Экспертиза размещения жилого дома на соседнем участке на соответствие нормативно-технической документации.
Общие положения по экспертизе
Обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения соответствия нормативно-техническим документам размещение на смежном участке жилого дома.
Основанием для проведения обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 2007г.
Диагностическое обследование
В ходе диагностического обследования было зафиксировано следующее:
На земельном участке выполнено устройство котлована под строительство жилого дома в соответствии с разработанным проектом.
Согласно проекту крайняя часть строящегося жилого дома отступает от границы со смежными земельными участками на 3 метра со всех сторон. Таким образом, установлено, что при строительстве данного жилого дома соблюдены требования «СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1), п. 6.7», согласно которым минимальное расстояние от жилого строения (дома) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть 3м.
На смежном земельном участке расположен деревянный жилом дом.
Крайняя часть ограждающих конструкций этого дома проходит по границе участков, что не соответствует требованиям «СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1), п. 6.7», согласно которым минимальное расстояние от жилого строения (дома) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть 3м.
При осмотре данного строения также зафиксировано, что организация стока дождевой воды с крыши производится на соседний участок. Данный факт является нарушением требований «СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1), п. 7.5», согласно которым не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
Расстояние от строящегося жилого дома до расположенного на смежном участке составит 3 метра.
Определим степени огнестойкости каждого из строений.
Согласно СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1), п. 6.5», противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*.
Таблица 2* — Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках
|
Материал несущих и ограждающих конструкций строения |
Расстояния, м |
||
|
|
А |
Б |
В |
А |
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы |
6 |
8 |
10 |
Б |
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами |
8 |
8 |
10 |
В |
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
10 |
10 |
15 |
Согласно данной таблице строящийся жилой дом относится к категории А, так как по проекту дом строится из камня, бетона, железобетона и других негорючих материалов.
Согласно данной таблице расположенный на смежном участке жилой дом относится к категории В, так как основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из древесины и других горючих материалов.
Таким образом, установлено, что расстояние между данными строениями не соответствует требованиям «СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1), п. 6.5». При этом данное несоответствие происходит из за расположенного на смежном участке деревянного дома, так как строящийся дом не нарушает минимального нормативного расстояния 3 метра. Тогда как расположенный деревянный дом установлен с грубым нарушением требований нормативно-технических документов.
Экспертное заключение
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что размещение расположенного на смежном участке деревянного жилого дома не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:
- расположение деревянного дома вдоль границы со смежным земельным участком не соответствует требованиям СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1), п. 6.7», согласно которым минимальное расстояние от жилого строения (дома) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть 3м;
- организация стока дождевой воды с крыши деревянного жилого дома производится на соседний участок. Данный факт является нарушением требований «СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1), п. 7.5», согласно которым не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок;
- расположение деревянного дома на расстоянии 3 метра от строящегося дома не соответствует требованиям по пожарной безопасности СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1), п. 6.5», согласно которым противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*.
Для устранения выявленных нарушений требований нормативно-технических документов необходимо перенести деревянный жилой дом от границы со смежным участком на расстояние не менее 3 метров.
В случае отклонений претензий, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.