Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Основание для проведения повторной экспертизы: Определение Бежицкого районного суда города Брянска от 14 декабря 2011г. вынесенному судьёй Е.Л.Осиповой по гражданскому Делу № о назначении судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено независимой организации.

Оплата за оказание услуг по проведению судебной строительно-технической экспертизы для получения ответов на вопросы районного суда производится на расчетный счет ООО «Независимая строительная экспертиза».

Исполнитель: Кадыров Фархад Абдурахманович

Объект: двухквартирный одноэтажный жилой дом

Адрес: город Брянск,

Исследование объекта проводилось экспертом 11марта 2012 г. в дневное время.

Сведения об экспертах:

Эксперт Кадыров Фархад Абдурахманович имеет высшее техническое образование в области строительства, ученую степень кандидат технических наук (ВАК СССР), имеет сертификат № 000554 соответствия требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан ГУ РФЦСЭ при Министерстве Юстиции РФ решением Совета Системы от 17.12.2009 г. (протокол № 9); Квалификационный Аттестат выдан Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу VIII-NOV № 158663 от «20» ноября 2008 года; имеет высшее техническое образование в области строительства — окончил «Ташкентский ордена Трудового красного знамени институт инженеров ирригации и механизации сельского хозяйства», присвоена квалификация инженера-гидротехника; общий стаж работы 20 лет, из них: опыт научной и преподавательской работы — 10 лет, стаж работы в области проектирования, строительства и эксплуатации сооружений — 10 лет, включая опыт проектировании, строительства и экспертизы объектов, подконтрольных Госгортехнадзору (особо опасные объекты) – 10 лет;

Эксперт: Пикатова Татьяна Сергеевна имеет высшее образование, Брянский технологический институт, 30.06.1984г — Промышленное и гражданское строительство, инженер-строитель. Диплом ИВ №843091. Удостоверение Рег. № 52280 «Деятельность по строительству зданий и сооружений 1-го и 2-го уровней ответственности »; Удостоверение № 203»Правила безопасности системы газораспределения и газопотребления»; Удостоверение регистрационный номер 2338-07/ИСФ» Осуществление функций заказчика-застройщика». Общий стаж работы – 34 года, 6 лет в области проектирования, 28 лет – в строительстве.

Экспертам, участвующим в экспертизе разъяснены права по ст. 85 ГПК и дано предупреждение об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Эксперт Кадыров Ф.А

Эксперт Пикатова Т. С.

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

Судебная строительно-техническая экспертиза для ответов на вопросы Бежицкого районного суда города Брянска от 14 декабря 2011г. вынесенных судьёй В.П.Киселевой по гражданскому Делу № .

  • Соответствует ли самовольное строение, обозначенное на плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на дату технического обследования 22.11.2011г. как Лит. А 2 градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья проживающих людей?
  • Соответствует ли стена на чердачном помещении домовладения по ул. ___ города Брянска, разделяющая последнее на две квартиры линии раздела, установленной определением Бежицкого суда г. Брянска о заключении мирового соглашения от 22.08.75 г. и прилагаемому к нему плану раздела (л.д. 30,31)?
  • Возможен ли беспрепятственный доступ к инженерным сетям (системы отопления) квартиры № б, расположенным на чердачном помещении жилого дома № ___ по ул. _____ г. Брянска для технического обслуживания отопления владельцу данного оборудования Петровой.?
  • Если положение стены на чердачном помещении не соответствует плану раздела согласно определению о мировом соглашении и не возможен беспрепятственный доступ к инженерным сетям истцу, то каким образом устранимо это несоответствие?
  • ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Определения Бежицкого районного суда города Брянска от 14 декабря 2011г. вынесенному судьёй Е.Л.Осиповой для проведения судебной строительно-технической экспертизы в распоряжение экспертов представлены материалы гражданского дела № .

Инструментальное обследование с геометрическими измерениями строительных конструкций и элементов жилого дома выполнялись в присутствии Истца и Ответчика, что подтверждается подписями сторон на актах обследования от 11 марта 2012 года.

Результаты обследования, послужившие основой для подготовки настоящего заключения, приведены по состоянию на 11марта 2012 года, обследование объекта производилось экспертами Ф.А.Кадыровым и Т.С.Пикатовой.

Обследование строительных конструкций и элементов жилого дома № __ по улице ______ в городе Брянске, согласно СП 13-102-2003,проводилось в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ ОБСЛЕДОВАНИЯ

В соответствии с требованиями п. 6.1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»экспертом произведен визуальный осмотр объекта обследования с выездом на место, и ознакомление с представленными в судебном деле документами, относящимися к предмету экспертизы.

В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования следующих нормативных документов:

ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий

Вид документа:Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191

ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р)

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1989

Опубликован: официальное издание, Госкомархитектура — М.: 1991 год

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38

ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

Вид документа: Приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Требования к определению площади здания, помещения

Вид документа: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 сентября 2011 № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения».

Зарегистрирован в Минюсте РФ 07 ноября 2011 № 22231.

