Определение физических объемов выполненных конструкций и их частей объекта, с определением их пригодности к эксплуатации; определение стоимости выполненных работ в соответствии с условиями заключенного договора.
Договором №0806 от 24.04.08 не обозначен порядок определения стоимости выполненных работ незавершенного строительством объекта. Строительство объекта должно было быть выполнено «под ключ» и передано Заказчику в указанный договором срок, при этом также оговорены сроки завершения отдельных промежуточных этапов строительства. Учитывая данный факт, оценочная стоимость выполненных работ должна соответствовать % завершенности предусмотренных договором работ, примененного к общей контрактной цене. % завершенности должен быть определен путем сопоставления сметных расчетов по физическим объемам выполненных работ на каждом из титульных и нетитульных зданий и сооружений и сметной документации. На основании анализа сметной документации можно выделить удельные веса каждого из объектов затрат – титульного и нетитульного здания и сооружения. Путем применения полученных удельных весов (процентов) к общей контрактной цене выделяются стоимости каждого из объектов затрат в соответствии с ценой контракта. Для определения % завершенности работ по каждому титульному и нетитульному зданию и сооружению для каждого из них выполняются локальные сметные расчеты (на основании данных по физическим объемам выполненных работ) и сопоставляются с общей стоимостью, определенной в сметной документации. В результате определяется стоимость выполненных работ при условии общей стоимости строительства объекта, соответствующей контрактной.
В соответствии с обмерным работами, выполненными с учётом требований СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве», а также при изучении проектной и исполнительной документации, экспертами были определены объёмы выполненных работ и объёмы использованных строительных материалов, приведённые в Таблице №1
Таблица №1
№ п/п |
Наименование работ |
Ед. изм. |
Кол-во ( * — обозначены объемы, не подтвержденные исполнительной документацией) |
Титул 1. |
|||
1 |
разработка грунта |
м3 |
|
2 |
перевозка грунта |
м3 |
|
3 |
обратная засыпка песком |
м3 |
|
4 |
подготовка под фундаментами из ПГС |
м3 |
|
5 |
устройство щебеночного несущего слоя |
м3 |
|
6 |
устройство бетонной подготовки |
м3 |
|
7 |
бетонирование фунд-в под каркас |
м3 |
|
8 |
закладные детали |
т |
|
9 |
анкера для стальных конструкций |
т |
|
10 |
монтаж металлоконструкций |
т |
|
11 |
изготовление металлоконструкций |
т |
|
Титул 2. |
|||
12 |
разработка грунта |
м3 |
|
13 |
перевозка грунта |
м3 |
|
14 |
подготовка из ПГС под фундаментами |
м3 |
|
15 |
устройство щебеночного несущего слоя |
м3 |
|
16 |
устройство бетонной подготовки из бетона В7,5 |
м3 |
|
17 |
бетонирование технологических фундаментов и фундаментов под каркас из бетона В25 |
м3 |
|
18 |
армирование технологических ф-тов и ф-тов каркаса здания |
т |
|
19 |
закладные детали |
т |
|
20 |
анкера для стальных конструкций |
т |
|
21 |
установка анкеров PPM 52/L |
т |
|
22 |
установка анкеров PPM 39/L |
т |
|
23 |
установка стальных гильз 219х6х1100 |
т |
|
24 |
устройство горизонтальной гидроизоляции стен шпонкой |
м |
|
25 |
гидроизоляция обмазочная |
м2 |
|
26 |
гидроизоляция полиэтиленовой пленкой |
м2 |
|
27 |
установка стальных гофротруб d=100мм, l=0,7м |
шт. |
|
28 |
монтаж металлоконструкций |
т |
|
29 |
изготовление металлоконструкций |
т |
|
тит.3-4-5 |
|||
30 |
разработка грунта |
м3 |
|
31 |
перевозка грунта |
м3 |
|
32 |
устройство щебеночного несущего слоя |
м3 |
|
33 |
устройство бетонной подготовки из бетона В7,5 |
м3 |
|
34 |
бетонирование технологических фундаментов |
м3 |
|
35 |
армирование технологических фундаментов |
т |
|
36 |
опалубка технологических фундаментов |
м2 |
|
37 |
закладные детали |
т |
|
38 |
установка закладных Andritz |
т |
|
39 |
установка анкеров HPM20/P |
т |
|
40 |
установка анкеров HPM24/P |
т |
|
41 |
установка анкеров HPM27/P |
т |
|
42 |
установка анкеров HPM45/P |
т |
|
43 |
установка анкеров HPM39/P |
т |
|
44 |
установка анкеров HPM30/P |
т |
|
45 |
установка анкеров HPM22/P |
т |
|
46 |
устройство горизонтальной гидроизоляции стен шпонкой |
м |
|
47 |
устройство заземления |
м |
|
48 |
укладка труб ПНД d=200мм |
м |
|
тит.6 |
|||
49 |
разработка грунта |
м3 |
|
50 |
перевозка грунта |
м3 |
|
51 |
