Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Определение физических объемов выполненных конструкций и их частей объекта, с определением их пригодности к эксплуатации; определение стоимости выполненных работ в соответствии с условиями заключенного договора.

Договором №0806 от 24.04.08 не обозначен порядок определения стоимости выполненных работ незавершенного строительством объекта. Строительство объекта должно было быть выполнено «под ключ» и передано Заказчику в указанный договором срок, при этом также оговорены сроки завершения отдельных промежуточных этапов строительства. Учитывая данный факт, оценочная стоимость выполненных работ должна соответствовать % завершенности предусмотренных договором работ, примененного к общей контрактной цене. % завершенности должен быть определен путем сопоставления сметных расчетов по физическим объемам выполненных работ на каждом из титульных и нетитульных зданий и сооружений и сметной документации. На основании анализа сметной документации можно выделить удельные веса каждого из объектов затрат – титульного и нетитульного здания и сооружения. Путем применения полученных удельных весов (процентов) к общей контрактной цене выделяются стоимости каждого из объектов затрат в соответствии с ценой контракта. Для определения % завершенности работ по каждому титульному и нетитульному зданию и сооружению для каждого из них выполняются локальные сметные расчеты (на основании данных по физическим объемам выполненных работ) и сопоставляются с общей стоимостью, определенной в сметной документации. В результате определяется стоимость выполненных работ при условии общей стоимости строительства объекта, соответствующей контрактной.

В соответствии с обмерным работами, выполненными с учётом требований СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве», а также при изучении проектной и исполнительной документации, экспертами были определены объёмы выполненных работ и объёмы использованных строительных материалов, приведённые в Таблице №1

Таблица №1

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

( * — обозначены объемы, не подтвержденные исполнительной документацией)

Титул 1.

1

разработка грунта

м3

2

перевозка грунта

м3

3

обратная засыпка песком

м3

4

подготовка под фундаментами из ПГС

м3

5

устройство щебеночного несущего слоя

м3

6

устройство бетонной подготовки

м3

7

бетонирование фунд-в под каркас

м3

8

закладные детали

т

9

анкера для стальных конструкций

т

10

монтаж металлоконструкций

т

11

изготовление металлоконструкций

т

Титул 2.

12

разработка грунта

м3

13

перевозка грунта

м3

14

подготовка из ПГС под фундаментами

м3

15

устройство щебеночного несущего слоя

м3

16

устройство бетонной подготовки из бетона В7,5

м3

17

бетонирование технологических фундаментов и фундаментов под каркас из бетона В25

м3

18

армирование технологических ф-тов и ф-тов каркаса здания

т

19

закладные детали

т

20

анкера для стальных конструкций

т

21

установка анкеров PPM 52/L

т

22

установка анкеров PPM 39/L

т

23

установка стальных гильз 219х6х1100

т

24

устройство горизонтальной гидроизоляции стен шпонкой

м

25

гидроизоляция обмазочная

м2

26

гидроизоляция полиэтиленовой пленкой

м2

27

установка стальных гофротруб d=100мм, l=0,7м

шт.

