Строительное обследование с целью определения причины аварии в системе горячего водоснабжения здания.
Объект (на момент обследования) представляет собой внутридомовую систему горячего водоснабжения (см. Приложение № 1, фото № 1-7), состоящую из стояка, проходящего через квартиру № 128, ответвления от стояка и первого отключающего устройства (латунный вентиль), расположенного на ответвлении от стояка.
Строительное обследование повреждения трубы
3.1. Согласно Акту от 09.12.09 г. обследование квартиры вырвало шаровой кран на кухне в подстолье.
3.2. На момент обследования экспертизе был представлен шаровой кран (см. Приложение № 1, фото № 8-11), который (со слов Заказчика) указан в Акте от 09.12.09 г. (см. Приложение № 2).
3.3. Со слов Заказчика:
— шаровой кран, указанный в Акте от 09.12.09 г. (см. Приложение № 2), на момент аварии располагался на ответвлении от общедомового стояка системы горячего водоснабжения здания, проходящего через квартиру № 128 (см. Приложение № 1, фото № 3, 5-7);
— данный шаровой кран после аварии был заменен работником эксплуатирующей организацией на латунный вентиль (см. Приложение № 1, фото № 5-7);
— в течение всего срока проживания в кв. 128, служба эксплуатации здания не производила технический осмотр общедомового оборудования, а именно общедомовой системы горячего водоснабжения, расположенной в кв. 128.
3.4. При диагностическом обследовании объекта и представленного шарового крана на предмет определения причины аварии в системе горячего водоснабжения здания зафиксировано и установлено следующее:
3.4.1. На кухне в подстолье на ответвлении от общедомового стояка системы ГВС располагается первое отключающее устройство в виде латунного вентиля (см. Приложение № 1, фото № 1-3, 5-7). Латунный вентиль соединен с ответвлением посредством резьбы.
3.4.2. Общедомовой стояк системы ГВС, ответвление от стояка и латунный вентиль располагается в труднодоступном месте (см. Приложение № 1, фото № 2, 3, 5).
3.4.3. Экспертизе представлен шаровой кран, имеющий с двух сторон внутреннюю резьбу (муфтовое соединение), а на корпусе имеется маркировка “½” , “boss” (см. Приложение № 1, фото № 8, 9).
3.4.4. На кухне в подстолье на ответвлении от общедомового стояка системы ХВС (холодного водоснабжения) располагается первое отключающее устройство в виде шарового крана (см. Приложение № 1, фото № 12), имеющего идентичное исполнение и идентичную маркировку представленному экспертизе шаровому крану.
3.4.5. Корпус представленного экспертизе шарового крана не имеет деформаций (повреждений), которые могли бы привести к разуплотнению (разгерметизации) данного изделия (см. Приложение № 1, фото № 8-11).
Витки резьбового участка (внутренняя резьба) представленного шарового крана не имеют деформаций (см. Приложение № 1, фото № 10).
3.4.6. В одном из резьбовых участков представленного экспертизе шарового крана имеются шламовые отложения (см. Приложение № 1, фото № 11), образованные по причине отложения на внутренние стенки резьбы железа, содержащегося в водопроводной воде и/или по причине коррозии (разложения) части резьбового участка металлического ответвления.
Экспертная оценка шарового края
4.1. Исходя из вышеуказанного, экспертиза может сделать следующие выводы:
- представленный экспертизе шаровой кран ранее располагался на ответвлении от общедомового стояка системы горячего водоснабжения, проходящего через квартиру № 128 (см. Приложение № 1, фото № 8-11);
- представленный экспертизе шаровой кран был заменен на латунный вентиль (см. Приложение № 1, фото № 5-7);
- представленный экспертизе шаровой кран находится в исправном состоянии (см. Приложение № 1, фото № 8-11).
4.2. Экспертиза может сделать вывод, что общедомовая система горячего водоснабжения, а именно узел резьбового соединения металлического ответвления стояка с первым отключающим устройством (шаровым краном), расположенного в квартире № 128 на момент аварии находился в неисправном состоянии.
Срыв шарового крана мог произойти при длительном превышении рабочего давления или резком кратковременном повышении давления (гидравлический удар) в системе ГВС здания, но только при условии отсутствия коррозионного износа резьбового участка металлического ответвления, находящегося на момент аварии в соединении с шаровым краном, и деформации (повреждении) резьбового участка данного металлического ответвления.
4.3. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170)
«2.1. Система технического осмотра жилых зданий.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:
общие плановые осмотры, а также внеочередные — проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;
частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3).
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.
2.2. Техническое обслуживание жилых домов
2.2.1. Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4.
5.8. Внутренний водопровод и канализация
5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
5.8.7. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией.
5.1. Теплоснабжение
5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке».
Приложение N 4
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
по содержанию жилых домов
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
«1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.)».
Заключение по строительной экспертизе по аварии водоснабжения
5.1. Цель обследования: определение причины аварии в системе горячего водоснабжения здания.
5.2. Вывод:
5.2.1. На основании проведенного экспертно-диагностическое обследование объекта, экспертиза может сделать вывод, что единственной причиной аварии в системе горячего водоснабжения здания является разуплотнение (разгерметизация) общедомового узла ГВС (резьбовое соединение ответвления стояка с первым отключающим устройством), расположенного в квартире № 128, причиной чего является:
- неисправное техническое состояние общедомового узла системы ГВС, а именно резьбовое соединение ответвления стояка с первым отключающим устройством;
- и/или резкое кратковременное повышение давления (гидравлический удар) в системе ГВС здания.
Согласно “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …” стояки системы водоснабжения здания, ответвления от стояков и первые отключающие устройства (шаровой кран, вентиль и т.п.), входят в состав общего имущества, а именно «5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».
Согласно “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …” «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».
Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): « 5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда»;
б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки».