устройство щебеночного несущего слоя |
м3 |
|
52 |
устройство бетонной подготовки из бетона В7,5 |
м3 |
|
53 |
бетонирование технологических фундаментов B25 |
м3 |
|
54 |
закладные детали |
т |
|
55 |
установка закладных Dieffenbacher |
т |
|
56 |
установка болтов |
т |
|
57 |
установка анкеров PPM 45/P |
т |
|
58 |
установка анкеров PPM 36/P |
т |
|
59 |
установка анкеров PPM 22/P |
т |
|
60 |
устройство горизонтальной гидроизоляции стен шпонкой |
м |
|
61 |
устройство заземления |
м |
|
62 |
укладка труб ПНД d=110мм |
м |
|
63 |
укладка труб ПНД d=100мм |
м |
|
тит.7 |
|||
64 |
разработка грунта |
м3 |
|
65 |
перевозка грунта |
м3 |
|
66 |
устройство щебеночного несущего слоя |
м3 |
|
67 |
устройство бетонной подготовки из бетона В7,5 |
м3 |
|
68 |
бетонирование технологических фундаментов B30 |
м3 |
|
69 |
установка закладных Dieffenbacher |
т |
|
70 |
анкера для стальных конструкций |
т |
|
71 |
установка анкеров PPM 27/L |
т |
|
72 |
установка анкеров PPM 36/L |
т |
|
73 |
гидроизоляция (полэтиленовая пленка) |
м2 |
|
74 |
укладка геотекстиля |
м2 |
|
тит.8 |
|||
75 |
разработка грунта |
м3 |
|
76 |
перевозка грунта |
м3 |
|
77 |
подготовка из ПГС под фундаментами |
м3 |
|
78 |
устройство щебеночного несущего слоя |
м3 |
|
79 |
устройство бетонной подготовки из бетона В7,5 |
м3 |
|
80 |
бетонирование технологических фундаментов B25 |
м3 |
|
81 |
закладные детали |
т |
|
82 |
гидроизоляция обмазочная |
м2 |
|
83 |
установка инъекционного шланга |
м |
|
84 |
устройство горизонтальной гидроизоляции стен шпонкой |
м |
|
тит.9 |
|||
85 |
разработка грунта |
м3 |
|
86 |
перевозка грунта |
м3 |
|
87 |
обратная засыпка песком |
м3 |
|
88 |
подготовка из ПГС под фундаментами |
м3 |
|
89 |
устройство щебеночного несущего слоя |
м3 |
|
90 |
устройство бетонной подготовки из бетона В7,5 |
м3 |
|
91 |
бетонирование фунд-в под каркас |
м3 |
|
92 |
бетонирование технологических фундаментов, В25 |
м3 |
|
93 |
закладные детали |
т |
|
94 |
установка закладных Andritz |
т |
|
95 |
анкера для стальных конструкций |
т |
|
96 |
гидроизоляция тефонд-нр |
м2 |
|
97 |
устройство заземления |
м |
|
98 |
изготовление металлоконструкций |
т |
|
99 |
монтаж металлоконструкций |
т |
|
тит.27 |
|||
100 |
разработка грунта |
м3 |
|
101 |
перевозка грунта |
м3 |
|
102 |
подготовка из ПГС под фундаментами |
м3 |
|
103 |
устройство щебеночного несущего слоя |
м3 |
|
104 |
устройство бетонной подготовки из бетона В7,5 |
м3 |
|
105 |
бетонирование фунд-в под каркас |
м3 |
|
106 |
закладные детали |
т |
|
107 |
анкера для стальных конструкций |
т |
|
Проектные работы |
|||
108 |
выполнение рабочей документации |
100% |
|
Площадка Диффенбахер |
|||
109 |
разработка грунта |
м3 |
|
110 |
перевозка грунта |
м3 |
|
111 |
подготовка из ПГС |
м3 |
|
112 |
устройство щебеночного несущего слоя |
м3 |
|
113 |
укладка геотекстиля |
м2 |
|
Площадка Андритц |
|||
114 |
обратная засыпка песком |
м3 |
|
115 |
устройство щебеночного несущего слоя |
м3 |
|
116 |
укладка геотекстиля |
м2 |
|
117 |
Кабельная канализация |
||
118 |
разработка грунта |
м3 |
|
119 |
перевозка грунта |
м3 |
|
120 |
обратная засыпка песком с послойным уплотнением |
м3 |
|
121 |
Укладка труб ПНД/ПВД ø200 |
м |
|
122 |
установка смотровых колодцев ККС-5 |
шт. |
|
123 |
установка смотровых колодцев ККС-4 |
шт. |
|
Площадка "DSET" |
|||
124 |
планировка площадей |
м2 |
|
125 |
Устройство песчаного слоя с послойным уплотнением |
||
126 |
устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из песка |
м3 |
|
127 |
уплотнение оснований грунтоуплотняющими машинами |
м3 |
|
128 |
устройство подстилающих и выравнивающих слоев из щебня |
м3 |
|
129 |
уплотнение грунта грунтоуплотняющими машинами |
м3 |
Для определения стоимости выполненных работ в соответствии с условиями заключенного договора №0806 от 24.04.08, и разделения стоимости по титулам экспертами были составлены локальные сметные расчеты по подтверждённым экспертами физическим объёмам выполненных работ, в базовых расценках ФЕР. На основании данных сметных расчетов и «Сводного сметного расчёта на строительство завода», экспертами были определены удельные веса (проценты) стоимостей титульных и нетитульных зданий и сооружений, выполняемых в соответствии с договором №0806 от 24.04.08, в общей стоимости строительства объекта «под ключ», а также установлен процент их фактического выполнения (Таблица №2).