28

монтаж металлоконструкций

т

29

изготовление металлоконструкций

т

тит.3-4-5

30

разработка грунта

м3

31

перевозка грунта

м3

32

устройство щебеночного несущего слоя

м3

33

устройство бетонной подготовки из бетона В7,5

м3

34

бетонирование технологических фундаментов

м3

35

армирование технологических фундаментов

т

36

опалубка технологических фундаментов

м2

37

закладные детали

т

38

установка закладных Andritz

т

39

установка анкеров HPM20/P

т

40

установка анкеров HPM24/P

т

41

установка анкеров HPM27/P

т

42

установка анкеров HPM45/P

т

43

установка анкеров HPM39/P

т

44

установка анкеров HPM30/P

т

45

установка анкеров HPM22/P

т

46

устройство горизонтальной гидроизоляции стен шпонкой

м

47

устройство заземления

м

48

укладка труб ПНД d=200мм

м

тит.6

49

разработка грунта

м3

50

перевозка грунта

м3

51

устройство щебеночного несущего слоя

м3

52

устройство бетонной подготовки из бетона В7,5

м3

53

бетонирование технологических фундаментов B25

м3

54

закладные детали

т

55

установка закладных Dieffenbacher

т

56

установка болтов

т

57

установка анкеров PPM 45/P

т

58

установка анкеров PPM 36/P

т

59

установка анкеров PPM 22/P

т

60

устройство горизонтальной гидроизоляции стен шпонкой

м

61

устройство заземления

м

62

укладка труб ПНД d=110мм

м

63

укладка труб ПНД d=100мм

м

тит.7

64

разработка грунта

м3

65

перевозка грунта

м3

66

устройство щебеночного несущего слоя

м3

67

устройство бетонной подготовки из бетона В7,5

м3

68

бетонирование технологических фундаментов B30

м3

69

установка закладных Dieffenbacher

т

70

анкера для стальных конструкций

т

71

установка анкеров PPM 27/L

т

72

установка анкеров PPM 36/L

т

73

гидроизоляция (полэтиленовая пленка)

м2

74

укладка геотекстиля

м2

тит.8

75

разработка грунта

м3

76

перевозка грунта

м3

77

подготовка из ПГС под фундаментами

м3

78

устройство щебеночного несущего слоя

м3

79

устройство бетонной подготовки из бетона В7,5

м3

80

бетонирование технологических фундаментов B25

м3

81

закладные детали

т

82

гидроизоляция обмазочная

м2

83

установка инъекционного шланга

м

84

устройство горизонтальной гидроизоляции стен шпонкой

м

тит.9

85

разработка грунта

м3

86

перевозка грунта

м3

87

обратная засыпка песком

м3

88

подготовка из ПГС под фундаментами

м3

89

устройство щебеночного несущего слоя

м3

90

устройство бетонной подготовки из бетона В7,5

м3

91

бетонирование фунд-в под каркас

м3

92

бетонирование технологических фундаментов, В25

м3

93

закладные детали

т

94

установка закладных Andritz

т

95

анкера для стальных конструкций

т

96

гидроизоляция тефонд-нр

м2

97

устройство заземления

м

98

изготовление металлоконструкций

т

99

монтаж металлоконструкций

т

тит.27

100

разработка грунта

м3

101

перевозка грунта

м3

102

подготовка из ПГС под фундаментами

м3

103

устройство щебеночного несущего слоя

м3

104

устройство бетонной подготовки из бетона В7,5

м3

105

бетонирование фунд-в под каркас

м3

106

закладные детали

т

107

анкера для стальных конструкций

т

Проектные работы

108

выполнение рабочей документации

100%

Площадка Диффенбахер

109

разработка грунта

м3

110

перевозка грунта

м3

111

подготовка из ПГС

м3

112

устройство щебеночного несущего слоя

м3

113

укладка геотекстиля

м2

Площадка Андритц

114

обратная засыпка песком

м3

115

устройство щебеночного несущего слоя

м3

116

укладка геотекстиля

м2

117

Кабельная канализация

118

разработка грунта

м3

119

перевозка грунта

м3

120

обратная засыпка песком с послойным уплотнением

м3

121

Укладка труб ПНД/ПВД ø200

м

122

установка смотровых колодцев ККС-5

шт.

123

установка смотровых колодцев ККС-4

шт.

Площадка "DSET"

124

планировка площадей

м2

125

Устройство песчаного слоя с послойным уплотнением

126

устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из песка

м3

127

уплотнение оснований грунтоуплотняющими машинами

м3

128

устройство подстилающих и выравнивающих слоев из щебня

м3

129

уплотнение грунта грунтоуплотняющими машинами

м3

Для определения стоимости выполненных работ в соответствии с условиями заключенного договора №0806 от 24.04.08, и разделения стоимости по титулам экспертами были составлены локальные сметные расчеты по подтверждённым экспертами физическим объёмам выполненных работ, в базовых расценках ФЕР. На основании данных сметных расчетов и «Сводного сметного расчёта на строительство завода», экспертами были определены удельные веса (проценты) стоимостей титульных и нетитульных зданий и сооружений, выполняемых в соответствии с договором №0806 от 24.04.08, в общей стоимости строительства объекта «под ключ», а также установлен процент их фактического выполнения (Таблица №2).

