Определение объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Строительная экспериза незаконченного строительства трехэтажного коттеджа с целью определения объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.

Общие положения по определениею объема работ:

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 18 декабря 2009 г.

 

Характеристики обследуемого коттеджа

Объект представляет собой трехэтажный одноквартирный жилой дом без подвального этажа, не законченный строительством. На момент обследования были выполнены работы:

— по устройству железобетонного фундамента,

— по возведению наружных и внутренних стен и перегородок из керамического кирпича,

— по монтажу стальных балок междуэтажного перекрытия,

— по устройству междуэтажных железобетонных перекрытий,

  • по устройству железобетонной лестницы по стальным косоурам,
  • по монтажу конструкции крыши с кровлей из стальных листов, а также рулонной кровли на битумной основе;
  • по устройству бетонной отмостки вокруг жилого дома;
  • по устройству монолитной железобетонной чаши бассейна;
  • по устройству кирпичного забора на железобетонном ленточном фундаменте;
  • по устройству штукатурки фасадов с монтажом декаротивных гипсовых элементов по периметру оконных проемов, по углам здания, по торцам балконов и по карнизам;
  • по штукатурке поверхностей стен внутри жилого дома;
  • по монтажу оконного заполнения и витражей;
  • по монтаж ограждения балконов из кованого железа;
  • по монтажу радиаторов отопления с разводкой сети отопления;
  • по монтажу стояков системы канализации;
  • по частичному монтажу системы вентиляции и кондиционирования;
  • по устройству бетонной стяжки;
  • по частичному монтажу перегородок из ГКЛ.

Основная конструктивная схема: бескаркасное здание — несущие продольные и поперечные стены из керамического кирпича с опертыми по ним дисками железобетонного перекрытия.

Фундаменты: монолитная железобетонная плита толщиной 300 мм.

Наружные и внутренние несущие стены: пустотелый керамический кирпич, блоки из ячеистого бетона.

Перегородки: пустотелый керамический кирпич, ГКЛ по алюминиевому каркасу.

Перекрытия: монолитные железобетонные толщиной 210 мм.

Конструкция крыши в виде покрытия из кровельных нержавеющих стальных листов с зеркальным покрытием, опертых по металлической стропильной системе, а также плоского рулонного покрытия на битумной основе.

 

Строительное обследование коттеджа

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;

— штангенциркуль;

— дальномер DISTO classic/lite лазерный.

 

Результат измерения объемов строительных работ на коттедже

 

Вывод по определению объема выполненных строительных работ на объекте

В результате диагностического обследования и анализа предоставленной проектной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

На момент экспертно-диагностического обследования объекта выполнены следующие объемы работ:

  • — устройство железобетонного фундамента,
  • возведение наружных и внутренних стен и перегородок из керамического кирпича,
  • монтаж стальных балок междуэтажного перекрытия,
  • устройство междуэтажных железобетонных перекрытий,
  • устройство железобетонной лестницы по стальным косоурам,
  • монтаж конструкции крыши с кровлей из медных листов;
  • устройство бетонной отмостки вокруг жилого дома;
  • устройство монолитной железобетонной чаши бассейна;
  • устройство кирпичного забора на железобетонном ленточном фундаменте;
  • устройство штукатурки фасадов с монтажом декаротивных гипсовых элементов по периметру оконных проемов, по углам здания, по торцам балконов и по карнизам;
  • штукатурка поверхностей стен внутри жилого дома;
  • монтаж оконного заполнения и витражей;
  • монтаж ограждения балконов из кованого железа;
  • монтаж радиаторов отопления с разводкой сети отопления;
  • монтаж стояков системы канализации;
  • частичный монтаж системы вентиляции и кондиционирования;
  • частичный монтаж разводки сети электроснабжения;
  • устройство бетонной стяжки;
  • частичный монтаж перегородок из ГКЛ;
  • частичный монтаж металлических каркасов подвесного потолка.

Акты выполненных работ (формы КС-2, КС-3) для экспертного анализа не предоставлялись.

  • Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, определенных на момент экспертно-диагностического обследования, составляет ** *** *** рубля 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 1 на строительство индивидуального жилого дома).

При определении стоимости фактически выполненных работ и работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.

2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.

Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».

3. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ МДС 81-33.2001.

Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.

4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г. «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».

5. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-25.2001

Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.

6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

7. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на ноябрь 2009 г. (Мособлгосэкспертиза)

Строительная экспертиза​ | Определение объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Определение объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа

Независимая экспертиза паркетной доски

Строительное обследование напольного деревянноного покрытия помещений квартиры жилого дома. Строительное обследование с целью определения причины образования дефектов на поверхности паркета.   Характеристики обследуемого пола дома Объект представляет собой верхний конструктивный

Получение заключения по строительной экспертизе

Получение заключения по строительной экспертизе: услуги от компании ООО «Стройэкспертиза» Введение Строительная экспертиза играет важную роль в обеспечении безопасности и качества строительных конструкций. Одной из наиболее распространенных проблем, с которыми

Независимый обмер квартиры

Объект: Ограждающие конструкции квартиры в многоквартирном жилом доме. Технические средства контроля, используемые на объекте: цифровая камера «MINOLTA»; рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80; штангенциркуль; электронный измеритель «Влагомер – МГ4У»; тепловизор

Строительное обследование стен железобетонных

Строительное обследование состояния монолитных железобетонных конструкции стен подвала Строительное обследование состояния железобетонных стен с целью определения наличия и глубины трещин в рабочих швах; Строительная экспертиза подвала Обследование строительных конструкций зданий

Оценка технического состояния аварийного гаража: профессиональная помощь и надежная информация

Оценка технического состояния аварийного гаража Наша компания предлагает услугу по оценке технического состояния аварийного гаража. Если вы владеете аварийным гаражом или рассматриваете возможность его покупки, важно иметь полное представление о

Услуги по строительной экспертизе системы вентиляции

ООО «Стройэкспертиза»: услуги по получению заключения по строительной экспертизе системы вентиляции Если вы строите новый дом или реконструируете существующее здание, важно обратить внимание на систему вентиляции. Качественная вентиляция не только

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Определение объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Содействуем в юридическом сопровождении опытными юристами в арбитражных и иных судах

Строительные объекты часто становятся предметом судебных разбирательств. Неисполнение контрактных обязательств, ошибки в проектной документации, нарушения технических норм — все это может привести к спорам, которые требуют профессионального юридического сопровождения.

Наша команда опытных юристов готова оказать всестороннюю правовую поддержку на любой стадии строительного судопроизводства. Мы проведем тщательную экспертизу материалов дела, соберем необходимые доказательства, грамотно выстроим правовую позицию и будем отстаивать ваши интересы в арбитражных и иных судах. Вы можете быть уверены, что ваше дело будет решено максимально эффективно и в вашу пользу.

Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
Яндекс.Метрика