Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект строительного обследования: жилая квартира

Адрес проведения экспертизы: г. Санкт Петербург

Цель обследования:

  1. Определение причин возникновения постоянных заливов из фановой трубы.
  2. Определение стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры.

Характеристика объекта

Объект представляет собой жилую 7-ми комнатную квартиру переоборудованную в мини гостиницу, общей площадью 186,9 кв. м., расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

 

 

Оценка строительного эксперта

В связи с постоянными протечками из канализации собственник квартиры не имеет возможности использовать жилые помещения квартиры по назначению. В квартире происходят постоянные подтопления из системы канализации, повреждается имущество и элементы отделки, стоит запах от канализационных стоков. Эксплуатирующая организация не предпринимает мер по запрещению подачи воды в вышележащие квартиры, поэтому подтопления происходят постоянно и собственнику квартиры приходится за счет своих сил и средств постоянно устранять засоры фановой трубы и устранять последствия заливов квартиры. Необходимо проведение восстановительного ремонта квартиры за счет стороны виновной в данной конкретной ситуации-управляющей компании, обслуживающей данный дом.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

  1. Определение причин возникновения постоянных заливов из фановой трубы.
  2. Определение стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры.

Ответы экспертизы:

  1. Причиной постоянных заливов является разрушение лежака канализационной трубы под соседней квартирой.
  2. Для определения стоимости восстановительного ремонта составлена дефектная ведомость. На основании дефектной ведомости составляется локальный сметный расчет стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры.