Строительная экспериза незаконченного строительства трехэтажного коттеджа с целью определения объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.
Общие положения по определениею объема работ:
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 18 декабря 2009 г.
Характеристики обследуемого коттеджа
Объект представляет собой трехэтажный одноквартирный жилой дом без подвального этажа, не законченный строительством. На момент обследования были выполнены работы:
— по устройству железобетонного фундамента,
— по возведению наружных и внутренних стен и перегородок из керамического кирпича,
— по монтажу стальных балок междуэтажного перекрытия,
— по устройству междуэтажных железобетонных перекрытий,
- по устройству железобетонной лестницы по стальным косоурам,
- по монтажу конструкции крыши с кровлей из стальных листов, а также рулонной кровли на битумной основе;
- по устройству бетонной отмостки вокруг жилого дома;
- по устройству монолитной железобетонной чаши бассейна;
- по устройству кирпичного забора на железобетонном ленточном фундаменте;
- по устройству штукатурки фасадов с монтажом декаротивных гипсовых элементов по периметру оконных проемов, по углам здания, по торцам балконов и по карнизам;
- по штукатурке поверхностей стен внутри жилого дома;
- по монтажу оконного заполнения и витражей;
- по монтаж ограждения балконов из кованого железа;
- по монтажу радиаторов отопления с разводкой сети отопления;
- по монтажу стояков системы канализации;
- по частичному монтажу системы вентиляции и кондиционирования;
- по устройству бетонной стяжки;
- по частичному монтажу перегородок из ГКЛ.
Основная конструктивная схема: бескаркасное здание — несущие продольные и поперечные стены из керамического кирпича с опертыми по ним дисками железобетонного перекрытия.
Фундаменты: монолитная железобетонная плита толщиной 300 мм.
Наружные и внутренние несущие стены: пустотелый керамический кирпич, блоки из ячеистого бетона.
Перегородки: пустотелый керамический кирпич, ГКЛ по алюминиевому каркасу.
Перекрытия: монолитные железобетонные толщиной 210 мм.
Конструкция крыши в виде покрытия из кровельных нержавеющих стальных листов с зеркальным покрытием, опертых по металлической стропильной системе, а также плоского рулонного покрытия на битумной основе.
Строительное обследование коттеджа
На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:
— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
— штангенциркуль;
— дальномер DISTO classic/lite лазерный.
Результат измерения объемов строительных работ на коттедже
Вывод по определению объема выполненных строительных работ на объекте
В результате диагностического обследования и анализа предоставленной проектной документации экспертиза пришла к следующим выводам:
На момент экспертно-диагностического обследования объекта выполнены следующие объемы работ:
- — устройство железобетонного фундамента,
- возведение наружных и внутренних стен и перегородок из керамического кирпича,
- монтаж стальных балок междуэтажного перекрытия,
- устройство междуэтажных железобетонных перекрытий,
- устройство железобетонной лестницы по стальным косоурам,
- монтаж конструкции крыши с кровлей из медных листов;
- устройство бетонной отмостки вокруг жилого дома;
- устройство монолитной железобетонной чаши бассейна;
- устройство кирпичного забора на железобетонном ленточном фундаменте;
- устройство штукатурки фасадов с монтажом декаротивных гипсовых элементов по периметру оконных проемов, по углам здания, по торцам балконов и по карнизам;
- штукатурка поверхностей стен внутри жилого дома;
- монтаж оконного заполнения и витражей;
- монтаж ограждения балконов из кованого железа;
- монтаж радиаторов отопления с разводкой сети отопления;
- монтаж стояков системы канализации;
- частичный монтаж системы вентиляции и кондиционирования;
- частичный монтаж разводки сети электроснабжения;
- устройство бетонной стяжки;
- частичный монтаж перегородок из ГКЛ;
- частичный монтаж металлических каркасов подвесного потолка.
Акты выполненных работ (формы КС-2, КС-3) для экспертного анализа не предоставлялись.
- Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, определенных на момент экспертно-диагностического обследования, составляет ** *** *** рубля 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 1 на строительство индивидуального жилого дома).
При определении стоимости фактически выполненных работ и работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:
1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.
2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.
Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».
3. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ МДС 81-33.2001.
Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.
4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г. «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».
5. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-25.2001
Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.
6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».
7. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на ноябрь 2009 г. (Мособлгосэкспертиза)
