Определение Бежицкого районного суда города Брянска вынесенному судьёй по гражданскому Делу о назначении судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено независимой организации. Оплата за оказание услуг по проведению судебной строительной экспертизы для получения ответов на вопросы районного суда производится на расчетный счет ООО «Независимая строительная экспертиза».
Объект: Одноэтажный двухквартирный жилой дом с мансардой (Лит. А.)
Независимая техническая экспертиза
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
Объект представляет собой одноэтажный двухквартирный дом с мансардой над квартирой № 1, имеющий следующие характеристики:
Описание конструктивных элементов здания.
|
Наименование |
Описание |
|
Юридический адрес |
— |
|
Правоустанавливающие документы на пользование помещениями |
— |
|
Иные документы |
— |
|
Собственник участка и здания расположенного на нём. |
— |
|
Особенности здания |
Кирпичный дом 1956 года постройки |
|
Количество этажей |
1 |
|
Наличие электроснабжения |
От городских электросетей |
|
Наличие водоснабжения |
От городских водопроводных сетей |
|
Наличие канализации |
Автономная |
|
Материал фундамента |
Кирпичный |
|
Материал стен |
Кирпичные |
|
Материал перекрытия первого этажа |
Деревянное с утеплением из опилок , выполненное по несущим балкам. |
|
Материал кровли |
Кровля шиферная, скатная |
|
Характеристика дверей |
Деревянные |
|
Лестница в мансарду внутриквартирная |
Деревянная |
|
Характеристика проемов
|
Заполнение оконных проёмов деревянными рамами |
|
Внутренняя отделка |
Смешанная |
|
Газоснабжение |
От городских газовых сетей |
|
Вентиляция |
С естественным побуждением |
Строительная экспертиза дома — вывод
- Какова общая, жилая площадь всего дома № в городе Брянске, а также квартиры № 1 (Ивановы) и квартиры № 2 (Петровы)? Если реальные размеры не соответствуют размерам согласно имеющихся свидетельств в праве собственности сторон, указать за счет чего произошли такие изменения по дому и квартирам?
- Какова доля сторон в домовладении согласно установленных реальных размеров по фактическому пользованию в настоящее время частей жилого дома (условно кв. № 1 – Ивановы, кв. № 2 – Петровы)?
- Возможен ли раздел домовладения № в городе Брянске в соответствии с долями, установленными в соответствии с вопросом № 2? Если да, произвести раздел дома на части, с учетом интересов сторон, по сложившемуся порядку пользования кв. № 1 Ивановы и кв. № 2 Петровы?
- Установить границу раздела дома, где будет проходить капитальная стена и из какого материала необходимо ее изготовить?
- Какие конкретно работы требуется произвести по переоборудованию дома и какие материальные затраты необходимы на это по представленным вариантам? Какова стоимость вновь образовавшихся квартир и всего дома?
ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
На основании Определения Бежицкого районного суда города Брянска от ____ 2011г. вынесенному судьёй ____ для проведения судебной строительной проверки в распоряжение экспертов представлены материалы гражданского дела № .
Инструментальное обследование с геометрическими измерениями строительных конструкций и элементов жилого дома выполнялись в присутствии Истца и Ответчика, что подтверждается подписями сторон на актах обследования от _____ 2012 года.
Результаты обследования, послужившие основой для подготовки настоящего заключения, приведены по состоянию на ______ 2012 года, обследование объекта производилось экспертами Ф.А.Кадыровым и Пикатовой Т.С. .
Обследование строительных конструкций и элементов жилого дома № 1 в городе Брянске, согласно СП 13-102-2003,проводилось в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
Предварительное детальное строительное обследование
Экспертом произведена обмерка помещений квартир №№ 1 и 2 в доме № в городе Брянске с выборочным фиксированием на цифровую камеру отдельных конструкций, что соответствует требованиям п. 7.2СП 13-102-2003 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
— цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;
— дальномер Leica DISTO D2 лазерный (свидетельство о поверке от 01.03.2012 № 224181 выдано ФБУ “Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Брянской области).
