Экспертиза квартиры с целью определения фактической площади квартиры и оценка степени ее готовности к эксплуатации.
Общие положения по экспертизе квартиры
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения фактической площади квартиры и оценки степени ее готовности к эксплуатации.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 2011 г.
Строительное обследование квартиры
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
В ходе строительного обследования квартиры выявлены следующие виды работ:
- установлены оконные блоки;
- установлены подоконники;
- установлена входная дверь;
- установлены межкомнатные перегородки;
- смонтированы стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения без выполнения внутриквартирных трубных разводок;
- смонтирована система отопления;
- выполнены электромонтажные работы с установкой оконечных устройств.
Согласно выявленным работам в обследуемой квартире экспертиза пришла к выводу, что работы, выполнены застройщиком в полном объеме. Таким образом, установлено, что квартира готова к эксплуатации. Экспертом произведены замеры геометрических характеристик с определением площади помещений в соответствии с нормативными требованиями. Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.
Экспертное по строительной экспертизе квартиры
Согласно выявленным работам в обследуемой квартире экспертиза пришла к выводу, что работы выполнены застройщиком в полном объеме. Таким образом, установлено, что квартира готова к эксплуатации как обособленный объект.
Экспертом произведены замеры геометрических характеристик с определением площади помещений в соответствии с нормативными требованиями. В результате замеров установлено следующее:
Фактическая площадь обследуемой квартиры с учетом лоджий составила хх квадратных метра .
Фактическая площадь квартиры без учета лоджий составила ххх квадратных метров .