Москва ООО "Стройэкспертиза"
+7(926)527-72-74 +7(495)965-66-69
info@89265277274.ru
Санкт-Петербург ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
+7(812) 677-29-28 +7(812)642-00-48
6772928@mail.ru
Экспертиза: Оценка Примеры отчетов
Яндекс.Метрика

Определение состояния здания

Проведение строительного обследования здания с учетом определения его технического состояния.

 

Характеристика объекта

Здание представляет собой трехэтажное здание с мансардным этажом. Год постройки здания - 1902. За время своего существования здание неоднократно перестраивалось ( в конце 50-х годов 20-го века, и в 2000 -2001 годах) . Размеры здания в плане составляют 15 х 17,5 м. Общий вид здания имеет смешение архитектурных стилей с преобладанием архитектурного стиля присущему Москве начала 20-го века.

Фундаменты первоначальной постройки бутовые, более поздние пристройки выполнены на ленточном фундаменте. Основания фундаментов сложены в основном песками и супесями первой террасы Москвы реки, перекрытыми сверху техногенными грунтами мощностью 1,8-1,9 м. Грунтовые воды встречены на глубине порядка 2,44 м.

Согласно данным, приведенным в Техническом Заключении о состоянии и несущей способности строительных и ограждающих конструкций, здания по адресу г. Москва, Варшавское шоссе, стр.6. (выполнено ЗАО «Инжекоцентр» Москва 2004 год.), несущая способность грунтов основания обеспечена.

Здание имеет достаточную конструктивную жесткость , за счет кирпичных стен и перегородок, что обеспечивает его безопасность при наличии боковых сдвигающих воздействий.

При обследовании, дефектов свидетельствующих исчерпании несущей способности фундаментов не зафиксировано.

Перекрытия под мансардным этажом и лестницы железобетонные. Перекрытия над первым этажом сводчатые, кирпичные, зажатые в распор между двутавровыми металлическими балками. Такие перекрытия характерны для зданий Москвы первой трети 20-го века. Дефектов свидетельствующих о исчерпании несущей способности конструктивных элементов лестниц и перекрытий не зафиксировано.

Несущие и ограждающие конструкции дефектом и повреждений свидетельствующих о исчерпании ими несущей способности не имеют.

Здание оборудовано системой пожаротушения, подключено к городским канализационным и водопроводным сетям, системам энергоснабжения.

Отопление при помощи водяных радиаторов. Светопрозрачные конструкции выполнены в виде пластиковых окон. Здание оснащено сан узлами. Входная группа выполнены в виде крыльца, оборудована домофоном и металлической дверью.

Основные несущие конструкции выполнены в виде кирпичных стен, на которые опирается конструкция кровли.

Заключение по определению состояния здания

При исследовании данного дела экспертиза исходила из определения объекта недвижимости как капитального объекта завершенного строительством .

В соответствии с Распоряжением Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ ( приложение №1):

«Капитальное строительство - строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций».

С учетом наличия у здания неразрывно связанных с основанием фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения, данный объект является цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. С учетом подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения и наличия отопления, в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным.

Исходя из наличия у здания прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части здания, перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно (Ст.130 ГК РФ).

Кроме того, исходя из терминов приведенных в Распоряжении Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ ( приложение №1) («Капитальное строительство - строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций»), указанный объект недвижимости является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 27 декабря 2009 года):

Выводы по определению состояния здания

1. На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, Согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций ­­­­­­­­­­­­­­­­­­ здания оценивается как Исправное состояние.

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

2. В соответствии с положениями ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом осуществлена оценка степени физического износа обследованных несущих и ограждающих конструкций здания

3. Согласно данным таблиц 31 ВСН 53-86(р), общий физический износ здания составляет около 40 %..

4. Здание соответствует всем требования СНиП и ГОСТ предъявляемым к такого рода объектам и пригодно к эксплуатации.

5. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 27 декабря 2009 года):

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: ..

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек»;

На момент обследования здание находилось в состоянии пригодном к эксплуатации , и поскольку все работы по его строительству были завершены, то оно является объектом завершенного строительства

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2017 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"