Объект строительной экспертизы: дом из бруса
Цель строительной экспертизы:
- оценка технического состояния дома из бруса;
- определение причин возникновения выявленных дефектов.
Технические средства контроля, используемые на объекте:
Лазерный дальномер DISTO classic/lite, цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3», рулетка метрическая ГОСТ 7502 — 80, ультразвуковой прибор Пульсар 1.1.
Представленные на рассмотрение документы:
- Схематический план дома.
Строительная экспертиза оценки технического состояния дома
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование дома с определением качества выполненных строительных работ в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.
При оценке качества выполненных строительных работ установлено:
- Продухи в фундаменте
- Разрывы гидроизоляции
- Зазоры в брусе
- Трещины в брусе
- Выступы бруса
- Брус с обзолом
- Зазоры между элементами конструкции
- Деформация конструкций
- Зазоры между конструкциями
- Неоднородность бетона
Экспертная оценка технического состояния сооружения
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).
Заключение строительного по оценки технического состояния дома
Цель обследования: оценка технического состояния дома из бруса и определение причин возникновения выявленных дефектов.
Ответы экспертизы: В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:
Техническое состояние основных обследуемых конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:
- продольные трещины на поверхности бруса являются недопустимыми пороками древесины согласно ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия;
- конструктивные особенности раскладки брусьев (выступы нижнего бруса) не обеспечивают отвод дождевой воды, что является нарушением требований ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий.
Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, оказывает влияние на несущую способность конструкции в целом, а именно:
- в угловых соединениях зафиксированы зазоры между элементами конструкции;
- на участках угловых соединений брусовых элементов, а именно в местах образования вертикальных зазоров выявлено отсутствие коренных шипов, шпонок служащих для крепления соединений.
Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, оказывает влияние на возможность нормальной эксплуатации дома, а именно:
- на отдельных участках фундамента зафиксированы разрывы гидроизоляционного материала. Гидроизоляционный материал не имеет плотного соединения с фундаментом;
- на поверхности конструкций ограждающих стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными и вертикальными зазорами между брусами;
- по периметру дома зафиксированы необработанные участки бруса с наличием коры;
- по периметру дома зафиксированы многочисленные участки между брусами с отсутствием уплотнителя;
- во внутренних помещениях дома зафиксированы многочисленные участки деформаций конструкций межкомнатных перегородок, произошедших в результате усушки древесины;
- во внутренних помещениях дома зафиксированы зазоры между стеновыми конструкциями и оконными блоками.
Выводы и рекомендации строительной экспертизы
Общее качество выполненных работ свидетельствует о низкой квалификации исполнителей и о ненадлежащем контроле над работами со стороны Подрядчика.
Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ.
С учетом указанных недостатков нормальная эксплуатация дома невозможна.
Некоторые из выявленных в ходе обследования дефектов и недостатков, возможно устранить без демонтажа основных несущих конструкций.
Однако выявлены некоторые дефекты и недостатки, устранение которых невозможно без демонтажа основных несущих конструкций дома.
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения дефектов выполненных строительных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.
Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.