Экспертиза системы водоснабжения жилого дома

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект строительного обследования: система ГВС многоквартирного дома

Адрес проведения обследования: Санкт-Петербург

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование системы ГВС в многоквартирном доме с определением причин износа труб.

Характеристика объекта:

Объект обследования водоснабжения представляет собой систему горячего водоснабжения жилого дома с индивидуальным тепловым пунктом ИТП 6, обслуживающим жилые помещения секций 9-11, располагающимся в помещении техподполья секции 10 и ИТП 3 обслуживающим жилые помещения секций 2-8, располагающимся в помещении техподполья секции 6 жилого дома, который обслуживает управляющая компания (УК).

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертиза водоснабжения

В ходе экспертно-диагностического обследования был осмотрен типовой индивидуальный тепловой пункт №6 жилого дома.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительная (визуальная) экспертиза;
  • детальная (инструментальная) экспертиза.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Заказчиком УК представлена следующая документация по объекту:

  • 1 папка — исполнительная документация по объекту: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и гаражом стоянкой» по монтажу тепломеханических решений ИТП 3;
  • 2 папка — исполнительная документация по объекту: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и гаражом стоянкой» по монтажу узла учета ИТП 3 и автоматизации ИТП 3;
  • 3 папка — исполнительная документация по объекту: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и гаражом стоянкой» по монтажу тепломеханических решений ИТП 6;
  • 4 папка исполнительная документация по объекту: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и гаражом стоянкой» по монтажу узла учета ИТП 6 и автоматизации ИТП 3;
  • протокол количественного химического анализа питьевой воды №4-в от 16 апреля 2013г., выданный аналитической лабораторией, обратная;
  • протокол количественного химического анализа питьевой воды №3-в от 16 апреля 2013г., выданный аналитической лабораторией, прямая.

Данные, необходимые для проведения обследования, будут собраны в процессе его проведения путем проведения обмерных работ и исследования свойств материалов.

Экспертом произведена внешняя экспертиза ИТП №6, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: « Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

 

 

Оценка строительного эксперта

Температура на подающем трубопроводе ГВС (стояк№3) измеренная в ИТП 6 составила 58оС, что соответствует нормам СанПиН 2.1.4.2496-09 и требованиям к качеству коммунальных услуг, определенным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.5 таблицы Приложения№1), с учетом допустимых отклонений температуры 5оС.

Согласно п. 2.2 СанПиН 2.1.4.2496-09 «горячая вода поступающая к потребителю, должна отвечать требованиям технических регламентов, санитарных правил и нормативов, определяющих ее безопасность».

Согласно п. 3.1.9. СанПиН 2.1.4.2496-09 «качество воды у потребителя должно отвечать требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм, предъявляемым к питьевой воде».

Согласно п. 3.1.5 СанПиН 2.1.4.2496-09 «исходная вода для СЦГВ, поступающая непосредственно на теплоисточники и тепловые пункты, должна соответствовать требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, регламентирующих безопасность и безвредность питьевой воды».

Согласно п. 4.1. СанПиН 2.1.4.2496-09 «производственный контроль качества горячей воды осуществляется: 4.1.1. В закрытых системах теплоснабжения — в местах поступления исходной воды (водопроводной); после водонагревателей».

Согласно п. 4.3. СанПиН 2.1.4.2496-09 «лабораторный производственный контроль качества горячей воды включает следующие показатели: температуру, цветность, мутность, запах, рН, железо, сероводород, остаточное содержание реагентов, применяемых в процессе водоподготовки, вещества, вымывание которых возможно из материала труб согласно технической документации (цинк, никель, алюминий, хром и т.д.), хлороформ (при присоединении к закрытым источникам теплоснабжения и использовании воды из хозяйственно-питьевого водопровода, где проводится обеззараживание воды хлорреагентами); ОКБ, ТКБ, ОМЧ37 °c, сульфитредуцирующие клостридии, легионеллы (по эпидпоказаниям)»(выделено экспертом.).

Экспертиза пробЫ воды ГВС №1, результаты количественного химического анализа. Исследованная проба воды системы ГВС не соответствует требованиям СанПин 2.1.41074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем. Контроль качества» с изменением №3 СанПин 2.1.2652-10; СанПин 2.1.4. 2496-09 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем . Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем ». ФЗ №416-ФЗ от 01.01.2013 г. «О водоснабжении и водоотведении» по показателю: железо общее. Проба взята на обратном трубопроводе Т4 .

Проба воды ГВС №2, результаты количественного химического анализа. Исследованная проба воды системы ГВС не соответствует требованиям СанПин 2.1.41074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого стояка. Контроль качества» с изменением №3 СанПин 2.1.2652-10; СанПин 2.1.4. 2496-09 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого стояка. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». ФЗ №416-ФЗ от 01.01.2013 г. «О водоснабжении и водоотведении» по показателю: железо общее. В пробе воды концентрация кислорода растворенного 9.04 мгО2/дм3. Проба взята из подпиточной воды ХВС.

Проба воды ГВС №3, результаты количественного химического анализа. Проведя экспертизу, исследованная проба воды системы ГВС не соответствует требованиям СанПин 2.1.41074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения Контроль качества» с изменением №3 СанПин 2.1.2652-10; СанПин 2.1.4. 2496-09 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». ФЗ №416-ФЗ от 01.01.2013 г. «О водоснабжении и водоотведении» по показателю: железо общее.

Проба воды ГВС №4 результаты количественного химического анализа. Исследованная проба воды системы ГВС не соответствует требованиям СанПин 2.1.41074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения Контроль качества» с изменением №3 СанПин 2.1.2652-10; СанПин 2.1.4. 2496-09 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснаб.». ФЗ №416-ФЗ от 01.01.2013 г. «О водоснабжении и водоотведении» по показателю: железо общее. Проба взята на подающем трубопроводе в систему ГВС ( стояк№3).