Исследование объекта проводилось на основе материалов по гражданскому делу № и натурного обследования.
По окончанию обследования жилого дома № (квартира № 1- Ивановы и квартира № 2 – Петровы) городе Брянске, экспертом был составлен Акт осмотра объекта*, с подписями присутствующих лиц на момент проведения обследования, представленный в Приложении 2 настоящего отчета.
* – Акт осмотра объекта, составлен на объекте проведения экспертизы и является предварительным документом, который не содержит выводов и итоговых предположений о причинах выявленных повреждений и дефектов и ущербе от них, а констатирует факт и данные о судебная строительная.
Экспертиза дала ответ на вопросы суда
По вопросу № 1
Какова общая, жилая площадь всего дома № в городе Брянске, а также квартиры № 1 (Ивановы) и квартиры № 2 (Петровы)? Если реальные размеры не соответствуют размерам согласно имеющихся свидетельств в праве собственности сторон, указать за счет чего произошли такие изменения по дому и квартирам?
Ответ: Проведя обмер площадей помещений квартир №№ 1 и 2 жилого дома № , выполнив анализ полученных данных в ходе проведения обмера по гражданскому делу № , экспертиза определила что общая площадь дома № составляет 136,9 кв.метров, жилая площадь дома № составляет 89,5 кв.метров. Общая площадь квартиры № 1 (Ивановы) составляет 84,4 кв.метров, в том числе жилая площадь составляет 54,0 кв.метров. Общая площадь квартиры № 2 составляет 52,5 кв.метров, в том числе жилая площадь составляет 35,5 кв.метров. Указанные данные не соответствует данным, отраженным в техническом паспорте на жилой дом составленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» (межрайонное отделение по г. Брянску № 2) по состоянию на 23 декабря 2009 года (зарегистрирован 26.12.2009 за № 4400 – том № 1, л.д. 108). Расхождения в данных при подсчете площадей произошли в результате неточности обмерных работ и расчетов, проведенных ранее работниками ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» при подготовке материалов для составления технического паспорта, что в итоге нашло отражение в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности полученных собственниками помещений жилого дома.
По вопросу № 2:
Какова доля сторон в домовладении согласно установленных реальных размеров по фактическому пользованию в настоящее время частей жилого дома (условно кв. № 1 – Ивановы, кв. № 2 Петровы)?
Ответ: Доля сторон в домовладении согласно вновь установленных реальных размеров по фактическому пользованию общей площадью в настоящее время частей жилого дома составляет: условно квартира № 1 – Ивановы 6165/10000 доли (84,4 кв.м общей площади),квартира № 2 – Петровы 3835/1000 доли (52,5 кв.м. общей площади), против 61/100 и 39/100, определенных соответственно при проведении ранее обмеров работниками ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
По вопросу № 3:
Возможен ли раздел домовладения № г. Брянска в соответствии с долями, установленными в соответствии с вопросом № 2? Если да, произвести раздел дома на части, с учетом интересов сторон, по сложившемуся порядку пользования кв. № 1 Ивановы и кв. № 2 Петровы?
Ответ: квартиры № 1 и № 2 разделяет кирпичная стена толщиной 0,4 м, которая является несущей. На нее опирается перекрытие и, следовательно, крыша основного строения жилого дома. Стороны используют квартиры №1 и №2 соответственно независимо друг от друга, используя отдельные входы, как в свои квартиры, так и подъезды к земельному участку.
Производить раздел дома, исходя из полученных результатов проведеных независимых экспертиз, нет необходимости.
По вопросу № 4:
Установить границу раздела дома, где будет проходить капитальная стена и из какого материала необходимо ее изготовить?
Ответ: Нет необходимости, т.к. квартиры № 1 и № 2 уже разделены между собой капитальной кирпичной стеной.
По вопросу № 5
Какие конкретно работы требуется произвести по переоборудованию дома и какие материальные затраты необходимы на это по представленным вариантам? Какова стоимость вновь образовавшихся квартир и всего дома?
Ответ: Нет необходимости исходя из смысла ответа на вопрос № 4.
