Эксперту Заказчиком была представлена документация, при рассмотрении которой экспертизой сделаны выводы:
- Заключение Главного Управления МЧС России по г. Москве от 28.04.2008 г. № 1105-Г с положительным результатом. Оговорено, при переводе жилого помещения в нежилое, оборудование обособленного выхода, оборудование помещений аварийной пожарной сигнализацией и отделение от жилой части дома глухими перегородками. Данные требования соответствуют СНиП 31-01-2003 г. «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Данные строительные мероприятия предусмотрены представленным для экспертизы проектом переустройства квартиры и реконструктивных работ, выполненным ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ»:
- Пояснительная записка, раздел 3 «Архитектурно-планировочные решения»: «Выполнить закладку существующего дверного проема входа в квартиру № 61 по оси «1», на цементно-песчаном растворе, со стороны помещений квартиры и общего межквартирного коридора, заложенный проем оштукатурить и окрасить».
- «Устроить в кирпичной стене по оси «А» м/о «2-3» на месте существующего оконного проема (низ оконного проема разобрать) дверной проем под установку индивидуального остекленного дверного блока с фрамугой (листы 4, 5 проекта архитектурных решений). Выполнить входной остекленный тамбур из облегченных металлоконструкций…».
- Исполнительные чертежи, выполненные ООО «Инжэнерго-М». Электроснабжение.
В составе рабочих чертежей представлены расчетная однолинейная схема ЩР содержащая параметры электросети, соответствующие ПУЭ: установленная мощность 20,0 кВт, расчетная мощность 12,0 кВА, средневзвешенный cos – 0,96, расчетная сила тока – 11,52 А, напряжение питающей сети – 380/220 В.
Параметры соответствуют обеспечению электробезопасности помещений в соответствии с «Правилами технической эксплуатации электроустановок».
- Санитарно-эпидемиологическое заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве в ЦАО.
Заключение: «Требования, установленные в проектной документации соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.2.1/2 1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению в жилых и общественных зданиях».
- Проект переустройства квартиры и реконструктивных работ по фасаду в составе:
- Пояснительная записка
- Архитектурные решения
- Конструктивные решения
- Водоснабжение и канализация.
По составу и выполнению архитектурных и конструктивных решений у эксперта замечаний нет. Оформление соответствует требованиям ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации.
- Выполнение тамбура (лист 5 проекта, разрезы 1-1, 2-2), предусматривается облегченной конструкции, внутреннего расположения, с устройством утепления минераловатными плитами с последующей отделкой.
Тамбур по проекту выполняется глубиной 1200 мм, что соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
Козырек металлический облегченный, металлическая лестница (поверхность рифленая) консольная с анкерным креплением к несущей стене, опора по нижней ступени к асфальтовому покрытию, без выполнения фундамента, с ограждением. Вынос от несущей стены на расстояние 1200 мм (лист 3 проекта, разрезы 1-1, 2-2).
Экспертное мнение: конструкции крыльца на несущую способность фасадной стены не влияют.
- Система холодного водоснабжения и ГВС запроектирована из трубопроводов, материалом которых является металлопластик с применением фитингов. В проекте предусмотрены условия выполнения работ по устройству ХВ и ГВС, которые соответствуют требованиям СП 41-102-98.
- Техническое заключение, выполненное ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ». Защита от шума. Дополнение к проекту. О результатах расчета звукоизоляции ограждающих конструкций.
Экспертом подтверждается, что СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» нормативных требований для стен, отделяющих офисы от жилых квартир, не установлено. Индекс изоляции должен быть не менее 50 дБ. В заключении выполнены замеры уровня шума и расчеты частотных характеристик шума. Максимальные показатели:
- Перекрытие над первым этажом – 37,2 дБ;
- Стена наружная – 50,2 дБ;
- Стена лестничной клетки – 51,3 дБ.
При установке шумопоглощающих отделочных материалов уровень шума снижается до 8 дБ.
- Отделочные работы стен, перегородок, и потолочных перекрытий, согласно проекта, выполняются с устройством звукоизоляции плитами из штапельного стекловолокна URSA толщиной 50 мм и влагостойкими листами гипсокартона ГКЛВ, что соответствует требованиям СНиП 23-03-2003 “Защита от шума”, ГОСТ 12.1.036-81 (СТ СЭВ 2834-80) «Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях».
- Техническое заключение о состоянии конструкций квартиры, выполненное ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ».
Техническое заключение делает выводы о работоспособном состоянии конструкций квартиры и считает технически возможным перевод квартиры в нежилой фонд с использованием ее под служебно-административные цели, оборудованием отдельного входа и изолированием ее от жилых квартир.