ОЦЕНКА ОБЪЕМА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА В СООТВЕТСТВИИ С ФЕР НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ.

(в % от стоимости строительства объекта "под ключ" в соответствии с проектом строительства и условиями контракта)

Таблица №2

№ п/п

Наименование объектов затрат (титульных и нетитульных зданий и сооружений)

Стоимость

строительства объекта

"под ключ" в базовых ценах ФЕР, руб.

Объем выполнения, в % от стоимости

строительства объекта "под ключ": гр.5*100/гр.3

Стоимость

выполненных

работ в базовых ценах ФЕР, руб.

Титулы 1 (производственно-

складской комплекс) и 2 (цех главного пресса)

6,54

Титулы 3 (участок изготовление волокна), 4 (участки хранения смолы и нанесения клея), 5 (участок мойки щепы)

7,9

Титул 6 (установка сушки волокна)

59,05

Титул 7 (котельная)

5,77

Титул 8 (бункер сырой щепы,

бункер хранения щепы)

20,42

Титул 9 (цех окорки и изготовления щепы)

12,73

Титул 27 (склад биотоплива)

8,74

Наружное освещение

0

Временные здания и сооружения

8,8

Зимнее удорожание

8,88

Площадочные инженерные сети

4,47

Асфальтирование площадей, дорог, проездов (103335м2)

13,52

Благоустройство незастраиваемой территории (148765м2)

0

Проектные работы стадии РД, авторский надзор

21

ВСЕГО

Примечание: Стоимость строительства объекта «под ключ» определена на основании «Сводного сметного расчёта на строительство завода», в нижних строках (в скобках) указаны их проценты в общей стоимости строительства объекта под ключ (проценты от итога). Объем завершенности, %, по каждому объекту затрат получен путем сопоставления сметной документации и сметных расчетов по выполненным объемам работ на каждом из объектов затрат, и основан на изучениипроектной и рабочей документации и оценке фактически выполненных объемов работ.

ОЦЕНКА ОБЪЕМА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА В СООТВЕТСТВИИ С КОНТРАКТНОЙ ЦЕНОЙ

(выражение стоимости выполненных работ, по единицам объектов затрат в соответствии с контрактной ценой)

Таблица №3

№ п/п

Наименование объектов затрат (титульных и нетитульных зданий и сооружений)

Стоимость

возведения

"под ключ", руб. с НДС

Объем выполнения, в % от стоимости

строительства объекта "под ключ"

Стоимость

выполненных

работ, руб. без НДС

Титулы 1 (производственно-

складской комплекс) и 2 (цех главного пресса)

6,54

Титулы 3 (участок изготовление волокна), 4 (участки хранения смолы и нанесения клея), 5 (участок мойки щепы)

7,9

Титул 6 (установка сушки волокна)

59,05

Титул 7 (котельная)

5,77

Титул 8 (бункер сырой щепы,

бункер хранения щепы)

20,42

Титул 9 (цех окорки и изготовления щепы)

12,73

Титул 27 (склад биотоплива)

8,74

Наружное освещение

0

Временные здания и сооружения

8,8

Зимнее удорожание

8,88

Площадочные инженерные сети

4,47

Асфальтирование площадей, дорог, проездов (103335м2)

13,52

Благоустройство незастраиваемой территории (148765м2)

0

Проектные работы стадии РД, авторский надзор

21

ВСЕГО:

(контрактная цена строительства объекта «под ключ»)

(100%)

(оценочная стоимость выполненных работ)

Примечание: Распределение контрактной цены по объектам затрат (гр.3) основано на экспертной оценке стоимости возведения указанных объектов затрат и определении их доли в общей стоимости строительства. Объем выполнения, %, по каждому объекту затрат основан на изучении экспертамипроектной и рабочей документации и оценке фактически выполненных объемов работ.