Объект строительного обследования: Жилые помещения в здании
Адрес проведения экспертизы: г. Казань
Цель обследования: обследования жилого помещения с целью определение соответствия жилых помещений квартирам по нормативным показателям.
Экспертом, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» и ГОСТ 26433.2-94. «Система обеспечения точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений» (утв. Постановлением Минстроя РФ от 20.04.1995 N 18-38), были произведены следующие работы:
- визуальный осмотр жилых помещений на Объекте;
- инструментальные измерения основных геометрических характеристик жилых помещений на Объекте.
На момент осмотра зафиксировано следующее:на объекте выполнены работы по реконструкции жилых помещений.
Согласно СП 54.13330.2011СВОД ПРАВИЛ «ЗДАНИЯ ЖИЛЫХ» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Приложение Б (справочное):
Термины и определения:
п. 3.2 Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (Жилищный кодекс Российской Федерации- ст.16. п.3).
п. 3.5 Кухня — помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи.
п. 3.6 Кухня — ниша — помещение (или часть его) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.
п. 4.2 Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт жилого (по Жилищному кодексу Российской Федерации — ст.25, п.2).
Результат по оценки соответствия представлен в «Ведомости дефектов соответствия», в табличной форме. На основании проведенного исследования объекта экспертом был выявлены отдельные не соответствия требованиям нормативно-технической документации. Выявленные несоответствия не позволяют классифицировать обследованные жилые помещения как квартиры. Устранение выявленных несоответствий технически возможно и экономически целесообразно.
Оценка помещения экспертом
Визуальная экспертиза жилого помещения проводилось, с целью предварительной оценки технического состояния данных помещений по внешним признакам. Основой предварительного обследования являлся осмотр вышеуказанных помещений с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппарат, рулетка).
При визуальном обследовании выявлялись и фиксировались геометрические размеры помещений, производилась фотофиксация данных обмеров и самих помещений, составлялись ведомость дефектов соответствия с фиксацией их мест и характера. В ходе проведения предварительного обследования осуществлялась проверка соответствия жилых помещений квартирам по геометрическим характеристикам (площадям этих помещений), а так же по наличию оборудования этих помещений соответствующими санитарно-техническими приборами и вентиляционными системами в соответствии с нормативными показателями.
По результатам визуального обследования дана предварительная оценка соответствия жилых помещений квартирам. Описание дефектов соответствия приведено в ведомости дефектов соответствия жилых помещений квартирам.
Заключение строительного эксперта по экспертизе помещения
При осмотре жилых помещений дома зафиксированы нарушения требований нормативно-технической документации в части соответствия квартирам по геометрическим характеристикам (площадям этих помещений), а так же по наличию оборудования этих помещений соответствующими санитарно-техническими приборами и вентиляционными системами. На основании вышеизложенного, освидетельствованные жилые помещения дома квартирами не признаются.
Дата последующего осмотра объекта назначается исходя из даты устранения выявленных вышеперечисленных несоответствий (см. таблицу №1 Ведомость дефектов соответствия).