ОЦЕНКА ОБЪЕМА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА В СООТВЕТСТВИИ С ФЕР НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ. |
||||
(в % от стоимости строительства объекта "под ключ" в соответствии с проектом строительства и условиями контракта) |
||||
Таблица №2 |
||||
№ п/п |
Наименование объектов затрат (титульных и нетитульных зданий и сооружений) |
Стоимость строительства объекта "под ключ" в базовых ценах ФЕР, руб. |
Объем выполнения, в % от стоимости строительства объекта "под ключ": гр.5*100/гр.3 |
Стоимость выполненных работ в базовых ценах ФЕР, руб. |
Титулы 1 (производственно- складской комплекс) и 2 (цех главного пресса) |
6,54 |
|||
Титулы 3 (участок изготовление волокна), 4 (участки хранения смолы и нанесения клея), 5 (участок мойки щепы) |
7,9 |
|||
Титул 6 (установка сушки волокна) |
59,05 |
|||
Титул 7 (котельная) |
5,77 |
|||
Титул 8 (бункер сырой щепы, бункер хранения щепы) |
20,42 |
|||
Титул 9 (цех окорки и изготовления щепы) |
12,73 |
|||
Титул 27 (склад биотоплива) |
8,74 |
|||
Наружное освещение |
0 |
|||
Временные здания и сооружения |
8,8 |
|||
Зимнее удорожание |
8,88 |
|||
Площадочные инженерные сети |
4,47 |
|||
Асфальтирование площадей, дорог, проездов (103335м2) |
13,52 |
|||
Благоустройство незастраиваемой территории (148765м2) |
0 |
|||
Проектные работы стадии РД, авторский надзор |
21 |
|||
ВСЕГО |
||||
Примечание: Стоимость строительства объекта «под ключ» определена на основании «Сводного сметного расчёта на строительство завода», в нижних строках (в скобках) указаны их проценты в общей стоимости строительства объекта под ключ (проценты от итога). Объем завершенности, %, по каждому объекту затрат получен путем сопоставления сметной документации и сметных расчетов по выполненным объемам работ на каждом из объектов затрат, и основан на изучениипроектной и рабочей документации и оценке фактически выполненных объемов работ.
ОЦЕНКА ОБЪЕМА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА В СООТВЕТСТВИИ С КОНТРАКТНОЙ ЦЕНОЙ |
||||
(выражение стоимости выполненных работ, по единицам объектов затрат в соответствии с контрактной ценой) |
||||
Таблица №3 |
||||
№ п/п |
Наименование объектов затрат (титульных и нетитульных зданий и сооружений) |
Стоимость возведения "под ключ", руб. с НДС |
Объем выполнения, в % от стоимости строительства объекта "под ключ" |
Стоимость выполненных работ, руб. без НДС |
Титулы 1 (производственно- складской комплекс) и 2 (цех главного пресса) |
6,54 |
|||
Титулы 3 (участок изготовление волокна), 4 (участки хранения смолы и нанесения клея), 5 (участок мойки щепы) |
7,9 |
|||
Титул 6 (установка сушки волокна) |
59,05 |
|||
Титул 7 (котельная) |
5,77 |
|||
Титул 8 (бункер сырой щепы, бункер хранения щепы) |
20,42 |
|||
Титул 9 (цех окорки и изготовления щепы) |
12,73 |
|||
Титул 27 (склад биотоплива) |
8,74 |
|||
Наружное освещение |
0 |
|||
Временные здания и сооружения |
8,8 |
|||
Зимнее удорожание |
8,88 |
|||
Площадочные инженерные сети |
4,47 |
|||
Асфальтирование площадей, дорог, проездов (103335м2) |
13,52 |
|||
Благоустройство незастраиваемой территории (148765м2) |
0 |
|||
Проектные работы стадии РД, авторский надзор |
21 |
|||
ВСЕГО: |
(контрактная цена строительства объекта «под ключ») (100%) |
(оценочная стоимость выполненных работ) |
||
Примечание: Распределение контрактной цены по объектам затрат (гр.3) основано на экспертной оценке стоимости возведения указанных объектов затрат и определении их доли в общей стоимости строительства. Объем выполнения, %, по каждому объекту затрат основан на изучении экспертамипроектной и рабочей документации и оценке фактически выполненных объемов работ.
