Объект строительного обследования: Кровля из цементно-песчаной черепицы индивидуального жилого дома с пристроенным гаражом, общей площадью 440 м2.
Адрес проведения экспертизы: Ленинградская область
Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование кровли двухэтажного индивидуального жилого дома с пристроенным гаражом, общей площадью 440 м2, с целью:
- установление причин проявления следов протеканий внутри помещений на стенах и потолках;
- выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков.
Характеристика объекта:
Объект экспертизы представляет собой кровлю из цементно-песчаной черепицы индивидуального жилого дома с пристроенным гаражом, общей площадью 440 м2.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование кровли в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» с выборочным фиксированием на цифровую камеру. Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
В соответствии с «Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.)» устанавливает основные понятия, термины и определения, в рамках установленных границ понятий:
Критический дефект (при выполнении (СМР) — дефект при наличии которого здание, сооружение его часть или конструктивный элемент функционально непригодны дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) — дефект при наличии которого изделие конструкция функционально непригодны и его использование по назначению может повлечь потерю или снижение прочности устойчивости, надежности здания, сооружения его части или конструктивного элемента. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции, и ее долговечность. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм. Проектная и исполнительная документация заказчиком не представлена.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Экспертно-диагностическое обследование кровли двухэтажного индивидуального жилого дома с пристроенным гаражом, общей площадью 440 м2, с целью: — установление причин проявления следов протеканий внутри помещений на стенах и потолках; — выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков.
Ответы экспертизы:
Причинами протечек кровли являются:
- Отсутствие продухов для вентиляции подкровельного пространства крыши.
- Примыкания черепицы к дымовой трубе выполнено с нарушением требований нормативно-технической документации зазор между вентиляционными каналами и дымовой трубой не защищен от атмосферных осадков.
- Трещины в черепице и наличие мха на покрытии черепицы.
- Полотнища диффузной гидрозащитной пленки между собой не склеены, в местах примыкания в вентканалам также не выведены и не приклеены к стенкам вентканалов. Черепица в местах примыкания к вентканалам не закреплена и свободно лежит на обрешетке.
Рекомендаций строительного эксперта
- Выполнить вентиляционные продухи в карнизных подшивках.
- Выполнить примыкания черепицы к вентканалам, дымовым трубам и зашить зазоры между вентканалами и дымовыми трубами кровельным железом.
- Проклеить швы между полотнищами диффузной гидрозащитной пленки, и завести ее на стенки вентканалов и дымовых труб, в местах примыканий к ним.
- Закрепить свободно лежащие плитки черепицы, заменить черепицу с трещинами и сколами.
- Более тщательно следить за эксплуатацией кровли.