Проба воды ГВС №5, результаты количественного химического анализа. В воде из водопровода присутствует свободная углекислота в концентрации 7мг/дм3, что не допускается для приготовления горячей воды в ИТП.

Комментарий эксперта — скорость развития коррозионных поражений металла внутренней поверхности зависит от температуры и физико- химических параметров воды, чем больше в воде кислорода, тем выше ее коррозионная активность. Значительно возрастает активность воды в присутствии углекислоты. Чисто углекислотная коррозия протекает медленно: одна молекула НСО3 связывает только 0,5 молекулы железа. Чисто кислородная коррозия требует 3 молекулы О2 на окисление 4 молекул железа. При наличии же углекислоты одна молекула кислорода связывает сразу 4 молекулы железа. Происходит интенсивная коррозия металла. В нашем случае коррозия внутренней поверхности трубопроводов характерна локализацией коррозионных поражений в виде язв. В результате коррозии безвозвратно теряется металл, коррозионные налеты в трубах повышают шероховатость, гидравлическое сопротивление и в результате расход электроэнергии на перекачку воды (коэффициент шероховатости труб принимают при проектировании как постоянный для всего срока эксплуатации трубопроводов). При окислении металла объем образующихся продуктов коррозии увеличивается в 3-4 раза, за счет чего существенно уменьшается поперечное сечение труб, особенно малого диаметра. Наличие же в воде взвешенных частиц коллоидного железа, образующегося в результате коррозии стальных трубопроводов, интенсифицирует процесс выпадения труднорастворимых соединений, т.к. частицы твёрдой фазы становятся центрами кристаллизации. Всё это приводит к ухудшению качества воды и к нарушению эксплуатационных характеристик систем горячего водоснаб. Должны учитываться требования к стабилизационной обработке горячей воды (п. 3.3 СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснаб.»). Согласно требований п/п. 3.3.1. в схемах должна предусматриваться специальная обработка воды (противонакипная, антикоррозионная), обусловленная технологическими требованиями. Защитное цинковое покрытие труб со временем смывается транспортируемой по трубам водой и вымываются химические элементы материала стальных труб.

Проба на отложения внутри труб, результаты количественного химического анализа.

Концентрация вымываемых химических элементов в отложениях составляет: цинка 23000мг/кг, алюминия 1700мг/кг, железа 640000мг/кг (что даже более погрешности измерений), сульфаты 2000мг/кг, никель 130мг/кг, медь 330 мг/кг, марганец 440мг/кг, магний 230мг/кг.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно-диагностическое обследование системы ГВС в многоквартирном доме с определением причин износа труб.

Ответы эксперта:

  1. Исходная вода ХВС и приготавливаемая в ИТП горячая вода не соответствуют требованиям СанПин 2.1.41074-01 по показателю: железо общее.
  2. В схеме ИТП не учтены требования к стабилизационной обработке горячей воды (п. 3.3 СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснаб.»). В нарушение требований п/п. 3.3.1. в схемах не предусматривается специальная обработка воды (противонакипная, антикоррозионная), обусловленная технологическими требованиями.
  3. Преждевременный износ труб горячего водоснаб., связанный с отложениями на внутренней поверхности труб и коррозионными поражениями, вызван несоблюдением требований СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснаб.» в части проведения лабораторного производственного контроля качества горячей воды.

Строительная экспертиза​ | Экспертиза системы водоснабжения жилого дома

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Экспертиза системы водоснабжения жилого дома

Нарушение защитного слоя арматуры

Местами не обеспечен защитный слой вертикальной арматуры. В некоторых местах защитный слой бетона составляет 10 мм, при стержневой арматуре диаметром 14 мм. Выявленное отсутствие защитного слоя бетона с оголением стержней

Получение заключения по строительной экспертизе: экспертиза проекта вентиляции

Получение заключения по строительной экспертизе: экспертиза проекта вентиляции Введение Строительство и реконструкция зданий требуют обязательного проведения строительной экспертизы для обеспечения безопасности и соответствия проекта всем необходимым стандартам и нормам. Одной

Экспертиза мебели при неровности пола: безопасность, выбор и установка

Экспертиза мебели при неровности пола Неровный пол может стать серьезной проблемой при выборе и эксплуатации мебели. Когда пол не ровный, мебель может стоять шатко, быть неустойчивой и даже приводить к

Искривление профилей

Линейное искривление профилей ранее устроенных витражей Комментарий экспертизы: в ходе обследования было установлено, что профили ранее устроенных витражей имеют в своей плоскости линейные искривления, а так же царапины на своей

Независимая экспертиза вентиляции помещения: обеспечение комфорта и безопасности

Независимая экспертиза вентиляции помещения: обеспечение комфорта и безопасности Хорошая вентиляция помещения является неотъемлемой частью комфортной и безопасной жизни. Однако, часто мы не задумываемся о том, насколько правильно функционирует вентиляционная система

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Экспертиза системы водоснабжения жилого дома

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Содействуем в юридическом сопровождении опытными юристами в арбитражных и иных судах

Строительные объекты часто становятся предметом судебных разбирательств. Неисполнение контрактных обязательств, ошибки в проектной документации, нарушения технических норм — все это может привести к спорам, которые требуют профессионального юридического сопровождения.

Наша команда опытных юристов готова оказать всестороннюю правовую поддержку на любой стадии строительного судопроизводства. Мы проведем тщательную экспертизу материалов дела, соберем необходимые доказательства, грамотно выстроим правовую позицию и будем отстаивать ваши интересы в арбитражных и иных судах. Вы можете быть уверены, что ваше дело будет решено максимально эффективно и в вашу пользу.

Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
Яндекс.Метрика