Объект строительного обследования: жилая квартира
Адрес проведения экспертизы: г. Санкт Петербург
Цель обследования:
- Определение причин возникновения постоянных заливов из фановой трубы.
- Определение стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры.
Характеристика объекта
Объект представляет собой жилую 7-ми комнатную квартиру переоборудованную в мини гостиницу, общей площадью 186,9 кв. м., расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Оценка строительного эксперта
В связи с постоянными протечками из канализации собственник квартиры не имеет возможности использовать жилые помещения квартиры по назначению. В квартире происходят постоянные подтопления из системы канализации, повреждается имущество и элементы отделки, стоит запах от канализационных стоков. Эксплуатирующая организация не предпринимает мер по запрещению подачи воды в вышележащие квартиры, поэтому подтопления происходят постоянно и собственнику квартиры приходится за счет своих сил и средств постоянно устранять засоры фановой трубы и устранять последствия заливов квартиры. Необходимо проведение восстановительного ремонта квартиры за счет стороны виновной в данной конкретной ситуации-управляющей компании, обслуживающей данный дом.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
- Определение причин возникновения постоянных заливов из фановой трубы.
- Определение стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры.
Ответы экспертизы:
- Причиной постоянных заливов является разрушение лежака канализационной трубы под соседней квартирой.
- Для определения стоимости восстановительного ремонта составлена дефектная ведомость. На основании дефектной ведомости составляется локальный сметный расчет стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры.