112

устройство щебеночного несущего слоя

м3

113

укладка геотекстиля

м2

Площадка Андритц

114

обратная засыпка песком

м3

115

устройство щебеночного несущего слоя

м3

116

укладка геотекстиля

м2

117

Кабельная канализация

118

разработка грунта

м3

119

перевозка грунта

м3

120

обратная засыпка песком с послойным уплотнением

м3

121

Укладка труб ПНД/ПВД ø200

м

122

установка смотровых колодцев ККС-5

шт.

123

установка смотровых колодцев ККС-4

шт.

Площадка "DSET"

124

планировка площадей

м2

125

Устройство песчаного слоя с послойным уплотнением

126

устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из песка

м3

127

уплотнение оснований грунтоуплотняющими машинами

м3

128

устройство подстилающих и выравнивающих слоев из щебня

м3

129

уплотнение грунта грунтоуплотняющими машинами

м3

Для определения стоимости выполненных работ в соответствии с условиями заключенного договора №0806 от 24.04.08, и разделения стоимости по титулам экспертами были составлены локальные сметные расчеты по подтверждённым экспертами физическим объёмам выполненных работ, в базовых расценках ФЕР. На основании данных сметных расчетов и «Сводного сметного расчёта на строительство завода», экспертами были определены удельные веса (проценты) стоимостей титульных и нетитульных зданий и сооружений, выполняемых в соответствии с договором №0806 от 24.04.08, в общей стоимости строительства объекта «под ключ», а также установлен процент их фактического выполнения (Таблица №2).

ОЦЕНКА ОБЪЕМА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА В СООТВЕТСТВИИ С ФЕР НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ.

(в % от стоимости строительства объекта "под ключ" в соответствии с проектом строительства и условиями контракта)

Таблица №2

№ п/п

Наименование объектов затрат (титульных и нетитульных зданий и сооружений)

Стоимость

строительства объекта

"под ключ" в базовых ценах ФЕР, руб.

Объем выполнения, в % от стоимости

строительства объекта "под ключ": гр.5*100/гр.3

Стоимость

выполненных

работ в базовых ценах ФЕР, руб.

Титулы 1 (производственно-

складской комплекс) и 2 (цех главного пресса)

6,54

Титулы 3 (участок изготовление волокна), 4 (участки хранения смолы и нанесения клея), 5 (участок мойки щепы)

7,9

Титул 6 (установка сушки волокна)

59,05

Титул 7 (котельная)

5,77

Титул 8 (бункер сырой щепы,

бункер хранения щепы)

20,42

Титул 9 (цех окорки и изготовления щепы)

12,73

Титул 27 (склад биотоплива)

8,74

Наружное освещение

0

Временные здания и сооружения

8,8

Зимнее удорожание

8,88

Площадочные инженерные сети

4,47

Асфальтирование площадей, дорог, проездов (103335м2)

13,52

Благоустройство незастраиваемой территории (148765м2)

0

Проектные работы стадии РД, авторский надзор

21

ВСЕГО

Примечание: Стоимость строительства объекта «под ключ» определена на основании «Сводного сметного расчёта на строительство завода», в нижних строках (в скобках) указаны их проценты в общей стоимости строительства объекта под ключ (проценты от итога). Объем завершенности, %, по каждому объекту затрат получен путем сопоставления сметной документации и сметных расчетов по выполненным объемам работ на каждом из объектов затрат, и основан на изучениипроектной и рабочей документации и оценке фактически выполненных объемов работ.

ОЦЕНКА ОБЪЕМА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА В СООТВЕТСТВИИ С КОНТРАКТНОЙ ЦЕНОЙ

(выражение стоимости выполненных работ, по единицам объектов затрат в соответствии с контрактной ценой)

Таблица №3

№ п/п

Наименование объектов затрат (титульных и нетитульных зданий и сооружений)

Стоимость

возведения

"под ключ", руб. с НДС

Объем выполнения, в % от стоимости

строительства объекта "под ключ"

Стоимость

выполненных

работ, руб. без НДС

Титулы 1 (производственно-

складской комплекс) и 2 (цех главного пресса)

6,54

Титулы 3 (участок изготовление волокна), 4 (участки хранения смолы и нанесения клея), 5 (участок мойки щепы)

7,9

Титул 6 (установка сушки волокна)

59,05

Титул 7 (котельная)

5,77

Титул 8 (бункер сырой щепы,

бункер хранения щепы)

20,42

Титул 9 (цех окорки и изготовления щепы)

12,73

Титул 27 (склад биотоплива)

8,74

Наружное освещение

0

Временные здания и сооружения

8,8

Зимнее удорожание

8,88

Площадочные инженерные сети

4,47

Асфальтирование площадей, дорог, проездов (103335м2)

13,52

Благоустройство незастраиваемой территории (148765м2)

0

Проектные работы стадии РД, авторский надзор

21

ВСЕГО:

(контрактная цена строительства объекта «под ключ»)

(100%)

(оценочная стоимость выполненных работ)

Примечание: Распределение контрактной цены по объектам затрат (гр.3) основано на экспертной оценке стоимости возведения указанных объектов затрат и определении их доли в общей стоимости строительства. Объем выполнения, %, по каждому объекту затрат основан на изучении экспертамипроектной и рабочей документации и оценке фактически выполненных объемов работ.

Строительная экспертиза​ | Определение физических объемов выполненных конструкций

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Определение физических объемов выполненных конструкций

Экспертная оценка выявленных дефектов бассейна

Зафиксированные на поверхности железобетонных конструкций раковины и поры что согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным дефектом– «Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения

Пятна на потолке

При обследовании окрашенных поверхностей потолка зафиксировано наличие пятен, полос, подтеков, неприкрашенных участков, трещин и сквозных непроектных отверстий (см. Приложение ), что не соответствует нормативным требованиям СНиП 3.04.01-87 – «Поверхности после

Независимая экспертиза асфальтирования придомовой территории: качество и надежность работ

Если вы планируете асфальтировать придомовую территорию своего дома или коттеджа, вам необходимо обратить внимание на качество проводимых работ. Чтобы быть уверенным в правильности и надежности асфальтирования, рекомендуется заказать независимую экспертизу.

Независимая экспертиза по протеканию крыши: надежное решение для вашей проблемы

Независимая экспертиза по поводу протекания крыши Если у вас возникли проблемы с протеканием крыши, то необходимо обратиться к профессионалам, чтобы получить объективную оценку ситуации. Наша компания предлагает услуги по независимой

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Определение физических объемов выполненных конструкций

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер
Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
Яндекс.Метрика