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78

СНиП от 16.05.1989 N 2.07.01-89*

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1990

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2002 год

Дата редакции: 01.01.2002

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Вид документа: Постановление Госстроя России от 30.12.1999 N 94

Свод правил (СП) от 30.12.1999 N 30-102-99

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2000

Опубликован: Официальное издание, Госстрой России — М.: ГУП ЦПП, 2000 год

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный

Жилищный кодекс Российской Федерации

Принявший орган: Государственная Дума

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный

Дата начала действия: 01 марта 2005 года

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Norma CS».

Примечание:Нормативные правовые акты, не прошедшие государственную регистрацию в Министерстве юстиции, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу, и не могут служить основанием для регулирования соответствующих правоотношений, применения санкций к гражданам, должностным лицам и организациям за невыполнение содержащихся в них предписаний. На указанные акты нельзя ссылаться при разрешении споров — пункт 10 Указа Президента Российской Федерации от 23 мая 1996 года N 763 "О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти".

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ И ДЕТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертами произведена обмерка и осмотр квартиры № а и № б, а также чердачного помещения над квартирами № а и № б в доме № ___ по ул. ______ в городе Брянске с выборочным фиксированием на цифровую камеру отдельных конструкций, что соответствует требованиям п. 7.2СП 13-102-2003. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

— цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;

— дальномер Leica DISTO D2 лазерный (свидетельство о поверке от 01.03.2012 № 224181 выдано ФБУ “Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Брянской области).

Исследование объекта проводилось на основе материалов по гражданскому делу № и натурного обследования.

По окончанию обследования жилого дома № ____(квартира № а- Иванова и квартира № б – Петрова) по улице _________ в городе Брянске, экспертом был составлен Акт осмотра объекта* (помещений дома), с подписями присутствующих лиц на момент проведения экспертизы, представленный в Приложении 2 настоящего отчета.

* – Акт осмотра объекта, составлен на объекте проведения экспертизы и является предварительным документом, который не содержит выводов и итоговых предположений о причинах выявленных повреждений и дефектов и ущербе от них, а констатирует факт и данные о проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ СУДА

Судебная строительно-техническая экспертиза для ответов на вопросы Бежицкого районного суда города Брянска по гражданскому делу №

По вопросу № 1

Соответствует ли самовольное строение, обозначенное на плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на дату технического обследования 22.11.2011 г. как лит. А 2 градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья проживающих людей?

Ответ: Самовольное строение, обозначенное на плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на дату технического обследования 22.11.2011 г. и на дату проведения экспертного обследования (11.03.2012г.) является незаконченным строительством (фото № 1 и № 2), поэтому сделать выводы о его соответствии установленным нормативам не представляется возможным (проектная документация на рассмотрение не представлена). В соответствии со статьей 87 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» СП 2.13130.2009, пункт 6.5.8.3., утвержденного приказом МЧС РФ от 25 марта 2009 № 172, введен в действие 01.05.2009г., к домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

По вопросу № 2

Соответствует ли стена на чердачном помещении домовладения по ул. _________ г. Брянска, разделяющая последнее на две квартиры линии раздела, установленной определением Бежицкого суда г. Брянска о заключении мирового соглашения от 22.08.75 г. и прилагаемому к нему плану раздела (л.д. 30,31)?

Ответ: На дату экспертного обследования чердачного помещения установлено, что стена, разделяющая указанное помещение на две квартиры является прямолинейной, тогда как согласно плану раздела, в соответствии с мировым соглашением от 22.08.75г., стена является криволинейной и должна повторять контур межквартирной глухой стены разделяющей дом на две квартиры. На момент обследования указанная стена проходит по линии стены разделяющей помещение № 4 квартиры № а и помещение № 5 квартиры № б (согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 21.06.2011 л.д.15) и далее над помещением № 4 квартиры № б, а не по линии стены разделяющей помещение № 4 квартиры № а и помещение № 4 квартиры № б.

По вопросу № 3

Возможен ли беспрепятственный доступ к инженерным сетям (системы отопления) квартиры № б, расположенным на чердачном помещении жилого дома № ___ по ул. _______Бежицкого района г. Брянска для технического обслуживания отопления владельцу данного оборудования Петровой?

Ответ: На дату экспертного обследования, беспрепятственный доступ к части инженерных сетей системы отопления квартиры № б, расположенной за глухой стеной на чердачном помещении № __ по ул. ______ Бежицкого района г. Брянска владельцу данного оборудования невозможен (фото №№ 3, 4, 5).

По вопросу № 4

Если положение стены на чердачном помещении не соответствует плану раздела согласно определению о мировом соглашении и не возможен беспрепятственный доступ к инженерным сетям истцу, то каким образом устранимо это несоответствие?

Ответ: Для выполнения условий мирового соглашения от 22.08.75г., в соответствии с планом раздела квартир № а и № б дома № ___ по ул. _____ в г. Брянске, часть стены проходящую над помещением № 4 квартиры № б необходимо демонтировать и далее (при необходимости) установить по линии стены разделяющей помещение № 4 квартиры № а и помещение № 4 квартиры № б.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1.Приложение № 1 — фотографии

2.Приложение № 2 –акты осмотра объекта;

3. Приложение № 3 – лицензии и сертификаты;

.

Эксперт Ф.А.Кадыров

Эксперт Т.С.Пикатова