Строительная экспертиза помещения расположенные на 1-м и подвальном этажах жилого здания
Строительная экспертиза с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания.
Описание обследуемого помещения: техническое обследование объекта Заказчика, а именно отделения банка, осуществлено с целью определения их технического состояния на предмет возможной дальнейшей эксплуатации.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводилась оценка полученных данных, фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 5 декабря 2012 г.
Объект представляет собой помещения общей площадью 770,6 м2, расположенные на 1-м и подвальном этажах многоэтажного жилого дома.
- Основная конструктивная схема обследуемых помещений – несущие кирпичные стены с опертыми по ним железобетонными перекрытиями.
- Фундаменты: выполнены ленточными.
- Наружные стены: выполнены из полнотелого керамического кирпича.
- Внутренние стены: выполнены из керамического кирпича и каркасных перегородок, обшитых ГКЛ.
- Междуэтажные перекрытия: из железобетонных плит, опертых по главным и второстепенным железобетонным балкам.
- Полы: облицовка керамической плиткой.
- Потолки: подвесные по типу «Армстронг».
На момент проведения натурного осмотра обследуемые помещения эксплуатируются по функциональному назначению офисных помещений.
Экспертиза строительства
Экспертное обследование состояния несущих конструкций
2.3.1. В результате диагностического обследования зафиксированы дефекты главных и второстепенных балок, а также железобетонных плит перекрытия подвального этажа в виде отколов бетона и отслоения защитного слоя бетона, а также оголения и коррозии рабочей арматуры на отдельных участках плит плит перекрытия.
Данные повреждения в целом не влияют на прочность перекрытия, на снижение и ограничение его несущей способности.
Данные дефекты следует устранить в ходе производимых ремонтных работ в отделении банка.
Основными причинами возникновения дефектов и повреждений обследуемого железобетонного перекрытия являются как физический износ конструкции в процессе её эксплуатации, так и механическое воздействие при производстве ремонтных работ (устройство подвесных потолков, прокладка инженерных коммуникаций).
2.3.2. Согласно положениям ВСН 53-86(р) износ несущих и ограждающих конструкций отделения банка составляет:
- по стенам кирпичным до 20%
- по перекрытиям из сборных и монолитных сплошных плит до 10%;
- по монолитным и сборным железобетонным балкам покрытий и перекрытий до 20%.
Примерный состав ремонтных работ при данной степени износа включает:
- Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов;
- Заделка трещин;
- Восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины, заделки отколов, нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона.
При осмотре несущих конструкций перекрытий подвального этажа зафиксированы отколы бетона, оголение рабочей арматуры. При производстве отделочных работ в помещениях банка необходимо осуществить мероприятия по ремонту данных повреждений.
Экспертизой рекомендуется выполнить восстановление защитного слоя бетона перекрытий с предварительным удалением отслоившегося бетона и удалением коррозии с арматуры.
При производстве ремонтных работ следует руководствоваться требованиями к защите от коррозии бетонных и железобетонных конструкций ГОСТ 31384-2008 Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования.
Измерение фактической прочности бетона на сжатие
Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в железобетонных конструкциях плит перекрытия для определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.
На объекте выполнены измерения измерителем прочности бетона ПУЛЬСАР-1.1, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».
По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие. Результаты занесены в Таблицу №1.
Таблица №1
№ участка замеров |
Средняя прочность бетона, кг/см2 |
Ближайший класс бетона по прочности на сжатие |
Марка бетона по прочности на сжатие |
Железобетонные балки и плиты перекрытия |
|||
1 |
240,0 |
В 20 |
М 250 |
2 |
254,6 |
В 20 |
М 250 |
3 |
240,8 |
В 20 |
М 250 |
4 |
260,0 |
В 20 |
М 250 |
5 |
257,2 |
В 20 |
М 250 |
6 |
249,9 |
В 20 |
М 250 |
Железобетонные балки и плиты перекрытия на участках с наличием трещин и отслоений защитного слоя бетона |
|||
1 |
88,7 |
В 7,5 |
М 100 |
2 |
95,4 |
В 7,5 |
М 100 |
3 |
91,1 |
В 7,5 |
М 100 |
4 |
60,8 |
В 5 |
М 75 |
5 |
89,5 |
В 7,5 |
М 100 |
6 |
94,4 |
В 7,5 |
М 100 |
Вывод: В результате измерений скорости распространения ультразвука установлено, что средняя прочность бетона железобетонных балок и плит перекрытия соответствует бетону класса по прочности В 20.
В результате измерений скорости распространения ультразвука на участках балок и плит перекрытий с наличием дефектов в виде отслоений бетона установлено, что средняя прочность бетона железобетонных ребристых плит перекрытия соответствует бетону класса по прочности В 7,5. Необходимо осуществить ремонт перекрытий на данных участках с восстановлением защитного слоя бетона.
Согласно Техническим условиям БЕТОНЫ ТЯЖЕЛЫЕ И МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ:
2.5. Экспертиза технического состояния конструкций здания:
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций производится оценка по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций отделения банка, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом, экспертиза поставила оценку как работоспособное, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Вывод по строительному техническому обследованию здания
В ходе осмотра несущих и ограждающих конструкций помещения отделения банка дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности основных конструктивных элементов несущего каркаса, перекрытий, стен не зафиксировано.
Выявленные незначительные дефекты и повреждения несущих конструкций обследуемого помещения являются устранимыми в рамках проводимых ремонтных работ.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций отделения банка, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Согласно положениям ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий физический износ несущих и ограждающих конструкций обследуемого отделения банка составляет:
- по стенам кирпичным до 20%
- по перекрытиям из сборных и монолитных сплошных плит до 10%;
- по монолитным и сборным железобетонным балкам покрытий и перекрытий до 20%.
Примерный состав ремонтных работ при данной степени износа включает:
- Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов;
- Заделка трещин;
- Восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины, заделки отколов, нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона.
Экспертизой рекомендуется выполнить восстановление защитного слоя бетона перекрытий с предварительным удалением отслоившегося бетона и удалением коррозии с арматуры.
При производстве ремонтных работ следует руководствоваться требованиями к защите от коррозии бетонных и железобетонных конструкций ГОСТ 31384-2008 Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования.
Дальнейшая эксплуатация исследуемых помещений является допустимой, с учетом осуществления ремонтно-восстановительных работ
- несущих конструкций с наличием повреждением защитного слоя бетона балок и плит перекрытий подвального этажа;
- участков перекрытий с наличием коррозии армирования железобетонных перекрытий;
- ремонта и восстановления ограждающей стенки лестницы входной группы в отделение банка.
